Что такое кауция в польше
Тонкости аренды квартиры в Польше или как забрать свою кауцию обратно
Найти квартиру или даже комнату в Варшаве становится все сложнее. Не редко хозяева квартир организовывают настоящий „конкурс” на лучшего кандидата. При этом преобладающее количество тех людей, которые сдают в аренду квартиры, хотят от арендатора кауцию (залог) в размере оплаты за один месяц. Это нормальная практика в Польше.
Кауцию возвращают после окончания договора об аренде и она является такой себе подушкой безопасности для хозяина — если в квартире будет что-то испорчено либо арендатель, например, откажется оплатить счета за коммунальные услуги. В такой ситуации хозяин квартиры будет спокоен, поскольку у него на руках будут дополнительные средства на погашение долга либо на мелкий ремонт квартиры. Если же все будет хорошо – кауцию должны выплатить сразу после расторжения договора либо месяцем позднее, в зависимости от вида договора.
Вышеописанная ситуация – это лучший и теоретический исход событий, в реальной жизни все намного сложнее. Расскажу Вам истории, на которых можно научиться справляться с недобросоветными хозяевами квартир, которые не хотят отдавать кауцию. Как оказалось, таких историй очень много и соответственно, исходы таких ситуаций тоже разные.
Пример № 1. Несмотря на то, что особа »A» прожила в одной из комнат целых 3 года, всегда платила в срок и была из тех самых „не создающих проблем”, все-таки начались затруднения с выплатой кауции. После того, как было принято решение съехать с комнаты, предварительно предоставив вместо себя нового арендующего, желающего подписать договор на год (такие были условия хозяина квартиры), было озвучено решение – что часть кауции покрывает оплату за электричество и воду, а часть пойдет на оплату отопления, счет за которое придет в конце года (через 6 месяцев). Поскольку залог составлял большую сумму, чем оплата коммунальных, особу „А” не устроило данное решение проблемы.
Пример № 2. Пара людей сняли квартиру в центре. Все было очень красочно в начале, хозяева вроде не проблемные – подписали договор с иностранцами, студентами, без официальной работы. Была оплачена кауция и сумма за первый месяц. Оговорюсь сразу, что все было оплачено наличными, договор подписан на год, только вот ни слова в нем о принятии кауции. Арендаторы не проконтролировали, хозяева не напомнили. Чья вина? После окончания договора, при упоминании о кауции был представлен договор, в котором были вписаны все возможные оплаты, только не кауция. Хозяева сказали, что никаких претензий не имеют, а вот о том, что они брали кауцию не припоминают.
Ситуации разные, не всегда хозяева плохие, мы наслышаны и о недобросовестных арендаторах. Но конкретно эта информация для тех, кто находится в трудной ситуации и хочет забрать свои деньги у нечестных хозяев.
Первое, что Вы должны знать – польское право в большинстве случаев стоит на стороне арендаторов. Суммы, покрывающие издержки судового процесса не представляют из себя космических цифр, а платит – проигравшая сторона. Процессы не длятся, как многие уверены, несколько лет. Фактически, это может продлится долго, 6-8 месяцев, но обычно 2-5 месяца, так как такие дела получают статус „ускоренного рассмотрения”. Адвокат, зачастую, не требуется, нужно только иметь при себе все документы, которые можно приобщить к делу.
По совету юристов, особы из примеров пошли на переговоры с хозяевами квартир. Был четкий план и убеждение того, что закон стоит на их стороне.
Если Вы действительно хотите побороться за свои законные деньги и обладаете информацией, которую можете использовать против второй стороны, нижеприведенные стратегии могут Вам пригодиться.
План номер 1
В квартире было прописано меньше людей, чем фактически проживало – это основание, чтобы прислать документы в жилищный кооператив (współdzielnia mieszkaniowa). Все просто, хозяин квартиры решил сократить расходы за оплату коммунальных (чем меньше людей проживает, тем меньшие оплаты), накопил себе кругленькую сумму за 3 года, которую кооператив может потребовать оплатить. У вас на руках договор об аренде квартиры с четким количеством людей, которые проживают в квартире. Сумма, которую захочет за компенсацию кооператив, в данном случае значительно бы превысила размер кауции.
