ажио что это такое виста
Разбираем жилищный кооператив «Бест-вей»
С уважением,
Шамиль
В прошлый раз я прищурился на компанию «Лайф-из-гуд» и инвестиционные счета «Виста». Если коротко, инвесторам предлагают очень высокий доход — до 20% годовых в долларах. Но подозрительным выглядит примерно все: отсутствие лицензии Банка России, заявленная схема работы, привлечение новых клиентов через сетевой маркетинг, отсутствие отчетов в открытом доступе, нестыковки в документах. Я бы не доверил этим людям свои деньги.
Сегодня в программе другое направление компании «Лайф-из-гуд» — жилищный кооператив «Бест-вей», который предлагает дешевую ипотеку. Как всегда, при разборе я буду опираться на общедоступные источники.
Мое мнение: не все однозначно, но я бы не купил
👎 Обновлено 29.11.21: Банк России выявил признаки финансовой пирамиды в деятельности компаний Life is Good ltd, Hermes Management ltd и ПК «Бест Вей».
👍 ЖК «Бест-вей» работает в российском правовом поле уже пять лет и, судя по всему, соблюдает законы: значимых судов и исполнительных производств я не нашел. Если верить информации с сайта кооператива, очередь движется: 15 пайщиков уже оформили квартиры в собственность, 353 рассчитываются за купленные квартиры.
👎 В свободном доступе слишком мало информации о кооперативе, чтобы оценить его работу. Мне не удалось найти финансовую отчетность, устав нашелся лишь на сайте «Лайф-из-гуд», а информация о пайщиках представлена в электронных таблицах в личном кабинете, а не в виде официальных документов.
👎 Судя по сайту «Бест-вея», деятельность кооператива контролирует государство. Но в реестре Центробанка этого ЖК нет.
👎 Материнская компания кооператива, «Лайф-из-гуд», активно привлекает новых клиентов с помощью старых — через сетевой маркетинг. Центробанк называет это одним из признаков финансовой пирамиды.
👎 По утверждению основателя кооператива, скорость получения квартиры зависит от притока новых пайщиков. Если они перестанут приходить, очередь затормозится. Это тоже выглядит как признак пирамиды, хотя свойственно всем жилищным кооперативам, а не только «Бест-вею».
Как работают жилищные кооперативы
Мы уже написали большую статью про жилищные кооперативы. Если коротко, суть такая: люди скидываются с помощью паевых взносов, чтобы купить жилье. Каждый скидывается понемногу, но в итоге набирается на квартиру. Эту квартиру получает первый пайщик в очереди — тот, кто первым сделал взнос. Взносы продолжают платить, и когда набирается на вторую квартиру, ее получает второй пайщик в очереди, и так далее.
Те, кто получил квартиры, так же с помощью взносов постепенно выкупают ее у кооператива. С точки зрения покупателя, жилищный кооператив — это квартира в рассрочку.
Существует три вида жилищных кооперативов: жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные. «Бест-вей» пишет о себе как о жилищном кооперативе — в отличие от ЖСК, такой кооператив сам ничего не строит, а помогает купить квартиры в готовых домах.
Вот как выглядит покупка квартиры для членов этого кооператива:
По информации с официального сайта «Бест-вея», с помощью кооператива можно приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Жилье можно купить почти по всей России.
Главный плюс кооператива по сравнению с ипотекой — более низкая стоимость квартиры. Если верить калькулятору из личного кабинета на сайте «Бест-вея», при покупке квартиры за 5 млн рублей переплата из-за вступительного взноса и членских взносов будет около 400 тысяч рублей. Для сравнения: если покупать такую же квартиру в ипотеку под 10% годовых, переплата составит почти 2 миллиона, не считая страховки. Расчеты зависят от первоначального взноса и срока рассрочки или кредита, но порядок сумм такой.
К тому же кооператив не смотрит на доход пайщика и его кредитную историю, поэтому купить квартиру через кооператив еще и проще.
