альбом агр что это
Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Подготовка и согласование
Архитектурно-градостроительное решение АГР объекта капитального строительства – это многосоставной документ в виде буклета, который разрабатывается с учетом особенностей градостроительной деятельности без которого невозможно получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в Москве. Документ представляет собой буклет архитектурных решений, чертежей, планировочных решений, внешней и внутренней организации объекта недвижимости, а также внешнего вида и цвета объекта с целью сохранения архитектурно-художественного облика столицы.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) объекта капитального строительства.
Данный документ разрабатывается и применяется в сфере градостроительства и архитектуры г. Москвы. Разработку, подготовку и согласование архитектурно-градостроительного решения АГР регламентирует Постановление Правительства Москвы №284 от от 30 апреля 2013 года «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москве» с соответствующими изменениями и дополнениями на сегодняшнюю дату. Аббревиатура АГР расшифровывается соответственно как архитектурно-градостроительное решение. Документ представляет из себя буклет включающий архитектурные чертежи, графические материалы внешнего вида и схему планировочной организации земельного участка (посадку здания на ЗУ в его границах) с учетом создания гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР). В каких случаях нужен этот документ?
Разработка АГР требуется, если вы собираетесь:
Без разработки АГР и АГО строительство объектов недвижимости в Москве и Московской области невозможно.
На федеральном уровне разработку и согласование АГР регламентирует статья 48 Градостроительного Кодекса РФ. На уровне субъектов могут быть приняты собственные градостроительные нормы и правила, дополняющие федеральный закон.
АРГ необходимо разрабатывать в первую очередь и само-собой перед подготовкой проектной документации и получению разрешения на строительство, т.к. в проекте уже должны быть отражены принятые и согласованные архитектурные решения, которые разрабатываются на основе утверждённого архитектурного облика.
В Москве требования, предъявляемые к архитектурному облику сооружений (по объектам Москвы документ называется Архитектурно-градостроительное решение объекта недвижимости), особенно строги, т.к. многие здания, улицы и даже целые районы столицы являются историческими или культурными памятниками. Строительство/реконструкция объектов капитального строительства разрешается после многочисленных согласований и получения, разработки большого количества документации, в частности после получения разрешения на реконструкцию или новое строительство .
Согласование АГР – архитектурно-градостроительного решения. Как происходит согласование буклета АГР?
Для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства необходимо оформить заявку через сайт “Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы”. Состав заявки и самого Буклета АГР выглядит примерно так:
Заявка на согласование подаётся в электронном виде от собственника земельного участка. Участок должен стоять на кадастровом учете и иметь необходимые ВРИ и классификаторы целевого назначения использования.
Чтобы получить положительное решение, то есть Свидетельство об утверждении АГР, очень важно правильно подготовить документацию.
Архитектурно-градостроительное решение. Какие требования предъявляются к буклету АГР?
Полномочия по рассмотрению и согласованию архитектурно-градостроительных решений представлены Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы. В части реконструкции объектов культурного наследия или строительства в зоне расположения их подключается Департамент культурного наследия Москвы.
При рассмотрении документов обращают внимание на следующие пункты:
В законодательных и нормативных документах могут быть иные “нюансы” способные повлечь отказ в согласовании, особенно, что касается исторических, “культурных” районов Москвы.
Архитектурно-градостроительное решение. Сроки оформления и согласования АГР.
Подготовка документа занимает в среднем от трех недель до полутора месяца, в зависимости от объёма. Согласование АГР после оформления и подачи заявки занимает:
Часто этот процесс затягивается на месяцы в связи с допущением ошибок и необходимостью корректировки документации до тех пор, пока она не будет составлена в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями законодательных актов. Срок согласования продлевается автоматически на срок приостановки согласования.
Архитектурно-градостроительное решение. Отказы при согласовании АГР.
