Что такое нижняя комиссия

Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно

Активность постепенно возвращается на московский рынок аренды жилья после серьезного падения в карантин. Но пока основным спросом пользуются недорогие объекты: одни арендаторы ищут варианты побюджетнее, другие переезжают из квартиры в комнату.

Выяснили, возможно ли сейчас снять квартиру без риелтора и кто должен платить комиссию — собственник или квартирант.

Кто пользуется услугами риелтора

Чаще всего к помощи риелторов обращаются именно собственники квартир. Таким образом они хотят избавить себя от необходимости вести переговорные процессы, оградиться от спама и нецелевых звонков.

Арендаторы, наоборот, в большинстве случаев занимаются поиском жилья самостоятельно. Более того, чтобы сократить сопутствующие затраты на комиссию риелтору, многие рассматривают именно объявления от собственников, а не агентов. Нанимают риелторов в основном региональные арендаторы, которые готовы приехать в город и посмотреть сразу несколько подобранных для них объектов.

К услугам риелтора нередко прибегают при аренде жилья премиум-класса (от 70–100 тыс. руб.). Такие клиенты обычно готовы платить за подбор вариантов и все переговорные процессы.

«Если объявления от собственников занимают примерно десятую часть предложений длительной аренды, то на них приходится порядка четверти всего потенциального спроса», — отметила главный эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.

В условиях финансовой нестабильности многие стараются использовать наиболее экономичные способы решения разных бытовых вопросов, в том числе аренды жилья, отметила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По ее словам, 63% арендаторов пробуют своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку, но потом обращаются к специалистам. Если рассматривать эту группу, то половина ее участников искали жилье на площадках в интернете, четверть самостоятельно размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, а 10% пользовались услугами информационных агентств.

Размер комиссии

По данным экспертов, стандартная комиссия риелтору составляет сегодня 50%. Однако ее размер зависит от нескольких факторов. Для самых бюджетных квартир комиссия обычно достигает 100%. «Если квартира сдается за 20 тыс. руб. в месяц, то ради комиссии в 10 тыс. руб. (50%) не каждый брокер готов тратить деньги и время: давать рекламу, обрабатывать звонки, показывать объект», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

При аренде комнат комиссия обычно низкая (15–20%) или нулевая. Высокая комиссия (100%) существует на рынке премиальной и элитной аренды (от 100 тыс. руб.), где найти подходящий объект и арендатора — непростая задача. Владельцы самых дорогих объектов под сдачу чаще других отказывают потенциальным арендаторам. В такой ситуации обычно присутствуют два риелтора (как со стороны арендатора, так и собственника), и размер комиссии, как правило, составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.

Кто платит: квартирант или собственник

Традиционно комиссию платит арендатор. Для собственников услуги по сдаче жилья обычно бесплатны. «Но бывает так, что риелтор есть как со стороны собственника, так и нанимателя — в таком случае комиссия брокерами от нанимателя делится пополам, если нет другой договоренности с собственником», — отметила эксперт ЦИАН.

При сдаче дорогих объектов комиссию агенту может платить уже собственник, а не арендатор. По данным ЦИАН, в Москве среди объектов со ставкой аренды от 70 тыс. руб. в месяц для 80% объектов комиссия с нанимателя не берется — агенту платит собственник. И наоборот — в бюджете до 70 тыс. руб. собственник платит примерно в 20% случаев.

Как снизить комиссию или не платить ее

Чаще всего комиссия делится с контрагентом, и скидка при таких сделках практически никогда не предоставляется. «Бывают ситуации, когда собственник, желая получить эксклюзивные условия или дополнительные услуги, готов оплатить работу агентства — таким образом, он берет часть комиссии на себя, и в этом случае арендатору объект предлагается с дисконтом по комиссии», — добавила Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости».

Попытаться снизить размер комиссии можно, если квартира сдается от собственников не от года, а на несколько месяцев. Аргументом в такой ситуации станет то, что всего через несколько месяцев квартиранту снова придется платить комиссию для поиска нового объекта.