Минусы кооператива
Высокий первоначальный взнос. При покупке квартиры в ипотеку это обычно от 15—20% ее стоимости. В «Бест-вее» просят сразу заплатить 35%.
Квартиру покупают не сразу, а когда доходит очередь пайщика. Если судить по информации из личного кабинета пайщика «Бест-вея», на это уходит от нескольких месяцев до года. За это время выбранная квартира может исчезнуть из продажи или сильно подорожать. Придется искать другой вариант.
Квартира в собственности кооператива. В отличие от ипотеки, до полной выплаты стоимости квартиры ее владелец — кооператив. В ней можно поселиться и прописаться, но нельзя продать или получить налоговый вычет за ее покупку.
Участие посредника. По сути кооператив — посредник между покупателем и продавцом жилья, а это увеличивает риски. Приходится полагаться на то, что кооператив соблюдает закон и что он не закроется до того, как вы оформите квартиру на себя.
Даже если все по закону, риск потерять деньги остается. Если кооператив по каким-то причинам перестанет работать, его собственность распродадут. Сначала он рассчитается с кредиторами и только затем вернет деньги пайщикам — пропорционально их паевым взносам. Хватит ли у кооператива денег, чтобы вернуть все паевые взносы, неизвестно.
Признаки пирамиды. На мой взгляд, это главный минус кооператива. Квартиры он покупает за деньги, которые приносят пайщики. Чем больше пайщиков, тем больше покупается квартир и тем быстрее движется очередь. И наоборот: если пайщиков приходит мало, очередь застывает. Это чем-то похоже на финансовую пирамиду, где выплаты старым вкладчикам зависят от того, сколько денег принесут новые.
Председатель правления «Бест-вея» Роман Василенко прямо говорит о пирамидальной схеме работы в интервью газете «Аргументы и факты»:
Но пирамидальность — это особенность всех жилищных кооперативов, которые работают по принципу накопления взносов пайщиков. С этой точки зрения «Бест-вей» не хуже и не лучше любого другого кооператива.
Покупать квартиру через кооператив по определению более рискованно, чем с помощью ипотеки. Чтобы все-таки рискнуть и сэкономить, стоит присмотреться к работе кооператива: если что-то вызывает сомнения — риск возрастает в разы. Скажем, если никто не проверяет, на что кооператив тратит паевые взносы, деньги могут уходить совсем не на квартиры пайщикам. Поэтому приглядимся повнимательнее к ЖК «Бест-вей» и тому, что он предлагает.
Отзыв: Vista расчетный счет в которой лучше не вкладывать.
Как описываю они про расчетный счет Виста что здесь три счета в одном. Расчетный, накопительный, инвестиционный. Они что косят под банк. Так, а где тогда карточка их. Офис. Должно быть какое-то заключение, лицензии на такую деятельность. А такого нет совсем. Даже дается кредитование, но тот, кто клиент компании. И дело в том, что под 7%. Ну снова на каких основаниях они могут этим заниматься. Значит просто дают в долг под проценты.
Здесь много описывается, что счет Виста можно пополнить через любые банки. Но оказывается, что нет не через все. И то что придуман счет для вложения через него в компанию Hermes capital и также потом наживется уже и самого счета я не сомневаюсь. Лучше воздержатся и от компании, и от самого такого счета. Нужно понимать, что это не банк и три счета в одном никогда не будут.
А вот пишите такие отзывы вы сами имеете этот Счёт вы знаете этот продукт. В моем окружение много кто имеет этот Счёт и не один не жалуется и сам я имею счет уже давно. Перед тем как что-то подобное писать. Изучите все и вы пересмотрите свое впечатление
Это нужно быть не в своем уме, чтоб вкладывать в финансовые пирамиды!
