агент на торгах по банкротству что это
Агент на торгах по банкротству что это
Примем участие в торгах за вас – вам не потребуется покупать ЭЦП и проходить аккредитацию на ЭТП.
Заказать услугу агента
Гарантированное участие
У нас большой опыт в сфере электронных торгов. Мы подадим заявку на аукцион, которую не отклонят
Участие в торгах на любой ЭТП
Мы аккредитованы на всех площадках и сможем принять участие в торгах на любой из них
Работаем 24/7
Время суток не проблема, мы контролируем ход торгов и работаем на площадке в режиме 24/7
Невысокая стоимость
В банкротных торгах наше участие ненамного дороже ЭЦП, которая Вам не понадобится. Также Вам не нужно проходить аккредитацию на ЭТП и участвовать в аукционе – мы примем участие за Вас.
Что Вас ждет на торгах за имущество
Подготовка документов
Вам необходимо внимательно подготовить полный пакет документов и правильно сделать их сканы.
Сканы документов могут отклонить из-за любой мелочи (тон печати, изгибы, видимость символов).
Покупка цифровой подписи (ЭЦП)
Вам нужно получить электронную цифровую подпись, это трудный и долгий процесс. Кроме того, есть разные виды ЭЦП, и Вы рискуете приобрести неподходящую.
Стоимость ЭЦП может доходить до 14 000 РУБ.
Изучение интерфейса площадки и особенностей работы на ней
Все без исключений электронные торговые площадки имеют сложный интерфейс. На его изучение может уйти много времени.
Были прецеденты, когда участник не мог подать заявку 3 дня.
Аккредитация на площадке
Аккредитация может занять от 3 до 9 рабочих дней.
Внесение задатков
Даже если Вы оплатили задаток, организатор может отклонить Вашу заявку, поскольку при оплате важно правильно указать назначение платежа. При этом важно перечислить задаток на правильный счет (в карточках торгов их два).
В допуске на участие в торгах может быть отказано.
Подача заявки на участие
В ходе подачи заявки организатор не должен найти оснований ее отклонить
В допуске на участие в торгах может быть отказано.
Участие в аукционе
В назначенное время открывается аукционная комната, где все участники начнут торговаться за имущество. На подачу ценового предложения дается до 30 минут. Если Вы не успеете перебить цену конкурента, он выиграет торги и купит лот.
Риск проигрыша в аукционе.
Подписание ДКП и выкуп имущества
После победы в торгах Вам дается 5 дней на подписание договора купли-продажи.
Поможем на всех этапах покупки имущества с торгов.
Агентское участие в торгах
Увеличим шансы выкупить имущество с торгов по банкротству.
Участие в торгах без ЭЦП и аккредитации
В торгах по 127-ФЗ мы поучаствуем за Вас. Поэтому Вам не нужно приобретать ЭЦП и проходить аккредитацию на площадке.
100% заявок допускается к участию
У нас большой опыт в сфере электронных торгов. Все 100% заявок, которые мы подали были приняты к участию в торгах
Работаем 24/7
Время суток не проблема, мы контролируем ход торгов и работаем на площадке в режиме 24/7
Участие в торгах на любой ЭТП
Мы аккредитованы на всех площадках и сможем принять участие в торгах на любой из них
Подача заявки за 60 минут
Способны принять участие в торгах уже через час после подписания договора.
Побеждаем в 73% аукционов
Одержали победу в 73% аукционов. В остальных случаях цена клиента была неконкурентоспособной.
Работаем 24/7
Контролируем ход торгов в режиме 24/7
Выгодно
Выкупим имущество по выгодной цене
Мы результативные
Одержали победу в 73% аукционов. В остальных случаях цена клиента была неконкурентоспособной
105005, г. Москва, ул. Бауманская, д. 7, стр. 1, пом. 1, ком. 18
Торги по банкротству – инструкция для участника
На торгах по банкротству происходит продажа имущества должников, официально признанных финансово несостоятельными. Как правило, продажа идет с большим дисконтом. Кто-то присматривается к торгам по банкротству, чтобы сделать выгодное приобретение для себя, кто-то думает на этом заработать. Как начать участвовать в торгах по банкротству? В этой статье дана пошаговая инструкция для тех, кто хочет выгодно купить имущество «с молотка».