План номер 2
Можно отправить договор об аренде в налоговую (urzed skarbowy). Если Вы уверенны, что хозяин не платит налогов (а таких очень много) от найма квартиры, смело расскажите об этом плане своему горе-сдающему. Проблемы, которые у него возникнут в связи с рассмотрением его дела налоговой, не сравнятся с оплатой залога за квартиру.
Важно знать, что если Вы будете путаться в понятиях, нервничать и ссориться – это усугубит ситуацию. Нужно быть уверенным в своих действиях и четко объяснить, какие последствия будут в случае, если кауция не будет возвращена. То, что Вы объясните на словах, необходимо закрепить письменно:
— Пишите запрос на оплату (wezwanie do zapłaty), где подаете за что вы хотите возврат, какую сумму, до какого числа и на какой номер банковского счета. Указываете полные свои и другой стороны данные;
Если после таких устных и письменных действий не будет результата, можно попробовать обратиться с Вашей проблемой в суд. Вас, как иностранца, могут пугать и рассказывать, что в суд с такими делами не ходят, что длится это неизвестно сколько и потратите Вы уйму денег и сил. Это неправда. Если Вас подобным образом хотят отговорить решать все в судовом порядке, то скорее всего, второй стороне просто не выгодно, чтобы Вы предприняли такой шаг. Если Вы уверенны в свое правоте – дерзайте.
Хотелось только отметить, что данная информация несет характер информационной и не может быть гарантией успешного решения проблем, но зачастую, знания своих прав и обязанностей значительно облегчают процессы разрешения подобных вопросов.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!
Аренда жилья в Польше. Полезные советы
Человек ищет лучших условий во всех сферах своей жизни. Не исключением является жилье, где после рабочего дня так хочется проводить свое время с комфортом. Этого хочется всем, а особенно иностранцам в чужой стране. Однако поиск помещения, которое будет подходить по всем параметрам, может длиться довольно долго. Вот несколько основных советов, которые помогут ускорить этот процесс в Польше и не только.
Как искать квартиру?
Заняться поиском можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Если хотите найти жилье быстро и согласны довериться профессионалам, тогда однозначно будет комфортнее работать с агентством. В этом случае следует учесть, что придется отдать определенные средства за такую услугу. Как правило, это разовый платеж в размере 50% или 100% от суммы месячной арендной платы. Для того чтобы не попасть к мошенникам, обращайте внимание имеет агентство лицензию на такой вид деятельности или нет.
В самостоятельном поиске жилья помогут интернет-порталы, где ежедневно появляются новые предложения: olx.pl, dom.gratka.pl, otodom.pl, gumtree.pl, domy.pl. Они имеют удобные платформы, где можно применить фильтр и сортировать предложения жилья по цене, количеству комнат и расположению.
Находясь за пределами Польши или в другом воеводстве, трудно принять решение относительно аренды жилья не увидев его воочию. Именно поэтому стоит приехать на несколько дней в город, в котором вы планируете поселиться. Почему на несколько дней? Потому что никогда неизвестно, подойдет ли выбранная квартира. Ведь при осмотре может оказаться, что фото и описания арендодателя далеки от реальности. Соответственно нужно иметь несколько вариантов и выбирать оптимальный из них только после осмотра и встречи с владельцами жилья.
Стоимость аренды жилья в Польше
Цены за аренду квартир зависят от региона, города и расположения квартиры. Например, в столице Польши цены начинаются от 2000 злотых за двухкомнатную квартиру.
Однако к основной стоимости аренды (koszt wynajmu), всегда добавляют другие расчеты, о которых зачастую не вспоминают в объявлении.
Таковой есть кауция (kaucja) – залог, который вносится после поселения в квартиру. Она нужна для того, чтобы защитить жилье арендодателя от недобросовестного арендатора. Кауция выступает в роли резервного денежного взноса, который может потребоваться в случае поврежденного имущества, нарушения условий договора об аренде.
Залог чаще всего является такой же, как и месячная оплата за аренду и взимается однократно. Если в помещении дорогая мебель, бытовая техника и другое оборудование, то эта сумма может быть выше, однако она не может превышать двенадцатимесячной арендной платы. После окончания действия соглашения с арендодателем и выселения эти средства можно получить обратно, но при условии, что квартира будет в таком же состоянии, как и в начале аренды.