Хочу поделиться своей историей. может кому то поможет не «попасть» так, как я! Коллега по работе уж очень красиво рассказывала о компании Vista! Как там всё замечательно, честно и правдоподобно! Не поверить было трудно. Поехали в офис, что на Таганской (ул. Земляной Вал, 64 стр.2). Определила меня к своему давнему знакомому, Колесникову Виктору Алексеевичу, который, получается, стал моим финансовым консультантом. Из всего, о чём меня «проконсультировал» этот горе-консультант было понятно одно: счёт нужно открыть немедленно, пока действует скидка в 100 евро. Счёт открыла в начале августа 2018 г., добилась с большим (. ) трудом верификации этого счёта в конце февраля 2019 г.! Не понимаю, что этот консультант делает вообще в этой компании. Он же не даёт никакой правдоподобной информации людям! Это же простой развод на деньги!
Предоставляю нашу с ним переписку:
Я) Виктор Алексеевич! Вы когда зашли в мой кабинет и смотрели в компьютер, интересно, что Вы там видели. Счёт то до сих пор не сертифицирован. Я для чего отправляла вам сканы? Чтобы Вы ещё пол года резину тянули? И снова мне соврали, что уже всё готово и код мне никакой не должен был приходить. Я не пойму, Вы издеваетесь или на самом деле ничего не понимаете.
Я) Это когда же Вы меня приглашали. Значит я должна учиться сама, а что же Вы до сих пор не научились? Как Вы работаете консультантом, если ничего не умеете и не пытаетесь научиться. Вот отсюда и доверие к компании.
Я) Я высказала не только своё мнение, а мнение Ваших коллег и знакомых! Что Вас так обидело. А обратиться я найду к кому.
На этом функции «консультанта» исчерпаны. Вернуть деньги невозможно. предлагают внести ещё 2700 евро. а потом через пол года забрать всю сумму. может быть. Уж как тут теперь верить и кому. Вот такая «замечательная» компания с такими продуманными сотрудниками!
Вот и весь вывод, что им ваши проблемы без разницы, им бы срубить бонусы и единицы за таких доверчивых как вы. Пирамида во всех ее проявлениях.
Hermes Management LTD. Отзыв экспертов
Hermes Management LTD — популярная финансово-аналитическая компания, с официальным сайтом hermes-ltd.com. Вообще у нас на сайте есть отзыв о Hermes LTD (вот ссылка), но так как он был написан давно, а компания не стоит не месте, то созрела необходимость написать новый отзыв о Hermes Management LTD и отдельно мы написали про её партнёрскую МЛМ компанию Lifeisgood Company
Итак, приступим. Немного общей информации с официального сайта.
Hermes Management LTD был создан в 1998 году, а в 2014-м провёл ребрендинг (был переименован), компания зарегистрирована в Белизе и, пожалуй, это вся информация, которую можно найти на официальном сайте.
Зарегистрироваться в компании через Интернет невозможно, на сайте нет кнопки регистрации, можно только зайти в личный кабинет Hermes LTD если Вы уже зарегистрированы, регистрация в свою очередь происходит на сайте lifeisgood.company, но опять же, там нужен человек, который Вас зарегистрирует.
В общем информацию о Hermes Management LTD для этого отзыва мы искали на обычных сайтах в Интернете, часть её могла устареть. Приступим.
Hermes Management LTD, Lifeisgood Company и продукт Vista
В общем, в Lifeisgood Company Вы регистрируетесь, вкладываете в Vista, а деньги Вам зарабатывает Hermes LTD
Личный кабинет Hermes Management LTD
На скриншоте из личного кабинета Hermes Management LTD видно название «VISTA счета». Но хватит юридических моментов, далее в отзыве мы поговорим о недостатках Hermes LTD и шансах заработать в этой компании.
Недостатки Hermes Management LTD
Минимальный вклад в компанию составляет 1100 евро из которых 800 евро сразу уходит в виде комиссий, а остальные начинают работать и приносить проценты. Если верить отзывам о Hermes Ltd в Интернете от адептов компании, то выйти в плюс с минималки получится где-то через два-три года. Правда при минимальном вкладе рекомендуется делать ежемесячные пополнение ещё хотя бы на 100-200 евро. При вкладах в 3-4 тысячи евро окупаемость может наступить где-то через год-два.