Число банкротов в России за последний год существенно выросло. Юрлица в период пандемии коронавируса держат оборону, а вот индивидуальные предприниматели и физические лица в 2020 году пополнили ряды финансово несостоятельных. Имущество банкротов уходит на торги, средний «ценник» лота в перспективе будет снижаться. Как приобрести имущество, идущее с молотка, которое продается в среднем в 3-5 раз дешевле его рыночной цены? Как участвовать в торгах по банкротству, с чего начать?
5,7 млн. рублей. – средний российский «ценник» лота на торгах по банкротству в 2019 году. «Ценник» лота снижается, в 2018 году он составлял 6 млн. рублей.
Шаг 1. «Вгрызание» в тему: изучение алгоритма участия в торгах и формулировка собственных целей и задач.
Чаще всего первым делом тем, кто желает освоить торги по банкротству, рекомендуют идти за электронной подписью. Без нее, действительно, к торгам путь закрыт. Однако такой подход подойдет для тех, кто любит действует по принципу – «ввяжемся в драку, а там разберемся». Торги – процедура многоэтапная, и если к ней подходить «с умом», то она может дать большие выгоды. Поэтому логичнее все же сначала изучить суть торгов по банкротству, алгоритм торга, торговые площадки и т.п., а потом уже приступать к активным действиям.
Можно ли это сделать самостоятельно? Можно. Изучить законодательную базу, где в том числе описан алгоритм проведения торгов, изучить статистику и аналитику по торгам, изучить площадки, почитать отзывы и лайфхаки участников и организаторов торгов.
Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» посвящен процедуре банкротства, деталям ее проведения, продаже имущества должников. До 2015 года на торгах по банкротству могло распродаваться только имущество юридических лиц, но после вступления в силу Федерального закона «О банкротстве физических лиц» стало возможным распродавать и их имущество.
ТОП-причин участия в торгах по банкротству:
Источники информации о продаваемом имуществе:
Для поиска интересных торгов по банкротству используйте СБИС Торги.
Оставьте заявку на бесплатное подключение к СБИС Торги.
Как агент участвует в торгах с агентским договором для покупки имущества должников
Что делает агент по торгам по банкротству, как подает заявку для участия в торгах по банкротству, чтобы лот оформили на настоящего покупателя? Такая форма участия, основанная по гражданскому кодексу ст. 1005-1011 гласит о возможности участвовать агента по торгам за заказчика по агентской схеме на основании агентского договора.
Регулируется все это федеральным законом 127 “О несостоятельности”. Все основные правила и статьи в законах пишется в рубрике PRO Торги. Поэтому, тема заметки сегодня это, как участвовать на торгах по банкротству с агентом заключив агентский договор в последующем лот оформить на себя?
В конце заметки можно найти бланки агентского договора и другой документации. Но лучше прочитать один раз правила составления договора между принципалом и агентом, что тоже есть в объясняющих документах при скачивании, которая доходчиво доносит основание заключения данного договора между двумя лицами.
Агент на торгах по агентской схеме
Как участвовать в торгах по банкротству по агентской схеме? Сегодня не обязательно покупать электронную подпись, регистрироваться в электронных площадках, мониторить лоты, как предприятия отдельно, так и в целом по отдельным предметам торгов, достаточно обратиться к опытному участнику в торгах, который уже умеет подавать заявки и знает права обеих сторон.
Таких участников, агентов сегодня много! Все это связано с обучающими курсами, в котором готовят желающих попробовать себя в этой сфере. Также сами электронные площадки, где проводятся торги, предоставляют такие услуги по участию в торгах. Вся эта агентская схема проходит ряд процедур.
Такие участники заключают между покупателем (принципалом) и участником (агентом) агентский договор, им может быть как гражданин, так и организация, юридическое лицо, которая представляет интересы желающего принять участие в торгах по банкротству.