Еще один способ снизить комиссию — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Например, в популярной на Facebook группе Flats for friends можно найти много объявлений от собственников. Также стоит поискать варианты с невысокой комиссией (15–30%) или без нее на платформах ЦИАН, «Авито». К примеру, на сервисе ЦИАН комиссия для арендатора составляет 15% вместо 50% при обращении к риелтору. Иногда риелтор может в индивидуальном порядке предоставить небольшую скидку, но ее размер составляет 2–3 тыс. руб.

Источник

Кто заплатит комиссию?

Кризис подкосил финансовое благополучие как частных лиц, так и компаний, из-за чего платежные посредники оказались между двух огней. С одной стороны, компании – получатели платежей начали задумываться о том, как снизить расходы. С другой – плательщики стали более тщательно выбирать способы оплаты товаров и услуг, пытаясь обойтись, где возможно, без уплаты комиссии.

Исторически самый популярный способ оплаты, наличными деньгами, оптимизируется крайне трудно, расчетно-кассовое обслуживание и инкассация стоят денег, кассовое оборудование с падением рубля лишь дорожает, а сокращение кассиров приводит к очередям у касс. Однако электронные платежи – достаточно гибкий инструмент. На этом и пытаются играть компании – платежные посредники.

Задачей любой платежной компании является передача денег от плательщика получателю – компании, предоставляющей какие-либо продукты или услуги, например, магазину, оператору связи или банку. Во многих случаях платежная компания пользуется услугами агента, который занимается непосредственно приемом денег. В роли такого агента может выступать, к примеру, компания, владеющая сетью терминалов. И каждое звено цепочки должно получить от своей работы прямую или непрямую прибыль. Чаще всего используется одна из четырех схем.

«Верхняя» комиссия. Комиссия за услугу приема платежа – издержки плательщика. Форма может быть разная – либо с клиента просят чуть больше денег, чем он хочет заплатить получателю, либо получателю приходит чуть меньше денег, чем отдал клиент, – но суть одна. Сумма комиссии распределяется между агентом и платежным посредником. Этот вариант обычно применяется востребованными сервисами, клиенты которых готовы платить за удобный канал приема платежей в их адрес.

«Нижняя» комиссия, или торговая уступка. Комиссию в этом случае платит получатель платежа. Какую сумму плательщик отдал агенту, та и дойдет до получателя. Уже получатель выплатит причитающуюся сумму посреднику и агенту. Такая схема имеет смысл в тех случаях, когда получателю необходимо обеспечить своим клиентам прием денег именно по этому, широко распространенному или очень удобному каналу – к примеру, если это банковские карты Visa и MasterCard или интернет-банк крупной кредитной организации. Так получатель платежей повышает свой торговый оборот, предлагая клиентам удобный способ оплаты.

«Верхняя» и «нижняя» комиссия. В некоторых случаях применяется комбинированная схема, когда услуги посредника и агента частично оплачивает плательщик, а частично – получатель (пример – прием платежей за мобильную связь). С одной стороны, практически все экономически активное население регулярно оплачивает мобильную связь, с другой – жесткая конкуренция в этой отрасли вынуждает операторов связи частично компенсировать комиссию агентов и посредников.

Отсутствие комиссии. Такой вариант работает, если получатель способен принимать деньги сам, без участия посредников. К примеру, если это банк, предоставляющий своим должникам бескомиссионный канал для выплаты кредитов.

«Два года назад наши исследования показали, что комиссия в районе 1,5%, минимум 60 рублей – приемлемое условие для клиентов, которые хотят экономить время и не идти в банк, – рассказала порталу Банки.ру управляющий директор группы QIWI Анна Стоклицкая. – Так было до августа прошлого года. Сегодня бескомиссионные каналы платежей стали очень востребованы у потребителей и мы понимаем, насколько важно нам предоставлять такую возможность пользователям QIWI».

По большому счету в нынешних условиях плательщик может себе позволить потратить время для поиска более выгодного способа оплаты или начать покупать там, где он может платить без комиссии. А вот получатель зачастую не готов потерять из-за этого часть клиентов – снижение оборота может быть смерти подобно.