В общем, работа Hermes Management LTD построена по принципу работы классического хайпа (финансовая пирамида с пассивным доходом), который не ведёт никакой инвестиционной деятельности, а выплачивает проценты старым участникам за счёт вкладов новым.
Перспективы Hermes Management LTD
С доходностью 24% и развитием по методу МЛМ с презентациями, вебинарами и т.д. Hermes Management LTD может работать и 10 лет. А учитывая, что он на самом деле стартовал только в 2014-м.
Популярность Hermes Management LTD по Яндекс.Вордстат
Сейчас популярность Hermes Ltd растёт, что неудивительно, она уже 7 лет более-менее стабильно выполняет свои обязательства, а это серьёзный аргумент. Почему более-менее. Потому что на сайтах отзовиков есть целый ряд негативных комментариев про выборочные выплаты только тем, кто привлекает в проект новых людей. Правда это было в 2018—2020 годах, по состоянию на лето 2021 вывести деньги через чаты Телеграм не составляет проблем.
Тем не менее, популярных низкопроцентных компаний, работающих по принципу МЛМ сейчас в России нет, а на такие компании всегда был спрос.
Наш прогноз — Hermes Management LTD и далее будет набирать популярность и выполнять свои обязательства, по крайней мере в 2021 году. Но помните, о недостатках, описанных выше в отзыве и о том, что это классический хайп, а их довольно много и есть более удачные и качественные проекты с намного более высокой доходностью.
Да и сам пассивный доход можно получать в более качественных компаниях, например, в Eliot Company, которая не является хайпом, и реально торгует на бирже Binance, причём с доходностью около 20% в месяц. Или в Суперкопилке, которая хоть и хайп, но с прозрачными условиями работы. В Суперкопилке на сумму в 1100 евро без проблем можно создать Закольцовку на 30 недель и получать намного больше, чем в Гермес, минимум 80-100 процентов в год, а в Eliot эти же 100% торговый робот заработал за последние 5 месяцев, к тому же он теперь работает на комиссиях!
На этом отзыв о Hermes Management LTD закончен, следите за новостями на нашем сайте.
Независимый отзыв о проекте Гермес
При создании финансовых пирамид важные условия быстрой раскрутки проекта – грамотно составленная легенда и ассоциации с известными компаниями. Герой нашего нового обзора тоже использует эти приёмы. Перед вами обзор и отзывы о Hermes Management.
Гермес и «случайные» совпадения
Я регулярно получаю много вопросов и специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать в различные активы. Рекомендую пройти, как минимум, бесплатную неделю обучения.
Если вам интересна практика и какие инвестрешения в моменте принимаю лично я, то вступайте в Клуб Ленивого инвестора.
Многие из россиян, кому сейчас за 40, помнят чековый инвестиционный фонд (ЧИФ) «Гермес». В 1998 году он был переименован в ОАО (теперь – ПАО) «Компания Гермес». Она существует до сих пор в Санкт-Петербурге и официально занимается сдачей имущества в аренду. По словам создателей компании Hermes Management LTD, она также была основана в 1998 году. Среди своих партнёров эта компания называет холдинг Life is Good и «Бизнес-академию IBA» (International Business Academy). Название первой из них совпадает с девизом корейского гиганта LG Electronics. В чём-то перекликаются даже их логотипы.
Hermes Management и его партнёры
На сайте Hermes Management изображено свидетельство о регистрации компании с немного другим названием: Hermes Finance Limited. Оно имеет номер 13150585, датировано 21.01.2021 и относится к британской юрисдикции. Действительно, такая фирма есть в реестре британских коммерческих компаний. На данный момент директором Hermes Finance числится гражданин Кипра Михаил Константинос.
