Что такое капитал групп
Что такое капитал групп
Capital Group —
Одна из крупнейших российских девелоперских компаний. На протяжении 28 лет специализируется на строительстве самых сложных и знаковых объектов Москвы – многофункциональных комплексов, жилой и коммерческой недвижимости. Профессиональная экспертиза высокого профиля, накопленный опыт, использование качественных и современных технологий обеспечили строительным проектам холдинга Capital Group признание в профессиональной и архитектурной среде. В портфеле компании – 9 млн кв. м реализованных, строящихся и проектируемых объектов. Capital Group – признанный лидер в области строительства жилья класса бизнес, элит и премиум, а также высотного строительства. Среди знаковых проектов компании – «Лица», «Небо», «Легенда Цветного», «Mon Cher», «Город Столиц», «ОКО», «Кутузовский 12», «Capital Towers», «The Book», «White Khamovniki», проект редевелопмента на территории Бадаевского пивоваренного завода, первый в России отель Mandarin Oriental Hotel, Москва и первые в стране брендированные резиденции с юридическим статусом квартир на Софийской набережной и другие. Проекты Capital Group неоднократно отмечались как лучшие на профессиональных российских и международных премиях.
28
лет опыта
в девелопменте
Лидер высотного строительства —
Capital Group – признанный лидер в области высотного строительства. В 2009 году компания завершила строительство первого в России небоскрёба «Город столиц» в ММДЦ «Москва-Сити». В январе 2016 года сдан второй небоскрёб в ММДЦ «Москва-Сити» – «ОКО».
В настоящее время Capital Group ведет строительство ещё двух масштабных высотных проектов в Москве – комплекса из трёх небоскребов на Краснопресненской набережной Capital Towers и комплекса жилых небоскрёбов на Мичуринском проспекте «Небо».
Инфраструктура компании —
Capital Group выполняет полный цикл работ – от начального анализа земельного участка и маркетинговых исследований до ввода построенного объекта в эксплуатацию, оформления внутренних помещений и управления зданием.
C 1998 года в структуру Capital Group входит собственная Управляющая компания CAPEX.
Помимо эксплуатации реализованных объектов Capital Group, CAPEX принимает активное участие в разработке новых проектов. Это позволяет достичь максимальной эффективности, найти лучшие инженерные и технические решения для каждого объекта. В состав Capital Group входит Capital Group Design как подразделение, отвечающее за разработку интерьеров зданий.
Также компания предоставляет широкий спектр профессиональных клиентских сервисов – продажа жилой недвижимости, брокерские услуги и услуги клиентского сопровождения для арендаторов коммерческой недвижимости.
Оборотистый «капитал»: как Павел Тё сделал Capital Group одним из лидеров рынка недвижимости России
Попасть на 17-й этаж южного блока небоскреба «Город столиц» непросто — обычные лифты туда не ездят. Охранник вводит ПИН-код, и только после этого корреспондент Forbes оказывается в офисе Павла Тё. Бизнесмену принадлежит 80% акций компании Capital Group, которая построила «Город столиц» и еще более 30 объектов в Москве и занимает не менее 30% рынка элитного жилья столицы. На рынке их называли капиталистами. Владислав Доронин, Павел Тё и Эдуард Берман основали компанию Capital Group в 1993 году, но через 20 лет их пути разошлись. Доронин сосредоточился на американских проектах, Берман просто свернул бизнес-активность, а Тё встал у руля компании. Он омолодил кадры: средний возраст сотрудников Capital Group 32 года. И раздал по 10% акций ключевым менеджерам — генеральному директору Валентине Станововой и исполнительному директору Михаилу Хвесько. Кроме того, девелопер элитной недвижимости стал активно сотрудничать с городом: Capital Group выступила подрядчиком по программе «Моя улица», участвует в реновации и достраивает объекты разорившегося СУ-155.
Банк, который выручил
Capital Group — одна из немногих крупных компаний, работающих на рынке недвижимости с 1990-х годов и избежавших банкротства или радикальной смены собственников. История российского девелоперского рынка делится на «до 2008 года» и «после». Кризис 2008-го резко изменил всю поляну: продажи встали, и застройщикам стало нечем платить по многомиллионным кредитам. «До 2008 года считалось, что чем больше у тебя кредитное плечо, тем более ты умный и грамотный», — объясняет Павел Тё. В результате банкам достались крупные застройщики — «Система Галс», «Донстрой», а ПИК и Mirax Group, строившая рядом с «Городом Столиц» башню «Федерация», сменили собственников.
