аликанте сейчас что случилось

Только заберите В Испании распродают дома со скидками более 70 процентов. Стоит ли их покупать?

Фото: Guy Harrop / Legion-media.ru

Домик в Испании для многих кажется чуть ли не заветной мечтой и рецептом счастливой жизни. Однако коронавирусная эпоха опустила с небес на землю — рынок жилья в стране переживает самый настоящий кризис. Более 70 процентов недвижимости в Испании покупается в ипотеку, локдауны резко ударили по доходам населения, которое в большинстве занято в сфере услуг. Люди не могут гасить займы и вынуждены расставаться со своим жильем. Проблема достигла таких масштабов, что банки теперь устраивают настоящие распродажи домов — именно здесь и можно ухватить мечту подешевле. Райский уголок по цене «двушки» в Москве — в материале «Ленты.ру».

На ситуацию с жильем в стране сильно повлияла пандемия коронавируса. Многие испанцы заняты в малом и среднем бизнесе, который понес серьезные убытки в связи с ограничениями. Чтобы как-то улучшить ситуацию, власти, помимо пособий по безработице, анонсировали мораторий на выплаты по ипотеке. Инициатива стала дополнением к закону, который приняли около года назад. Согласно ему должники, которые вовремя не платят по жилищным кредитам, не могут быть выселены из своего основного жилья ранее чем через год после начала просрочки или до того, как их долг достигнет 20 процентов займа. Управляющим компаниям и интернет-провайдерам также запрещено временно отключать услуги.

Входящая в правящую коалицию партия «Подемос» настаивала, чтобы мораторий на платежи по ипотеке был расширен и включал в себя арендную плату. Однако с этим возникли сложности, так как для многих жителей страны доход от аренды является основным или единственным либо идет на покрытие ипотечных взносов.

Протест активистов движения «Платформа людей, пострадавших от ипотеки» (Platform for people affected by Mortgages — PAH) в Барселоне

Фото: Paco Freire / SOPA Images / LightRocket via Getty Images

Тогда премьер-министр страны Педро Санчес призвал арендодателей по возможности проявлять гибкость и понимание. Отсрочка по жилищным кредитам распространяется и на тех, кто оплачивает ипотеку за счет денег, получаемых от аренды, причем право на мораторий получили и те, у кого в ипотеку взято не основное жилье.

Коронный удар

Средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро (127,6 тысячи рублей), тогда как еще в июне того же года равнялась 1730 евро (158 тысяч рублей). В то же время цена на новостройки достигла максимума за последнее десятилетие — 2472 евро (225,3 тысячи рублей). Подобную динамику связывают с качеством зданий.

Квадрат «вторички» в начале 2020 года, еще до карантина, также держался на уровне и дошел до отметки в 1741 евро (159 тысяч рублей). Риелторы объяснили такой успех тем, что многие объекты на вторичном рынке находятся в престижных районах (в исторических центрах или на побережье), где уже не осталось участков под застройку. Но уже осенью спрос на недвижимость подобного формата обвалился вдвое.

В некоторых регионах летом 2020 года наблюдали и более заметный рост цен. Например, в провинции Аликанте он составил 3,8 процента за год, на Балеарских островах — плюс 4,2 процента за год, в Коста-дель-Соль (Андалусия) — плюс 6 процентов за год. Тогда же стоимость квадратного метра жилья в аренду выросла до 11,4 евро (чуть больше тысячи рублей), что на четыре процента больше, чем в июне 2019-го.

Но уже в ноябре 2020 года, после всех последствий от ограничений, цены на жилье в Испании упали на 5,7 процента по сравнению с 2019-м. Сильнее всего это было заметно в Валенсии, Галисии, Каталонии и той же Андалусии.

Эксперты считают, что в случае третьей волны коронавируса потребуется не менее трех кварталов, чтобы цены на испанском рынке восстановились. В случае ухудшения эпидситуации они могут снижаться вплоть до 2023 года.

