аис гкн что это такое
Аис гкн что это такое
Автоматизированная информационная система государственного кадастра объектов недвижимости (АИС ГКН).
Целью создания и развития АИС ГКН является повышение эффективности принимаемых решений в области земли и недвижимости, а также качества выполнения технологических процессов и стимулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан.
Информация об объектах недвижимости поступает в систему в электронном виде, в том числе и о координатах объекта. Перед внесением сведений об объекте в единый кадастр недвижимости, информация проходит тщательный контроль на корректность семантических и графических данных. При внесении в кадастр, сведения об объектах капитального строительства привязываются к сведениям о земельных участках, на которых они располагаются. Для связывания объектов используются их координаты.
Функционирование подсистемы организуется с помощью портальной технологии через сеть Интернет. Таким образом, создается единое информационное пространство. Работа с пространственными и семантическими данными, необходимыми для решения задач ведения государственного земельного кадастра различными операторами, использующими АИС ГКН, осуществляется через браузер.
Подсистема пространственных данных
Автоматизированная подсистема пространственных данных является подсистемой АИС ГКН. Подсистема предназначена для обеспечения ведения пространственных данных, используемых при формировании объектов кадастрового учета, контроле их пространственных характеристик, формировании и публикации кадастровых карт и планов, выполнении иных процедур АС ГКН, требующих доступа к пространственным данным.
Подсистема реализует функции ввода, обработки пространственных данных, а также программные интерфейсы для выполнения этих функций в иных подсистемах АИС ГКН.
Основными целями разработки подсистемы являются:
— организация региональных электронных хранилищ, содержащих кадастровые пространственные данные, цифровую топографическую и общегеографическую основы карт (планов);
— создание технических условий для целенаправленного накопления пространственных данных в интересах ведения ГКН, а также их систематического обновления;
— реализация единого информационного пространства Роснедвижимости и её территориальных органов в отношении пространственных данных, обеспечения необходимого уровня доступа к ним и возможности их интерактивного использования;
— стандартизация доступа к пространственным данным на основе механизма метаданных в интересах дальнейшего повышения уровня автоматизации ведения ГКН;
— автоматизация формирования и публикации кадастровой информации.
Подсистема государственного мониторинга земель
Автоматизированная подсистема государственного мониторинга земель является подсистемой АИС ГКН. Подсистема предназначена для автоматизации деятельности в области осуществления государственного мониторинга земель РФ.
Цель разработки – создание автоматизированной подсистемы для выявления изменений в использовании и состоянии земель, их анализа, а также для обеспечения потребителей информацией об использовании и состоянии земель.
Подсистема обеспечивает технические условия и предоставляет инструментарий для решения следующих задач:
— выявление и отображение изменений в использовании и состоянии земель, в том числе создание программных средств для ведения соответствующих баз данных;
— автоматизированный анализ пространственно-временной динамики использования и состояния земель;
— информационное обеспечение внутренних и внешних пользователей сведениями об использовании и состоянии земель.
Информационную поддержку решения перечисленных задач обеспечивает база данных подсистемы, поддерживающая ввод информации из различных источников, ее хранение, формирование и выдачу данных по использованию и состоянию земель, определенных для каждой задачи, также реализуется обмен данными на различных уровнях мониторинга.
Подсистема государственного земельного контроля
— подготовка к проведению проверок;
— формирование и оформление результатов проверок;
— предоставление данных для анализа соблюдения земельного законодательства, формирование статистической отчетности.
Основными целями создания АИС ГЗК являются:
— обеспечение государственных органов управления федерального и регионального уровней необходимыми статистическими сведениями;
— обеспечение оперативного доступа к информации о соблюдении земельного законодательства;
— обеспечение единого информационного пространства Роснедвижимости и её территориальных органов, позволяющего использовать накопленную информацию для принятия государственных управленческих решений.
Средство ведения кадастрового учета или что такое аис гкн?
АИС ГКН или Автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости это специальная компьютерная программа для учета технических характеристик недвижимости и объектов землеустройства.