Отказы возможны и на практике довольно часты. Основаниями для отказа в согласовании АГР являются:
Чтобы избежать отказа, обратитесь в нашу организацию еще на этапе зарождения идеи реконструкции или строительства. Мы поможем грамотно подготовить буклет архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства. Решим вопросы с согласованием, т.к. имеем большой опыт и необходимые административные ресурсы.
Звоните на номер указанный на сайте и запишитесь на бесплатную консультацию или оставьте заявку в форме обратной связи.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
Буклет архитектурно-градостроительного решения (АГР) – это документ выполненный в соответствии с установленными требованями, содержащий архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.
Какие требования предъявляются к АГР для Госинспекции?
Требования к оформлению буклета АГР для легализации установлены Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.
Требования к оформлению буклета АГР для нового строительства и реконструкции указаны в административном регламенте предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» к постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП. Многие путают данные требования к АГР с требованиями к АГР для легализации. И хотя они имеют общие корни, все же благодаря Госинспекции требования к буклету АГР для легализации значительно упрощены. Требования к буклету с архитектурно-градостроительным решением объекта капитального строительства при легализации отличаются от постановления, потому что объекты легализации уже построены.
В составе буклета с материалами архитектурно-градостроительного решения должны быть:
Надо отметить что подготовка АГР имеет свои тонкости, и грамотный архитектор должен помнить и учитывать их. Например, согласно п.2.4 Постановления Правительства Москвы 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (с изменениями на 24 мая 2017 года)»:
«2.4. При формировании колористического решения фасадов объекта не допускается:
2.4.1. Частичная или полная окраска фасадов объекта, выполненных из натурального камня, и/или их облицовка иными материалами, в случае если существующий отделочный материал является характерным для периода постройки указанного объекта (комплекса зданий, ансамбля).
2.4.2. Частичная или полная облицовка фасадов объекта зеркальным, цветным и тонированным стеклом, в случае если данный отделочный материал не является характерным для периода постройки объекта (комплекса зданий, ансамбля).
2.4.3. Частичная или полная окраска или облицовка фасадов объекта, нарушающая изначальную тектонику и архитектурно-декоративную пластику объекта и/или приводящая к утрате архитектурной стилистики объекта (профильных тянутых карнизов и поясов, пилястр, колонн, наличников, сандриков и т.п.).
2.4.4. Использование следующих отделочных материалов:
Незнание архитектором таких основополагающих требований нормативных документов может привести к негативным последствиям. Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы выдаст замечания, сроки разработки АГР затянуться, что в конечном итоге может поставить под угрозу всю процедуру легализации.
Поэтому подготовку АГР стоит поручить профессионалам своего дела.
После предоставления надлежащим образом сформированных материалов, они рассматриваются на Рабочем рассмотрении проектных материалов главным архитектором города Москвы.
Также надо отдать должное Госинспекции города Москвы в части согласования АГР. Если на первых этапах легализации самостроя, собственникам приходилось самим согласовывать АГР в Москомархитектуре и это вызывало значительные трудности, то сегодня данная процедура упрощена. Госинспекция самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия осуществляет эту процедуру, а собственникам самостроя лишь необходимо сдать все требуемые докуенты в Госинспекцию.
Кто может осуществлять выдачу АГР?
В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства работы по подготовке АГР должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими:
Компания ПГС имеет соответствующие свидетельства и осуществляет свою деятельности строго в рамках правового поля.
Какие документы потребуются для разработки АГР?
Для подготовки буклета нам потребуются следующие документы:
Компания ПГС предлагает Вам следующие услуги при разработке АГР:
Что Вы получите в результате заказа АГР в Компании ПГС?
Сколько стоит АГР и его согласование?
Стоимость АГР зависит от нескольких факторов, таких как: сложность фаргментов фасада (наличие карнизов, пилястр, сандриков, кронштейнов и т.п.), местоположения объекта, технических характеристик объекта (площади, строительного объема, высоты, конструктивного решения), наличия исходной проектной и технической документации. Поэтому для определения стоимости выполнения и согласования АГР рекомендуем обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.
