Что такое комиссия агентства при аренде квартиры
Всё о том, что значит комиссия при съеме квартиры: за какие услуги платят риэлтору и сколько составляет эта сумма?
Чтобы снять квартиру или сдать жилье, необязательно обращаться к риэлторам. Тем не менее услуги посредника облегчают поиски квартир и клиентов, поэтому подавляющее большинство собственников и нанимателей обращаются к ним. За свои услуги они берут комиссию.
Кто ее должен оплачивать, от чего зависит ее размер и как грамотно оформить оплату вознаграждения? Что это такое — комиссия при сдаче (снятии) квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
За что платят риэлтору?
Комиссия — что это такое? Это гонорар за услуги агентства недвижимости. Она выплачивается риэлтору единожды после полного оказания помощи в поиске жилья или клиента. Обычно расчет с агентом происходит в день подписания договора найма между владельцем квартиры и нанимателем.
Жилец отдает деньги за первый месяц проживания владельцу, а риэлтору выплачивает его вознаграждение.
Что входит в стоимость услуг посредника:
Теперь вы знаете, что значит комиссия при съеме квартиры.
Услуги агента помогут нанимателю сэкономить время на подбор квартиры и согласование деталей с владельцами квартир. Агент проводит работу «под ключ»: берет все заботы по поиску жилья на себя и гарантирует чистоту сделки. Кроме того, не стоит забывать, что опытные риэлторы – это хорошие продавцы. В некоторых случаях они помогут сторговаться с собственником, снизив стоимость арендной платы.
Услуги посредника при найме и сдаче жилья
Как правило, услуги посредника при аренде квартиры оплачивает наниматель. Это общепринятая норма. Что такое снятие жилья с комиссией? Это означает, что расходы на работу агента ложатся на того, кто заинтересован в поиске квартиры.
В некоторых случаях комиссию оплачивает собственник. Обычно владелец сам выплачивает гонорар посреднику, если сдает элитное дорогое жилье. Найти клиентов на такой вид недвижимости достаточно сложно, поэтому, чтобы поскорее заключить сделку, собственник может заплатить агенту сам. Наниматель в этом случае не платит.
Теперь вы знаете, кто платит риэлтору при сдаче жилья и в каких случаях.
Сколько составляет гонорар?
Какая комиссия отойдет агенту, от чего она будет зависеть и кто несет расходы по оплате – собственник или наниматель?
От чего зависит размер?
Сколько платить риэлтору? Сумма вознаграждения агента зависит нескольких факторов:
В этом случае в сделке участвуют два риэлтора – один предоставляет квартиру, другой – жильца. Нанимателю придется оплачивать услугу двух посредников. Как правило, это сумма не превышает 100% от ежемесячной арендной платы (этот гонорар делится между двумя агентами).
Обычно за услуги посредника платит наниматель. В ряде случаев эти расходы может взять на себя владелец квартиры:
Хозяин и наниматель могут договориться и поделить расходы на оплату услуг посредника на двоих. Это будет выгодно обоим: жилец сэкономит деньги, а собственник, предлагая такие условия, сможет быстро найти жильца.
Как определиться с суммой?
Обращаясь в агентство недвижимости за поиском квартиры, нанимателю следует сразу узнать сумму комиссии. Как правило, большинство посредников берет от 50 до 100% от стоимости арендной платы.
Пример. Собственник сдает квартиру за 15 000 рублей. Агент берет за свои услуги 100% комиссии. Нанимателю при заключении договора придется заплатить за первый месяц проживания 15 тысяч рублей хозяину и 15 тысяч агенту за оказание услуг. Если бы комиссия составляла 50%, то риэлтору пришлось бы заплатить всего 7500 рублей.
Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?
При поиске квартиры многие обходятся без услуг риэлтора, обращаясь напрямую к собственникам.
Сделка без агента не предполагает комиссии. Однако в последнее время объявлений от прямых хозяев становится все меньше, так как они предпочитают пользоваться услугами посредников.
Можно ли снять с помощью агента квартиру, но комиссию не платить, обойтись без неё? Теоретически это возможно, однако по отношению к риэлтору будет не совсем этично. Вариант следующий: во время показа квартиры с агентом наниматель может тайком договориться с собственником о заключении договора без посредника. Если тот согласится, то они могут встретиться в назначенный день и подписать бумаги, не выплачивая агенту, который их свел, комиссию.
Какие документы нужны для оформления?
Чтобы документально зафиксировать факт оплаты работы риэлтора, между ним и нанимателем подписывается договор на оказание услуг. В нем указываются паспортные данные сторон и сумма. Для заключения такого соглашения нужны только паспорта.
Отличия от залога
Не следует путать комиссию с залогом. В чем же разница? Комиссия выплачивается агенту за его работу. Залог оплачивает наниматель собственнику в качестве гарантии своей добросовестности. Эта сумма является платой за последний месяц проживания в квартире.
Если жилец будет бережно относится к вещам собственника и содержать жилье в надлежащем виде, то при выезде он может рассчитывать на возврат этих денег.
Следует помнить, что услуги агента оплачиваются только после полностью выполненных им обязательств. Если посредник требует оплату вперед, то, вероятнее всего, это мошенник. Теперь вы знаете, что значат объявления типа «Сдам квартиру без комиссии».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно
Активность постепенно возвращается на московский рынок аренды жилья после серьезного падения в карантин. Но пока основным спросом пользуются недорогие объекты: одни арендаторы ищут варианты побюджетнее, другие переезжают из квартиры в комнату.
Выяснили, возможно ли сейчас снять квартиру без риелтора и кто должен платить комиссию — собственник или квартирант.
Кто пользуется услугами риелтора
Чаще всего к помощи риелторов обращаются именно собственники квартир. Таким образом они хотят избавить себя от необходимости вести переговорные процессы, оградиться от спама и нецелевых звонков.