«QIWI как социально ответственная компания стремится предлагать максимально выгодные условия – в частности, сделать бескомиссионными категории платежей с крупным средним чеком, где дополнительные затраты особенно существенны, – говорит Стоклицкая. – Например, в последние месяцы прошлого года мы отменили комиссию по всем услугам ЖКХ, а по отдельным категориям нулевая комиссия зафиксирована на постоянной основе. Также с 1 апреля мы на два месяца отменили комиссионный сбор за денежные переводы в системе «Лидер». В планах на этот год предоставление еще большего числа сервисов без комиссионных сборов».

Учитывая, что QIWI зарабатывает именно на приеме платежей, работать без комиссии она не может – просто «верхние» комиссии будут все активнее замещаться «нижними». В этом аспекте перспективным решением выглядит наметившийся уклон QIWI в сторону банков: компания предлагает свои услуги банкам с недостаточно развитыми собственными каналами приема платежей.

«Тинькофф Мобильный кошелек», появившийся относительно недавно, изначально сделал основную ставку на заработок на торговой уступке. «Мы никогда не ставили перед собой цель зарабатывать на конечных пользователях через ТМК, поэтому внесение средств через «Кошелек» всегда было и останется бесплатным для пользователей, – сообщили в пресс-службе Тинькофф Банка. – Что касается доходной составляющей, то ТМК получает комиссию с большинства поставщиков услуг (так называемую торговую уступку, или «нижнюю» комиссию).

Для провайдеров-исключений, не предоставляющих торговую уступку, установлена «верхняя» комиссия, которую оплачивает конечный пользователь. Таких провайдеров немного: в основном это другие электронные кошельки и компании сетевого маркетинга. В настоящий момент мы не планируем отказываться от стратегии платежей и переводов без верхней комиссии. Однако мы внимательно следим за рыночной ситуаций и законодательством и не исключаем, что в случае существенных изменений мы можем пересмотреть эту позицию и рассмотреть введение «верхней» комиссии для ряда услуг».

Принадлежащие Океан Банку платежные сервисы Platron и «Робокасса» также полностью работают на «нижних» комиссиях. «Все комиссии берутся только с магазинов, а с покупателя («верхние» комиссии) мы не берем ничего, – рассказал член совета директоров Океан Банка Олег Покровский. – Мы планируем ввести ряд продуктов, где процентная комиссия с трансакций будет заменена фиксированной суммой или ежемесячной абонентской платой».

Противоположный подход исповедуют в WebMoney. «С момента возникновения системы была выбрана модель, при которой комиссия ложится на плательщика, – сообщили порталу Банки.ру в пресс-службе WebMoney Transfer. – Сейчас значимость услуг по сбору средств в пользу провайдеров ввиду разнообразия возможностей оплаты значительно уменьшилась. В кризисный период некоторые из участников рынка начинают резко перестраивать схему работы с мерчантами, пытаясь сократить издержки. Нам это не приходится делать. При этом комиссия WebMoney остается одной из самых низких на рынке».

В конце прошлого года Банки.ру писал о том, что электронные платежи в силу ряда факторов теряют свою привлекательность для участников рынка. В условиях кризиса ситуация может измениться, вот только не все сумеют извлечь из этого выгоду. Ясно лишь то, что борьба за плательщика, пусть и обедневшего, лишь усилится.

СРОЧНО!

Успейте разобраться в ФСБУ 5/2019 «Запасы», пока вас не оштрафовали. Самый простой способ – короткий, но полный курс повышения квалификации от гуру бухгалтерского учета Сергея Верещагина

Источник

Кто заплатит комиссию?

6 Время прочтения: 5 минут

Кризис подкосил финансовое благополучие как частных лиц, так и компаний, из-за чего платежные посредники оказались между двух огней. С одной стороны, компании – получатели платежей начали задумываться о том, как снизить расходы. С другой – плательщики стали более тщательно выбирать способы оплаты товаров и услуг, пытаясь обойтись, где возможно, без уплаты комиссии.

