апартаменты студия что это означает
Апартаменты-студия — что это и чем они отличаются от студии в обычном жилом доме?
16.07.2021
Программа льготной ипотеки, которая в 2020 году позволяла приобрести жилье под 6,5%, сыграла не в пользу тех, кто за год не успел воспользоваться предложением. Спрос из желающих превысил количество предложений новых объектов, и цены поползли вверх. За последний год они выросли на 40%. На текущий момент новостройки дороже вторички на 10-15%.
В июне правительство предложило продлить льготную программу еще на один год, но с учетом роста цен, спрос уже не будет столь внушительным.
Содержание
Почему сегодня выгодно инвестировать в апартаменты?
По данным портала ГдеЭтотДом.РУ, спрос на приобретение апартаментов в Петербурге растет уже пятый месяц. Например, в июне он вырос на 2,24%, по сравнению с маем. А наиболее значимый прирост был в апреле к марту (+21,33%). В 2020 году, несмотря на пандемию, ситуация была такая же: рост числа обращений на покупку продлился с мая по октябрь и составил 30%.
По итогам первого полугодия 2021 года число запросов на покупку апартаментов в среднем за месяц выросло на 169.69%, по сравнению с аналогичным периодом в 2020 году.
Таким образом, сегодня интерес к апарт-комплексам, начиная с середины 2018 года, достиг рекордных показателей.
Важная тенденция на рынке аренды жилья — спекуляция уходит в прошлое. Связано это, конечно же, с ростом цен на первичку.
Сегодня в тренде — покупка недвижимости на долгосрочную перспективу. Удобнее всего это реализовать с апартаментами. Вы покупаете готовый номер, с мебелью и техникой и получаете от него стабильную и более высокую прибыль, чем от сдачи квартиры.
Типы апартаментов
Что такое юниты и какими они бывают?
Для ясности введем один важный термин — юнит (в переводе с английского «unit» — единица). Термин имеет различные значения, в зависимости от области его использования. Если брать сферу апарт-отелей, то юнит — это отдельный номер, который можно приобрести как для сдачи в аренду управляющей компанией апарт-отеля, так и для личного проживания.
На примере комплекса апарт-отелей VALO рассмотрим 4 класса юнитов:
класс А — студии с метражом от 16 до 50 м2;
класс В — двух- и трехкомнатные юниты с отдельной кухней или европланировкой (кухней-гостиной);
класс С — просторные юниты большого метража минимум с тремя отдельными комнатами;
люкс-класс — фешенебельные номера с дорогой мебелью и оригинальной отделкой.
Вне зависимости от класса апартаментов в распоряжении жильцов все привилегии гостиничного сервиса: уборка номеров, доставка блюд из ресторана или кафе, SPA-центр, пост охраны и система видеонаблюдения, место в паркинге и многое другое.
Почему апартаменты-студия как инвестиция лучше квартиры-студии в жилом доме?
В этой статье мы подробнее остановимся на юнитах класса А в и поговорим о том, чем такие апартаменты отличаются от студии.
Апартаменты-студия — это пространство, которое оснащено всем необходимым для комфортного проживания. В номере имеется оборудованная кухонная зона, прихожая, удобное спальное место и эргономичное рабочее пространство.
Для удобства сравнения мы составили таблицу, где наглядно видны различия студий в жилом доме и апарт-отеле.