Арендаторы, наоборот, в большинстве случаев занимаются поиском жилья самостоятельно. Более того, чтобы сократить сопутствующие затраты на комиссию риелтору, многие рассматривают именно объявления от собственников, а не агентов. Нанимают риелторов в основном региональные арендаторы, которые готовы приехать в город и посмотреть сразу несколько подобранных для них объектов.
К услугам риелтора нередко прибегают при аренде жилья премиум-класса (от 70–100 тыс. руб.). Такие клиенты обычно готовы платить за подбор вариантов и все переговорные процессы.
«Если объявления от собственников занимают примерно десятую часть предложений длительной аренды, то на них приходится порядка четверти всего потенциального спроса», — отметила главный эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.
В условиях финансовой нестабильности многие стараются использовать наиболее экономичные способы решения разных бытовых вопросов, в том числе аренды жилья, отметила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По ее словам, 63% арендаторов пробуют своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку, но потом обращаются к специалистам. Если рассматривать эту группу, то половина ее участников искали жилье на площадках в интернете, четверть самостоятельно размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, а 10% пользовались услугами информационных агентств.
Размер комиссии
По данным экспертов, стандартная комиссия риелтору составляет сегодня 50%. Однако ее размер зависит от нескольких факторов. Для самых бюджетных квартир комиссия обычно достигает 100%. «Если квартира сдается за 20 тыс. руб. в месяц, то ради комиссии в 10 тыс. руб. (50%) не каждый брокер готов тратить деньги и время: давать рекламу, обрабатывать звонки, показывать объект», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.
При аренде комнат комиссия обычно низкая (15–20%) или нулевая. Высокая комиссия (100%) существует на рынке премиальной и элитной аренды (от 100 тыс. руб.), где найти подходящий объект и арендатора — непростая задача. Владельцы самых дорогих объектов под сдачу чаще других отказывают потенциальным арендаторам. В такой ситуации обычно присутствуют два риелтора (как со стороны арендатора, так и собственника), и размер комиссии, как правило, составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.
Кто платит: квартирант или собственник
Традиционно комиссию платит арендатор. Для собственников услуги по сдаче жилья обычно бесплатны. «Но бывает так, что риелтор есть как со стороны собственника, так и нанимателя — в таком случае комиссия брокерами от нанимателя делится пополам, если нет другой договоренности с собственником», — отметила эксперт ЦИАН.
При сдаче дорогих объектов комиссию агенту может платить уже собственник, а не арендатор. По данным ЦИАН, в Москве среди объектов со ставкой аренды от 70 тыс. руб. в месяц для 80% объектов комиссия с нанимателя не берется — агенту платит собственник. И наоборот — в бюджете до 70 тыс. руб. собственник платит примерно в 20% случаев.
Как снизить комиссию или не платить ее
Чаще всего комиссия делится с контрагентом, и скидка при таких сделках практически никогда не предоставляется. «Бывают ситуации, когда собственник, желая получить эксклюзивные условия или дополнительные услуги, готов оплатить работу агентства — таким образом, он берет часть комиссии на себя, и в этом случае арендатору объект предлагается с дисконтом по комиссии», — добавила Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости».
Попытаться снизить размер комиссии можно, если квартира сдается от собственников не от года, а на несколько месяцев. Аргументом в такой ситуации станет то, что всего через несколько месяцев квартиранту снова придется платить комиссию для поиска нового объекта.
Еще один способ снизить комиссию — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Например, в популярной на Facebook группе Flats for friends можно найти много объявлений от собственников. Также стоит поискать варианты с невысокой комиссией (15–30%) или без нее на платформах ЦИАН, «Авито». К примеру, на сервисе ЦИАН комиссия для арендатора составляет 15% вместо 50% при обращении к риелтору. Иногда риелтор может в индивидуальном порядке предоставить небольшую скидку, но ее размер составляет 2–3 тыс. руб.
Уловки риелторов при аренде квартиры
Опасные и полезные
Каждый риелтор манипулирует своим клиентом.
Но одни делают это во благо, а другие обманывают людей ради своей выгоды. Это я узнала за три года, пока работала риелтором по аренде жилой недвижимости. Расскажу, какие манипуляции можно ожидать от агента, как их распознать и какие из них опасные, а какие нет.
Если агент ставит свои интересы превыше всего, клиент страдает. Планы, которые устанавливает агентство, размер комиссии, скорость сделки — это интересы агента. Какую квартиру снять, что выгоднее и какие юридические риски могут быть — это проблемы клиента, которые агента не интересуют. Такова философия плохого агента.
Вот 8 опасных уловок риелторов, которые «помогают» найти квартиру для аренды или сдать ее.
Некоторые люди не знают тонкостей рынка недвижимости и работы агентов. Риелторы этим пользуются и перекладывают часть своей работы на клиента — якобы это негласные законы работы с агентом.
Сайт «Работа-ру» сделал должностную инструкцию риелтора. Вот основные обязанности агента на рынке аренды, которые используются на практике:
Некоторые риелторы часть этих обязанностей перекладывают на клиента. Так быть не должно.
Что плохого. Я часто встречала истории, когда агент выдает клиенту список номеров собственников, просит прозвонить, выбрать квартиры и съездить на просмотры. Появляется агент уже на подписании договора, но получает комиссию как за полную услугу — 50—100% от арендной платы за месяц. То есть риелтор за полную комиссию просто предоставляет информацию с баз недвижимости.
Что делать. Если агент отказывается выполнять свои обязанности — найдите другого агента.
Чтобы вероятность делать работу за риелтора была меньше, проговорите этапы сделки заранее и попросите рассказать по шагам, как будет происходить поиск квартиры, просмотры и заключение договора.
Не путать с услугой сопровождения сделки
Для тех, кто сам нашел квартиру и кому осталось грамотно проверить документы и заключить договор, придумали услугу сопровождения сделки. Агент проверит юридическую чистоту квартиры, даст бланк договора, заполнит его и акт приема-передачи.