Следующим является чинш (czynsz) – это административная плата, которая покрывает налог на землю, уборка, вывоз мусора, охрану и тому подобное. Размер чинша может колебаться в пределах 200-250 злотых в зависимости, в каком районе находится жилье.
Чаще всего для того, чтобы привлечь внимание арендаторов собственники жилья выставляют цену без учета чинша. Именно поэтому иногда квартиры в одном же и том доме могут иметь разную стоимость аренды. При встрече с хозяевами убедитесь, входит оброк в общую стоимость аренды или это будет дополнительной оплатой.
Последнее это коммунальные услуги (media), которые нужно оплачивать каждые 1-2 месяца. Стоит заранее обсудить этот вопрос с арендодателем. Ведь иногда оплата за воду может входить в стоимость аренды. А также нужно узнать, как отапливается дом и которые примерно счета зимой, чтобы понять в какую цену на самом деле обойдется жилье.
Отдельное внимание обратите на наличие Интернета и его стоимость. Ведь при его отсутствии и желании пользоваться доступом к всемирной сети, придется самому заниматься поиском провайдера и тратить деньги на подключение, покупку оборудования и абонплату.
Как заключить договор аренды
После того как выберете квартиру по душе, стоит подписать договор с владельцем помещения. Не все арендодатели хотят его заключать, однако если такая возможность есть – нужно ей воспользоваться. Договор защитит ваши интересы и права, и даст вам возможность получить прописку в доме (meldunek), а в дальнейшем выработать идентификационный код (Pesel).
Договор должен быть заключен в письменной форме и содержать:
Дополнительно в договоре может содержаться информация о том, имеет ли арендатор право что-то менять в квартире (например, рисовать, сверлить стены). Также возможен пункт о том, кто будет оплачивать дополнительные расходы в случае непредвиденных ситуаций. Кроме этого, письменно могут быть утверждены условия и сроки передачи счетов за коммунальные услуги и аренду помещения. Договор должен быть в двух экземплярах, для обоих лиц, его подписали.
Процесс поисков жилья может быть довольно длинным и утомительным. Однако если принять во внимание все упомянутые нюансы, то можно значительно его облегчить и получить жилье, которое лучше всего будет соответствовать Вашим требованиям!
Удачного поиска и комфортного проживания!
Аренда жилья в Польше
Цены на аренду жилья в Польше в зависимости от города, района и условий. Что такое „кауция” и “чинш”? Договор аренды жилья и прописка.
Цены на аренду жилья в Польше в зависимости от города, района и условий.
Решаясь снять квартиру/комнату/кавалерку (студию) в Польше, для каждого было бы целесообразным, прежде всего, изучить ценовую политику сдаваемых в аренду жилищ, так как цена-качество в данном вопросе не всегда соответствует и, как минимум, реальная картина окажется далека от ожидаемой. Что это значит? Заоблачные цены не всегда обозначают то, что арендованная квартира будет такая же, как на фотографиях в объявлении, поэтому давайте разберемся, какая же цена на аренду квартиры является адекватной.
Цены на аренду квартиры в Польше зависят от месторасположения, близлежащей инфраструктуры, отдаленности от центра города и транспортной коммуникации.
Цены на аренду кавалерки в Варшаве варьируются от 1500-2000 злотых (включая квартплату). Аренда двухкомнатной квартиры обойдется в 1900-2200 злотых. Но, стоит помнить, что в более престижных районах, к которым относятся Wilanów, Mokotów, Środmieście, цены на аренду жилья будут на порядок, а то и в два раза выше, чем в остальных районах столицы. Также, нужно учесть, что на окраинах города и за городом можно снять трехкомнатную хорошо обставленную квартиру за те же деньги, что в городе двухкомнатную квартиру со средним ремонтом.
Из всех городов Польши в Варшаве самая дорогая аренда жилья. В Кракове, не в самом дорогом районе, цены на кавалерку начинаются со 700 злотых. Хотя, скорее всего, данной квартире будет не один десяток лет и изысканного ремонта ожидать не стоит. Двухкомнатную квартиру в Кракове можно снять за 1300-1900 злотых.
Что такое „кауция” и “чинш”?
Многие слышали, а может и напрямую сталкивались с тем, что в Польше очень распространено внесение обязательного залога (кауции) при аренде жилья. Чаще всего эта сумма равна месячной арендной плате и возвращается после выселения из квартиры. Зачем она вообще нужна? Данный залог является гарантией от причинения ущерба или же компенсацией постфактум — за причиненный вред.