Почему Capital Group удалось договориться с кредитором, а другим компаниям, например Mirax, нет? «У них были принципиально разные ситуации с бизнесом, — объясняет Цогоев. — У Capital Group был почти готовый объект, а у Mirax почти готовая наполовину распроданная башня (одна из двух) и куча бумажных проектов. Сбербанку было что забирать у Capital Group, у Mirax им бы пришлось забирать проекты и достраивать. Ну и фактор чисто человеческих отношений тоже нельзя забывать. Возможно, акционеры Capital Group были более договороспособны». На самом деле договоренность была и в интересах самого банка. «Просрочка по кредитам у банка была на тот момент 0,3–0,4%, — вспоминает бывший топ-менеджер. — Если бы не реструктурировали кредит Capital Group, вышли бы за процент». Обязательства перед банком Capital Group исполнила. «Сейчас все мои объекты обслуживаются в Сбербанке, — говорит Тё. — Банк не потопил меня, выручил в сложный момент. Я морально обязан доверию Германа Грефа».
Время Тё
Павел Тё и Эдуард Берман, приехавшие из Узбекистана и основавшие компанию «Новые русские», стали акционерами созданной Владиславом Дорониным Capital Group в 1993 году, их первым девелоперским проектом был офис IBM на Озерковской набережной. Доронин был трейдером в Glencore, хорошо знакомым с финансистом Марком Ричем. Как Доронин рассказывал Forbes, именно Рич на первых порах финансировал проекты Capital Group, но в 2004 году прекратил. Много лет Владислав Доронин был лицом компании. Известный по всему миру благодаря роману с топ-моделью Наоми Кэмпбелл, он был председателем совета директоров Capital Group и отвечал за привлечение инвестиций и маркетинг. Эдуард Берман занимался собственно стройкой, а Павел Тё — согласованиями, работой с московским стройкомплексом.
Capital Group как компания трех партнеров просуществовала 20 лет, но потом под влиянием геополитического кризиса изменилась. «В 2014 году каждый выбрал дальнейший путь, — вспоминает Тё. — Эдуард решил подождать и приостановил бизнес-деятельность. Владислав решил инвестировать на Западе, купил сеть Aman и переключил внимание на этот проект. Я посчитал, что наступило мое время». Партнеры договорились довести до конца совместно начатые проекты, а все дальнейшие Павел Тё вел уже без них. «Владислав Доронин продолжал инвестировать в проекты Capital Group до 2016 года», — сказал Forbes его представитель. Связаться с Берманом не удалось.
И Тё взял в партнеры своих топ-менеджеров. Михаил Хвесько — профессиональный архитектор, окончил Университет Бата в Великобритании, Валентина Становова — финансист. «У Михаила немного другое понимание процессов, у меня опыт, стратегия, интуиция, у него есть специализированные компетенции, — объясняет владелец Capital Group. — Валя — профессиональный финансист, и без консультации с ней я финансовых решений не принимаю». За подбор подрядчиков в компании отвечает сын Павла Тё Герман, он учился в Высшей школе экономики в Лондоне, но вместо карьеры в международной финансовой компании решил вернуться в Москву. «Я могу гордиться, он не из той золотой молодежи, которая всего просит у родителей, — комментирует Павел Тё. — Его не надо заставлять работать, он хочет сам. Живет на зарплату, никакими дополнительными льготами не пользуется». Процесс выбора подрядчиков Тё называет «тонким моментом» — от добросовестности менеджера зависит многое.
Почему в Capital Group так омолодился коллектив? «У человека с возрастом ценности меняются, — рассуждает 57-летний Тё. — Сначала человек что-то нарабатывает, а потом, как правило, старается сохранить. Когда люди начинают наработанное сохранять, они перестают развиваться. Поэтому мне нравится работать с молодыми».
«Капитал» в городе
Формально пост председателя совета директоров Capital Group Павел Тё занял в 2016 году. Но уже за год до этого застройщик элитного жилья проявил себя в нетипичной роли, став подрядчиком города по программе «Моя улица». Компании Павла Тё достались подряды на сумму около 5 млрд рублей. Тё обижается, что СМИ заподозрили его в тяге к освоению бюджетных денег. «Чтобы освоить порядка 5 млрд рублей за несколько летних месяцев, нужно работать сутками, — возмущается бизнесмен. — Многие из тех, кто прошел ту школу, занимают у меня в компании руководящие должности. Они наработали уникальные компетенции в стрессовой ситуации». Зачем же нужно было участвовать? «Понимая, что мы крупная строительная компания, город попросил участвовать в тендере», — отвечает Тё.