Специалисты компании «ПГС» на профессиональном уровне готовы выполнить АГР. Компания имеет все соответствующие лицензии и аккредитации для подготовки АГР.
Архитектурные решения
Разработка Архитектурно-градостроительных решений(АГР)
Разрабатывается на основании Административный регламент предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» утверждено постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 г. №284-ПП.
Альбом Архитектурно-градостроительных решений(АГР) входит в пакет проектной документации.
Это документ, в котором содержатся все требования, предъявляемые к объекту застройки: Градостроительные, Экономические, Социальные, Функциональные, Санитарно-гигиенические, Инженерно-технические.
Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту и удобство для жизни.Лоренцо Бернини
Часто задаваемые вопросы
Разрабатывается согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 г. №87 в состав разделов проектной документации входит обязательный раздел 3 «Архитектурные решения».
Раздел «Архитектурные решения» (АР) – часть проектной работы, которая направлена на создание документации для производства строительных работ.
Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту и удобство для жизни.Лоренцо Бернини
Часто задаваемые вопросы
Разрабатывается на основании Административный регламент предоставления государственной услуги «Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в г. Москве» утвержден постановлением Правительства Москвы от 28.04.2012 г. № 114-ПП.
Проект колористические решения фасада – неотъемлемая часть проектной документации для начала производства работ ремонта фасада и изменения цветовой гамы здания.
Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту и удобство для жизни.Лоренцо Бернини
Часто задаваемые вопросы
Дизайн-проекта размещения вывески
Разрабатывается согласно Административный регламент предоставления государственной услуги «Согласование дизайн-проекта размещения вывески» утвержден постановлением Правительства Москвы от 25.12.2013 г. № 902-ПП.
Вывески – информационные конструкции, размещаемые на фасадах здания или иных внешних поверхностях (внешних ограждающих конструкциях) зданий, строений, сооружений. включая витрины и окна, внешних поверхностях нестационарных торговых объектов в месте фактического нахождения или осуществления деятельности организации или индивидуального предпринимателя, содержащие сведения о профиле деятельности и (или) виде реализуемых товаров, оказываемых услуг и (или) их наименование в целях извещения о фактическом местоположении;
Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор, который умеет соединить в постройке красоту и удобство для жизни.Лоренцо Бернини
Разработка АГР/АГО
Единство градостроительных решений в черте города или его отдельных районов достигается сразу несколькими способами. Прежде всего, застройщик обязан соблюдать допустимые показатели строительства, определенные по ГПЗУ. Не менее важно соблюсти требования к художественному и архитектурному облику здания, к его силуэту. С этой целью на новые и реконструируемые здания, а также на некоторые другие объекты инфраструктуры, разрабатывается АГР (Архитектурно-градостроительное решение). На основе АГР будет оформляться проект здания, проводиться строительные работы. В столичном регионе АГР разрабатываются в соответствии с Постановлением № 284-ПП.
Читайте в статье, когда необходимо оформить и когда не требуется разработка АГР, чем этот документ отличается от АГО, что входит в решения объекта.
Что такое АГР простыми словами
Основные цели градостроительной сферы описаны в ГрК РФ. Этими полномочиями наделены органы власти регионов, а в некоторых случаях и муниципальных образований. В частности, каждый субъект РФ вправе принять нормативный акт и установить единые требования к застройке городов, отдельных районов и кварталов. Также допускается установить правила, по которым компетентные органы будут выбирать между несколькими вариантами застройки.
У каждого объекта недвижимости если определенное архитектурно-градостроительное решение. Простыми словами, это его внешний вид, композиция и силуэт, характеризующий и выделяющий здание среди другой застройки. После возведения здания уже не имеет смысла анализировать внешний вид и образ объект. Поэтому на этапе проектных работ оформляется АГР (Архитектурно-строительное решение) будущего объекта. Для существующего здания также может потребоваться АГР, если в ходе реконструкции будет изменена его архитектура, компоновка, этажность, другие параметры.
