Что такое кон недвижимость
Госдума одобрила закон о новых правилах владения недвижимостью
Государственная дума в третьем чтении одобрила законопроект о едином гражданско-правовом режиме жилых и нежилых помещений. Документ закрепляет статус и конкретизирует права собственности на различные типы недвижимости, вводя в Гражданский кодекс две новые главы.
Глава «О праве собственности на недвижимость» закрепляет нормы собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. Документом, в частности, вводятся дополнительные положения о владении и пользовании общим имуществом собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении.
Глава «Недвижимые вещи» содержит нормы и определения для таких типов недвижимости, как земельные участки, здания и сооружения, помещения и машино-места. Здания и сооружения документ определяет как объекты недвижимости, созданные в результате строительства — сейчас такой нормы в законе нет, что позволяет относить к этим категориям земельные участки.
Проект также уточняет статус машино-мест, отмечает юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Екатерина Кузьмина. «Из законопроекта следует, как может быть образовано машино-место: например, в результате раздела недвижимой вещи либо в результате реконструкции здания, сооружения, при перепланировке помещений и т. д. Подробно раскрываются особенности регистрации и возникновения права собственности на машино-места, регламентируются права на земельный участок под ними, уточняется право собственности при разрушении: за собственником машино-места сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок под разрушенным зданием или сооружением», — говорит Екатерина Кузьмина.
Законопроект приравнивает собственников машино-мест к собственникам другой недвижимости в здании, отмечает руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин, что дает им право пользоваться общим имуществом здания и прилегающей территорией. Сейчас уточнить свои права владельцы машино-мест могут только по суду. «Дается очень важное право собственникам машино-мест в зданиях на передачу общего имущества в пользование третьим лицам (например, на передачу в аренду машино-места), для чего собственнику машино-места нужно будет получить согласие только двух третей всех собственников дома», — говорит Андрей Саунин. Юрист отмечает, что новый закон также подразумевает право уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления принудительно продать машино-место, если его собственник систематически нарушает права соседей. Это возможно в случае, если такой собственник получил уведомление о нарушении, но так и не устранил его. Сейчас такое правило действует только для владельцев жилых помещений в зданиях.
Законопроект был внесен президентом и принят в первом чтении еще в 2012 году, второе чтение он прошел 7 декабря. Предполагается, что новые правила вступят в силу с 1 марта 2023 года.
Екатерина Котова, партнер Bolshakov&Partners:
— Законопроект содержит ряд существенных нововведений. Вводится понятие «помещение». Впервые как общая норма устанавливается, что право собственности на созданное здание, сооружение и т. п. возникает у собственника земельного участка, если иное не предусмотрено законодательством.
Кроме того, законопроект закрепляет в законодательстве режим общего имущества в здании или сооружении. Статья 287-5 законопроекта содержит перечень имущества, которое будет составлять общее имущество собственников помещений или машино-мест в здании или сооружении. Также в статье предусмотрен порядок предоставления в пользование третьим лицам общего имущества — по решению голосов двух третей собственников помещений или машино-мест в здании.
Общее имущество в многоквартирном доме и ранее регулировалось Жилищным кодексом. Но в отношении нежилых зданий и сооружений режима общего имущества в законодательстве ранее не было.
КОН может быть сконструирована на ваш вкус и сохранена. В Квартал ПРО встроен дизайнер (редактор) шаблона КОН. Таким образом можно создавать разные шаблоны КОН.
Можно создавать всевозможные печатные отчеты и привязывать их к тому или иному профилю печати >>.
Вот так может выглядеть «Карточка Объекта Недвижимости» (КОН).
Как видите, экспорт карточки можно выполнить в великое множество форматов. Есть возможность выполнять печать со всеми фотоснимками выбранного объекта недвижимости.
Создание шаблона для новой карточки.
Конструктор (дизайнер) карточки объекта недвижимости можно вызвать следующим образом. Откройте общие справочники, меню «Справочники->Общие«. Выберите закладку Профили печати. Выберите запись таблицы. Нажмите кнопку «Карточка объекта недвижимости». Само собой, что перед дизайном отчёта вначале требуется указать имена файлов, т.е. отредактировать запись о профиле и указать имя файла в самом нижнем поле.
Достаточно только указать имя файла и программа сама создаст этот файл.
Откройте Форму поиска, например, квартир и выберите профиль печати из выпадающего списка. Из меню окна поиска выберите пункт «Печать->Дизайнер карточки объекта недвижимости«.