Исторически самый популярный способ оплаты, наличными деньгами, оптимизируется крайне трудно, расчетно-кассовое обслуживание и инкассация стоят денег, кассовое оборудование с падением рубля лишь дорожает, а сокращение кассиров приводит к очередям у касс. Однако электронные платежи – достаточно гибкий инструмент. На этом и пытаются играть компании – платежные посредники.

Задачей любой платежной компании является передача денег от плательщика получателю – компании, предоставляющей какие-либо продукты или услуги, например, магазину, оператору связи или банку. Во многих случаях платежная компания пользуется услугами агента, который занимается непосредственно приемом денег. В роли такого агента может выступать, к примеру, компания, владеющая сетью терминалов. И каждое звено цепочки должно получить от своей работы прямую или непрямую прибыль. Чаще всего используется одна из четырех схем.

«Верхняя» комиссия. Комиссия за услугу приема платежа – издержки плательщика. Форма может быть разная – либо с клиента просят чуть больше денег, чем он хочет заплатить получателю, либо получателю приходит чуть меньше денег, чем отдал клиент, – но суть одна. Сумма комиссии распределяется между агентом и платежным посредником. Этот вариант обычно применяется востребованными сервисами, клиенты которых готовы платить за удобный канал приема платежей в их адрес.

«Нижняя» комиссия, или торговая уступка. Комиссию в этом случае платит получатель платежа. Какую сумму плательщик отдал агенту, та и дойдет до получателя. Уже получатель выплатит причитающуюся сумму посреднику и агенту. Такая схема имеет смысл в тех случаях, когда получателю необходимо обеспечить своим клиентам прием денег именно по этому, широко распространенному или очень удобному каналу – к примеру, если это банковские карты Visa и MasterCard или интернет-банк крупной кредитной организации. Так получатель платежей повышает свой торговый оборот, предлагая клиентам удобный способ оплаты.

«Верхняя» и «нижняя» комиссия. В некоторых случаях применяется комбинированная схема, когда услуги посредника и агента частично оплачивает плательщик, а частично – получатель (пример – прием платежей за мобильную связь). С одной стороны, практически все экономически активное население регулярно оплачивает мобильную связь, с другой – жесткая конкуренция в этой отрасли вынуждает операторов связи частично компенсировать комиссию агентов и посредников.

Отсутствие комиссии. Такой вариант работает, если получатель способен принимать деньги сам, без участия посредников. К примеру, если это банк, предоставляющий своим должникам бескомиссионный канал для выплаты кредитов.

«Два года назад наши исследования показали, что комиссия в районе 1,5%, минимум 60 рублей – приемлемое условие для клиентов, которые хотят экономить время и не идти в банк, – рассказала порталу Банки.ру управляющий директор группы QIWI Анна Стоклицкая. – Так было до августа прошлого года. Сегодня бескомиссионные каналы платежей стали очень востребованы у потребителей и мы понимаем, насколько важно нам предоставлять такую возможность пользователям QIWI».

По большому счету в нынешних условиях плательщик может себе позволить потратить время для поиска более выгодного способа оплаты или начать покупать там, где он может платить без комиссии. А вот получатель зачастую не готов потерять из-за этого часть клиентов – снижение оборота может быть смерти подобно.

«QIWI как социально ответственная компания стремится предлагать максимально выгодные условия – в частности, сделать бескомиссионными категории платежей с крупным средним чеком, где дополнительные затраты особенно существенны, – говорит Стоклицкая. – Например, в последние месяцы прошлого года мы отменили комиссию по всем услугам ЖКХ, а по отдельным категориям нулевая комиссия зафиксирована на постоянной основе. Также с 1 апреля мы на два месяца отменили комиссионный сбор за денежные переводы в системе «Лидер». В планах на этот год предоставление еще большего числа сервисов без комиссионных сборов».

Учитывая, что QIWI зарабатывает именно на приеме платежей, работать без комиссии она не может – просто «верхние» комиссии будут все активнее замещаться «нижними». В этом аспекте перспективным решением выглядит наметившийся уклон QIWI в сторону банков: компания предлагает свои услуги банкам с недостаточно развитыми собственными каналами приема платежей.