Как сказал генеральный директор Сообщества оценщиков Испании Хуан Фернандес-Асейтуно, в эти непростые времена инвесторы снова осознали жилую недвижимость как безопасную гавань перед лицом неопределенного будущего. Многие родители начали скупать жилье для своих детей, чтобы как-то оградить их от мировой нестабильности.

Закредитованность населения при этом растет с каждым годом, и покупка недвижимости становится менее доступной. Людям не хватает собственных сбережений на приобретение жилья, поэтому приходится брать кредит. В ноябре 2020 года испанцы взяли на 6,7 процента больше жилищных кредитов, чем в ноябре 2019-го, поскольку не могли себе позволить купить дом на собственные сбережения. При этом покупательная способность людей снизилась, размер среднего кредита сократился в среднем на 2,7 процента, а банки ужесточили кредитную политику.

В Испании 79 процентов сделок с жильем заключается с привлечением ипотеки (73 процента в 2019-м). Средний возраст испанского заемщика равняется 39 годам, 58 процентов из них — женщины. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в начале 2021 года равнялась 3-3,4 процента.

Передай другому

Кризис на рынке недвижимости неожиданно открыл новые возможности. В продажу начало поступать множество дешевых лотов с колоссальными скидками, отдельные объекты предлагают с дисконтом даже более 70 процентов. Распродажи оказались настоящим спасением для тех, кто не может позволить себе дом по рыночной цене, но очень хочет обзавестись жильем в Испании.

Дешевые лоты появляются в продаже по следующим причинам. Первая — необходимость срочной реализации. Когда собственнику нужны деньги, он в первую очередь избавляется не от квартиры в городе, где живет, а от условных излишеств — например, домика на побережье. Объекты на юге Испании зачастую покупаются именно таким образом.

Дом, участвующий в распродаже. Дея, Пальма-де-Майорка, Испания

Фото: Jasper Juinen / Getty Images

Более распространенная история — распродажи от банков. Жилье ипотечников, не справившихся с обязательствами, переходит к кредитору, который стремится избавиться от непрофильных активов и поэтому готов предоставить дисконт. Так, для проведения подобной акции банковский конгломерат Bankia объединился с агентством недвижимости Haya Real Estate. На его сайте идет распродажа объектов со скидками даже более 70 процентов — некоторые дома из списка обойдутся дешевле, чем скромная «однушка» на окраине Москвы.

Подобные акции Haya Real Estate устраивает регулярно, в том числе в партнерстве и с другими организациями. Например, «плохой» банк Sareb, занимающийся токсичными активами, реализует через агентство свои лоты. Финансовая компания Liberbank также готова предложить услуги по покупке уцененных домов. Правда, стоит понимать, что зачастую еще очень приличную сумму придется вложить в ремонт недвижимости, поскольку многие объекты из устаревшего жилого фонда.

Помимо банков охоту за дешевым жильем можно вести на местных порталах недвижимости, в частности, Idealista. Там есть специальный раздел с уцененными лотами и новостями о различных черных пятницах на рынке. Есть специализированные сайты и на русском языке, где периодически публикуют информацию о достаточно необычных возможностях для переезда в Испанию.

Дом, участвующий в распродаже. Майорка, Испания

Фото: WestEnd61 RM / Martin Moxter / Diomedia

Так, новостной портал Noticia.ru сообщал, что власти маленького муниципалитета Табанера-де-Серрато с населением около 140 человек опубликовали интересную вакансию. «Мы ищем семью с детьми для переезда в новый дом площадью 85 квадратных метров, чтобы жить там и управлять продуктовой лавкой на первом этаже», — говорилось в объявлении. В ответ мэрия получила более 500 звонков от желающих по всему миру и была шокирована таким спросом. Теперь местным чиновникам есть из кого выбрать.

Урок испанского

Помимо вышеупомянутых сайтов, риелторы рекомендуют порталы Fotocasa, Habitaclia (популярен в Каталонии), а также Vibbo и Milanuncios — аналоги российского «Авито». Для аренды жилья, помимо известных Airbnb и Booking, могут помочь Rentalia и Tripwell — проекты зарекомендовавших себя Idealista и Fotocasa.

