Что такое коэффициент соответствия платы за наем
Приложение. Расчет коэффициента соответствия платы, исходя из социально-экономических условий
Расчет
коэффициента соответствия платы, исходя из социально-экономических условий
Коэффициент сравнения (стр. 4 / стр. 5)
Численность населения в трудоспособном возрасте
% (к трудоспособному населению)
Объем собственных доходов бюджета муниципального образования от налоговых и неналоговых поступлений на 1 жителя
Кс за 2015 год рассчитывается как среднеарифметическое значение коэффициентов сравнения:
Коэффициент сравнения (стр. 4 / стр. 5)
Численность населения в трудоспособном возрасте
% (к трудоспособному населению)
Объем собственных доходов бюджета муниципального образования от налоговых и неналоговых поступлений на 1 жителя
Кс за 2016 год рассчитывается как среднеарифметическое значение коэффициентов сравнения:
Кс для расчета размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, рассчитывается как среднеарифметическое значение Кс 2015 и Кс 2016:
Показатели для расчета Кс определены согласно прогнозам социально-экономического развития муниципальных образований.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Что такое коэффициент соответствия платы за наем
от 27 декабря 2017 года N 5754
О Положении о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
1. Определить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории города Новосибирска (приложение).
2. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирска обеспечить опубликование постановления.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на начальника департамента экономики и стратегического планирования мэрии города Новосибирска.
Мэр города
А. Е. Локоть
Приложение
к постановлению мэрии
города Новосибирска
от 27.12.2017 N 5754
ПОЛОЖЕНИЕ
о расчете размера платы за пользование жилым помещением для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма
и договорам найма жилых помещений государственного
или муниципального жилищного фонда
на территории города Новосибирска
2. Размер платы за наем жилого помещения
2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по следующей формуле:
Пнj = Нб х Кj х Кс х Пj,
размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, рублей;
базовый размер платы за наем жилого помещения, рублей/кв. м;
коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
коэффициент соответствия платы;
2.2. Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается исходя из сложившихся социально-экономических условий в интервале [0; 1] постановлением мэрии города Новосибирска об установлении размера платы за наем жилого помещения.
3. Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по следующей формуле:
базовый размер платы за наем жилого помещения, рублей/кв. м;
средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Новосибирской области, в которой находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, рублей/кв. м.
3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Новосибирской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики.
В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.
3.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения устанавливается в постановлении мэрии города Новосибирска об установлении размера платы за наем жилого помещения.
4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого
помещения, месторасположение дома
4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по следующей формуле:
,
коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
4.2.1. Значение коэффициента К1, характеризующего качество жилого помещения, определяется исходя из капитальности (материала стен):
4.2.2. Значение коэффициента К2, характеризующего благоустройство жилого помещения, составляет:
4.2.3. Значение коэффициента К3, характеризующего месторасположение дома, определяется исходя из расстояния от многоквартирного дома до входов в Новосибирский метрополитен:
Перечень домов, расположенных в радиусе до 500 метров от входов в Новосибирский метрополитен, формируется (корректируется) департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города и направляется в департамент экономики и стратегического планирования мэрии города Новосибирска для подготовки проекта постановления мэрии города Новосибирска об установлении размера платы за наем жилого помещения.
Как устанавливается плата за наём жилого помещения по договору социального найма
Объём платы за наём жилого помещения по договору социального найма сейчас зависит от затрат на содержание жилья. 8 ноября был опубликован приказ Минстроя РФ от 27.10.2016 N 668/пр, определяющий иной порядок установки платы за наём жилья.
В методических указаниях, принятых приказом Минстроя РФ N 668/пр, установлены единые требования к определению размера платы за наём жилых помещений. Адресованы они органам местного самоуправления. В силу приказ вступит 1 января 2017 года.
Плата за наём жилого помещения
При этом коэффициент соответствия платы определяют местные власти субъекта РФ. Для этого они оценивают социально-экономические условия. Коэффициент может быть общим для всех граждан муниципального образования или отличаться для отдельных категорий граждан.
Важно отметить, что расчёт объёма платы за наём жилья должен производиться с опорой на ч. 5 ст. 156 ЖК РФ, то есть так, чтобы у съёмщика не появилось право на денежную поддержку государства по оплате жилого помещения и КУ.
Базовый размер платы за наём жилья
Базовый размер платы строится из произведения средней стоимость 1 м² на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании и 0,001. При этом указанную цену назначает орган Федеральной службы государственной статистики.