| Квартира-студия | Апартаменты-студия |
| Стоимость | |
| За последний год они выросли на 40%. На текущий момент новостройки дороже вторички на 10-15%. | Цены на апартаменты растут, но не так сильно. При этом инвестиционная привлекательность такой недвижимости тоже растет. |
| Окупаемость | |
| В среднем квартира-студия окупается за 20 лет, а с учетом нынешней ситуации с сильным ростом цен вероятнее всего этот процесс займет еще больше времени. | Юнит в апарт-отеле окупается примерно за 10 лет. Например, в апарт-отеле VALO есть инвесторы, которые когда-то приобрели юнит в 1 корпусе комфорт-класса, а сейчас продали его и взяли юнит в 5 корпусе VALO Affordable Luxury, который относится к бизнес-классу. |
| Доход | |
| Ежемесячный доход от сдачи квартиры-студии примерно 20-25 тысяч рублей. | Ежемесячный доход от сдачи юнита в апарт-отеле VALO зависит от программы доходности и начинается от 30 тысяч рублей. |
| Гарантии | |
| Арендаторы бывают разные — добросовестные и не очень. Нередко они задерживают платежи, пропадают, а вы нервничаете. | Апарт-отель обслуживает управляющая компания, которая следит за тем, чтобы арендаторы платили в срок. А также УК снимает показания счетчиков, избавляя рантье от забот по оплате счетов. |
| Локация | |
| Квартиры-студии в большинстве своем считаются жильем эконом-класса. Обычно жилые комплексы строятся в спальных районах с пока что слабо развитой инфраструктурой и зачастую с вдали от метро. | Апарт-отели относятся к коммерческой недвижимости, поэтому застройщик в первую очередь думает о транспортной доступности, близости деловых кварталов, центра города, вокзалов и аэропорта. Это повышает возможности для сдачи в аренду, а значит и ценность арендного жилья. |
| Дополнительные затраты | |
| Квартиры-студии относятся к жилью эконом-класса. Их продают либо без отделки, либо с ней, но с использованием максимально недорогих материалов. Это означает, что в самый неподходящий момент вам придется заменить протекающую душевую кабину или сломанный замок на входной двери. | |
| Инфраструктура | |
| При строительстве жилого комплекса застройщик, как правило, предусматривает благоустройство территории: детскую площадку, детский сад и школу, пешеходные дорожки, зону для выноса мусора с его сортировкой по контейнерам. | Т.к. апарт-отель относится к коммерческой недвижимости, застройщик не предусматривает строительство школ, детских садов, детских площадок и поликлиник. Но при этом выбирает локацию, чтобы все эти объекты находились в шаговой доступности. Бонусом идут другие преимущества: конференц-залы, коворкинг, рестораны и бары, фитнес-зал и SPA-центр, места для отдыха, велодорожка и др. |
| Безопасность | |
| Сервис | |
| Квартира-студия — это компактный формат жилья и базовый набор удобств. В жилом комплексе могут работать студия йоги, салон красоты, медицинский кабинет, химчистка и т.д. Но т.к. эти организации не связаны с управляющей компанией, гарантии на качество их услуг никто не даст. | Юнит в апарт-отеле предусматривает уборку, химчистку, прачечную, доставку еды, консьерж-сервис — словом, все необходимое для максимально комфортного проживания. Это оценят люди, которые не хотят тратить время на рутину и ценят отельный сервис в повседневной жизни. |
Кому подойдут апартаменты-студия?
Кому не подойдут апартаменты-студия?
Отличной демонстрацией всего лучшего, что объединяют в себе апартаменты-студия, стал апарт-комплекс VALO. Здесь есть все для комфортной и приятной жизни. А если вы хотите инвестировать в недвижимость, то вам не придется терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещение в чистоте. Все заботы возьмет на себя управляющая компания VALO Service. Достаточно выбрать подходящую доходную программу и купить юнит на этапе строительства.
Отличие квартиры студии от апартаментов
Отличие квартиры студии от апартаментов. В последнее время в сфере недвижимости появились совершенно новые концепции, такие как квартиры, квартиры-студии. Поговорим о том, что они означают и чем на самом деле апартаменты отличаются от квартир или студий. Когда люди хотят купить недвижимость, у них возникает множество вопросов. Разберемся в нюансах.
Что такое апартаменты, отличие квартиры студии от апартаментов
Квартиры почему-то ассоциируются с шикарной квартирой, и сегодня их очень много в продаже. В основном это новое строительство. Однако, чтобы приобрести такую недвижимость, покупатели задают множество законных вопросов.
И первый: что такое квартиры? Отличие их от квартир заключается в том, что это нежилые помещения.
И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения построены для административных целей. Даже в акте собственности на такую недвижимость будет указано, что она является нежилой. В Москве иногда продают квартиры с пометкой «гостиничный тип» в документах.
Итак, квартиры это в первую очередь коммерческая недвижимость. По этой причине их размещают в крупных центрах наряду с магазинами, фитнес-центрами, офисами. Но настоящая цель таких заведений — проживание.
Проблема в том, что само понятие жилья формально не определено в российском законодательстве, поэтому девелоперы, используя имеющиеся нормы, определяют его как жилую площадь более сорока квадратных метров, с более чем одной комнатой, кухней и туалетом с ванна.