Такую схему еще называют инвесторской. В торгах по банкротству, чтобы провести сделку между покупателем и продавцом, применяют агентскую схему. Это выгодно всем, принципалу (покупателю) лот оформляется на него, не нужно заморачиваться с электронной площадкой, агент получает свои комиссионные, продавец (организатор торгов) продает свои лоты.
Участие в торгах по банкротству физических лиц и юридических подразумевает подача заявки на электронной площадке с последующим оформлением в собственность имущество, при выигрыше на торгах по ценовой позиции. Такие заявки может отправлять агент, аукционный брокер с кем заключен договор агентский.
Агентский договор принцип работы
Агентский договор на торгах формируется в соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса РФ. Одна сторона (АГЕНТ) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (ПРИНЦИПАЛА) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Договор регламентируют ст. 1005-1011 ГК РФ.
При этом агент не претендует на государственную регистрацию в собственность выигрыша после торгов, а с удовольствием поможет зарегистрировать выигранный лот на самого покупателя, который уплачивает сумму покупки. А агенту достаточно оплатить работу, которая была оговорена до заключения договора оказания услуг.
Агентский договор может быть заключен как договор по поручению или договор комиссии и нести в себе соглашение двух сторон. В первой форме, агент имеет прямое поручение выполнить обязательства указанное в агентском договоре, во втором имеет интерес от имени себя участвовать за заказчика.
Основные обязательства в договоре обозначаются следующими пунктами:
Агент обязан
Обязанности принципала
Оплата задатка за участие в торгах по банкротству. Оплата остальной части суммы, если победу присуждают принципалу, то есть его представителю агенту. Оплата суммы вознаграждения агенту.
Также принципал имеет право:
Самое главное, чтобы было понятно, да и в большинстве случаев, чтобы не возникали какие-то риски из-за халатного отношения агента, в частности потери денежных средств, хотя денег за лоты агенту не передаются, лучше прибегнуть проверенным людям (агентская услуга), либо известным электронным площадкам в качестве участников.
Также, надо понимать на основании перевода суммы задатка от иного лица, а участие другим лицом, для организатора торгов это может явиться основанием не допуска к участию в торгах, если об этом нет прямого указания, что задаток вноситься за участника или прикрепленный агентский договор, будет говорит, что есть принципал чьи интересы будет представлять агент.
В этой заметке информация будет о принципах работы по “инвесторской схеме” или по другому “агентская схема”. А вопросы связанные с нарушениями или определение чьих либо законных прав, в этом хорошо разбираются юристы по гражданским правам, тем более они помогут составить грамотный агентский договор, чтобы не остались сомнения по участнику и покупателю в торгах.
Как участвовать по агентской схеме
Если вы инвестор (покупатель), ваша задача предоставить агенту достоверную, прямую ссылку на информацию по проведению торгов. Заключить с ним агентский договор комиссии или договор поручения. На практике сегодня аукционный брокер заключает один договор, агентский договор комиссии.
Регистрация имущества происходит на имя принципала-инвестора, задаток оплачивает инвестор, при необходимости договор о задатке подписывает инвестор, квитанцию об оплате задатка распечатывает или электронно высылает инвестор, квитанцию об оплате остатка средств за лот тоже высылает инвестор.
Перед участием брокер по торгам обязан, собрать пакет документов, для подачи заявки на участие в торгах.
Список следующий, если принципал (инвестор) физическое лицо:
Хоть и квитанция сегодня является подтверждающим документом для участия в торгах, при этом нет необходимости подписывать и прикреплять в заявке договор о задке, но все же это не будет лишним, если договор о задке будет подписан вами и агент его прикрепит в общую папку документов для подачи заявки.
А также личные документы Агента-брокера которую он сам же подготавливает перед подачей заявки на участие в торгах: копия паспорта, ИНН (один раз заверить у нотариуса и пользоваться до изменений данных).
Если инвестор юридическое лицо:
При участии агента от юридического лица, на основании договора комиссии, в этом случае нет необходимости выписывать доверенность, но все пункты связанные с необходимым действием агента должны быть прописаны в агентском договоре.