Качество и благоустройство жилья
При расчёте фактора качества и благоустройства учитываются, соответственно, коэффициенты качества и благоустройства жилья, местонахождение дома. Их значения и количество параметров оценки жилья утверждают органы местного самоуправления.
Как всё происходит сейчас
Между собственником жилья и нанимателем в письменной форме заключается договор социального найма без указания срока действия. Обязанность съёмщика – своевременно платить за жильё.
За капитальный ремонт платит владелец жилья. Плата, если это отдельно не прописано в договоре, вносится за прошедший месяц ежемесячно до 10 числа.
При этом нельзя определить плату за наём жилого помещения по договору социального найма больше максимального размера оплаты, установленного законодательством.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (с изменениями и дополнениями)
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. N 668/пр
«Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»
С изменениями и дополнениями от:
В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2010, N 31, ст. 4206; 2012, N 27, ст. 3587, N 53, ст. 7596; 2014, N 30, ст. 4218; 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 27, ст. 4200; N 28, ст. 4558) приказываю:
1. Утвердить прилагаемые методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации О.И. Бетина.
3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2016 г.
Регистрационный N 44258
Методические указания
установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
(утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. N 668/пр)
С изменениями и дополнениями от:
1.3. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
II. Размер платы за наем жилого помещения
2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:
, где
— размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
— базовый размер платы за наем жилого помещения;
— коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
— коэффициент соответствия платы;
— общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).
2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0; 1]. При этом может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.
III. Базовый размер платы за наем жилого помещения
Информация об изменениях:
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
, где
— базовый размер платы за наем жилого помещения;
— средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
Информация об изменениях:
3.2. Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской федерации.
IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение — для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
, где
— коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
— коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
— коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
— коэффициент, месторасположение дома.
4.3. Значения показателей — оцениваются в интервале [0,8; 1,3].
Определены единые требования к установлению размера платы за наем жилого помещения. Они предназначены для местных властей и используются ими при расчете платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
При определении размера платы за наем жилья учитываются средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, общая площадь предоставленного жилого помещения, его качество и благоустройство, месторасположение дома, а также социально-экономические условия в конкретном муниципальном образовании. Приведена формула расчета платы.
Плата за наем жилого помещения должна устанавливаться в таком размере, чтобы не приводить к возникновению у нанимателя права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Приказ вступает в силу с 1 января 2017 г.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. N 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»
Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2016 г.
Регистрационный N 44258
Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 г.
Текст приказа опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 8 ноября 2016 г., в «Российской газете» от 16 ноября 2016 г. N 259
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Приказ Минстроя России от 19 июня 2017 г. N 892/пр
Изменения вступают в силу с 4 сентября 2017 г.
Что такое коэффициент соответствия платы за наем
от 9 ноября 2018 года N 2928-п
Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
(с изменениями на 23 сентября 2020 года)
1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Прилагается.
2. Признать утратившими силу:
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Кирова (по вопросам благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства).
(п. 3 в ред. постановления администрации г. Кирова от 06.07.2020 N 1429-п)
И.о. главы администрации
города Кирова
А.Е.ЯЩЕНКО
Утверждено
постановлением
администрации г. Кирова
от 9 ноября 2018 г. N 2928-п
ПОЛОЖЕНИЕ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
1.2. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
1.3. Плата за наем рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за наем за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).
2. Порядок определения размера платы за наем
2.1. Размер платы за наем определяется по формуле:
Пн = Нb x Кj x Кс x П,
2.2. Базовый размер платы за наем определяется по формуле:
В случае отсутствия указанной информации по Кировской области используется средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу.
2.3. Размер платы за наем устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:
Процент износа определяется на основании технического паспорта на многоквартирный дом;
Благоустройство определяется на основании технического паспорта на многоквартирный дом;
(в ред. постановления администрации г. Кирова от 23.09.2020 N 2129-п)
Характеристика жилого помещения
Коэффициент качества жилого помещения К1
Коэффициент благоустройства жилого помещения К2
Коэффициент месторасположения дома К3
Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, Кj
(гр. 3 + гр. 4 + гр. 5) / 3
Дома, расположенные на территории муниципального образования «Город Киров», за исключением населенных пунктов, расположенных в следующих населенных пунктах: село, поселок, деревня, починок, железнодорожная станция, железнодорожная казарма, железнодорожная будка
(в ред. постановления администрации г. Кирова от 23.09.2020 N 2129-п)
Кирпичные и сборно-монолитные дома с износом до 65%
Для квартир, имеющих полное благоустройство