Нежилое помещение
Что касается разницы между квартирой и кондоминиумом, то главное отличие в том, что это нежилые помещения. С юридической точки зрения это обычно коммерческие фонды, где возможно временное размещение. В этом, по их словам, и преимущество, и недостаток квартир по сравнению с обычными квартирами.
Каковы преимущества апартаментов?
Мы уже объяснили, что такое квартира. Отличие от квартир начинается с цены. Поскольку они считаются роскошными апартаментами, соответственно они и стоят дороже. При проведении сравнительного анализа агенты по недвижимости говорят, что квартиры иногда на 20-25% дороже, чем обычная недвижимость такого же размера в том же районе.
Свободная, не ограниченная рамками планировка
Мы уже упоминали, что юридическое различие между квартирами и квартирами состоит в том, что они являются коммерческими фондами. Это значит, что если это нежилое помещение, то его реконструкция не соответствует жилищному законодательству. Обычно есть возможность полностью свободной планировки, можно воплотить любую фантазию хозяев, несущие стены трогать невозможно.
Элитная инфраструктура — еще одно отличие квартиры от квартиры. Во-первых, они предназначены для состоятельных покупателей, которые очень разборчивы в своем окружении. Как правило, на первых этажах таких комплексов находятся фитнес-центры, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины и банки. Приобретая такую недвижимость, люди получают высокий уровень обслуживания, не покидая комплекса.
Удобное месторасположение — главное отличие квартиры от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, поэтому для удобства жилье покупается в пяти минутах от места работы. Это связано с тем, что это экономит драгоценное время в дороге и пробках. Такие городские комплексы располагаются в густонаселенных районах или на верхних этажах крупных бизнес-центров.
Когда дело касается развития за городом, у него есть свои преимущества. Например, арендаторы могут стать членами элитного яхт-клуба.
Проживание на одной территории людей примерно одного уровня
В городских небоскребах живут люди из самых разных социальных слоев. Уровень благосостояния людей здесь сильно различается. У состоятельных людей, которые хотят быть в своем кругу, есть такая возможность при покупке квартиры.
Отличие от жилья в том, что такое жилье может быть выгодным для перепродажи или сдачи в аренду. Девелоперы говорят, что недвижимость такого уровняони не дешевели даже в кризис.
Есть ли у апартаментов недостатки?
Да, недостатков действительно много.
Говоря о разнице между квартирой и квартирой, необходимо перечислить такие отрицательные моменты:
Никаких жилищных пособий. Поскольку квартиры являются нежилыми помещениями, их владельцы, конечно, не смогут воспользоваться вычетом по налогу на недвижимость или другими льготами. Но если будут судебные иски, квартиру вернуть не удастся, несмотря на то, что это единственная квартира семьи. Наконец, на жилье не распространяется закон о субсидиях.
Мы проанализировали основные отличия квартиры от квартиры.
В целом квартира — очень выгодное вложение. Для большинства их владельцев преимущества перевешивают недостатки.
Что такое квартира?
Правительство Москвы планирует заняться регулированием рынка жилья. Они хотят приравнять элитный образ жизни к квартирам, а это приведет к удорожанию.
Мы подробно поговорили с вами о том, что такое квартиры, разница с квартирами довольно существенная. Эти различия можно рассматривать как достоинства, так и недостатки. А в каком законе определяется понятие жилья? Это недвижимость, полностью готовая для проживания людей. Он должен отвечать определенным требованиям комфорта. Есть обязательные условия, которым он должен соответствовать:
Что такое квартира-студия?
Размер объекта, количество комнат, этажность дома и ремонт внутреннего пространства определяют его класс. На цену также влияет расположение и удаленность от инфраструктуры.
Говоря о недвижимости, нельзя не упомянуть о таком разнообразии квартир, как студии. Они также стали популярными в последнее время. Что это? В чем разница между студией и квартирой?
Этот тип квартир имеет особую планировку. По сути, это та же квартира, что и квартира-студия, но без разделения на кухню, спальню и гостиную. Вся территория представляет собой единое пространство и изолирована только ванная комната. В квартире нет коридоров.
Студия идеальна для молодых семей, у которых еще нет детей. Обратной стороной этого свойства является то, что его нельзя уединиться, если вы хотите побыть одному. Хотя всегда можно что-то переделать и поменять. Но есть один большой плюс. Конечно цена. Это на тридцать процентов ниже стоимости полноценной квартиры.