В договоре аренды жилья арендодатель обязан при Вас записать состояние всех предметов обихода (образно говоря, надломанный кран, поцарапанный шкаф или же все в идеальном состоянии, если это соответствует действительности). Следовательно, согласно этим записям, после выселения из квартиры, арендодатель сверяет текущее состояние квартиры и если был нанесен какой-либо дефект – возмещает ущерб с так называемой кауции.
Следующим моментом, который нас интересует, является чинш. Чинш – это, по-нашему, квартплата, то есть расходы на обслуживание кооператива, оплата за уборку подъездов, канализация, вывоз мусора и тд. Отчасти, чинш в себя включает некоторые коммунальные услуги, такие как: отопление, горячая и холодная вода, газ. Но, стоит быть готовым к тому, что в некоторых кооперативах за это отвечают разные структуры, поэтому электроэнергия уплачивается владельцем жилья отдельно, и эта цена не включена в чинш. В чинш может быть также не включена вода, газ и, конечно же, интернет.
Договор аренды жилья и прописка.
Договор аренды жилья является гарантом Ваших прав на арендуемую жилплощадь. Поэтому, во избежание разного рода эксцессов лучше удержаться от аренды жилья по сказочно привлекательной цене, если владелец недвижимости отказывается подписывать с Вами договор аренды. Также, договор аренды уполномочивает Вас к ходатайству в Районном Управлении о временной прописке (на период действия договора и период Вашего легального пребывания в Польше). Формально, прописаться Вы можете прописаться и без согласия владельца квартиры, имея договор на руках, но лучше все-таки заручиться согласием арендодателя, так как при оформлении прописки чиновник Управления может запросить документ, подтверждающий факт наличия права владения недвижимостью у Вашего арендодателя.
Что необходимо знать об аренде квартиры в Польше
Сегодня мы обсудим юридические вопросы, связанные с арендой жилья, расскажем, что необходимо знать об аренде квартиры в Польше.
Аренда – это особый вид правовых отношений, очень часто применяемый в современной практике. Как арендатор, так и арендодатель должны надлежащим образом подготовиться к заключению договора ареды квартиры.
Что должен содержать договор аренды квартиры в Польше
Договор аренды регулируется положениями гражданского кодекса и закона о защите прав жильцов. Договор должен быть заключен в письменной форме и призван регулировать взаимные отношения сторон и, соответственно, их защищать.
Основными элементами договора аренды являются:
Читайте также: Как получить PESEL
При желании договор аренды может содержать также:
Договор должен быть составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон и подписан как арендатором, так и владельцем квартиры.
Описание жилого помещения в договоре аренды
Редко случается, чтобы квартиры, передаваемые в аренду, были в отличном состоянии. Их состояние, как правило, хорошее, но не идеальное. Кроме того, договор аренды включает в себя не только само помещение, но также его оборудование — мебель, бытовую технику, электронику и другие устройства. Поэтому перед подписанием договора стоит произвести подробный осмотр помещения, и составить подробный протокол приема.
Это касается и технического состояния квартиры — на потолке нет плесени? Вся плитка в ванной комнате на месте? Не протекают ли краны? Стоит обратить внимание на мельчайшие детали. Тем более, если хозяин не выражает интерес в устранении неисправностей.
Упущения в этой области могут повлечь затраты арендатора на проведение ремонта, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом Польши (ст. 681), именно на нем лежит обязанность по текущему обслуживанию объекта аренды.
Возник вопрос?
Хотите узнать больше или получить консультацию?
Условия расторжения договора аренды
Способ расторжения, как и весь договор, регулирует Гражданский кодекс. Если в договоре не содержатся сроки уведомления о расторжении, законом установлены следующие термины:
Арендодатель обязан уведомить арендатора о намерении расторжения в письменной форме. Чтобы данное уведомление имело юридическую силу, оно должно иметь подтверждение о вручении.
Что такое чинш (czynsz)
Зачастую стоимость аренды, подаваемая на сайтах объявлений, у похожих квартир может значительно отличаться. Причиной этого чаще всего является то, что арендодатели по-разному указывают размер чинша и иных платежей, связанных с квартирой – за интернет, газ, электроэнергию, воду и т. д.