Стоит услуга дешевле полного ведения сделки — примерно 10—40% от арендной платы. Некоторые устанавливают фиксированную стоимость, например, я помогала людям проверить квартиру и разобраться с документами за 5000 рублей независимо от стоимости аренды.
Когда агент не может найти клиентов, он может принудить собственников работать с ним: выставить квартиру и найти нанимателей, хотя хозяин квартиры об этом не просил. Но для рекламы нужны уникальные фотографии, чтобы повысить доверие будущих нанимателей.
Добывают фотографии так. Агент звонит собственнику, который сдает квартиру, и говорит, что у него есть клиент и сегодня вечером он хочет посмотреть квартиру. Иногда говорят, что есть клиент, но сначала агент посмотрит квартиру без него — якобы чтобы убедиться, что квартира подходит, и не показывать клиенту неподходящие варианты.
Уже на квартире агент говорит, что ему нужно сделать фото, чтобы показать клиенту. Либо это говорит подставной клиент и аргументирует тем, что хочет показать маме, жене или мужу, чтобы посоветоваться. Так у агента появляются фотографии. Он выставляет квартиру в рекламу и ждет звонков от реальных нанимателей. Когда клиент появился, он звонит собственнику и снова просится на просмотр.
Что плохого. Реклама объекта без согласия собственника нарушает его права. Чтобы рекламировать квартиру, нужно либо иметь право собственности, либо получить хотя бы устное согласие собственника. Риелтор несет ответственность за рекламу квартиры без согласия собственника. Например, если на фотографиях в кадр попал собственник, в силу вступает статья 152.1 гражданского кодекса.
За неправильные данные в объявлении может наступить ответственность по закону о рекламе. Заниженная цена, вымышленные характеристики помещений, придуманная юридическая история — реклама признается недостоверной. Рекламу могут посчитать недобросовестной, если риелтор упоминает другое агентство в объявлении и выставляет его с плохой стороны или сравнивает квартиру с другими, принижая их, — это нарушение антимонопольного законодательства, и агенту грозит штраф.
Что делать. До сих пор распространена практика, когда всю комиссию агенту платит наниматель, а наймодатель пользуется услугами бесплатно. Поэтому многим наймодателям все равно, каким образом найдется клиент на его квартиру. И лишняя бесплатная реклама от агента не помешает. Поэтому если вы не против рекламы своей квартиры от другого агента, то просто ждите клиента.
Если вам не нравится, что квартиру рекламирует посторонний агент, позвоните ему. Обычно хватает одного звонка с просьбой убрать объявление. На агента точно подействует, если вы скажете, что категорически не примете от него клиентов и квартиру показывать не собираетесь.
Альтернативный вариант уловки
Агент может не выставлять объявление о сдаче квартиры, а прийти на просмотр с подставным клиентом. Пока «клиент» смотрит квартиру, агент общается с собственником и предлагает помощь в сдаче квартиры: «Если этот клиент не снимет, давайте я вам другого найду».
Практически всегда собственники соглашаются — агента уже видели, пообщались, доверие к нему есть. Они разрешают отфотографировать квартиру и ждут нового нанимателя.
Когда спрос на квартиру превышает предложение, между желающими ее снять устраивают аукцион. Например, когда в город перед учебным годом в августе приезжают студенты и ищут недорогое жилье для съема.
Агент выставляет квартиру по низкой цене, чтобы быстро найти побольше потенциальных нанимателей. Назначает всем просмотры на одно и то же время и начинают торги прямо во время просмотра. Клиентам предлагают назвать свою цену и сдают тому, кто предложит больше. Так цену квартиры поднимают на несколько тысяч рублей.
Самый большой аукцион, в котором я участвовала, был из 15 человек. Самый большой, о котором слышала, — из 50.
Что плохого. Аукционы опасны тем, что человек зря тратит время либо снимает квартиру по цене, которая отличается от указанной в объявлении.
Что делать. Уточнить, придет ли еще кто-то смотреть квартиру. Скорее всего, если планируют аукцион, вам не скажут правду.
В объявлении об этом тоже не напишут. Но можно посмотреть на цену: если она ниже рыночной, то, возможно, планируют аукцион. Также насторожитесь, если агент говорит, что квартиру показывают в определенное время. Например, «только завтра в 19:00» или «только в субботу в 11:00». Ведь если готовят аукцион, дату выбирают заранее и назначают просмотры на одно время каждому из будущих нанимателей.
Некоторые риелторы любят в конце торгов успокаивать всех проигравших и предлагать найти другую квартиру. От такого предложения лучше отказаться, поскольку есть шанс, что риелтор затащит еще на один аукцион.
Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?
Риэлтор – ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, придётся воспользоваться его услугами.
Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам. Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Суть понятия
Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:
Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.
Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.
Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.
Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:
И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.
Кто платить будет?
Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.
Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.
А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.
В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.
Размер
Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.
Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.
Порядок выплаты
Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.
Снять жильё без агента
Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:
Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.
Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.
Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.
Документы при оформлении
При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.
Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.
Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.
Отличие от залога
Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.
Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.
Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.
Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.
Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.
Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Мне вот что интересно.
Я сам нашёл вариант аренды, потратив своё драгоценное время, а в итоге я ещё и риэлтору комиссию платить должен??
Хитрый план, нет слов.
добрый день) хочу снять квартиру, звоню на номер, они не отвечают. потом перезванивают с другого и предлагают только так: они дают реквизиты, я оплачиваю, после чего они связывают меня с собственником. Их аргументы, что они не удаленные агенты, что реквизиты проходят через сбербанк и это не развод, что есть договор, внимательно его читайте) Лохотрон ли это? Ни одного нормально риэлтора за неделю, все работают по такой схеме.
Лохотрон, нормальные агенства берут деньги только после заключения договора с собственником!