При поиске подходящих лотов специалисты советуют задавать гибкие параметры поиска. Дело в том, что недвижимость с одной спальней может обойтись дороже, чем с двумя. Причин множество: разница в сумме налога на недвижимость, цели использования квартиры (маленькие проще сдать в краткосрочную аренду), наличие ремонта и прочее. В одних и тех же базах стоимость плюс-минус одинаковых лотов может сильно отличаться, поэтому для подбора достойного варианта понадобится немало времени — придется сравнивать цены и состояние объектов.

Кальвия, Майорка. Испания

Фото: Westend61 RF / Martin Moxter / Diomedia

Важный нюанс — защита от мошенников. При покупке недвижимости от банка уже есть определенные гарантии, однако если брать «вторичку», то тут уже не обойтись без Nota Simple — выписки из Регистра собственности Испании (аналог Росреестра). В ней указывают владельцев объекта, а также наличие обременений.

Еще один малоизвестный вариант с лотами по дешевке — аукционы. Их почти всегда проводят государственные организации. На торгах реализуют недвижимость должников по налогам и услугам ЖКХ, административные здания и неиспользуемые земли, объекты от застройщиков с инвестиционными проектами и даже старинные поместья. В среднем скидка от приобретения объекта на аукционе равняется 35-40 процентам. Для участия в торгах на одних площадках требуют внести залог, который возвращают после, на других — согласие на погашение всех возможных долгов по приобретенному лоту, поэтому надо внимательно изучить условия. Подробнее об участии в аукционах и их видах можно почитать здесь.

К сожалению, чтобы найти жемчужину, придется очень постараться и переворошить десятки объявлений. Размер скидки в 70 процентов притупляет бдительность и заставляет судорожно хвататься за все возможности, хотя на самом деле стоимость дальнейшей реставрации здания может обойтись куда дороже. Но дом нужно не только купить — за него еще нужно платить налоги, его нужно содержать. Юридические нюансы тоже могут таить опасность, если не изучить договор и не проконсультироваться с профессионалами. Пополнить ряды оставшихся без ипотечного жилья испанцев — не очень близкая оптимистам история, зато реальная.

Благодаря сложившейся ситуации на рынке Испанию признали одним из лучших вариантов для инвестиций в недвижимость в 2021 году. По мнению экспертов, как раз нехватка арендного жилья в стране и делает ее особенно привлекательной для развития соответствующих проектов. В настоящее время страна является лакомым кусочком для застройщиков, которые, пользуясь временным падением цен, возводят гибкие офисы и малогабаритное жилье. Инвесторы полагают, что цены вернутся к докризисному уровню к концу 2021 года.

«Испанский урок» поучителен и для российских реалий: никаких акций с домами за бесценок не было бы и в помине, если бы заемщики рассчитали свои силы. Знакомая многим практика «кредит на кредит» в таких экономических условиях оказывается западней, особенно учитывая тот факт, что у каждого пятого россиянина есть просрочка по кредитам, налогам или ЖКХ.

Рекордные объемы выдачи ипотеки в России (1,7 миллиона кредитов на четыре триллиона рублей по итогам 2020-го) создают иллюзию победы над проблемой доступности жилья, однако маскируют главную опасность. Та же программа льготной ипотеки, которая должна была стать спасением во время кризиса, привела к скачку спроса. Застройщики взвинтили цены на объекты, и вся «льготность» сошла на нет. Стагнация доходов россиян и бесконечный рост цен на жилье рано или поздно приведут к схлопыванию пузыря, тогда и российский рынок, возможно, станет привлекательным.

Источник

В Аликанте произошло одно из самых сильных наводнений за сто лет

По данным Государственного метеорологического агентства Испании (Aemet), в ночь с 13 на 14 марта в Аликанте выпало 137 литров осадков на один квадратный метр, что является одним из самых высоких показателей за сто лет и третьим за последние 80 лет. Обычно такой объем составляет половину всех осадков, которые имеют место в столице одноименной провинции на протяжении всего года.