«Тинькофф Мобильный кошелек», появившийся относительно недавно, изначально сделал основную ставку на заработок на торговой уступке. «Мы никогда не ставили перед собой цель зарабатывать на конечных пользователях через ТМК, поэтому внесение средств через «Кошелек» всегда было и останется бесплатным для пользователей, – сообщили в пресс-службе Тинькофф Банка. – Что касается доходной составляющей, то ТМК получает комиссию с большинства поставщиков услуг (так называемую торговую уступку, или «нижнюю» комиссию).

Для провайдеров-исключений, не предоставляющих торговую уступку, установлена «верхняя» комиссия, которую оплачивает конечный пользователь. Таких провайдеров немного: в основном это другие электронные кошельки и компании сетевого маркетинга. В настоящий момент мы не планируем отказываться от стратегии платежей и переводов без верхней комиссии. Однако мы внимательно следим за рыночной ситуаций и законодательством и не исключаем, что в случае существенных изменений мы можем пересмотреть эту позицию и рассмотреть введение «верхней» комиссии для ряда услуг».

Принадлежащие Океан Банку платежные сервисы Platron и «Робокасса» также полностью работают на «нижних» комиссиях. «Все комиссии берутся только с магазинов, а с покупателя («верхние» комиссии) мы не берем ничего, – рассказал член совета директоров Океан Банка Олег Покровский. – Мы планируем ввести ряд продуктов, где процентная комиссия с трансакций будет заменена фиксированной суммой или ежемесячной абонентской платой».

Противоположный подход исповедуют в WebMoney. «С момента возникновения системы была выбрана модель, при которой комиссия ложится на плательщика, – сообщили порталу Банки.ру в пресс-службе WebMoney Transfer. – Сейчас значимость услуг по сбору средств в пользу провайдеров ввиду разнообразия возможностей оплаты значительно уменьшилась. В кризисный период некоторые из участников рынка начинают резко перестраивать схему работы с мерчантами, пытаясь сократить издержки. Нам это не приходится делать. При этом комиссия WebMoney остается одной из самых низких на рынке».

В конце прошлого года Банки.ру писал о том, что электронные платежи в силу ряда факторов теряют свою привлекательность для участников рынка. В условиях кризиса ситуация может измениться, вот только не все сумеют извлечь из этого выгоду. Ясно лишь то, что борьба за плательщика, пусть и обедневшего, лишь усилится.

Михаил ДЬЯКОВ, Banki.ru

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

Источник

Владельцы платежных терминалов объединяются против запрета верхней комиссии! с 01 октября 2011 г. GSM Казахстан планирует запретить верхней комисии

Приветствуем всех тех,кто связан с бизнесом приема платежей.
Уважаемые коллеги! В связи с поступившей информации от оператора Кселл об отмене верхней комиссии с 1 октября 2011года,что подтверждается в выступлении директора компании по маркетингу,предлагаем объединиться в борьбе против монополизированного сотового оператора,который своим решением пытается отобрать наш доход в свою пользу не учитывая наши интересы. Данная тема создана нами для того чтобы противосстоять совместными усилиями против буржуя.
Наше предложение: при введении оператором запрета на верхнюю комиссию предлагаем отключить провайдера на терминалах,что повлечет за собой конечно наши потери(если судить что наш доход будет только нижняя комиссия-то эти потери не так велики) но потери понесет и оператор,который уже снизил тарифы на звонки в связи с появлением оператора ТЕЛЕ-2. Также начать активную пропаганду других операторов связи Казахстана с помощью плакатов на терминалах и в местах приема платежей с антирекламой Кселла. Все мы понимаем,что конечный потребитель не выиграет от этого решения.
Отстоять свои интересы мы можем только общими усилиями.
Терминальщики всех городов Казахстана ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ. Все рещения,которые будем принимать-будем принимать согласованно,сообща и одновременно.
Сейчас идет активное обсуждение темы по этой ссылке: http://реклама

Неважно, какое количество у вас терминалов, и в какой платежной системе вы работаете, мы должны объединить все усилия, чтобы защитить наши интересы.
[ex=gosh] предупреждение о нарушении п.2.2.4 Правил[/ex]

Сообщение отредактировал gosh: 30.09.2011, 10:14:42

PS. При проведении платежей Агент может получать два вида комиссии:
а) Агентское вознаграждение («нижняя» комиссия) – сумма, взимаемая агентом с провайдера за осуществление платежа через терминал агента,
б) Комиссия с терминала («верхняя комиссия») – сумма, взимаемая агентом с потребителя за осуществление платежа через терминал агента.