Самое главное договор купли-продажи подписывает принципал, расходы оплачивает принципал, лот забирает принципал, либо агент, это надо указывать в агентском договоре.
По документам для Юридического лица список следующий:
Таким образом, при участии в торгах как агента по комиссии, достаточно грамотно указать в договоре функции агента в деле по участию в торгах и спокойно участвовать в торгах по банкротству со своим представителем не имея своего электронного ключа.
Всем юридическим лицам, желающим принять участие в торгах по банкротству от своего представителя по поручению, нужно учесть все эти издержки, как покупка электронной подписи, заверение копий документов у нотариуса. Но, один раз подготовив документы и ЭЦП в течении года юридическое лицо может не переживать за сохранность своих данных.
Все оплаты при покупке имущества с торгов по банкротству производиться без НДС (налог на добавленную стоимость). Как задатка, так и перевода остальной суммы после заключения договора купли-продажи.
Услуги проводятся профессионально, в рамках договоренностей, об этом в новой заметке все прописано.
Мониторинг лотов на банкротных торгах
Все электронные площадки, которые представлены в интернет пространстве, прописаны в списке в этой заметке: практические рекомендации по регистрации на электронных торговых площадках, перейти сюда. Для большего контроля и получения достоверной информации, есть официальные источники поиска проводимых торгов.
ЕФРСБ – Раздел ТОРГИ, в графе поиска организаций, забивая данные банкротного предприятия например ИНН, можно выйти на информацию по публикациям. Все сообщения по собранию кредиторов, сообщения по объявленным торгам, по результатам торгов, сообщения по отмене или решению не действительной предыдущей сделки должника, все это публикуется в ЕФРСБ.
Отчетный документ по оценке имущества должника, будет первой потребностью в ознакомлении, когда появляется интерес к какому либо лоту для покупки.
Сегодня сократились попытки мошенников вытащит суммы задатков у доверчивых участников, публикуя недействительные сообщения по банкротным предприятиям. У кого глаз наметан, он быстро находит разницу в публикациях информации.
Что можно посоветовать, чтобы избежать такого обмана? Если цена дешевая, быстро «падает» в публичных торгах, реквизиты не соответствуют для перевода задатков, это сигнал на остановку и выявление несоответствий и конечно же звонок арбитражному управляющему, который всем этим делом управляет.
Если он не в курсе событий, которые происходят за его спиной, это будет точным показателем на мошеннические действия других лиц. А может и не мошеннические, а данные действительно разместили неверно, помощники у конкурсных тоже ошибаются!
Агрегаторы по торгам по банкротству
Как работают агрегаторы? Это программа которая настроена на улавливание (парсинг) выпусков новых объявлений о торгах с ЕФРСБ, а также с электронных площадок. Определив, когда будет продажа новых лотов, выстраивается список из существующих площадок, организаторов торгов, предприятия должников.
В агрегаторе данная схема предлагается в удобной форме поиска лотов, а если зарегистрировать себе личный кабинет и оплатить доступ к данным, то можно беспрепятственно иметь доступ ко всем полезным ресурсам: ссылки на лоты в ЭТП, ссылка на ЕФРСБ, регион, категория и тип лота и так далее.
Для активных участников торгов, эти агрегаторы дают постоянную информацию для анализа и отслеживания за проведением торгов. Достаточно настроить фильтр и закрепить свою электронную почту, чтобы на него приходили уведомления. В этой заметке есть список агрегаторов, которые активно используются агентами на торгах по банкротству.
Как участвовать в торгах по банкротству если вы агент
Следует изучить правила по участию “агентская схема”, покупки имущества лотов с торгов. Выше прикреплена ссылка на документ в котором описана информация и правила использования агентского договора, поэтому, в описании схемы взаимодействия небольшой пример:
Инвестор хочет купить конкретный лот.
Даем покупателю-инвестору первичную информацию о процессе участия в торгах, степени риска, что необходимо перечислять задатки во время, что в случае отсутствия выигрыша, задаток возвращают. Обсуждаем цену покупки, причину покупки, что будете делать с покупкой, какие могут быть последствия, если не оплачивать остаточную стоимость после победы?