Лучше всего арендовать непосредственно у собственника. Сейчас очень много квартир сдается, наверняка можно найти подходящий вариант. Найдите группу в контакте, где сдают квартиры, и напишите объявление вида Сниму квартиру такую-то, за столько-то, агентствам не беспокоить.
Здравствуйте!
В принципе, само по себе наличие банковских реквизитов может способствовать взысканию денег, если речь идет о мошенничестве или иных нарушениях, повлекших требования возврата через суд. Но это процесс долгий, включая риски процесса взыскания. Как и есть риск использования подставных (украденных) документов и счетов под ними. Лучше от греха подальше в таких схемах не участвовать.
Главное, помните, если ссылаются на договор, то заранее вводят в заблуждение — ГК РФ устанавливает принцип его свободы, т.е. вы вправе вносить в него свои условия и не соглашаться на те, которые вам предлагают и вас не устраивают, грубо и упрощенно говоря.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, правильно ли что Риэлтор просит перевести проценты до показа Квартир?
Здравствуйте!
Постановка вопроса не корректна: есть законно или незаконно и в данном случае исходить следует из принципа, устанавливаемого ГК РФ, а именно — свободы договора. Если такое условие в нем содержится и вы его подписали, то это законно, т.к. закона о регулировании риэлторской деятельности до сих пор нет. Но вместе с тем вы вправе как не заключать такой договор, даже найти другого риэлтора, так и требовать исключения такого условия и предлагать свои, т.е. приходить к соглашению на обоюдной основе.
Здравствуйте. Любой уважающий себя риелтор берет оплату за свои услуги только по окончанию сделки. Нередко заранее (предоплату и прочее) берут или недобросовестные (в простонародье «кидалы» или неопытные, т.е. новички в этом вопросе. Поэтому следует очень внимательно отнестись к подобным «просьбам» риелтора.
Здравствуйте, я для сына подыскивала комнату в общежитии, нашла, посмотрели, понравилась, оказалась показывала риэлтор, я должна оплатить её услуги?
Да, возможно, придётся оплатить комиссию. Риэлтор должен сообщить вам, какова будет комиссия по факту вашего заселения (обычно комиссию берут именно так, чтобы уберечься от мошенников). Обычно в объявлениях указывают: «комиссия агентства такая-то», может быть вы не обратили внимания.
Здравствуйте, Кристина. В таких делах обычно риелтору платит продавец квартиры. Как правило, сумма оплаты заложена в стоимость. Однако, хитрые риелторы иногда берут комиссию и с покупателя, и с продавца. Поэтому рекомендую уточнить у риелтора — каковы будут его услуги для вас. Лучше это сделать в письменном виде, чтобы потом не платить сверх указанной суммы.
Нашел объявление об аренде. Оно от агентства. Сколько должен буду платить агенту, что бы ее снять? И единоразовый ли это платеж? либо придется платить, помимо стоимости аренды, ежемесячно ещё и агенту?
Одноразовый платёж, за информацию о сдаваемой жилплощади возможен, если её сумма Вас устраивает. Агенту ежемесячно платить не должны, а только собственнику. Будьте внимательным с выбором агентства.
Агентства берут за свою работу процент от месячной стоимости аренды. Это является единоразовым платежом, в дальнейшем агентству ничего оплачивать не требуется.
мне интересно.хотим снять квартиру в аренду и говорят деньги заплатить через банк до ее осмотра 5000 и собственнику 1000 рублей правда ли так это?
Чистой воды развод
Здравствуйте, Георгий. Вас вводят в заблуждение, так ничего не сдают. Деньги и собственнику, и агентству нужно отдать только по факту вашего заселения.
Обычно риелторские конторы берут оплату после предоставления услуг. На вашем месте я бы не рисковала, сейчас очень много мошенников, поэтому высок риск того, что просто подарите им своим деньги.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мы хотим снять жилье на длительный срок, часто очень встречаются агенства, которые запрашивают некие проценты, это безопасно?Им можно доверять?
Описан типичный случай жульничества. Все регулируется подписанным договором аренды и платить заранее не нужно. Таких примеров очень много на рынке жилья в любом городе, якобы требуют оплату за выполненную работу по поиску нужного жилья. Так что доверять не надо.
Если агентство достаточно большое и с репутацией, то ему можно доверять. К тому же, вы не обязаны никому давать денежные средства до заселения и подписания договора.
Здравствуйте, у меня такой вопрос: собираюсь снимать комнату через агентство, и комиссия состовляет 50%. Нормально ли это, и стоит ли пытаться сбить ее до 40 или 30?
В этом агентстве установлен фиксированный процент от сделки. Если Вас не устраивает установленный процент, лучше обратиться в другое агентство. Изменять ценовые условия, из-за одной сделки агентство не будет.
Размер 50% от ежемесячной стоимости жилого помещения является нормальным. Если эта сумма установлена, то сбить её не удастся.
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста,мы обратились в агенство недвижимости,чтобы снять квартиру. После общения с риэлтором,она сказала, что перед просмотром мы должны оплатить по реквизитам сумму 6000 рублей,после этого она сообщает адрес квартиры и номер телефона хозяев.Подскажите так ли должно быть и что сделать в данной ситуации?
Здравствуйте Вадим. Агентство куда Вы обратились, торгует иформацией, и не всегда настоящей. Заплатив 6000, какой-то адрес получите, но не факт, что там сдают жилплощадь. Лучше поискать другое агентство. Деньги назад Вам не вернут.
Если делать юридически правильно, то комиссионные должна оговариваться в договоре агентских услуг, в том числе ее характер (единоразовая, например) и размер. В принципе, указав назначение платежа, вы себя тем самым подстраховываете (сохраните банковский ордер).
хочу снять квартиру, через агента, но для того чтобы получить сведения о хозяине мне нужно заплатить ему комиссию через терминал, это не развод случайно?