Разбушевавшаяся стихия привела к затоплению целых улиц и подземных гаражей, при сильных порывах ветра пожарные и полиция были вынуждены работать в режиме «нон-стоп», чтобы нормализовать движение в городе. В пяти школах пришлось отменить занятия, так как доступ к ним был фактически перекрыт. К счастью, на этот раз обошлось без человеческих жертв, а материальный ущерб пока еще находится в процессе оценки.

Рекордное количество осадков (270,3 л/кв. м) в Аликанте выпало 30 сентября 1997 года, тогда в результате наводнения погибли пять человек. До того дня самое сильное наводнение имело место 20 октября 1982 года, когда средний объем ливневых дождей, обрушившихся на город, составил 233,1 л/кв. м.

Как утверждают представители Aemet, обычно такие стихийные бедствия в Аликанте случаются осенью, совпадая с началом похолодания, тогда как в марте в среднем выпадает около 23 литра осадков на квадратный метр. По крайней мере, так было в период с 1981 по 2010 год. В целом территория Валенсийского сообщества не испытывала столь резких изменений погоды в зимний период уже более тридцати лет.

Источник

Регионы Испании ужесточают антикоронавирусные ограничения

Так, в Каталонии с завтрашнего дня ковид-сертификат понадобится для того, чтобы попасть в ресторан, спортивный зал или навестить родственника в доме престарелых. Как объяснили власти автономии, в последние дни увеличилось количество госпитализированных, столкнувшись с этой тревожной тенденцией и во избежание перегрузки системы здравоохранения Женералитат решил расшить действие ковид-сертификатов.

Тот документ вошел в жизнь каталонцев в начале октября, когда его стали требовать для входа на дискотеки, а затем и на различные торжественные мероприятия, проводимые в отелях и ресторанах. И вот теперь его действие снова расширят. Пока только на 15 дней, но не исключено, что эти меры будут впоследствии продлены.

Ковид-сертификат свидетельствует, что человек привился от коронавируса, переболел COVID-19 или недавно сдавал тест, доказавший, что он здоров. Власти не скрывают, что вводят свои ограничения, чтобы стимулировать прививочную кампанию и подтолкнуть к этому шагу тех, кто еще сомневается (в Каталонии вакцинированы около 75%, что значительно ниже общеиспанского уровня в 89%).

Впрочем, прожить в регионе можно и без сертификата. Так, для обеда на террасе ресторана этот документ не требуется, а в домах престарелых посетителям без сертификата могут сделать экспресс-тест на антитела.

Примеру Каталонии готовится последовать Андалусия, в этом регионе ситуация с коронавирусом на данный момент, как говорят местные власти, «вызывает беспокойство, но не тревогу». Но прежде чем вводить ограничения, тут решили посоветоваться с экспертами, поэтому теперь все зависит от того, какие они дадут рекомендации. Предполагается, что введение ковид-сертификатов для входа в ночные заведения, на культурные и спортивные мероприятия не вызовет проблем, поскольку 90% населения региона уже привиты. Правда, вызывает вопросы один момент: среди мест, куда будут пускать только по этим документам, значатся и больницы. И если это ограничение будет введено, будет нарушено право на получение медицинской помощи. В Испании очень трепетно относятся к подобным вопросам. Например, на днях Верховный суд Страны Басков признал незаконным требовать ковид-сертификаты при посещении дискотек и караоке, поскольку таким образом было бы нарушено право на самовыражение.

А вот в Арагоне с сегодняшнего дня уже начали требовать эти сертификаты для доступа к услугам, предоставляемых ночными заведениями. В этом регионе суд встал на сторону властей, он разрешил правительству автономии принимать любые меры, которые необходимы для борьбы с пандемией.

Источник

Испания Онлайн

Навигация по хештегам:

Испания Онлайн запись закреплена

Доброго раннего утра!
Прекрасного Вам настроения на весь день!
Севильи, Испания.