Данная программа используется сотрудниками кадастровой палаты для внесения в нее сведений о новых объектах недвижимости и о границах объектов землеустройства. При положительном решении о постановке недвижимости на государственный кадастровый учет, сведения о ней из межевого плана или технического плана заносятся в указанную программу.
Следует иметь ввиду, что к объектам недвижимости относятся не только земельные участки, а также все объекты капстроительства и помещения. Но так было не всегда, до введения в действие закона о кадастре в 2007 году Российское законодательство при государственном учете технических характеристик различало понятие недвижимости, как капитальных построек и как земельных участков. Соответственно был раздельный учет зданий, помещений и т.д., и отдельно шел учет земельных участков. Более того закон о государственном земельном кадастре, утративший силу в 2007 году вообще не рассматривал земельные участки, как объекты недвижимости.
Ростехинвентаризация (в СПБ это ПИБ) осуществляла технический учет объектов капстроительства и помещений, а Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости в государственном земельном кадастре учет участков. В законе о кадастре 2007 года объект недвижимости с точки зрения учета его технических характеристик приобрел новый правовой статус. Теперь кадастровому учету подлежат как земельные участки, так и все, что с ними прочно связно (все виды капитальных построек), теперь и то и должно учитываться в государственном кадастре недвижимости.
Но для этого нужно было время и к единому знаменателю все было приведено лишь в 2013 году, с указанного момента кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») осуществляет функции по постановке на учет всего недвижимого имущества, а Ростехинвентаризация должна передать в палату все сведения по ранее проведенному техническому учету.
АИС ГКН была внедрена Минэком с целью упорядочивания сведений об объектах недвижимости и подготовки уже полноценной информационной системы заточенной не только под учет земельных участков, но и под объекты капстроительства. Выходит в свет АИС ГКН в конце нулевых годов. Примечательно, что ранее до внедрения АИС ГКН для ведения технического учета земельных участков использовался Единый государственный реестре земель (ЕГРЗ), который был внедрен вначале нулевых годов.
До введения этого реестра кадастровый учет земель осуществлялся на бумажных носителях – дежурных кадастровых картах. Неудивительно, что после переноса сведений с бумажного носителя в ЕГРЗ, а потом из ЕГРЗ в АИС ГКН, сведения о многих земельных участках, поставленных на учет в 90-х годах просто потерялись. В результате чего сохранились только общие данные о таких участках это площадь, категория, адрес и т.д.
Сведения же о границах таких участках нередко отсутствует, о чем свидетельствует особые отметки в паспортах на такие объекты. При обращении с этой проблемой в кадастровую палату специалисты данной организации советуют проводить уточнение границ земельного участка, что фактически вызывает необходимость межевания по новой.
Норма закона: виды межевания земельного участка по действующему закону о кадастре включают и такой вид работ, как уточнение границ.
Неразбериха при кадастровом учете в середине с середины 90-х до середины 00-х годов породила достаточно порочную практику по межеванию с большим количеством технических ошибок. Страдают в результате этого только собственники земельных участков, заплатившие немалые деньги за кадастровый учет их земли и выяснившие теперь, что актуальность межевания их границ теперь под большим вопросом.
В статье приведен образец кадастрового паспорта на помещение ( сделан после наделения кадастровой палаты соответствующими функциями )
В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!
Вынос границ участка — (4 точки до 20 км от КАД) от 8000 рублей
Топосъемка участка без регистрации — (10-15 соток до 20 км от КАД) от 13 000 рублей
Топосъемка со сдачей (без пошлин на согласования) от 35 000 рублей
Кадастровая частного дачного участка и т.п. (10-15 соток до 20 км от КАД) от 18 000 рублей
Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам info@jurist-dolina.ru
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!