Развод. Деньги риэлтору за его помощь выплачиваются только после просмотра квартиры, личной проверки документов хозяина и квартиры и после подписания договора аренды клиента и хозяина!
Хочу снять жилье, но в оплате указывается комиссия 20%, что это значит?
Здравствуйте, Илья. Возможно, 20% от стоимости квартиры составляет платеж агенту по недвижимости, который является посредником в данной ситуации.
Илья, во всей видимости это комиссионный платеж риэлтору, его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь.
Скажите, пожалуйста, я нашла сама через интернет две двушки в аренду по 5500 руб., объявление размещено риэлтором,комиссия 3000 руб. У меня вопрос это платится мной один раз за обе квартиры или за каждую по 3000 руб. И какие услуги должна предоставить мне риэлтор за эти деньги? Спасибо…
Услуги риэлтора определяются его договором с арендодателем в первую очередь, а во вторую — уже при заключении договора с арендатором. Т.е. в них же оговариваются вопросы комиссии. Ваше право, как и арендодателя, с ними соглашаться или нет и искать посредничество другого риэлтора.
Ирина, насчет оплаты комиссионных риэлтору можно узнать только у того, кто разместил объявления о сдаче.
Насчет услуг, которые может предоставить риэлтор, как посредник при составлении договора найма или аренды описаны в статье выше. Самое главное риэлтор должен исключить все риски, связанные с арендой, и нести за ошибки материальную ответственность.
что означает Оформление через агентство с комиссией 5 базовых величин 1 раз по факту съёма
Возможно, «базовая величина» составляет месячную плату (в кажом случае свою индивидуально). Т.е. при заключении договора аренды, взимается единоразовый платеж, составляющий пятикратную стоимость ежемесячной арендной платы.
Что означает 5 базовых величин, объяснить не могу. Возможно, это какой-то внутренний термин сотрудников агенства.
Ярослав, здравствуйте. Собственнику платите 7000 рублей, риэлторам за предоставленные услуги платите 30% от стоимости жилья.
Если комиссия риэлтора составляет 30% от стоимости квартиры, то заплатить вы ему должны 2100 за услуги, собственнику — 7000 за первый месяц.
Добрый день, меня зовут Анна, хочу снимать квартиру, на 2 месяца. срок небольшой, но при этом риэлтор за свою работу берет уж очень большую сумму. Эти деньги можно будет вернуть к кончу проживания, или хотя бы заплатить за его услуги меньшую сумму?
Анна, вы воспользовались услугами риэлтора и за это заплатили за его работу. Никакие деньги возвращать он вам не обязан, ведь при сделке с ним вы были согласны.
Здравствуйте, Анна. Риэлторы за подбор жилья берут за свои услуги в размере от 50% до 100% от стоимости аренды жилья. Эта сумма не возвращается. Потому что Вы им оплатили их работу по подбору жилья.
добрый день. при сдаче дома арендатор заплатил риэлтору 50% месячной аренды. А риэлтор считает что и хозяин дома ему что то должен. Правомерно ли это
Комиссия за аренду риэлтору- это одноразово выплаченная сумма. Обычно ее платит квартиросъемщик. Но ситуации бывают разные. Но то, что платит ее только одна сторона — это факт.
Здравствуйте, Семён. Нет, это неправомерно. Собственник ничего не должен риэлтору, если более никаких услуг он ему не оказывал.
Здравствуйте! Скажите, пож., если риэлтор берет оплату не по факту вселения, должно ли это насторожить?
Конечно, безопаснее, когда риэлтор берет всю сумму по факту вашего вселения. Но многие работают и на задатке, то есть это не обязательное условия адекватности и проверенности риэлтора.
Безусловно, это должно насторожить. Лучше с таким риэлтором дел никаких не иметь.
Хочу обратится в агентство для сдачи моей недвижимости в аренду. Что входит в стоимость услуг, за которые мне придется заплатить, какая это сумма?
Добрый день Даниил, тут все зависит от конкретного агентства и их тарифах на услуги. Обычно с владельца они не берут комиссию, а включают ее в стоимость аренды для соискателя съемного жилья.
как вернуть деньги с агентства «Резидент» ул Дзержинского 25-а Это комиссионые-за не выполненные ими обязательства Дали номера тел хозяев кот не отвечают и не пришли в назначенное время
а можно как то забрать деньги,которые заплачены за комиссию?
Вряд ли. Так как работа по по подбору жилья уже начата или проведена, поэтому никто вам эти денежные средства возвращать не будет.
Нашла объявление о сдаче мини-студии. Позвонила, оказался риелтор. Договорилась о встрече. Приехала. Риелтор объяснил, что ей 2 варианта сотрудничества:
1) оплата 4.500+30% от стоимости аренды, мол если выберу этот вариант. Агент меня сопровождает юридически при заключении договора аренды.
2)плачу 4.500 именно той девушке с которой я беседовала. И плачу сразу здесь и сейчас (был договор). А потом уже мы начинаем поиски. Я решила заключить договор. Но потом подумала правильно ли это, что деньги берут здесь и сейчас, а не по факту заселения? Хотя и почти заключили договор. Вовремя опомнилась.
Если имеете в виду комиссионные при съёме жилого помещения, то необходимо более подробно нам рассказать ситуацию. Т.е. рассказать, по какой причине желаете вернуть себе эти деньги, вас обманули, либо желаете съехать ранее срока, установленного договором.
Хочу снять жилье, ищу обьявления сама,звоню и попадаю на риелтора,а он мне говорит что я должна оплатить его услуги. Но я его не нанимала и не являюсь его заказчиком, как быть в такой ситуации? Ведь с ним работал арендодатель, почему он хочет чтобы я их оплатила?
Добрый вечер. К сожалению, сейчас в данном секторе услуг очень много таких вот посредников. мой совет: ищите просто без посредников, узнавайте какие сайты или газеты размешают объявления без посредников и таким вот образом ищите.