А вот адрес этой компании (London City 63-66 Hatton Garden, EC1N 8LE) на самом деле оказывается «виртуальным». Дальнейшие поиски выводят на британское агентство Addressify ltd. За относительно небольшие деньги оно оказывает услуги по регистрации бизнеса в Соединённом королевстве Британии и Уэльса.
В перечень этих услуг входит также предоставление виртуального офиса, телефона и номинального директора. Создать подобную фирму-однодневку может практически каждый. Сомнения в надёжности вызывает и компания Life is Good. Она зарегистрирована в Белизе и не имеет ни лицензий, ни официальных представительств в России.
Единственная российская компания в структуре Гермеса – потребительский кооператив «Бест Вей». Его возглавляет Роман Василенко, создатель нескольких финансовых пирамид в России и Казахстане. Тем не менее на момент написания обзора Best Way работает без явных претензий налоговых органов. На конец 2020 года его рыночная стоимость, согласно СБИС, составила 7.5 млрд руб.
Мои отзывы о TI Capital
Высокодоходный проект TI Capital: обзор и отзывы
Сайт Hermes Management имеет IP 104.26.1.213 и находится на сервере в США. Доменное имя зарегистрировано 02.04.2014 с участием российского регистратора и истекает 02.04.2024. Из посетителей сайта на Россию приходится 63,2%. Ещё 7% – на Казахстан. Вот как выглядит частота поисковых запросов за последний год по фразе «Hermes Management» в сравнении с хорошо раскрученной пирамидой Finiko:
Абсолютное большинство запросов «Hermes Management» приходится на Киргизию и Казахстан.
Инвестиционные счета VISTA в компании Hermes
Это основной продукт, который совместно предлагают Hermes и Life is Good. Самостоятельно зарегистрировать счёт VISTA у вас не получится. Вначале нужно получить приглашение от одного из консультантов Гермеса. Так действует сетевой бизнес, но вкладчикам говорят, что это ради их же блага. Принципы работы счёта VISTA на самом деле очень сложны и запутанны. Узнать подробности можно от представителей Гермеса.
Минимальная сумма контракта равна 10 тыс. евро, но для первого взноса достаточно 1 тыс. евро. Как быть с остальной суммой, остаётся «за кадром». Эта неопределённость настораживает. Ещё 100 евро вносится для т. н. активации счёта. После перевода денег нужно связаться с консультантом Hermes, который сообщит дальнейшие инструкции. Видимо, 100 евро это комиссия, которую он получает с нового инвестора.
Счёт VISTA совмещает в себе инвестиционные и платёжные функции. За счёт него можно получать ежемесячный доход и совершать покупки с помощью платёжных карт. По утверждению самой компании, средняя доходность счетов VISTA – от 20% до 24% годовых в валюте.
Это очень высокая доходность, но откуда она берётся, компания не сообщает. Кроме того, инвестору предлагаются займы под залог вклада – до 70% от его суммы под 7% годовых. Одновременно допускается частичное или полное снятие депозита в любое время суток. Итак:
За управление счётом Гермес берёт всего 1% годовых. Итого общая доходность составит:
Независимый отзыв о проекте Finiko
Отзывы о проекте Finiko: мошенники или нет?!
20% + ((0,7*(1,2 – 0,07) — 0,7)х100% – 1% = 28%.
Нюанс заключается в том, что вывести доход с займа нельзя до тех пор, пока сам заём не будет полностью погашен. Инвестор не обязан об этом беспокоиться: платежи списываются автоматически. Правда, возникает вопрос: как быть с гарантиями свободного вывода тела депозита в любое время суток? Получается, компания «дарит» заёмные средства безо всякого залога. Это тем более подозрительно.
Ситуацию дополнительно запутывает т. н. «прокачка» счёта. Допустим, вы внесли 3 тыс. евро, а недостающую до минимального контракта сумму в 7 тыс. евро вносит один из «партнёров», т. е. дилеров компании. Доход при этом начисляется на всю сумму контракта. Это упрощённая схема. На самом деле расчёты намного сложнее.