После смены власти в Москве многим девелоперским компаниям пришлось непросто: город затеял массовую ревизию инвестиционных контрактов, многие из них просто расторг и стал требовать соблюдения сроков. Но на экспансии Capital Group это если и сказалось, то неявно. «Не буду говорить, что было плохо при Лужкове, скажу, что хорошо при Собянине, — рассуждает Тё. — Во-первых, стали понятны правила игры. Наш мэр — человек слова. У Юрия Михайловича я мог 25 раз подписывать один и тот же документ, получать положительную резолюцию, и при этом ничего не происходило. При Сергее Семеновиче это невозможно: любая, даже устная договоренность воспринимается как подписанный контракт. Во-вторых, благодаря строительству дорог, метро, благоустройству вся среда поднялась в цене». Работая с городом, Capital Group, в частности, достраивает за СУ-155 и другими застройщиками проблемные объекты, квартиры в которых приобрели 5000 дольщиков. «Если посмотреть, кто «провалился» и недостроил, — это компании либо родственников чиновников, либо самих чиновников», — говорит Тё.
Золотые гектары
В 2019 году строительная отрасль в России перешла на счета эскроу, то есть сотрудничество девелоперов и банков стало еще более тесным. Тё говорит, что бизнесу приходится отдавать банку 2–6% от оборота. С другой стороны, по его словам, сейчас банки готовы кредитовать крупных девелоперов даже на этапе покупки участка, поэтому отпала необходимость привлекать финансовых партнеров.
В некоторых проектах Capital Group, например в небоскребе «Око», партнером был бывший совладелец «Вимм-Билль-Данна» Гаврил Юшваев. Компания активно сотрудничает с ГК ПИК: в апреле стало известно, что ПИК выступила fee-девелопером на двух проектах Capital Group на Амурской улице (общая площадь 407 900 кв. м) и в Сигнальном проезде (в том числе на территории Останкинского молочного комбината, 446 320 кв. м). «Я считаю, ПИК — это машина, — комментирует Тё. — По соотношению цены и качества в своем классе они непревзойденные».
Всего в портфеле Capital Group 8 млн кв. м недвижимости, 34 объекта на разных стадиях строительства. Крупнейший сейчас — это небоскребы Capital Towers, которые возводятся на Краснопресненской набережной по соседству с «Москва-Сити». Выходит на рынок жилой комплекс «Бадаевский» на территории Бадаевского пивоваренного завода. Этот объект от швейцарских архитекторов Herzog & de Meuron, спроектировавших филармонию в Гамбурге на базе исторического здания складов, выделяется тем, что само здание поднято на высоту 35 м и стоит на своеобразных «ножках». Архитекторы нашли такое решение щадящим по отношению к историческим зданиям Бадаевского завода, но проект все равно вызвал массу споров: градозащитники обвиняют застройщика и власти города в том, что часть строений завода лишили охранного статуса, чтобы снести. «У нас порядка 50 000 кв. м в состоянии воссоздания и реконструкции, — возражает Павел Тё. — Это на порядок дороже, чем новое строительство».
Треть элитного рынка
В 2018 году «Медуза» писала, что семья вице-премьера Петра Бирюкова владеет огромным пентхаусом в жилом комплексе Capital Group «Легенда Цветного». Тё не стал это комментировать. «Долю Capital Group на рынке элитного жилья сегодня можно уверенно оценить в 30%, — говорит председатель совета директоров агентства элитной недвижимости Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Но у компании довольно агрессивная политика экспансии на ранке элитной жилой недвижимости и уже сложившийся пул постоянных инвесторов, что при сохранении такого подхода и стиля управления дает возможность предполагать увеличение доли рынка в ближайшие два-три года еще на 10%». Компания Knight Frank оценивает эту долю в 34%.