Лариса, добрый вечер. Таковы условия арендодателя. С ними не поспоришь. Просто рассматривайте другие варианты.
Добрый день. У нас такая ситуация, что наймодатель не желает возвращать страховой дипозит, позиционируя это тем, что мы не прожили полный срок указанный в договоре. Якобы это Ее возмещение, что мы съезжаем раньше с жилья. При этом в договоре указано за, что не возвращается страховой дипозит (конкретные условия) и нет ничего о том, что мы не имеем право съехать раньше. По поводу того, что страховой дипозит это лишь страховка на имущество, она доказывает обратное. При том, что есть запись Ее слов, что дипозит Она позвращает, когда мы съезжаем. Это похоже на то, что она просто хочет получить эти деньги себе, без каких либо причин. Это можно отнести к статье о мошенничестве? Спасибо
Назначение страхового депозита должно быть прописано в условиях договора аренды. В случае если бы вы нанесли ущерб арендодателю, то из этих средств высчитывается сумма ущерба. Если арендодатель отказывается возвращать страховой депозит, то можно обратиться в правоохранительные органы и привлечь его за незаконное присвоение чужих денежных средств.
Здравствуйте, Дарина. Без сомнения, арендодатель в данной ситуации не права. Пригрозите ей обращением в правоохранительные органы. если все условия были прописаны, она не имеет права отказывать в возвращении страхового депозита.
Здравствуйте! У нас такая проблема: мы дважды обращались в некие риелторские агенства (комиссия была 7000 и 8000). После заключения договора в обоих случаях назначалась встреча, но не предполагалось присутствия на ней представителя агенства (были выданы незаполненные бланки договора на аренду). Хозяин оказывался недоступен по телефону, на встречу не являлся. Это мошенники? Можете подсказать реальную стоимость работ для нормального агенства? Речь идет о Санкт-Петербурге.
К сожалению, это мошенники. Хорошие агенства никогда не берут оплату наперед. Суммы у каждого агентва разные, но в основном зависят от процента сделки.
Это определённо мошенники. Комиссию за услуги агенство берёт только по факту заселения и подписания договора с собственником. Сумму точно подсказать не могу, т.к каждое агенство устанавливает их по-разному.
Добрый день.у меня вопрос если я не нанимала с риэлтора для поиска жилья (сьемного), то есть сама нашла это объявление, но оказалось что это риэлтор, и теперь она требует 60% от суммы аренды. я должна ей что-то платить?
в поселке новоселье снимают за кварплату комиссионный сбор 2,5 процента.законно ли это?
Не совсем понятно, что означает комиссионный сбор. Но, в любом случае, если оплачиваете квартплату в срок, больше никаких платежей данного вида оплачивать не требуется.
Ефим, доброе время суток. Если данная комиссия за кварплату вашей квартиры или муниципальной, то это незаконно. А если снимаете жилье, то комиссия риэлтору за услуги- вполне адекватно.
Добрый день! Подскажите,если комиссионные агентству уплачены, договор подписан, но у меня резко сменились обстоятельства и мне не нужна эта квартира, могу ли вернуть деньги?
Вячеслав, доброе время суток. Конечно, все зависит от риэлтора, от крупности компании, от репутации. Но, скорее всего это не возможно, так как риэлтор уже выполнил свою работу.
Вячеслав, навряд ли что-то получите. Договор был составлен, агенство свою работу выполнило, а то что вы передумали это теперь уже ваши проблемы, это ваше желание, их вины здесь нет.
Сдал квартиру через посредника. Все обговаривалось в устной форме. Он нашел жильцов, получил деньги, дал расписку в получении денег, и мне и жильцам пообещал приобретение и установку бойлера за эти деньги. И исчез. Мы нашли его. Он стоит на том, что это был комиссионный платеж за его услуги как посредника и ничего он ставить не будет. Если шанс привлечь его к ответственности по суду? С уважением, Денис.
Борис, здравствуйте. Если в расписке не указано, для каких целей он взял у вас деньги, можете требовать их с него как взятые в долг. Отправьте ему претензию с требованием вернуть деньги. Если в течение 10 дней не поступит от него ответа, обращайтесь в суд.
Закон не не несёт ответственности за не знание гражданами закона за правовые ошибки в отношениях люди несут сами ответственность.Закон предупреждает о том что нельзя доверятся частным риэлторам, и просто посторонним лицам, это ведёт к неприятностям.
Необходимо составлять договор с агентством по недвижимости.
Имея расписки вы в праве подать иск в суд только по долгу займа гражданина, по факту мошенничества суд обяжет возвратить долг.
За показ жилья для сьема жилья сколько надо платить?
За предоставление информации агентствами и показ жилья платить придется от 50% до 100% месячной стоимости аренды жилья наёмщику. Если поиском подбором для вас жилья занимались два агенства то все 100%.
Всеволод, обычно, если собственник жилья сам показывает квартиру, то нисколько не берет за показ, но если показывает риэлтор, то у них у каждого установлена своя сумма. С риэлтором обычно составляется договор и там эта сумма указывается.
Здравствуйте,скажите пожалуйста если арендовать квартиру с агентства нужно будет доплачивать.
Если воспользуетесь услугами агентства недвижимости по поиску арендуемого жилья, то они возьмут с вас комиссию. У каждого агентства ее величина может быть разной, чаще всего это единовременная выплата в размере месячного арендного платежа.
Нужно будет оплатить услуги агентства. Обычно это 100% от стоимости аренды. некоторые берут 50%.
Сдам комнату. Все есть. Для мужчины. 10 и сч. 5000 т-р разовая комиссия как это понять
Это обозначает что ежемесячная арендная плата составляет 10 тысяч рублей и в момент заселения и заключения договора оплачивается единовременную комиссию в размере 5 тысяч рублей. судя по всему объявление дало агентство недвижимости.