Гермес предлагает воспользоваться специальным калькулятором VISTA, но предупреждает, что он будет работать лишь после активации счёта. Компания описывает этот калькулятор как уникальное «ноу хау», поддержание которого в рабочем состоянии стоит больших затрат.
А это скриншоты мобильного приложения под Android для управления счетами VISTA. Оно распространяется совершенно бесплатно. Ещё один забавный штрих: «австрийская» компания Hermes Management в описании на сайте Life is Good несколькими абзацами ниже становится «британской».
Потребительский кооператив Best Way
Потребительский кооператив Best Way – единственное российское юрлицо из проекта Hermes Management. Официально это объединение инвесторов с целью приобретения жилья. При вступлении в кооператив пайщик делает взнос, покрывающий от 35 до 50% стоимости объекта. Затем он ежемесячно выплачивает паевой (от 10 тыс. руб.) и членский (2 тыс. руб.) взносы. Квартиры могут приобретаться в разных регионах России, а также в Казахстане и Киргизии. Отсюда, кстати, и популярность проекта Hermes в этих трех странах.
Как только появляется подходящий объект, между пайщиком и кооперативом заключается договор. Недостающую для покупки сумму доплачивает кооператив, а объект становится его собственностью. После полной выплаты стоимости жилья оно переходит в собственность пайщика. По сути, Best Way это жилищный накопительный кооператив (ЖНК).
Чем активнее в него вступают новые пайщики, тем быстрее получают жильё остальные. При нехватке средств покупка объекта может не состояться, а поиски другого снова потребуют времени. Собственно, примерно так и работают ЖНК. Best Way отличается от них в основном тем, что не ограничивает число пайщиков максимально допустимыми 5-ю тысячами.
Честный обзор проекта Антарес
Независимый обзор проекта Antares Trade
В мае 2021 их количество достигло 16-и тысяч. Изначально компания была зарегистрирована как «Жилищный кооператив Бест Вей». В феврале 2021 г. он был преобразован в потребительский кооператив (ПК). Помимо приобретения жилья, объявлены и другие задачи, такие как образовательные программы для пайщиков.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, коды ОКВЭД у ПК Бест Вей по-прежнему относятся лишь к управлению недвижимым имуществом. Значит, целью реорганизации было преодоления порога в 5 тыс. пайщиков, установленного по закону для ЖНК. В то же время, Жилищный кодекс допускает перерегистрацию ЖНК только в ТСЖ. Нарушением закона заинтересовался ЦБ РФ.
Эксперты банка усмотрели в деятельности Бест Вей признаки финансовой пирамиды и выступили с предостережением для потенциальных пайщиков. Судя по официальной отчётности, кооператив, в основном, работает в убыток. Начиная с 2014 года лишь 2020-й завершён с прибылью. Общий убыток составил 2,8 млн руб.
Отзывы о Hermes Management
В целом репутация проекта Hermes не очень высока. Большинство отзывов о нём негативны. Особенно это кается счетов VISTA. Авторы отзывов обращают внимание на массу нестыковок и нарушений российских законов. К сожалению, практически нет отзывов, написанных реальными инвесторами Hermes. А вот фрагмент подробного отзыва на сайте «Отзовик».
Упоминание Санкт-Петербурга здесь неслучайно. Консультанты Гермеса «переводят стрелки» на одноимённую организацию «Компания Гермес». Попытки связаться со службой поддержки через контакты, указанные на сайте, оказываются бесполезными.
С учётом виртуальной регистрации компании это закономерно. Ещё одна тактика консультантов Гермеса – подмена понятий.
Здесь на вопрос о причине нарушения закона консультант отвечает, что сведения в ЕГРЮЛ указаны верные, а значит, нарушений нет.
Выводы
В деятельности инвестиционного проекта Hermes Management имеются многочисленные признаки, характерные для финансовых пирамид:
Учитывая эти факты, я рекомендую не связываться с вероятно мошенническим проектом Hermes Management. Если у вас есть опыт работы с данной компанией, напишите отзывы в комментариях.