Нужно обсудить, инвестор сам будет забирать лот или агент будет всем этим заниматься? Стоит обсудить процесс регистрации имущества в госучреждениях.
Недвижимость регистрируется в регистрационной палате. Техника регистрируется в (ГИБДД) и в Гостехнадзор. Процесс оформления имущества в регистрационной палате, это выезд в соответствующее МФЦ, подача заявления и документов обеих сторон.
Требуемый пакет документов от арбитражного управляющего при регистрации сделки в МФЦ такой: протокол о победе, предложение о заключение договора купли продажи, договор купли-продажи имущества с актом, постановление суда о назначении арбитражного управляющего в должность управляющего банкротного предприятия.
От покупателя физического лица документ удостоверяющий личность, квитанцию об оплате госпошлины.
При регистрации имущества в собственность юридическому лицу: здесь, комплект документов от покупателя другой. Решение о назначения директора, ОГРН копию, квитанция об оплате госпошлины, печать и подписанный договор купли-продажи. Доверенность нотариальную, в случае исполнения сделки агентом или агентский договор поручения.
Процесс оформления транспорта в ГИБДД и Гостехнадзор
Процесс оформления транспорта в (ГИБДД) и Гостехнадзор, здесь нет необходимости присутствовать организатору торгов или представителю должника предприятия, достаточно поставить отметки в ПТС и в ПСМ печати от продавца, как предыдущего собственника техники.
Если самоходная техника, процедура постановки на учет следующая: надо написать заявление на имя инспектора Гостехнадзора, по месту регистрации покупателя, как гражданина или для юр лица по месту регистрации фирмы зарегистрировать технику на вашу собственность.
Покупателю необходимо оплатить все госпошлины, на постановку в учет, за выезд инспектора на осмотр или иметь при себе акт сверки номерных агрегатов, если транспорт находиться в другом регионе. Если транспорт стоит у себя, то инспектор обязан выехать на сверку номерных агрегатов, если все устраивает, то назначается дата за приездом готовых документов.
Процедура участия на торгах по банкротству от агента
Если инвестор согласен с условиями участия на торгах по агентской схеме, то нужно договариваться о варианте взаимодействия, сумму оплаты за оказанные услуги, заключая агентский договора комиссии.
Если принципал юридическое лицо, процесс взаимодействия тот же, кроме системы взаимодействия по поручению со своим электронным ключом. Здесь необходимо выписать доверенность с печатью и подписью директора. Заказать электронную подпись, зарегистрировать предприятие в электронной площадке, как это сделать показано в этой заметке.
Если лот нашел инвестор, запросить у него точную информацию. Здесь, как и отмечал выше, применяется вся технология анализа и сравнения данных по изучению. Работа не малая, но необходимая, чтобы за ошибки потом не пришлось краснеть и портить репутацию. Согласно договору между принципалом и агентом, есть обязательства, которые следует прописать в условиях договора:
Что, если инвестор не согласен оплачивать остальную стоимость за лоты, кроме суммы задатка, задаток в этом случае теряется. Также, после победы, инвестор обязан осуществить расчет оплаты за труд, за указанный срок, если агент не будет согласен прописать в агентском договоре иные условия.
Но лучше всего, действия подкреплять актом о проделанной работе и получать часть денежного вознаграждения по факту проделанных действий, так доведя дело до конца.
Работа агента заключается в должном подходе анализа информации по торгам. По состоянию лотов, запрашивать и анализировать состояние. Учесть правила проведения аукциона или других видов торгов, какая цена предложения посредством публичных торгов.
Все это несет в себе планомерную работу и правильный подход по составлению заявок, подготовки пакета документов, зарегистрировать новые личные кабинеты, при необходимости на электронных площадках, изучать и понимать, как действовать при ситуациях, когда выявляются открытые и откровенные нарушения процедуры реализации имущества в торгах.
В завершении
Успешные сделки у агента будут тогда, когда будет начало долгосрочной и плодотворной деятельности, а такие сделки они приходят со временем. Начало в этой заметке говорит об основных обязательствах и правила заключения агентского договора, но важнее научиться находить постоянных партнеров и заключать выгодные сделки по агентской схеме.