По АГР видно, как будет выглядеть здание после завершения полного цикла строительных работ. Для объектов, расположенных далеко за чертой городской застройки, это не столь актуально. Но для зданий в границах населенных пунктах, и особенно в их деловой, исторической или культурной части, это крайне важно. Власти города и региона формируют единый архитектурно-художественный облик населенных пунктов, которого должны придерживаться все застройщики.
Комментарий эксперта. Власти региона вправе сами определять наименование документа, описывающего внешний вид и особенности архитектуры будущего здания. Поэтому вы можете встретить такие понятия как АГО (Архитектурно-художественный облик), архитектурная концепция объекта и т.д. Это все равнозначные понятия и определения. Принципиальной разницы в названии и содержании указанных документов нет.
| № п/п | Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта | Описание |
| 1 | Разверстки фасадов | Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ. |
| 2 | Описание фасадов | Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок. |
| 3 | Колористические решения | Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов. |
| 4 | Ведомости оконных и дверных проемов | Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания. |
С какой целью оформляется АГР
Для ответа на этот вопрос приведем определения из Постановления № 284-ПП. Они применяются для изготовления и согласования АГР в столичном регионе. К основным целям оформления указанного документа относится:
Не менее важна и такая цель, как учет всех АГР на территории города. На основе этих данных можно работать на перспективу, т.е. определять требования к объектам будущей застройки.
Когда можно обойтись без разработки АГР
В Постановлении № 284-ПП регламентирован перечень объектов, на которые нужно разрабатывать АГР:
По указанному перечню АГР нужно оформлять для целей строительства и реконструкции. При этом специальные требования предусмотрены для АГР объектов, расположенных в черте ЦАО или за его пределами. Для застройки в границах ЦАО Москвы предусмотрены максимально жесткие требования по архитектуре, внешнему виду, этажности и т.д.
В 284-ПП прямо указан перечень объектов, на которые не требуется разработка АГР:
Таким образом, департаменты столицы не могут произвольно требовать от застройщика АГР, если это не предусмотрено Постановлением № 284-ПП. В обратной ситуации, застройщик никогда не получит разрешение на строительство, если ему откажут в согласовании АГР, когда это требуется по 284-ПП.
Комментарий эксперта. Все решения, указанные в АГР, будут воспроизведены в проекте на строительство или реконструкции. Отступать от решений АГР нельзя. В некоторых случаях допускается указать вариативные решения, но при согласовании будет сразу указано. при каких условиях проектировщик может менять исходные данные по архитектуре и внешнему виду. Например, может допускаться увеличение суммарной площади по некоторых архитектурным фрагментам, но не более чем на 5% от первоначальных значений.
Нормативные акты
Постановление № 284-ПП (скачать) является важным, но не единственным нормативным актом для разработки АГР. Также проектировщикам нужно соблюдать нормы:
Важные исходные данные для разработки АГР можно найти в документах градостроительного планирования, правилах землепользования и застройки. Эти документы утверждаются по итогам общественных слушаний, доступны на сайтах Правительства Москвы, муниципальных органов власти. Например, по градостроительному плану определяются допустимые параметры зданий в определенных частях города. Выписка ГПЗУ, где фиксируются эти данные, обязательно входит в содержание документов АГР.
На каком этапе разрабатывается АГР
АГР/АГО разрабатывают на подготовки основного проекта строительства или реконструкции. При этом у разработчиков уже должны быть в распоряжении материалы инженерных изысканий, обследований, предварительных согласований. Например, изыскания всегда включают изучение особенностей застройки и параметров близлежащих зданий, природных объектов. Это повлияет на выбор решений АГР по архитектуре и внешнему виду проектируемого здания.
Комментарий эксперта. Не требуется АГР на здания с площадью до 1500 кв. м. и с этажностью не более двух, если оно строится или реконструируется за пределами ЦАО. Подразумевается, что объекты с такими параметрами незначительно влияют на художественно-архитектурное восприятие застройки. Более того, за пределами ЦАО активно строятся многоэтажные здания типовых серий, среди которых относительно маленькие объекты будут не видны. В любом случае, специалисты проектной организации всегда определят, требуется ли разработка АГР, либо можно обойтись без оформления этого документа.