Галина, доброе время суток. Плата 10 тысяч рублей и по счетчикам установлена плата независимо от пользования- 5 тысяч рублей. То есть плата в месяц не зависит от ваших реальных расходов и составляет 15 тр в месяц.
Ищу квартиру в Чебоксарах на длительный срок. Услуги агента 4200 — это нормально? Позвонила с утра, думала, что попаду к собственнику, но трубку взял агент и сказал, что пока не заплачу эту сумму, не смогу посмотреть данное жилье. Ни адреса агентства, ни договора, ничего не знаю и они не называю тоже. Настораживает.
Могу сказать одно, что вы не должны оплачивать агенту за его работу до того времени, пока не подпишите договор с собственником и не вселитесь. Вы попали на мошенников, поэтому не соглашайтесь на их требования. Обратитесь в проверенное агентство недвижимости, они подберут жильё и возьмут разумную плату за это.
Здравствуйте, сейчас это распространенная практика, выйти непосредственно на собственника арендуемой квартиры довольно сложно, все заполонили агентства недвижимости и не всегда они являются порядочными и добросовестно выполняют свою работу, хотя почти всегда требуют оплату вперед. Ваше право соглашаться или нет на их услуги, обычно размер комиссии зависит от стоимости жилья.
Здравствуйте! Сдал квартиру через посредника. Все обговаривалось в устной форме. Он сдал квартиру жильцам, получил деньги, дал расписку в получении денег, и мне и жильцам пообещал приобретение и установку бойлера за эти деньги. И исчез. Мы нашли его. Он стоит на том, что это была комиссия за его услуги как посредника и ничего он ставить не будет. Если шанс привлечь его к ответственности по суду? С уважением, Денис
Ответ на ваш вопрос, на самом деле, не прост. Во-первых, Гражданский кодекс РФ допускает заключение устных сделок. Однако, если сумма сделки превышает 10 тыс. рублей, она должна быть заключена в письменной форме.
Вместе с тем во-вторых. в случае возникновения спора, стороны вправе обратиться за его разрешением в суд. А т.к. законодательство устанавливает равнество сторон, состязательность процесса, уже по изучению всех обстоятельств вашего дела, доказательств сторон, включая свидетельские показания, будет установлена правота сторон. Т.е. необходимо грамотно составить иск, четко сформулировать исковые требования, что невозможно без изучения всех деталей и обстоятельств.
Комиссию нужно каждый месяц выплачивать риелтору или только при заселение?
Вообще, она выплачивается один раз при заселении. Каждый месяц оплачивают собственнику за проживание.
Риэлтор оказывает услугу по поиску подходящего для вас жилья и берет комиссионную выплату в виде процентов от месячной стоимости аренды. выплата производится единовременно и после этого договорные отношения между вами прекращаются.
Кто оплачивает услуги риэлтора при съеме кваритры?
За услуги риэлтора все же должен рассчитываться тот, кто снимает квартиру, то есть арендатор. И самое главное, что расчет должен происходить ни о, а после оказания услуги, то есть тогда, когда они находят жилье. Правда часто бывает так, что умудряются заплатить и арендаторы и арендодатели.
Стоимость услуг риэлторского агентства зависит от их установленных порядков. В некоторых случая берутся проценты за съем только с нанимателя, но иногда попадаются такие агентства, которые взимают ее и с арендатора и с арендодателя.
Будьте внимательны при подписании документов.
Нашла жилье за 5000 тысяч в месяц…но с ним произошла накладка…и мне сказали не знают когда его будут сдавать!агентству заплатила 4500 тысяч рублей…то есть они мне сейчас ищут другую квартиру…если она будет с комиссией мне нужно будет всю стоимость заново оплатить то есть 5000…или нет только доплатить?!
Смотря за сколько агентство найдёт квартиру, за 5000 руб. или дороже. А также сколько процентов они берут от её стоимости в месяц за свои услуги. Но в вашей ситуации, мне кажется, что эти риэлторы не совсем порядочные. Если вы составляли с ними договор, попробуйте расторгнуть его в одностороннем порядке, мотивируя тем, что вам необходима была только эта квартира, которая за 5000 руб. Обратитесь в другое агентство, составьте договор, но деньги отдавайте только по факту заселения, как собственнику, так и агентству за работу.
Здравствуйте Инесса, не факт что вы попали к добросовестным агентам по недвижимости. Хорошо если был заключен с ними договор на оказание услуг по поиску квартиры. По идее комиссию должны оплачивать когда агентство в полной мере выполнит свои услуги надлежащего качества. То, что они взяли с вас комиссию за квартиру, которая фактически не сдается, не может считаться выполненной услугой.
Доброго всем дня.
Подскажите, имеется ряд объявлений на том же Циане, авито и т.д. Стоимость аренды там к примеру 30 тыс, комиссия 50%, залог или без залога.
Что имеется ввиду под комиссией, разовая сумма уплачиваемая агентству или же сумма ежемесячно уплачиваемая сверх указанной в объявлении аренды. Т.е. получится ежемесячно 45.
Такого рода информацию, все же. необходимо уточнять непосредственно по указанным в объявлении номерам телефона или адресам электронной почты, если таких данных нет изначально.
Как правило же, комиссию взимают сразу, т.к. это представляется наименее хлопотным.