А для этого, не всегда важны, как официально оформляются соглашения, а важен опыт в нахождении предложений на торгах, лучшие цены покупки и умение входить в нужное время и покупать лоты за разумные цены. Работа агентах по торгам не просто находить лоты, а произвести расчет выгоды покупки лотов с торгов по банкротству.
Так как инвесторы, не всегда могут определить правильную цену участия в торгах. Часто, всем хочется купить лот за последнюю цену, например в «публичных торгах», но к сожалению конкуренцию никто не отменял. Всегда будут желающие забрать лот по цене выше, а не за последнюю, что на графике снижения цены виднеется.
На этом хочу завершить просвещение по системе покупки лотов по агентской схеме (инвесторской), надеюсь на обратную связь. Если банкротные торги подчиняются 127 ФЗ “О несостоятельности”, то агент и принципал взаимодействую по гражданскому кодексу, так, что в законе о банкротстве нет информации по работе покупателя и представителя в торгах.
Список файлов, в том числе и агентский договор представлены в папке в Google Drive, по всем остальным вопросам можно написать в комментариях внизу. Желаю всем долгосрочных партнерских отношений и выгодных покупок на торгах. Подписывайтесь, до скорой встречи!
Вся правда о торгах по банкротству
На волне всеобщей «модной» истерики по поводу заработка на торгах по банкротству решила и я внести свою скромную лепту. Уже почти год, как я варюсь в этой теме, поэтому мне есть что сказать и сделать некоторые выводы.
Как я пришла к участию в аукционах по банкротству? Наверное, как и многие, поддалась, сладким речам Татьяны Коряновой на ее вебинарах о том, насколько это денежная и прибыльная тема и как легко и быстро все, кто начинают участвовать в торгах по банкротству, становятся сплошь и рядом миллионерами… Ну это я утрирую, но звучало, во всяком случае, убедительно.
На самом деле, не все так гладко и легко, как поют разные «обучатели участию в торгах», коих, благодаря вышеупомянутому тренеру, помимо нее самой, развелось на настоящий момент уже целая плеяда.
Могу сказать, что за год я провела всего восемь успешных сделок и несколько моих заявок в торгах не выиграли (вернулся задаток). И вот почему…
Реальность и мифы о торгах по банкротству
…о которых вам не расскажут на ознакомительных вебинарах.
Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением. Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие.
Еще 1,5% – это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегий выхода из сделки и в конечном итоге – принятие решения об участии или отказе от торгов.
И только 0,5% вашего времени будет уходить на непосредственно проведение сделки (если вам повезет до нее дойти) – оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота.
Фактически – вам придется рыть землю как та землеройка денно и нощно, чтобы найти/принять решение/успеть купить тот ликвидный лот, на котором можно хоть сколь-нибудь ощутимо заработать. И именно на этом этапе многие сливаются.
Нет, конечно, вы можете найти лот, где на последнем интервале публичного предложения такую цену вы _увидите_ в графике снижения цены… Но по факту хорошие, ликвидные лоты до такого дисконта не падают. Обычно их _сметают_ в момент открытия первого периода публички в считанные миллисекунды.
А за 1…5% от стоимости вы можете купить на торгах какой-нибудь трэш. Как то: квартиру в п.г.т. с прописанными в ней несовершеннолетними, куда вас даже на осмотр не пустит мужик с топором, убитое полуразрушенное здание, помещение в глухой деревне, полусгнивший дом, оставшийся фундамент с гордым названием лота «склад», земельный участок, который отказываются брать в продажу даже местные риелторы ввиду его никомуненужности, автомобиль под восстановление, на запчасти или на лом, и так далее.
Опять же — да, есть хорошая — целая и ликвидная — недвижимость на аукционах по банкротству… Но ее единицы и уходит она, как правило, по ценам, близким к рыночным, или по причине №7.
И тут вас может ожидать (гораздо чаще, чем выдумаете) оглушительный облом! И имя этому облому — роботы-снайперы. Это такое программное обеспечение, которое подает заявку автоматически, согласно настройкам, за доли секунды с момента открытия торгов.