Чинш (czynsz) — это обязательные эксплуатационные платежи за помещение (налог на землю, расходы на ремонт здания, охрану, уборку и т.д.), которые должен оплачивать каждый собственник. В данную сумму не входит оплата за коммунальные услуги
В Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: непосредственно арендная плата, которую получает собственник жилья и так называемый чинш. Величина чинша значительно отличается не только для квартир в разных городах Польши, но и в разных районах одного и того же города, и даже в соседних домах. Зачастую хозяева квартиры, для того чтобы привлечь внимание, выставляют в интернете цену без чинша. Поэтому при выборе жилья необходимо проверять, входит ли чинш в общую сумму аренды, или же его необходимо оплачивать дополнительно.
Что такое кауция (kaucja)
При аренде, будь то квартира или комната, почти в ста процентах случаев потребуется внесение залога (кауции). Кауция является средством защиты арендодателя от недобросовестного арендатора. Как правило, этот залог равен ежемесячной арендной плате. Однако если в помещении сделан дорогой ремонт, дорогая мебель, бытовая техника и другое оборудование, эта сумма может быть немного выше. Она не может, однако, превышать двенадцатимесячной арендной платы.
Обязанности арендодателя квартиры
Основной обязанностью арендодателя является передача арендатору квартиры в таком состоянии, какое было оговорено, и поддерживать его в таком состоянии в течение всего срока аренды. Задачей владельца является также обеспечение бесперебойной работы коммунальных сетей, оборудования и устройств. Это обеспечивает арендатору возможность пользоваться водой, газом, теплом и электроэнергией. Арендодатель несет ответственность за ремонт и восстановление, если ущерб не был нанесен по вине арендатора.
Права арендодателя
Одним из прав арендодателя квартиры является получение от арендатора залога (кауции), который должен обеспечить защиту от неуплаченной арендной платы или ущерба, нанесенного помещению арендатором. Если арендодатель не понес убытков, сумма залога должна быть возвращена арендатору при освобождении им помещения. Величина залога не может превышать общую сумму 12 арендных ставок. Кроме того, арендодатель имеет право увеличить стоимость аренды после предварительной договоренности. У собственника также есть возможность ареста имущества арендатора, находящегося в помещении, что является дополнительной формой финансового обеспечения. Однако, этим правом арендатор может воспользоваться только в случае, когда арендатор задерживает оплату арендной платы за период, превышающий 12 месяцев.
Собственник имеет право потребовать восстановления первоначального состояния его собственности, если арендатор произвел изменения в квартире без его согласия. Кроме того, арендатор не может сдавать или передавать права на помещение или его часть без разрешения владельца.
Обязанности арендатора квартиры
Основная обязанность арендатора — оплачивать арендную плату в размере, согласованном с арендодателем в договоре. Кроме того, он должен эксплуатировать помещения в соответствии с положениями договора аренды, а если этот вопрос не урегулирован в контракте, то в соответствии со спецификой данного помещения. Арендатор должен также поддерживать помещение в надлежащем состоянии, а также соблюдать домашний порядок.
По закону арендатор имеет также обязанность немедленно извещать арендодателя о неисправностях, например, электропроводки. Если неисправность возникла в результате ненадлежащего использования арендатором, он обязан произвести ремонт за свой счет.
Права арендатора
Основным правом арендатора является возможность использования жилого помещения по прямому назначению с возможностью проведения улучшений, однако только с согласия арендодателя.
Если арендатор в период действия договора аренды произвел замену определенных устройств или элементов помещения, то он имеет право вернуть разницу между их текущей стоимостью и первоначальным состоянием, то есть на дату сдачи помещения. Однако в этой ситуации арендодатель вместо возврата может потребовать удаления проведенных улучшений и восстановления предыдущего состояния.
В случае, если собственник квартиры не передаст помещение в установленный срок, арендатор имеет право потребовать компенсацию за ущерб, вызванный задержкой, а также отказаться от заключенного договора аренды. Кроме того, если помещение имеет недостаток, который ограничивает его полезность, арендатор может потребовать снижение арендной платы.