Если файл этому профилю назначен, то будет открыт этот файл в дизайнере КОН. В противном случае программа выдаст ошибку. Т.о. в первую очередь требуется указать имя файла в профилях печати. Достатояно, чтобы ранее был указан файла и программа сама создаст и загрузит в виде пустого шаблона или, если у вас есть готовый файл, то его можно скопировать в папку: \Документы\KvartalPro4\FRX\ и указать в настройках имя этого файла. Дизайнер его загрузит для редактирования шаблорна КОН.
Тех. поддержка готова оказать помощь и содействие при создании шаблонов карточки объекта недвижимости. Для этого обратитесь в службу технической поддержки.
Создав шаблон один раз, потратив на создание шаблона некоторое время, в дальнейшем этот шаблон можно использовать сколько угодно раз и на разных компьютерах.
Создание шаблона для карточки на основе существующего шаблона.
Примечание. Вместо кнопок можно использовать контекстное меню таблицы профилей печати. Для вызова контекстного меню щёлкните правой кнопкой мышки по таблице профилей печати.
Загрузка дизайнера отчётов может занять некоторые время. От 5 до 30 секунд. Возможно, что у вас сложится впечатление подвисания программы. Время загрузки дизайнера зависит от мощности компьютера и сложности отчёта.
Другой способ создания КОН на основе существующей.
«Карточка объектов недвижимости» в модуле посредников называется «Карточка посредников«.
Как добавить поле в шаблон карточки?
Снимок, показывающий, как добавить в шаблон подпись (название) и само поле (параметр объекта недвижимости):
С панели элементов (слева) перетащить объект «Текст», а справа, из списка полей перетащить непосредственно само поле.
Отправка карточки КОН по электронной почте.
Для отправки карточки по e-mail выберите в меню пункт (Экспорт/E-mail. ) или нажмите соответствующую кнопку на панели. Появится окно «Отослать по E-mail».
Заполните форму на первой закладке, выберите формат отправляемого документа, например PDF или Excel, на второй закладке введите параметры почтового ящика. Нажмите кнопку ОК.
Стандартные переменные
В шаблонах можно использовать стандартные переменные. При печати вместо имени переменной будет подставлено её значение.
Например, вместо переменной «company_info» будет подставлено название вашей организации, на которую зарегистрирована лицензия.
Вместо переменной «company_address» будет подставлен адрес вашей организации.
Название и адрес организации «зашиты» в базу программы и в бесплатной лицензии будет выведено «бесплатная версия Квартал ПРО».
В параметрах программы можно отключить вывод в карточку названия и адреса организации.
Вместо переменной «user_name» будет подставлено имя пользователя программы, который печатает карточку.
Вместо переменной «user_phone» будут подставлены телефоны пользователя, который печатает карточку.
Вместо переменных «full_type» и «full_region» будут подставлены соответствующие значения печатаемого объекта недвижимости, например, «Квартиры>Квартира» и «Харьков>Салтовка>622 м/р».
Вместо переменной «module_name» будет подставлен Cупертип (модуль) программы: Квартира, Дома и Участки, Новостройки, Аренда, Коммерческая.
. 
Закон о новых правилах владения недвижимостью прошел второе чтение
Государственная дума во втором чтении приняла законопроект о едином гражданско-правовом режиме жилых и нежилых помещений, сообщила пресс-служба думского комитета по госстроительству и законодательству. Проект закрепляет статус и конкретизирует права собственности на различные типы недвижимости. Третье чтение по нему назначено на 8 декабря 2021 года.
Законопроект вводит в Гражданский кодекс две новые главы. Первая, «Недвижимые вещи», содержит нормы по земельным участкам, зданиям и сооружениям, помещениям и машино-местам. Документ, в частности, характеризует здания и сооружения как объекты недвижимости, созданные в результате строительства. «Это важное дополнение поможет прекратить порочную практику регистрации права собственности на выгребные ямы, асфальтированную дорогу, какие-либо замощения земельного участка и прочие подобные вещи. Как правило, владельцы таких квазиобъектов не имеют прав в отношении земельных участков и таким способом пытаются закрепить свои «притязания» на чужой земельный участок», — пояснил глава комитета Павел Крашенинников.
Принятие нового закона также должно сократить число судебных споров граждан с налоговыми органами. Последние зачастую относят к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование (печи, разливные механизмы для топлива) и облагают налогом такое имущество как недвижимое, отмечают в комитете по госстроительству и законодательству.