У человека же уходит от 30 секунд (рекорд) до 2 минут (в среднем), чтобы вручную подать заявку на покупку лота на публичном предложении. Это время зависит от интерфейса площадки, скорости вашего Интернета, нагрузки на ЭТП в данный момент и отточенности ваших движений при клике на кнопочки в ходе процедуры подачи заявки.
На рынке есть всего три разработки, позволяющие автоматизировать процесс подачи заявки на торгах. Из них: одна в общедоступной продаже стоимостью от 23.000 рублей (с не самыми лучшими отзывами); одна – продается только вместе с ноутбуком в комплекте тренинга по участию в торгах за сумму около 150.000 рублей (все вместе); и еще одна – продается на очень странных условиях за процент от совершенной сделки, при этом вам необходимо будет скинуть ссылку на лот, планируемый к покупке, разработчику снайпера, чтобы он что-то там настроил (при этом никто не гарантирует. что он сам его и не купит).
UPD: В связи с поправками в Законе, новые правила подачи заявок на публичном предложении нивелировали это неудобство, зато теперь вас могут обыграть по цене.
Иногда встречаются такие лоты «мечта инвестора» — подходящий регион, отличное состояние, все документы в порядке, очень низкая цена, приемлемый задаток… Ну просто руки чешутся его без просмотра купить! Прямщас! Однако при более глубокой проверке выясняется, что его нет.
Как нет? А вот так – нет такого лота в конкурсной массе. То есть мошенники размещают на обычной электронной торговой площадке объявление о торгах с указанием реального должника, по которому идет конкурсное производство, реальных его данных, реального арбитражного управляющего, даже фотки сразу прикрепляют и отчет об оценке (что на практике управляющие практически никогда не делают)… и несуществующий лот. Указывают свои реквизиты для оплаты задатков и к началу торгов пропадают со всеми задатками.
Я однажды видела такой лот. Где-то даже на моей странице ВКонтакте есть на него ссылка.
Не спорю, и такие прецеденты бывали. НО, еще раз, чтобы вам найти такую дебиторку – ликвидную, _востребуемую_, да за такой дисконт – знаете сколько вам перед этим надо дебиторок проанализировать. О-О-О-Ч-Е-Н-Ь М-Н-О-Г-О-О-О.
Я несколько месяцев посвятила только тому, чтобы найти и купить именно такую дебиторку. Не на пять мильёнов и не за тыщу семьсот, но тысяч на 200 – 800 долга стоимостью до 10.000 рублей. Ликвидную. Хорошую. Чистую. С гарантией возврата затраченных на нее средств. Ну и прибыль, конечно.
Я перечитала толмуты документов по разным дебиторским задолженностям, проанализировала списки контрагентов компаний-банкротов на предмет — можно ли с них будет востребовать долг…
Получилось ли у меня? Да, заявки я подавала три раза на такую _хорошую_ дебиторку. И – нет, победителем я не стала, задатки мне вернули. Почему? Смотри пункт 4 «Реальности и мифов».
А по одной дебиторке я все же первая подала заявку, но конкурсный не удосужился посмотреть приложенный мною пакет документов, ему _показалось_, что у меня не все документы, положенные по ФЗ-127, и он в своем интерфейсе на ЭТП нажал кнопочку «отказать претенденту». Всё! Торги прошли мимо меня, и вся моя тщательная работа по лотам этого должника – пролетела мимо кассы.
Да, вы можете, конечно, в такой ситуации затеять многомесячную переписку с антимонопольной службой и прочими контролирующими инстанциями… И все это время торги будут заморожены… Но это не совсем мой вариант.
Они создают команды, организовывают фирмы, которые участвуют для них в торгах по банкротству («никакой заинтересованности», несомненно!), покупая нужные им лоты, а всех остальных участников сливая по разным причинам. Законным причинам, разумеется.
Кроме того, они также _специально_ банкротят компании, чтобы получить желаемое имущество. Об этом лично и прямо в лицо заявил один конкурсный управляющий моему агенту, которого я отправила на осмотр «вкусного» офиса в регионе.