т.е. дерут дважды и с провайдера и с потребителя.

Сообщение отредактировал Andy: 30.09.2011, 10:26:38

Источник

Владельцы платежных терминалов объединяются против запрета верхней комиссии! с 01 октября 2011 г. GSM Казахстан планирует запретить верхней комисии

Вот это вот 100% ложь кселловского тролля. Такое невозможно технически. Комиссия выставляется на служебном сайте платежной системы. Владелец терминала технически не может выставить разные комиссии для информации клиента и для снятия с суммы платежа. Такой возможности не существует в принципе. Какая комиссия прописана для снятия со счета, такая и отображается на экране терминала, причем до того, как клиент вставил деньги в приемник.

Если ты отвечаешь за слова, тролль, укажи адрес и номер терминала, я лично проверю твои слова о мошенничестве.

Сообщение отредактировал Adyle: 16.10.2011, 20:17:56

Почитал эту страницу, и что хочется сказать.
Активу надо еще и терминалы свои ставить без комиссии, а предписывать дилерам не знаю может быть.
Может получится как с Теле 2 сами комиссию сверху уберут.
Плебсом своих клиентов называть конечно сильно, попахивает мМм, это вас не красит.
В индию когда пришли англичане со своими фабричными товарами многие мелкие ремесленники остались без работы, теперь ручная работа заняла свою нишу.
Пара крупных игроков на этом рынке поставят все на свои места, может даже без верхней комиссии.

Вот это вот 100% ложь кселловского тролля. Такое невозможно технически. Комиссия выставляется на служебном сайте платежной системы. Владелец терминала технически не может выставить разные комиссии для информации клиента и для снятия с суммы платежа. Такой возможности не существует в принципе. Какая комиссия прописана для снятия со счета, такая и отображается на экране терминала, причем до того, как клиент вставил деньги в приемник.

Если ты отвечаешь за слова, тролль, укажи адрес и номер терминала, я лично проверю твои слова о мошенничестве.

Сообщение отредактировал AckerMAN: 16.10.2011, 21:27:12

амортизация 33 000 в месяц, то есть вы через год выкидываете этот аппарат? или как минимум должны капитально отремонтировать. насмешили однако. я прекрасно понимаю что если покупать готовый то дорого, но данные аппараты можно собирать гораздо дешевле, но это из другой оперы.
на месте терминальщиков бы убрал платежи по 200 тг сделав мин 500 или что нибудь вроде этого.

мне интересно чем вы так насолили кселлу? ведь оплата за связь через интернет банкинг крупных банков комиссия 40 тг, не зависимо от суммы, сам я давно не плачу через терминалы, но то что комиссия по 80 тг это имхо перебор.

вы тут плакаете что 80-90% платежей по 200 тенге а сами рубите повышенную комиссию с тех кто платит по 2000 тенге и больше как то не логично

ну хочется хотя бы за год вернуть вложенные в автомат деньги, хотя и это не всегда удается. Год при наших рисках срок большой. За год могут и место отобрать, и аренду поднять вдвое и налоговики автомат опечатать, и вандалы в купюроприемник нассать и кселл комиссию отменит и платежная система вместе с вашими деньгами закрыться, в общем много чего произойти может.
Кстати замена купюроприемника стоит 80000 тенге.

Минимум 500 т на автомате сделать невозможно. Мин купюра 200т задана системой.

Все автоматы сообщают размер комиссии до того, как вставлена купюра. У большинства дилеров размер комиссии фиксирован и обычно составляет 30-40т независимо от суммы платежа. Невозможно технически выставить одну комиссию, а взимать большую, как здесь пишут некоторые обиженные. Какую выставишь на техническом сайте, такую и будет автомат сообщать клиенту.

Источник