Мы есть во всех популярных социальных сетях. Всем вступившим в любую нашу социальную сеть скидка 5%
Предлагаем наши качественные услуги кадастрового юриста
мой диплом. Государственный кадастровый учет земельного участка в городе Люберцы Московской области
3 Автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН)
3.1 Создание и развитие автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости
В соответствии с федеральной целевой программой «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2008 годы)» и подпрограммой «Создание системы кадастра недвижимости (2006 – 2011 годы)» разработана автоматизированная информационная система Государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН), как модульная распределенная многопользовательская система, обеспечивающая коллективную работу персонала.
На рисунке 18 представлена общая структура АС ГКН с отражением взаимодействия подсистем с базами данных.
Автоматизированная подсистема пространственных данных является подсистемой АС ГКН. Подсистема предназначена для обеспечения ведения пространственных данных, используемых при формировании объектов кадастрового учета, контроле их пространственных характеристик, формировании и публикации кадастровых карт и планов, выполнении иных процедур АС ГКН, требующих доступа к пространственным данным.
Подсистема реализует функции ввода, обработки пространственных данных, а также программные интерфейсы для выполнения этих функций в иных подсистемах АС ГКН. Подсистема пространственных данных представлена на рисунке 19.
создания технических условий для целенаправленного накопления пространственных данных в интересах ведения ГКН, а также их систематического обновления;
реализации единого информационного пространства Роснедвижимости и её территориальных органов в отношении пространственных данных, обеспечения необходимого уровня доступа к ним и возможности их интерактивного использования;
стандартизации доступа к пространственным данным на основе механизма метаданных в интересах дальнейшего повышения уровня автоматизации ведения ГКН;
Цель разработки – создание автоматизированной подсистемы для выявления изменений в использовании и состоянии земель, их анализа, а также для обеспечения потребителей информацией об использовании и состоянии земель.
Необходимо отметить, что АИС ГКН создавалась не на пустом месте. Данные о земельных участках были выгружены из системы земельного кадастра – ПК ЕГРЗ, сведения об объектах капитального строительства – преобразованы в электронный вид из архивов ОТИ. Проделана огромная работа. 
Повсеместное внедрение АС ГКН обеспечивает создание единого информационного пространства для взаимодействия органов (организаций) по формированию, кадастровому учету, технической инвентаризации, оценке, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по управлению государственным и муниципальным имуществом, налоговыми и другими органами.
По мнению разработчиков, программный продукт АИС ГКН действительно перспективен. Конечный целью является обеспечение автоматизации государственного кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» на всей территории Российской Федерации.
Государственный кадастр недвижимости
Содержание
Государственный кадастр недвижимости (ГКН): Что это?
После постановки на кадастровый учет, имуществу присваивается кадастровый номер. Идентификатор позволяет унифицировать его и быстро найти среди учтенных территориальных единиц. Понятие, правила регистрации и порядок постановки на госучет закреплены в ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.
В ГКН хранятся данные о границах земельных наделов, местах расположения линейных сооружений (трубопроводы, ЛЭП), охраняемых зонах. Систематизация этих сведений позволяет государству упорядочить фонд недвижимости и контролировать имущественные сделки.
Владельцы и другие заинтересованные лица могут в любой момент получить информацию об имуществе. Это позволяет минимизировать риски, связанные с мошенничеством при заключении юридических сделок с недвижимостью.
После регистрации постройки или земельного участка в Кадастре, собственник получает выписку ЕГРН. Этот документ содержит полное описание имущества, в том числе кадастровую стоимость и информацию о владельце.
Для чего нужен: ФЗ 221 “О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ”
Цели госучета недвижимого имущества закреплены в ФЗ РФ № 221. Законопроект неоднократно редактировался и изменялся. С 2018 года процедура постановки на кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией прав собственности. Основные задачи регистрации в Кадастре:
Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости
ГКН после изменений в законодательстве расширил свои функции. Единый реестр недвижимости решает следующие задачи:
Работа ГКН основывается на следующих принципах:
Особенности и принципы ведения госкадастра имущества закреплены в ст. 8 ФЗ № 218.