Capital Group никогда не раскрывала выручку, но в беседе с Forbes Павел Тё впервые сделал это. «Наша выручка в 2019 году составила 71,5 млрд рублей», — рассказал бизнесмен. Нынешний год может оказаться для компании, как и для многих других девелоперов, парадоксально неплохим. «Давайте вспомним картины весны. Люди сметают гречку, очереди из скорых в больницах, — рассуждает Павел Тё. — Мы готовились к худшему. Но уже в августе мы увидели рост продаж на 45% год к году». Он считает, что три фактора сыграли роль. Во-первых, программа льготной ипотеки (под 6,5%), когда государство компенсирует часть процентов по кредиту. Во-вторых, в целом низкая ставка ЦБ, которая приводит к низким ставкам по депозитам. А в-третьих? «В-третьих, у строительной отрасли появился энергичный и влиятельный лоббист, — отвечает Тё. — Я давно знаю Марата Хуснуллина и могу сказать, что так энергично и смело интересы строительной отрасли прежде никто не продвигал». В январе 2020 года Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по строительству, был назначен вице-премьером правительства России, курирующим строительную отрасль. Он несколько раз уже говорил, что программу льготной ипотеки нужно продлить. На момент сдачи номера решение не было принято, но о нем уже одобрительно высказался Минфин.
Тем не менее ралли вряд ли станет долгим, считает Тё. Из-за карантина стройки испытывают сильный дефицит кадров, где-то нехватка рабочей силы доходит до 50%. Нет ясности, как долго продлится ажиотажный спрос на новостройки, подстегнутый льготной ипотекой. «Деньги имеют свойство заканчиваться, в том числе деньги населения на депозитах, — размышляет Павел Тё. — Мы не расслабляемся».
Что такое капитал групп
Продажа
Жилой
недвижимости
Девелопмент жилой недвижимости является одним из приоритетных направлений деятельности Capital Group. Компания работает в сегментах бизнес-, премиум- и элит- и имеет в портфеле разные типы объектов – от современных жилых комплексов и загородных резиденций до апартаментов в многофункциональных комплексах Москва-Сити, при этом в новых проектах ведется развитие уникальных форматов жилья и соответствующего классу инфраструктурного обеспечения.
Полный комплекс услуг по реализации объектов жилой недвижимости включает
Полное сопровождение сделки, в том числе юридическое
Содействие в получении ипотеки, подбор оптимальной программы, сотрудничество с крупнейшими банками РФ
Продажа объектов жилой недвижимости на любом этапе строительства, консультации по наиболее прибыльным инвестиционным предложениям
Оформление рассрочки платежей
Комплекс услуг включает
Долгосрочная и среднесрочная аренда (от 6 месяцев и более)
Оценка арендных ставок, финансовая отчетность и аналитика
Доверительное управление: максимальная защита от возможных рисков, оперативная смена арендаторов, подготовка нормативно-правовой базы по пользованию апартаментами/квартирами/загородными коттеджами
Брокерские услуги и клиентское сопровождение для арендаторов: арендатор пользуется максимально комфортными условиями проживания, получая все необходимое в рамках удобной инфраструктуры 24/7; быстрое и качественное решение любых вопросов, связанных с обслуживанием апартаментов – от клининга до косметического ремонта.
Аренда
Жилой
недвижимости
Capital Group предоставляет услугу аренды жилых апартаментов и квартир. Комплекс услуг включает подбор апартаментов/квартир, арендатора в соответствии с заявленными критериями, проведение переговоров, оформление всей необходимой документации, сопровождение сделок по аренде на протяжении всего периода действия договора. Качественные услуги от девелопера проекта позволяют максимально эффективно организовать сделку любой сложности, при этом стоимость услуг более интересна по сравнению с аналогичными услугами московских риелторских агентств. Компания предоставляет гарантии на услуги.
Аренда и продажа
коммерческой
недвижимости
Capital Group оказывает полный комплекс услуг по реализации объектов коммерческой недвижимости
Аренда офисных и торговых помещений
Продажа офисных помещений и торговых площадей
Брокерские услуги и услуги клиентского сопровождения для арендаторов коммерческой недвижимости
Полное сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости
Управляющая компания CAPEX с 1998 года входит в состав Capital Group и занимается управлением и эксплуатацией проектов, а также оказывает комплексные услуги по управлению сторонними объектами жилой и коммерческой недвижимости. Многолетний опыт в сфере управления жилой, офисной и торговой недвижимостью, а также опыт управления многофункциональными комплексами (МФК), позволяет компании решать полный спектр задач, возникающих в процессе управления и эксплуатации объектов любой сложности:
Управление и
эксплуатация
Прогнозирование и учет потребления коммунальных услуг, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг, организация мероприятий по энергосбережению
Взаимодействие с городскими и федеральными органами власти, подготовка отчетов для контролирующих служб
Административные услуги: предоставление услуг службы ресепшн в соответствии с разработанными Стандартами, аренда переговорных комнат в бизнес-центрах
Охранные услуги: охрана объекта и прилегающей территории, техническое обслуживание оборудования систем безопасности
Формирование операционного бюджета по объектам недвижимости
Минимизация затрат собственника и обеспечение комфортной среды обитания для арендаторов офисов и собственников жилья
Технический аудит состояния инженерных систем и инженерного оборудования объектов недвижимости
Приемка инженерных систем и инженерного оборудования в эксплуатацию
Оценка содержания технической документации и разработка дополнительной документации
Оценка и бюджетирование расходов по техническому обслуживанию инженерных систем и инженерного оборудования
Формирование и организация работы службы эксплуатации
Технический консалтинг на этапе проектирования.
