какие снт останутся в нижнем новгороде по генплану список

04.06.202207.06.2022 admin 0 Comments

Попали в оСАДу: куда в Нижнем Новгороде исчезнет большинство садовых участков?

Дачники бьют тревогу: уже через несколько лет две трети всех садовых товариществ в Нижнем Новгороде может быть ликвидировано. Вместо них освободившиеся участки отдадут под застройку. Мы выяснили, какие СНТ останутся на карте Нижнего Новгорода, а где с дачами нижегородцам придется попрощаться.

Дачный вопрос

Небольшой дачный домик в СНТ имени К.А. Тимирязева в Советском районе достался Ирине несколько лет назад в наследство от мамы. Сначала нижегородка скептически воспринимала идею садоводства, но затем втянулась. Особенно сильно дача ее выручила в пандемию.

— Я просто уехала туда с прошлого конца апреля и вернулась только к началу сентября в квартиру, — говорит Ирина. — Я на пенсии, до магазинов и тут могу дойти, а больше мне и не надо ничего для жизни. Кота вот завела.

Осенью Ирина решила продать имеющуюся у нее жилплощадь в городе и превратить неприглядный садовый домик в небольшой, но уютный коттедж. Тем более, что на ее линии так уже сделали многие соседи. Но дело уперлось в бюрократические сложности.

— Мне же нужно где-то прописаться, раз я продаю свою квартиру, — объяснила Ирина. — И я захотела воспользоваться появившейся недавно возможностью прописаться в СНТ. Но оказалось, что оформить дом на территории товарищества, чтобы там прописаться, я не имею права, потому что все наше СНТ вообще может быть снесено.

С такой же проблемой столкнулись не только дачники в СНТ имени К.А. Тимирязева, но и садоводы в других районах города: ни СНТ «Малышево 1» на Автозаводе, ни СНТ «Доброволец» или «Сокол-2» в Сормово на будущей городской карте просто не оказалось.

Карта бита

Та самая карта, которую теперь так внимательно изучают нижегородские садоводы, содержится в генплане города, который был утвержден постановлением городской Думы еще в 2010 году. В ней оценивается развитие городской территории на долгий срок — вплоть до 2030 года. И там же указывается, что из 172 существующих сейчас в Нижнем Новгороде садоводческих товарищества останется лишь треть.

— В соответствии с генеральным планом, а также Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 № 07-01-06/22 (далее – Правила), часть садоводческих товариществ подлежит сохранению (ориентировочно 59 СНТ), часть – реорганизации в индивидуальную жилую застройку, часть — в многоэтажную застройку (всего СНТ не подлежащих сохранению 113), — пояснили в департаменте градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода.

(Более детально схему градостроительного освоения и реорганизации территории можно рассмотреть на сайте администрации Нижнего Новгорода)

Не волноваться можно тем дачникам, чьи домики располагаются на выездах из города. Так, такие крупные СНТ, как «Заветы Мичурина», «Надежда», «Стройгаз» и другие по-прежнему продолжат свое существование. А вот товариществам, которые расположены в активно раздваивающийся микрорайонах города, возможно, все же придется освободить место под жилую застройку.

Но пока дачники могут спокойно проводить время в любимом саду.

— Зонирование территории города Нижнего Новгорода в соответствии с Правилами, не предусматривающее сохранение садоводческих товариществ, не влечёт ограничений прав в части использования земельных участков по целевому назначению – «ведение садоводства», — добавили в департаменте.

Кроме того, в городской администрации напомнили, что генплан содержит лишь данные по перспективному развитию территории — то есть часть идей может и не воплотиться в жизнь в ближайшие годы. На это кстати уповают многие дачники, с которыми мы поговорили.

— Мы когда покупали здесь дом 15 лет назад, нам сразу соседи говорили, мол, зачем только деньги тратили, все равно нас скоро снесут, — рассказал Николай Киреев из СНТ «Малышево». — Так и живем все эти годы, я уже даже внимания не обращаю на панику. Пока там строительство до нас дойдет, это точно нескоро будет.

У тех же, чьи участки все-таки попадут под застройку, изымать их из собственности будут в соответствии со ст.49 Земельного Кодекса РФ. Она предполагает, что изъятие происходит лишь в самых исключительных случаях, связанных со строительством или реконструкцией ресурсоснабжающих систем или крупных автодорог. Будут ли воплощаться подобные градостроительные планы на территории существующих СНТ в ближайшие годы, покажет время.