О каких объектах недвижимости можно узнать информацию
Сведения о недвижимом имуществе и земельных участках можно получить в виде выписки ЕГРН. Оформлением справок занимается Росреестр. Госрегистратор может выдать информацию заинтересованному лицу о таких объектах:
В справке из Росреестра отображается актуальная информация о характеристиках имущества и история перехода прав собственности.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Автоматизированная система ГКН
Переход на централизованную технологию ведения кадастра будет способствовать четкому соблюдению регламента выполнения всех предусмотренных кадастровых процедур и обеспечению конечного качества данных кадастра (что, в свою очередь, является ключевым фактором для обеспечения гарантий прав собственников на объекты недвижимости).
Следует отметить, что особое значение приобретают вопросы непрерывного контроля над корректностью исполнения процедур, связанных с ведением кадастра. Чтобы уменьшить влияние человеческого фактора, часть контрольных функций была возложена на автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН).
АИС ГКН обеспечивает:
— жесткое соблюдение технологических процедур ведения кадастра — внесение каких-либо изменений в базу данных помимо этих процедурна уровне пользователя невозможно.При этом АИС ГКН позволяет перераспределять технологические операции между рабочими местами в результате настройки привилегий по ролям, однако исключение каких-либо технологических операций из процесса невозможно;
— соблюдение установленных требований к качеству данных кадастра на уровне проверки полноты и корректности заполнения обязательных реквизитов (в частности, постановка новых запоминающих устройств без координат невозможна), использования установленных классификаторов, непротиворечивости вносимых данных сведениям кадастра в части как семантических, так и графических сведений;
— представление управленческому аппарату сведений о нарушении регламентных сроков исполнения кадастровых процедур для принятия управленческих решений.
Следует отметить, что для функционирования АИС ГКН необходимо наличие устойчивых каналов связис требуемой пропускной способностью, так как работа клиентов осуществляется с централизованным приложением в режиме on-line.Необходимая пропускная способность зависит от уровня «кадастровой» активности того или иного района (т. е. от количества ежедневно принимаемых заявок и заявлений). Пропускная способность на уровне субъекта РФ (в ФБУ КП) должна обеспечивать устойчивый прием усредненного ежедневного трафика от всех кадастровых районов на территории субъекта РФ
Особенности централизованной технологии
В соответствии с положениями, приведенными выше, можно сформулировать ключевые особенности, возникающие при централизованном ведении кадастра.
— Вся кадастровая информацияоб объектах недвижимости собрана в единую базу данных,которая ведется на уровне субъекта РФ.
— Все процедуры по ведению кадастра(прием документов, кадастровый/технический учет, выдача сведений, учет текущих изменений, отражение сведений о регистрации прав, исправление технической ошибки, внесение ранее учтенных объектов) выполняются в рамках строго определенных технологических процессовс использованием АИС ГКН. За организацию работы, с учетом сложности централизованной технологии, должна отвечать соответствующая служба технологов, в функции которой входит также контроль за соблюдением технологии, первичная подготовка и поддержка пользователей.
— Ведение кадастра осуществляется как в единой местной системе координат МСК-субъект, так и в нескольких МСК-район или условных СК. Система координат не может быть задана менее чем на один кадастровый квартал.
— При переходе на централизованную технологию информационное обеспечение кадастра содержит обязательные элементы:
— схему кадастрового деления в электронном виде;
— нормализованныесведения о земельных участках;
— актуальную картографическую основув виде ортофотопланов, растровых или векторных карт, загруженных в АИС ГКН, необходимую для централизованной проверки и утверждения землеустроительной документации;
— объектную адресную систему,представляющую собой векторные адресные планы на населенные пункты субъектов РФ (фактически только ее наличие в сочетании с электронной схемой кадастрового деления позволит точно определить местоположение объекта недвижимости на кадастровой карте и присвоить ему кадастровый номер).
— При централизованном ведении кадастра предусматривается централизованное хранение архивов кадастровой и землеустроительной документации в ФБУ КП на уровне субъекта РФ. На уровне кадастровых районов собственные архивы отсутствуют.