Глава «О праве собственности на недвижимость» закрепляет нормы собственности и других вещных прав на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. Документом, в частности, закрепляются специальные правила об общем имуществе собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении.
Законопроект был внесен президентом и принят в первом чтении еще в 2012 году. В случае принятия он вступит в силу с 1 марта 2023 года.
Накануне Госдума исключила часть земель из закона о «дачной амнистии». Из законопроекта о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года убрали положение, которое касалось особо охраняемых природных территорий (ООПТ) — в случае принятия закона постройки на этих землях нельзя будет «амнистировать».
Что такое кондоминиум: плюсы, минусы и как оформить
Термин «кондоминиум» чаще употребляют, когда говорят о зарубежной недвижимости. В России это слово стало использоваться относительно недавно, и обычные владельцы недвижимости зачастую не понимают, что оно означает.
Вместе с экспертами разбираемся, что именно понимается под словом «кондоминимум».
Кондоминиум — это форма собственности на жилой комплекс, единый комплекс недвижимости, который включает земельный участок, расположенное на нем жилье и другие объекты недвижимого имущества. При этом помещения, которые предназначены для жилых и других целей, находятся в собственности отдельных лиц. Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений.
Как появились кондоминиумы
В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в XIX веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере. В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, занимающихся строительством и обслуживанием жилых помещений.
«Но есть и более ранний пример: в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей», — уточняет руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.
Что входит в объекты кондоминиума:
Кондоминиум в России
В России кондоминиум определяется как совокупность земельного участка, зданий, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома. Однако в 2005 году в законодательство были внесены поправки, которые исключили понятие «кондоминиум» из законов. Сегодня вместо него используется термин ТСЖ (товарищество собственников жилья).
«Товарищество собственников жилья — это форма объединения домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений в доме) для совместного управления, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения комплексом недвижимого имущества. Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Необходимо уточнить, что кондоминиум в зарубежных странах и ТСЖ в России — это немного разные понятия. В виде кондоминиума в зарубежных странах часто встречаются отели, гостиницы», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.
По словам руководителя практики недвижимости и строительства юридической фирмы «Авелан» Вероники Величко, самым важным элементом общего имущества является земельный участок. Но часто бывает, что он не сформирован. В этом случае земля до своего формирования принадлежит городу, но у собственников квартир есть исключительное право пользования земельным участком и право требовать у местных властей определения его границ.
«После формирования земельного участка он переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме. До этого момента город является, по сути, только номинальным собственником и никакие распорядительные функции в отношении земельного участка под домом реализовать не может. Также администрация города не вправе отказать по каким-либо причинам в формировании земельного участка. Оформить землю под домом может любой собственник. Важно учитывать, что в общую долевую собственность земельный участок переходит, если здание является многоквартирным домом, то есть жилым», — разъясняет Вероника Величко.
Какие основные функции выполняет кондоминиум:
Как зарегистрировать кондоминиум (ТСЖ) — главные шаги
Государственная регистрация товарищества собственников жилья (кондоминиума) осуществляется в соответствии с законодательством (ст. 136 Жилищного кодекса).
Первый шаг — проведение опроса среди жильцов и получение их согласия на оформление. При согласии большинства жильцов старшим по дому или инициатором переоформления готовятся коллективное заявление и устав. Затем на общем собрании выбирают управляющий состав из собственников жилого дома или комплекса домов.
Второй шаг — проведение собрания для утверждения устава и голосование за предложенных кандидатов правления кондоминиума. О дне проведения собрания жильцов предупреждают за две недели.
Третий шаг — подача всех документов и протоколов на официальную регистрацию кондоминиума в налоговой инспекции.
Четвертый шаг — получение регистрационного свидетельства через месяц.
Пятый шаг — открытие председателем кондоминиума счета для ежемесячного сбора денег, которые необходимы для содержания и ремонта жилого комплекса.
«При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества. Также предоставляются сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.
Как управляется кондоминиум
Управление кондоминиумом проходит посредством общих собраний. На них жильцы определяют:
Плюсы и минусы кондоминиума
Плюсы:
Минусы:
Как работают кондоминиумы в других странах
В США кондоминиумы расположены и в центральных мегаполисах, и в отдаленных районах. Данный вид недвижимости относят не только к многоэтажным домам.
«В Таиланде, Европе и США кондо, как там называют кондоминиумы, часто используются в качестве апарт-отелей. Классический кондо-отель похож на обычный гостиничный комплекс, нередко он даже получает пять звезд. Однако принадлежит он не только управляющей компании, но и отдельным частным лицам», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.