Источник

Сорокин отправит Нагорную пилить сады Нижнего

Из 161 дачного массива планируется оставить всего 4

Город-сад без садов и огородов. В приволжской столице набирает обороты обсуждение проекта по застройке территории садоводческих товариществ. Нижегородские фавелы представляют для инвесторов лакомый кусок, так как треть из них расположена в нагорной части города и относится к зоне премиум-класса. Единственное, что сдерживает спил деревьев и распил недвижимости, – это права третьих лиц, которые просто так от своих владений не откажутся. Всего в мегаполисе насчитывается 161 такое товарищество, а ориентировочная стоимость земельных участков приближается к 10 млрд рублей. Накануне глава города Олег Сорокин заявил, что для решения квартирного вопроса необходимо построить ещё 5 микрорайонов. Учитывая, что все площадки давно поделены между девелоперами, эксперты не исключают смену строительного курса: после освоения пустырей они могут обратить своё внимание и на эти земельные наделы. Однако Олег Кондрашов в очередной раз призвал нижегородцев, владеющих пятью сотками, оформить документы на собственность надлежащим образом, чем вызвал скрытое недовольство среди потенциальных застройщиков. Как отмечают наблюдатели, война за «вишневый сад» приволжской столицы обещает быть ожесточенной.

Индивидуальная жилая застройка Нижнего Новгорода разнообразна, как хаос. Помимо частного сектора, лишенного признаков цивилизации, и элитных коттеджных поселков, напоминающих благополучные кантоны Швейцарии, есть в городе и такие дома, чья убогость компенсируются красивым названием «фазенда». Выделенные в 50-е годы прошлого века земельные наделы предназначались для организации грядок, урожаи с которых помогали советскому человеку сгладить суровость послевоенных лет.

Сады были, а правила садоустройства отсутствовали. Исправить историческую коллизию взялся глава администрации Нижнего Новгорода Олег Кондрашов, пообещавший к концу текущего года разработать и внедрить нормативно-правовую базу по строительству индивидуальных жилых домов. Ведь, помимо уже существующего частного сектора, планируется возвести еще 7 поселков малоэтажной застройки, общая площадь которых составит около 100 тысяч квадратных метров. Пять из них будут расположены на Автозаводе, два – в Московском районе.

Пример хаотичной застройки в Советском районе

«Процесс перехода садовых товариществ в территорию индивидуального домостроения – неизбежный. Это даже правильно, когда в черте города большую часть года не стоят заброшенные дачные времянки, а возводится комфортное жилье для постоянного проживания, – считает нижегородский градоначальник. – Но сегодня на территории действующих садовых товариществ дома строятся на усмотрение собственников, как правило, без учета любых регламентов и нормативов для проездов, расстояния между постройками, требований пожарной безопасности и так далее. Это не дело. Правила застройки здесь тоже должны присутствовать, и этим вопросом в ближайшее время мы будем заниматься».

Кстати, полтора года назад городская администрация инициировала кампанию по бесплатной инвентаризации подобных строений. Помимо кадастрового учета, этот документ дает дачникам возможность получить свидетельство о собственности, так как книжка садовода не является основанием для получения возможной компенсации при выкупе земель для нужд города. По словам директора департамента строительства Юрия Щеголева, эту процедуру успешно прошли около 1000 нижегородцев. Как стало известно «Правде ПФО», кампания по узакониванию домовладений вызвала у пула застройщиков ярое неприятие: свободной земли в центре города практически не осталось, а новые территории – в Богородском и Кстовском направлениях – уже поделены. И это притом, что Олег Сорокин заявил о строительстве ещё 5 крупных микрорайонов. Безусловно, сюда не вошли проекты по возведению элитного жилья, потенциальные покупатели которого желают, чтобы оно было «в стороне и в людях». Такому определению как раз и соответствуют сегодняшние садоводческие товарищества.

Одна незадача – около 40% дачников уже получили документы на собственность, и значит, с ними придется договариваться о цене. А удовлетворить требования нескольких тысяч садоводов намного сложнее, чем расселить аналогичное число коммунальных квартир. Между тем приступить к этой кропотливой работе придется совсем скоро. Ведь согласно Генплану из 161 товарищества в неприкосновенности останутся только четыре СНТ: на Московском шоссе, на окраине Соцгорода, около Ботанического сада, и частично на улице Юбилейная. Для остальных территорий предусмотрена смена зонирования.