Порядок разработки АГР
Эксперты ООО Смарт Вэй на постоянной основе разрабатывают АГР и проекты объектов в Москве. С примерами наших работ можно ознакомиться ниже, в разделе «Наши кейсы». Подготовка АГР является достаточно длительной процедурой. Но при оформлении АГР можно одновременно начать разработку некоторых разделов основного проекта. В конечном итоге, эти работы могут идти параллельно, особенно в отношении общих архитектурных, конструктивных и планировочных решений.
Предпроектные работы, инженерные изыскания
Инженерные изыскания являются предварительным этапом перед проектированием. Отчеты и заключения изыскателей будут важны и для подготовки АГР. В частности, по этим документам видно:
Изыскания могут показать, что на определенной части участка здание вообще нельзя строить. Это напрямую повлияет на архитектуру и компоновку объекта, так как придется сокращать площадь или перемещать пятно застройки.
Градостроительные требования
Архитектура, внешний вид и композиция здания должна соответствовать градостроительным требованиям города. Если колористические решения выбрать достаточно просто (либо из можно изменить уже после ввода в эксплуатацию), то градостроительные требования нужно учитывать по следующим направлениям:
Требования к художественно-архитектурному облику и композиции зданий также могут существенно отличаться для разных районов и даже улиц. Например, среди массива многоквартирных домов вряд ли будет разрешено строительство большого производственного сооружения или складского ангара.
Все архитектурные и градостроительные решения должны не только вписываться в общую концепцию развития города. Приоритет сейчас отдается созданию и развитию комфортной городской среды. Это означает, что новое здание:
Нельзя строить хаотично и без разрешений. Это касается и внешнего вида зданий. Если согласовать АГР, но при строительстве нарушить ранее утвержденные решения, объект никогда не введут в эксплуатацию. В лучшем случае, придется проводить дополнительные работы и устранять нарушения. В худшем случае могут вынести предписание на снос, если застройщик еще и нарушил требования строительной безопасности.
Форма и содержание АГР
Вновь обратимся в Постановлению № 284-ПП. Там описано требование к содержанию АГР, к его основным разделам и приложениям, графическим материалам. До начала разработки АГР делается фотофиксация участка, существующих объектов, элементов инфраструктуры. Фотофиксация нужна, чтобы показать общую картину в месте предстоящих работ.
В состав основных разделов АГР/АГО обязательно входит:
По визуализации, фотомонтажам, схемам и чертежам будет виден облик здания после окончания работ. Эти данные будут сверены с градостроительными требованиями, с нормативами по художественно-архитектурному облику.
Комментарий эксперта. После согласования АГР нужно строго следовать его решениям. Если застройщик решил внести какие-либо изменения в композицию, стиль или иные направления АГР, документы нужно переделать и направить на повторное согласование. Сведения обо всех АГР и их содержании вносятся в столичный регистр. Поэтому реальный внешний вид здания после застройки будет легко проверен надзорными и контролирующими органами.
Наши кейсы
Кейс 1. На данном примере графические материалы из АГР на будущий производственный объект. АГР успешно прошло согласование с оформлением свидетельства.
Кейс 2. В 2020 году эксперты Смарт Вэй разрабатывали АГР на объектов жилого квартала. Все согласования прошли успешно и с первого раза.
Согласование АГР
Полномочия по проверке и выдаче согласований АГР в Москве есть только у Департамента архитектуры (МКА, Москомархитектура). Алгоритм согласований включает следующие стадии:
Свидетельство АГР нужно будет включать в комплект документов для согласования проекта, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. У документа фактически нет срока действия, так как он напрямую связан с разработкой проекта строительства, реконструкции. Использовать АГР для проектирования другого здания нельзя.