Испания Онлайн запись закреплена

Пишет подписчица Мария :

«Здравствуйте. Ситуация такая, что переехала в Аликанте на новую квартиру, а как заказать газовые баллоны не знаю. Подскажите какие-нибудь приложения или контакты в WhatsApp. Всё осложняет ещё и незнание испанского языка. Знаю, что надо учить, но пока как есть.»
Показать полностью.

Подписчики, если Вы сможете подсказать Марии, то пишите, пожалуйста, в комментариях к посту, либо в сообщения.

Так же если есть вопросы, то тоже не стесняйтесь спросить в сообщениях группы, либо ЗДЕСЬ

Испания Онлайн запись закреплена

Испания Онлайн запись закреплена

«Пожалуйста, посоветуйте как мне быть и рискую ли я потерять пенсию, если вернусь жить в Россию. Я вдова, мне платят пенсию за мужа испанца. Елена. Гранада.»
Показать полностью.

Подписчики, если Вы сможете подсказать Елене, то пишите, пожалуйста, в комментариях к посту, либо в сообщения.

Так же если есть вопросы, то тоже не стесняйтесь спросить в сообщениях группы, либо ЗДЕСЬ

Испания Онлайн запись закреплена

«Фиеста в Испанской деревни Горга (Аликанте) в сопровождении уличной игры ´Валенсийский Мяч´и аккомпанемент деревенского оркестра» от участника нашего сообщества Леонида Дорошенко

Делитесь и Вы своими фотографиями и впечатлениями об Испании!

Испания Онлайн запись закреплена

Стихи Михаила Санарова о любимой Испании

Мавров процветание
На земле чужой, но
Арабское влияние
На Испанию
Долой.
Пал Гранадский халифат,
Завершилась Реконкиста,
Каждый житель местный рад,
Там, где убрано, вновь
Чисто.
Весной подписанный декрет
В дворце величия Альгамбра,
На Пиренеи льётся Свет,
Отныне более пре-
Красный.
Династия Насридов
Жила когда-то здесь,
Имевших свои виды,
Но Дух испущен
Весь.
Сады Хенералифе,
Жилой Альбаисин
Квартал, дыхание
Тише, восточной
Апельсин
Андалусии сияет,
Осознать всем помогает
Красоту ансамбля ради
Мавров памяти,
Испании.

Расколотый гранат
Во имя Жизни, солнца,
Короной ставший рад,
Зубцы меняют
Кольца.

Парк наук modern несёт,
За собою позовёт уни-
Кальная структура,
«Эврика», био-
Культура
.

Планетарий & дыра
Чёрная да мать-Земля,
Бабочки различные,
Ощущения от-
Личные.

Источник

Невероятное количество града выпало в Испании

Улицы покрылись сугробами из выпавшего града после урагана, в результате которого ранним утром всего за двадцать пять минут выпало 46 литров осадков на квадратный метр. Кроме того был зафиксирован мини-торнадо.

По данным Государственного метеорологического агентства (Aemet), из-за шторма, который в эти дни обрушивается на Валенсийское сообщество, в районе Аликанте и Эльче всего за двадцать пять минут выпало 46 литров на квадратный метр, из-за чего многие жители провели часть ночи на своих балконах, что бы на утонуть.

После того, как в Аликанте прекратились осадки, в этом районе стало очень ветрено и выпал сильный град, из-за которого многие любопытные люди провели несколько минут на своих балконах, наблюдая за силой града, многие из них с мобильными телефонами в руках, чтобы сделать снимки и записать видео, которые сегодня утром распространились по социальным сетям как лесной пожар.

Шторм дает передышку в провинции Аликанте, так как Координационный центр по чрезвычайным ситуациям объявил предварительную чрезвычайную ситуацию в связи с дождями и штормами оранжевого уровня на северном побережье Кастельона и южном побережье Валенсии. И желтый риск снегопада во внутренних районах Кастельона.

Со своей стороны, местная полиция Эльче призвала жителей к «осторожности» в связи с появлением льда на дороге и назвала «движением» раннее утро с градом и прохождение небольшого торнадо через город.

Источник