Здравствуйте.У меня такая ситуация-нашла самостоятельно квартиру на сайте,позвонила менеджеру (Агенство),договорились по поводу просмотра. Квартира очень понравилась,всё подходило(и этаж и планировка…)Но менеджер сказала-осмотр квартиры и телефон собственника только после оплаты комиссии->в тот же день она была выплачена,но номера собственника нет и на след день.Назначили на след день встречу на определенное время(собственник был в курсе),но встречи не было,тк за 5 мин до наступающего времени по словам менеджера собственник сам нашел жильцов и теперь агенство предлагает мне другие варианты в связи с договором,но ни один пункт не соответствует моим критериям(расположение,цена и тд)хотя менеджеру ясно дала понять, какую хочу и что не просто так заплатила деньги.Что делать в этой ситуации? Потому что морально уже нет сил и настрой был именно на тот адрес и квартируюСпасибо
Увы, но как видится мне с правовой точки зрения, если такие нюансы не отражены в договоре (наличие пункта о внесении аванса (задатка), перечень предоставляемых услуг, обязательства в случае их (услуг) невыполнения (штраф, неустойка, пени), причем подписанном с самого начала взаимоотношения клиента с агентством недвижимости, компенсировать затраты, моральные и материальные, весьма затруднительно. Можно, конечно же, обратиться с соответствующим иском в суд, но, повторюсь, все будет упираться в заключенный между вами договор — если не было обязательств, по которым можно привлечь агентство к выплате компенсации по такому поводу, как ваш, то перспективы выиграть дело отрицательные скорее. Поэтому проще будет забрать свои деньги, которые уже заплатили, и найти другую квартиру и агентство.
Из написанного все же нет ясности — что было отражено в подписанном вами договоре на предмет стоимости услуг агентства? Фиксированная плата (определенная разовая сумма) или все же процент (разово от суммы сделки или с рассрочкой)? Советую все же прочитать договор, со своей же стороны попробую предположить, что судя по размеру, речь скорее всего идет о разовом платеже.
У меня вопрос. Допустим, я самостоятельно нашла интересующий меня вариант на сайте ЦИАН. В объявлении указан размер комиссии агента. Допустим, я посмотрела квартиру, она меня устроила, я устроила ее хозяина. Должна ли я оплачивать комиссионные агенту и за что?
По логике вещей, к нему обратился хозяин квартиры, чтобы агент сдал в аренду его объект. То есть агент выполняет работу для собственника. Я-же поиск объекта вела для себя самостоятельно, мне агент ничего не подбирал.
Возможно, вы не совсем понимаете механизм действия с посредником. В этом случае продавец обращается к риелторам и заключает с ними соответствующий договор на оказание услуг по продвижению (продаже) квартиры и оформлении всей документации (как правило), за это в качестве оплаты — фиксированная цена или процент от конечной суммы. Если вы нашли (подобрали) себе такую квартиру, то ваш тезис о самостоятельной находке довольно лукав — в любом случае вы нашли через объявление, поданное риелтором. Если не хотите платить посреднику, то необходимо провести более самостоятельную работу. Например, поиск через системы бесплатных или частных объявлений, после чего прозвонить и объездить по всем заинтересовавшим объявлениям и объектам тех владельцев, которые не заключали договора на оказание риелторских услуг, равно как и оформление также взять на себя.
И еще… в чем лукавость моего тезиса? Сами себе противоречите:
«продавец обращается к риелторам и заключает с ними соответствующий договор на оказание услуг по продвижению (продаже) квартиры и оформлении всей документации (как правило), за это в качестве оплаты — фиксированная цена или процент от конечной суммы».
Так почему этот процент от конечной суммы платит арендатор? Это ведь не я обратилась в агентство для подбора мне квартиры. Значит услуги агента должен оплатить тот кто их заказал, то есть арендодатель.
Если бы на моем месте был второй агент, нашедший объявление на циан, он бы за свою работу взял еще дополнительное вознаграждение, а работу первого агента (того который провел, как Вы выражаетесь «самостоятельную работу. Например, поиск через системы бесплатных или частных объявлений». Хотя я уверена ни один агент этим не занимается!) он бы не оплачивал.
За услугу должен оплачивать заказчик услуги!
Вы абсолютно правы, Вероника, и вы очень разумны. Просто агенты привыкли к халяве и стараются и ягоды собрать, и листья с кустов ободрать. Конечно, платить должен собственник — он ведь сдает жилье, чтобы получать ДОХОД. Т.е. он и должен платить. Арендодатель должен платить только если ему предоставляется какой-то супервыгодный вариант. Например, если рыночная цена квартиры 15 т.р., а риелтор подогнал за 12 и т.д.
Понимаю, Вероника, что у вас накипело, но я сразу ответил — посредник присутствует там, где это стало следствием договора между ним и продавцом на оказание посреднических услуг. За качество их работы, извините, никак не могу быть ответственным. Закон регулирует отдельные правила, но не само качество работы агента. Впрочем, претензии вы не только вправе предъявлять по вопросам качества работы посредника, можете это даже в договоре отразить, если такой вдруг будете заключать. Потому что Гражданский кодекс РФ устанавливает свободу договора, включая вопрос с кого будет взиматься плата и какова будет стоимость посреднических услуг. Поэтому, еще раз извините, но свое «должен» вам придется оставить при себе, т.к. это не основано на законе — не нравится договор, составляйте и подписывайте согласованный между всеми сторонами вариант, который вас устраивает или подыскивайте тех, кто идет вам в этом вопросе навстречу.
Знаете, Олег… вот второй раз подряд у меня случается арендовать жилье именно напрямую, без агента. И не потому, что не хочу платить комиссию. А потому, что почему-то без агента все легко и приятно, позвонили, посмотрели, обговорили условия, подумали, согласились, подписали…
И не надо вызванивать агента, не надо ждать по несколько дней а то и неделю, когда он решит свести меня с владельцем, не надо ждать у подъезда по пол часа…
И как следствие, именно сделки совершаемые напрямую почему-то совершаются быстрее. Вот и подумайте, зачем и кому нужны все эти «тараканьи бега»….
Как правило, посредники в пределах одного населенного пункта берут единый процент за помощь в аренде жилья. Не стоит бросаться к специалистам, занижающим сумму! Это может быть агентство с липовыми адресами или телефонами, либо новичок, толком не въехавший в суть работы.