КОН может быть сконструирована на ваш вкус и сохранена. В Квартал ПРО встроен дизайнер (редактор) шаблона КОН. Таким образом можно создавать разные шаблоны КОН.
Можно создавать всевозможные печатные отчеты и привязывать их к тому или иному профилю печати >>.
Вот так может выглядеть «Карточка Объекта Недвижимости» (КОН).
Как видите, экспорт карточки можно выполнить в великое множество форматов. Есть возможность выполнять печать со всеми фотоснимками выбранного объекта недвижимости.
Создание шаблона для новой карточки.
Конструктор (дизайнер) карточки объекта недвижимости можно вызвать следующим образом. Откройте общие справочники, меню «Справочники->Общие«. Выберите закладку Профили печати. Выберите запись таблицы. Нажмите кнопку «Карточка объекта недвижимости». Само собой, что перед дизайном отчёта вначале требуется указать имена файлов, т.е. отредактировать запись о профиле и указать имя файла в самом нижнем поле.
Достаточно только указать имя файла и программа сама создаст этот файл.
Откройте Форму поиска, например, квартир и выберите профиль печати из выпадающего списка. Из меню окна поиска выберите пункт «Печать->Дизайнер карточки объекта недвижимости«.
Если файл этому профилю назначен, то будет открыт этот файл в дизайнере КОН. В противном случае программа выдаст ошибку. Т.о. в первую очередь требуется указать имя файла в профилях печати. Достатояно, чтобы ранее был указан файла и программа сама создаст и загрузит в виде пустого шаблона или, если у вас есть готовый файл, то его можно скопировать в папку: \Документы\KvartalPro4\FRX\ и указать в настройках имя этого файла. Дизайнер его загрузит для редактирования шаблорна КОН.
Тех. поддержка готова оказать помощь и содействие при создании шаблонов карточки объекта недвижимости. Для этого обратитесь в службу технической поддержки.
Создав шаблон один раз, потратив на создание шаблона некоторое время, в дальнейшем этот шаблон можно использовать сколько угодно раз и на разных компьютерах.
Создание шаблона для карточки на основе существующего шаблона.
Примечание. Вместо кнопок можно использовать контекстное меню таблицы профилей печати. Для вызова контекстного меню щёлкните правой кнопкой мышки по таблице профилей печати.
Загрузка дизайнера отчётов может занять некоторые время. От 5 до 30 секунд. Возможно, что у вас сложится впечатление подвисания программы. Время загрузки дизайнера зависит от мощности компьютера и сложности отчёта.
Другой способ создания КОН на основе существующей.
«Карточка объектов недвижимости» в модуле посредников называется «Карточка посредников«.
Как добавить поле в шаблон карточки?
Снимок, показывающий, как добавить в шаблон подпись (название) и само поле (параметр объекта недвижимости):
С панели элементов (слева) перетащить объект «Текст», а справа, из списка полей перетащить непосредственно само поле.
Отправка карточки КОН по электронной почте.
Для отправки карточки по e-mail выберите в меню пункт (Экспорт/E-mail. ) или нажмите соответствующую кнопку на панели. Появится окно «Отослать по E-mail».
Заполните форму на первой закладке, выберите формат отправляемого документа, например PDF или Excel, на второй закладке введите параметры почтового ящика. Нажмите кнопку ОК.
Стандартные переменные
В шаблонах можно использовать стандартные переменные. При печати вместо имени переменной будет подставлено её значение.
Например, вместо переменной «company_info» будет подставлено название вашей организации, на которую зарегистрирована лицензия.
Вместо переменной «company_address» будет подставлен адрес вашей организации.
Название и адрес организации «зашиты» в базу программы и в бесплатной лицензии будет выведено «бесплатная версия Квартал ПРО».
В параметрах программы можно отключить вывод в карточку названия и адреса организации.
Вместо переменной «user_name» будет подставлено имя пользователя программы, который печатает карточку.
Вместо переменной «user_phone» будут подставлены телефоны пользователя, который печатает карточку.
Вместо переменных «full_type» и «full_region» будут подставлены соответствующие значения печатаемого объекта недвижимости, например, «Квартиры>Квартира» и «Харьков>Салтовка>622 м/р».
Вместо переменной «module_name» будет подставлен Cупертип (модуль) программы: Квартира, Дома и Участки, Новостройки, Аренда, Коммерческая.
.