Аренда квартиры в Польше: на что обратить внимание
Каждый, кто приезжает в новый город, а уж тем более переезжает в новую страну, в первую очередь думает о том, как снять квартиру на длительный период. Процесс аренды недвижимости неразрывно связан с опасностью быть обманутым нечестными посредниками или безответственными владельцами. Об этом мы сегодня и поговорим. Итак, на что обратить внимание при аренде квартиры или дома в Польше? Как успешно найти жилье? Как не дать себя обмануть? Какие существуют особенности аренды квартиры или дома в Польше?
Еще больше информации о Недвижимости в Польше
Ищите жилье только на специализированных порталах
Будьте осторожны, когда сотрудничаете с посредниками и агентствами
Уточняйте цену и спрашивайте о «скрытых» оплатах
Читайте также: Сколько стоит аренда квартиры в Варшаве Подписывайте договор
Помните о «кауции»
Сделайте отчет о принятии квартиры
Пожалуй, это один из важных моментов при подписании договора аренды. Запишите показатели счетчиков и зафиксируйте любой, даже самый маленький ущерб: сломанную ножку стула, оторванный кусок обоев, поцарапанные рамы, изношенные трубы, ржавчину на ванне, убедитесь, что владелец квартиры учел это в протоколе. Сфотографируйте данные недочеты квартиры и приложите фото к договору аренды. Это в дальнейшем поможет вам рассеять любые двусмысленности при возврате кауции.
К сожалению, многие этого не делают. Как раз отчет о принятии квартиры помогает в дальнейшем при возникновении различных спорных ситуаций при выезде из арендованной квартиры.
Обсудите способ оплаты за коммунальные услуги
Есть две возможности: либо Вы платите сами, согласно платежами, или же это делает владелец. Он предложит два способа: среднюю сумму ежемесячно или оплату по счетчикам. Первый способ хорош тем, что на протяжении года платите одинаковую сумму, поэтому не зависите от отопительного сезона. Второй способ хорош для тех, кто умеет экономить.
Важно: При подписании договора запросите у владельца квартиры данные по оплаченным счетам. Тем самым вы будете знать точную цифру коммунальных платежей и не будете платить больше, чем это необходимо. Уточните, есть ли в квартире подключения к Интернету
Познакомьтесь с соседями
Это не только даст возможность получить нужную информацию, оставить в них ключи или попросить накормить кота, но и обеспечит «видимость» и свидетельство в Вашу пользу в случае конфликта с владельцем.
Заранее договоритесь о возможности временной регистрации (прописки)
Zameldowanie (регистрация) в Польше вам понадобится при решении многих вопросов, в частности при получении номера Pesel. По новым правилам, которые действуют с начала 2018 года, номер Pesel выдается сразу же как только вы регистрируете свое место проживания в ужонде. Более подробно о том, как получить Pesel в Польше читайте по ссылке: Мельдунек (прописка) и PESEL в Польше по новым правилам
Прочитайте договор аренды
Многие считают, что договор аренды это стандартная форма, поэтому не читают его. Мы же настоятельно рекомендуем это сделать. Как говориться доверяй, но проверяй. Иногда в договор аренды включены такие пункты, которые могут Вас просто напросто не устроить.
Помните, что Вы платите деньги, а значит, есть определенные права
Так, любые проблемы, возникающие в квартире (неисправная проводка, сантехника и т.д.) должен решать ее владелец, а не Вы. Он платит за ремонт холодильника или стиральной машинки, если они испортились не по Вашей вине, а также оплачивает дополнительные сборы сообщества жителей.
И еще несколько особенностей аренды квартиры в Польше:
Осень-горячая пора, когда приезжают студенты на учебу и многие на работу в Польшу предпочитают приезжать осенью. Поэтому цена аренды квартиры осенью обычно немного больше, чем в летний период.
Если Вас все устраивает и вы готовы подписать договор, то не медлите, хорошие квартиры, как горячие пирожки, быстро разбирают, но не теряйте голову.
По законодательству Польши из арендованной квартиры нельзя без согласия сторон выселить семью с ребенком. Поэтому будьте готовы подписать так называемый Договор окказиональной аренды (UMOWA NAJMU OKAZJONALNA). Подробнее об этом читайте по ссылке: Аренда квартиры в Польше: типы договоров
Цена квартиры в аренду зависит от района, где вы планируете проживать. Низкая цена не значит плохой район. Прежде чем арендовать квартиру в той или иной местности прогуляйтесь по окрестностям, посмотрите устраивает ли Вас окружение, наличие магазинов, парков.