Техническая эксплуатация объектов недвижимости: техническое обслуживание инженерных систем и инженерного оборудования, текущий ремонт инженерных систем и инженерного оборудования, круглосуточная диспетчерская служба
Capital Group
Capital Group является одним из лидеров девелоперской сферы и работает на рынке недвижимости Москвы и Московской области с 1993 года. Благодаря профессионализму и многолетнему опыту работы специалистов, отличной технической оснащенности и производственным мощностям застройщик успешно реализует каждый проект. Холдинг состоит из нескольких компаний, которые выполняют функции подрядчика, управляют объектами, определяют маркетинговую политику и проводят рекламные мероприятия.
Сфера деятельности
Приоритетным направлением работы Capital Group является возведение жилых домов премиум-, бизнес- и делюкс-класса, строительство элитных коттеджных поселков в Подмосковье, реализация проектов коммерческой недвижимости, торговых комплексов и гостиниц. Кроме того холдинг разрабатывает лучшие инженерные и технические решения, оказывает услуги в сфере продажи недвижимости, сопровождает сделки, связанные с арендой коммерческих площадей и жилых апартаментов.
Объекты строительства
Портфель компании на сегодняшний день состоит из 71 девелоперского проекта общей площадью 7 млн. кв.м. Ключевыми объектами Capital Group являются крупные жилые комплексы «Триколор», «Университетский», «Тихвинская Усадьба» и «Северный город». Также под руководством холдинга строились многофункциональные комплексы «Легенда Цветного» и «Город Столиц», офисные центры, загородные резиденции и клубные дома.
Официальный сайт Capital Group всегда предложит Вам максимально точную и актуальную информацию обо всех новостях и событиях в компании, а также исчерпывающие данные по строительной тематике. Ссылку на официальный сайт вы всегда найдете на этой странице.
Capital Group
Пресненская наб., д. 8 стр. 1 ММДЦ «Москва-Сити», МФК «Город Столиц»
Capital Group − видная персона на столичном рынке недвижимости. Компания основана очень давно – еще в 1993 году. На сегодняшний день это многоопытный девелопер, интересы которого направлены на жилищное строительство класса «бизнес» и «премиум», многофункциональную застройку, коммерческую недвижимость.
В 2009 году спектр направлений был расширен, началась масштабная комплексная жилая застройка комфорт-класса. Здесь только реализованных завершенных объектов порядка 8 млн. кв. м, да и сейчас в процессе создания 3,3 млн. кв. м. Общее количество проектов равно 71.
Одной из сильных сторон структуры считается создание городских высоток. Здесь был возведен первый в столице небоскреб в 2009 году, тогда в рамках «Москва-Сити» построили «Город Столиц». В прошлом году был завершен еще один подобный проект – «ОКО». Вдохновившись успехом, структура решила не останавливаться на достигнутом и скоро грядут небоскребы на Краснопресненской и Шелепихинской набережной.
Данная фирма выполняет функции девелопера полного цикла, то есть тщательно подбирается земля под строительство, составляется концепция и маркетинговый план, далее контролируется весь процесс застройки и сдача в эксплуатацию. Управлением занимается специальное подразделение – «Capex». Отдельное структурное подразделение работает над дизайном помещений комплексов, кроме того предоставляются брокерские услуги и услуги по сопровождению аренды жилой недвижимости.
За все время существования компания значительно повлияла на облик столицы. Творения отличаются безупречной архитектурой благодаря тесному сотрудничеству с ведущими мировыми бюро и архитекторами.