Город наступает

«Развитие этого направления возможно, если садовые участки в черте города попадут в целевую программу по строительству малоэтажного жилья, но оно пока неактивно из-за сложностей с выкупом. Приобретать же по 5 соток крупному инвестору невыгодно, ему интереснее осваивать более крупные территории», – считает директор Центра научной экспертизы Татьяна Романчева. Вместе с тем на сегодняшний день в список государственных нужд, которые подразумевают обязательный выкуп земельных участков, например, под строительство магистрали, ИЖС не входит. Но это пока никак не влияет на цену вопроса: каждый год земля в Нижнем Новгороде дорожает на 7-10%.

«Участок размером в пять соток, расположенный в Нижегородском районе, может стоить от 400 000 рублей до 900 000 тысяч рублей. Такой разброс объясняется просто: если надел находится на «красной линии», то его цена будет максимальной, если в глубине товарищества, то соответственно намного ниже, – поясняет независимый аналитик рынка недвижимости Ирина Солнцева. – Что касается наделов в Приокском и Советском районах, то там пять соток будут стоить в среднем 350 тысяч рублей. Расположенные на видовых точках участки могут достигать в цене до полумиллиона рублей».

По мнению оценщиков, суммарная стоимость всей земли садоводческих товариществ Нижнего Новгорода приближается к 10 млрд рублей, что сопоставимо с инвестпортфелем по застройке ул. Ильинская, которую ведет подконтрольная Сорокину компания «РегионИнвест52». Заинтересуется ли строительная империя мэра этим неосвоенным ресурсом – пока вопрос.

Прогресс неумолим – это еще Чехов доказал

«Не все садоводчества подходят под жилую застройку. Возьмем, к примеру, дачный массив рядом с Кузнечихой. Там возводить небоскребы не позволят грунты: слишком много родников и сложная геология, – объясняет председатель думской комиссии по архитектуре, строительству и развитию города Вячеслав Растеряев. – Да и остальные территории в плане инфраструктуры очень проблемные: из всех благ цивилизации есть только электричество и колодцы».

Между тем, Олег Сорокин предпочитает выбирать для своих фирм территории, которые полностью обеспеченны всеми коммуникациями. Даже водовод на Ильинке, где намечена коммерческая застройка, предполагается переложить силами «Нижегородского водоканала», а это, кстати, больше миллиарда рублей (шестая часть от нашумевшей концессии)! Да и в «Седьмом небе» первоначально планировалось построить дорогу по улице Карла Маркса на деньги инвестора, но потом её почему-то проложили за счет средств городского бюджета.

Наблюдатели сомневаются, что Олег Сорокин и Элада Нагорная захотят разгребать авгиевы конюшни садоводческих товариществ. По неофициальной информации, которой располагает «Правда ПФО», право начать этот проект планируется предоставить компании «Жилстрой-НН». В случае удачного дебюта к ней незамедлительно подтянутся и подконтрольные мэру структуры. Осталось лишь только пролоббировать целевую программу, которая поможет за бюджетный счет расселить дачников и проложить коммуникации под будущую застройку.

«Правда ПФО» будет следить за развитием событий.

Источник

Две трети садовых товариществ Нижнего Новгорода ликвидируют до 2030 года

Две трети садоводческих товариществ в Нижнем Новгороде планируется ликвидировать до 2030 года. Соответствующее меры предусмотрены основными направлениями перспективного развития городских территорий. Решение о них утверждено постановлением думы в 2010 году и приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в марте 2018 года.

В настоящее время в столице Приволжья находятся 172 садовых товарищества. Из них около 59 планируется сохранить, сообщили корреспонденту GiperNN в городском депграде. Остальные — это около 66% — будут реорганизованы в индивидуальную жилую и многоэтажную застройку.

Зонирование территории в соответствии с правилами землепользования и застройки, не предусматривающее сохранение садоводческих товариществ, не влечет ограничений прав в части использования земельных участков по целевому назначению — «ведение садоводства», — подчеркнули в ведомстве.

Инициатива о реорганизации СНТ в целях жилищного строительства может исходить в том числе и от собственников участков, которые имеют такие планы.

В ведомстве добавили, что исключительные случаи изъятия территорий у их владельцев предусмотрены Земельным кодексом РФ. В частности, когда речь идет о строительстве коммунальных объектов и дорог, нижегородцам предлагается денежная компенсация.

Ранее мы писали, что в администрацию Нижнего Новгорода поступили жалобы на строительство жилых домов в садовых товариществах. В связи с этим мэрия предложила внести правки в правила землепользования и застройки города. Корректировки должны обсудить с председателями СНТ и другими горожанами в ходе общественных обсуждений.

Источник