Понятно, что хоть вы и увидите такой лот на торгах (как произошло со мной), выиграть его вам никто не даст.
8. Есть еще один пункт про реальность…
Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству
Все очень просто. Во-первых, люди всегда желали и будут желать легкого заработка, ничего не делая. И сколько бы их не убеждали в обратном, упорно продолжают верить в это сладкое заблуждение.
И, во-вторых, именно это неиссякаемое человеческое желание и культивируется небезызвестными тренерами (внимание!) — с помощью НЛП техник на своих бесплатных вебинарах, где они продают свой «полный тренинг» по участию в торгах по банкротству за 100.000 рублей.
Если вы хоть раз были на таком бесплатном вебинаре из серии «Как купить квартиру за 5% рыночной стоимости на торгах по банкротству?», наверняка вы слышали в ходе вебинара многократное повторение таких «магических» слов и фраз, как:
И иже с ними. Создается такая ситуация, что к концу вебинара уже просто невозможно не купить последующий трехмесячный тренинг! И уже начинает крутиться мысль, что вот здесь можно временно взять из НЗ, занять, взять кредит… Главное успеть сейчас. А то потом будет поздно. Ведь окупится же! Сразу, с первой сделки!
Все эти «ключевые фразы» – это и есть НЛП техники на вебинарах по торгам по банкротству. Теперь вы сможете их распознать и принять трезвое и осознанное решение – надо вам этот тренинг за сто тысяч или можно найти всю ту же информацию по участию в аукционах по продаже имущества должников в открытом доступе (как сделала я, например).
Возможно и окупится, конечно. Но не у всех. Еще точнее – у единиц. И именно от этих единиц вам предоставят отзывы. Так, что у вас создастся впечатление, что успешных сделок – каждая первая и у каждого первого.
Открою вам еще один «секрет». Первая сделка на таких тренингах у большинства новичков – тренировочная. А не для заработка первого же миллиона. То есть это будет покупка какого-то незначительного лота, рыночная стоимость которого не более 1000-5000 рублей, чтобы обкатать весь процесс и понять принципы участия в торгах по банкротству.
Как участвовать в торгах по банкротству
Для чего я вам все это пишу? Как минимум, это та реальность, с которой столкнулась я, окунувшись – вдохновленная примерами «успешных сделок» и новыми возможностями – в тему аукционов по банкротству.
Просто хочу открыть глаза тем людям, которые также, наслушавшись вебинаров, напичканных НЛП-техниками, ищут, откуда оторвать сто тыщ, чтобы оплатить очередную «магистратуру аукционов».
Теперь, зная, как это все происходит на самом деле, я точно могу сказать, что (как я и подозревала) – не стоит обучение торгам по банкротству 100.000 рублей и длительности аж целых трех месяцев!
Если вам действительно хочется научиться работать на аукционах по продаже имущества должников по ФЗN127 – могу вас научить тому же самому, чему учат за сто, за 20.000 рублей и за один месяц.
В принципе, тема не сложная, один раз попробовав – все становится понятно, как езда на велосипеде. Если у вас хватит терпения, чтобы справиться с пунктом 1, и вас не смущают остальные пункты – расскажу, покажу и обеспечу вас необходимыми материалами и документами для полноценного профессионального участия в торгах по банкротству – в лучшем виде.
Спасибо, что дочитали сей опус до конца, и, если у вас есть что сказать по данной теме – с удовольствием выслушаю вас в комментариях.
P.S. ВНИМАНИЕ! Вся моя статья не означает, что «тема торгов умерла», » в ней невозможно заработать» или что вы столкнетесь со всеми пунктами сразу! НЕТ! Цель статьи — предупредить, с чем вы МОЖЕТЕ СТОЛКНУТЬСЯ при работе на торгах, чтобы вы были готовы! И тема вполне себе живучая, многие люди зарабатывают только так. Я знаю их лично.
Ваш личный помощник на торгах по банкротству,
Алёна Шефина
Перепост статьи с помощью кнопочек ниже — приветствуется и награждается очками в карму)