Студии строятся со свободной планировкой. Стало модно превращать обычные квартиры в студии, переделывать интерьеры.
Какие бывают планировки студий?
ОсновнойОтличие этого типа недвижимости в том, что это, в отличие от квартиры, жилое помещение со всеми вытекающими отсюда последствиями.
История появления студий
Стереотип квартиры-студии как маленькой комнаты для двоих не соответствует действительности. Размер участка может сильно различаться. Это могут быть как просторные комнаты, так и двухуровневые. Макет предоставляется для & ndash; квадратные, прямоугольные, круглые, трапециевидные.
Недостатки квартир-студий
Первая квартира-студия появилась в США более ста лет назад. Это было новое слово в архитектуре. Из-за отсутствия внутренних несущих стен появилась возможность отступить от типовой планировки. Первыми такую квартиру переняли представители богемы, деятели искусства. С их образом жизни этот вариант был оптимальным. Однако время шло, и в Америке студия стала дешевым местом для студентов.
В нашей стране студия почему-то считается чем-то элитарным. На самом деле это глубокое заблуждение. Во-первых, такая квартира удобна только для одного-двух человек.
Плюс — хорошее освещение при минимальном пространстве. Также возможна перестройка. Площадь увеличивается из-за отсутствия коридоров. Учеба популярна на Западе
Вместо послесловия
потому что это дешево. Ремонт помещения выполняется по индивидуальному проекту, что делает его очень дорогостоящим. Это того не стоит. И в результате при высокой стоимости вы получаете квартиру, которая не совсем удобна для средней семьи.
Опубликовано в категории Советы и рекомендации
Что такое квартира-студия: особенности, преимущества и недостатки
Квартира-студия – один из самых популярных видов бюджетного жилья. Более 50% новостроек на российском рынке предполагают размещение квартир данного типа. Их низкая стоимость обусловлена рядом отличительных особенностей, в результате которых в квартирах-студиях могут проживать лишь отдельные категории граждан.
Квартира-студия – что это?
Квартира-студия относится к новым видам жилья на отечественном рынке недвижимости. Её отличительная черта – низкая стоимость, позволяющая совершить покупку малообеспеченным категориям населения. Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Зачастую данная характеристика оправдана. Но это определение является ошибочным.
Квартира-студия в первую очередь получила такое название благодаря особенностям планировки. К характерным признакам такого вида жилья относятся:
В большинстве случаев квартиры-студии меньше по площади жилых помещений, включающих одну, две, и более комнат. Но некоторые квартиры-студии относятся к классу элитного жилья, а их площадь составляет 60 квадратных метров и больше.
Базовый вариант квартиры-студии предполагает одно окно, не имеющее выхода на балкон или лоджию. В помещении созданы отдельные зоны, используемые в качестве кухни, зала, спальни. Перегородки между зонами устанавливаются индивидуально в дизайнерских проектах.
Трудности в определении квартиры-студии заключаются в том, что стандарты РФ и строительные нормы и правила не включают термина, описывающего данный тип жилья.
Планировка квартир-студий была разработана на территории США в 20-х годах прошлого века. В Америке и Европе данный вид жилья получил широкую популярность среди людей, независимо от их социального статуса и финансовых возможностей. Отечественный строительный рынок перенял обустройство квартир-студий на 50 лет позже. Их цена в среднем на 25% ниже стандартных квартир, представленных в том же сегменте.
Чем отличается студия от квартиры
Несмотря на то что стандартная квартира и студия относятся к категории жилой недвижимости, между ними имеется большая разница. Отличить эти виды жилья можно по следующим признакам:
При продаже и предоставлении документов на жильё указывается, к какому типу оно относится. С квартирами вторичного рынка недвижимости определение статуса может вызвать трудности. Но осуществляя продажу новостроек, застройщики обычно заранее указывают, какое жильё относится к квартирам-студиям, его стоимость и площадь.
Преимущества и недостатки
К преимуществам квартир-студий относятся:
Квартира-студия визуально кажется более просторной, чем обычное жильё на несколько комнат. Отсутствие стен и перегородок обеспечивает свободное перемещение по всему помещению. При наличии маленького ребёнка нет необходимости брать его на кухню во время приготовления пищи, чтобы не терять из виду. При приёме гостей не возникнет проблем с поиском свободного пространства. Просторное помещение позволяет воплотить в реальность любые дизайнерские решения.
В списке недостатков квартир-студий состоят:
Квартиру-студию невозможно купить в панельном доме, поскольку для строения такого типа данный вид жилья запрещён.
В кирпичном доме самостоятельно провести перепланировку стандартной квартиры в студию крайне сложно. В случае проживания в такой квартире с кем-то, возникает проблема с благоустройством закрытой зоны для отдыха. Ограждение личного пространства мебелью негативно сказывается на дизайне помещения.
Кому подходят такие квартиры?
В сравнении со стандартным жильём квартиры-студии стоят гораздо дешевле. Поэтому основной целевой аудиторией, для которой строится такое жильё, являются люди, не имеющие или не желающие тратить денежные средства на покупку квартиры с большой площадью.
По статистике, квартиры-студии чаще всего приобретаются:
Наблюдения экспертов рынка недвижимости говорят о том, что квартиры-студии часто выступают в качестве промежуточного жилья, покупаемого людьми для временного проживания. Обычно они используют квартиры-студии, чтобы собрать деньги для покупки жилья на несколько комнат.
В соответствии с данными по отдельным возрастным группам, квартиры-студии покупают:
Квартиры-студии часто арендуются студентами на время учебного года и офисными сотрудниками для проведения корпоративов.
Узнать подробнее о том, кто и для каких целей покупает квартиры-студии на территории России, можно, посмотрев данное видео:
Планировка и интерьер
Основная особенность квартиры-студии – цельное помещение без перегородок. Поэтому планировка такого жилья заключается в зонировании. Этот метод предполагает разделение помещения на отдельные зоны с конкретным предназначением. Базовый список для квартиры-студии представлен местами для:
В квартирах-студиях чаще всего используется геометрическая планировка. Она предполагает зонирование посредством деления на прямоугольные или квадратные сектора. Каждый сектор – зона с конкретным предназначением.
Для квартиры-студии лучше всего подходит минимализм. Чем меньше в ней использовано предметов, тем более просторной она кажется. Мебель размещается по периметру стен. Установка в середине допускается только в случае обустройства зоны отдыха. Габаритная мебель не рекомендуется для квартир-студий. Она будет отнимать лишнее пространство, обеспечивая минимальную пользу. Для данного типа жилья следует использовать мебель-трансформер.
Чтобы визуально обозначить отдельные зоны, для каждой из них можно использовать собственный стиль или цвет. Но создать такое дизайнерское решение сложно, не нарушив общее оформление квартиры.
Правильное освещение визуально увеличивает габариты помещения. В квартирах-студиях рекомендуется использовать лампы с дневным светом.
Увидеть, как выглядит планировка и зонирование квартиры-студии площадью 33 квадратных метра, можно, посмотрев данное видео:
Сколько стоят квартиры-студии
Средняя площадь квартиры-студии на современном рынке жилой недвижимости составляет от 25 до 30 квадратных метров. Один квадратный метр стоит столько же, сколько и в других квартирах, расположенных в рамках одного ЖК. Но по причине отсутствия отдельного пространства под кухню и межкомнатные стены площадь экономится на 20-30%. Соответственно расходы на покупку жилья будут ниже на такой же процент.
Стоимость квартир-студий зависит от класса жилья:
Также важную роль играет месторасположение квартиры. В крупных городах областного значения средняя цена на такое жильё составляет до 2 миллионов рублей. В небольших населённых пунктах купить квартиру-студию можно по цене до 1 миллиона рублей. На территории Москвы квартира данного типа стоит не менее 4 миллионов рублей. При покупке жилья на вторичном рынке цены представлены в более низком финансовом диапазоне.
Квартиры-студии от застройщика чаще других видов жилья продаются по скидкам в новостройках. Малоизвестные компании иногда их продают по цене от 600 тысяч рублей. Но такие предложения встречаются редко, и квартиры чаще всего размещены в окраинных районах или небольших городах.
Квартира-студия – популярный вид бюджетного жилья, отличающийся оригинальной планировкой и низкой стоимостью. Её главная особенность – отсутствие стен и межкомнатных перегородок. Квартира-студия может быть использована как для временного, так и для постоянного проживания. Но комфортные условия такого жилья рассчитаны только на одного или двух человек.