локация дома что это

На втором месте в данном рейтинге оказались Хамовники — Плющиха. Это самый зеленый элитный район Москвы, он хорошо обеспечен медицинскими, детскими и спортивными учреждениями. На третьей позиции — Замоскворечье, где много магазинов, медицинских центров, кафе, ресторанов, банков. При этом район Остоженки — Пречистенки аналитики Tweed поставили в своем топ-10 на последнее место.

Источник

Что такое «локация жилья»?

Что такое локация в недвижимости?

Локация или расположение жилья – емкое понятие, которое подразумевает удобство нахождения вашего нового дома по отношению к жилой, транспортной и сервисной инфраструктуре.

Сегодня уже недостаточно просто купить четыре стены и создать свой собственный внутренний мир в квартире – окружающая дом обстановка становится крайне важной, особенно для людей, которые много перемещаются и вынуждены преодолевать сотни километров для поездок на работу или для решения бытовых вопросов.

Согласитесь, жилье, которое находится в пяти минутах ходьбы от вашего офиса, станции метро или троллейбусной остановки, размещенное в экологически чистом, зеленом парке с находящимися рядом магазинами, аптеками, детскими садами и школами – это всегда лучше, чем глухая окраина, откуда час езды в пробках до любого необходимого пункта. Даже вид из окна приобретает значение: вам тут жить и каждый день сталкиваться с достоинствами и недостатками выбранного района!

Зеленые зоны рядом с домом всегда будут преимуществом

Да, конечно, жилье, которое будет устраивать вас по всем локационным критериям, будет стоить дороже. Но стоит ли жалеть деньги на создание собственного жизненного комфорта?

Ситуация с выбором упрощается тем, что многие крупные застройщики давно перешли на концептуальный принцип возведения жилых районов. Вам предлагается купить не просто квартиру или дом, но сразу готовый комплекс хорошо продуманного жизненного пространства – с учетом благоустроенных придомовых территорий и зон отдыха, коммерческой и социальной инфраструктуры, транспортных развязок и т.д.

Транспортные развязки в районе – один из «трех китов» хорошей локации

Чем рациональнее и гармоничнее концепция района, удобнее транспортные коммуникации и многообразнее инфраструктура вокруг вашего дома, тем привлекательнее и ликвиднее (а значит и дороже) будет ваше жилье.

Чем руководствоваться при выборе локаций недвижимости?

Развитая инфраструктура – один из важнейших критериев престижности района

Выбирая дом и район проживания, всегда ориентируйтесь на ряд локационных критериев, которые привлекательны именно для вас:

Обязательно учтите еще несколько важных моментов: привлекательный вид из вашего окна и возможность продажи дома в будущем. По сути, квартира – это перспективная инвестиция, и выбирать ее нужно с таким учетом, чтобы ее локация была привлекательна не только вам, но и вашим потенциальным покупателям. Чем более качественное жилье купите вы, тем дороже сможете его продать в перспективе.

Вид из окна немаловажен

В последние годы принято также обращать внимание на окружающую среду проживания: экологическую и эстетическую привлекательность, уровень криминогенности района, «респектабельность», стиль жизни и уровень культуры ваших соседей.

Как показывает практика риэлтерских агентств, на сегодняшний день покупатели жилья делают свой выбор, исходя из следующих локационных критериев:

Статистика приоритетов при выборе жилья

Из «локальных» критериев следует отметить площадь квартиры, этаж, площадь кухни и лоджии, высота потолков, универсальность планировочных решений, наличие готового ремонта в квартире и охраняемых территорий вокруг дома.

В комплексе с уже перечисленными критериями, они и создают полноценное представление о доме, в котором хочется жить и наслаждаться комфортом. Вам остается только внимательно прислушаться к своим приоритетам и выбрать оптимальное предложение.

Эпоха локаций ближайшего будущего

Еще вчера комфортность района была причиной высокой стоимости квадратных метров. Сегодня комфортность локации – это норма, и любой рекламный буклет жилой недвижимости детально расписывает «плюсы» окружающего «ландшафта».

По мнению специалистов рынка, новая концепция жилья бизнес-уровня будет актуальна в ближайшие 50 лет, и строительные компании стремительно перестраиваются под новые «стандарты».

Современные строительные проекты – это не «дома» и «кварталы», а уникальная и самодостаточная «среда обитания»:

Последний пункт – особенно важен, так как жилые комплексы проектируются с учетом определенной эстетико-архитектурной концепции, а выбирают их люди, которым эта концепция импонирует.

В качестве примера современного жилья бизнес-уровня можно привести жилой комплекс Admiral Waterhouse. Этот монолитный дом с уютным внутренним двориком расположен на Дмитровском шоссе. Комплекс, построенный на берегу Клязьминского водохранилища, рядом с одноименным лесопарком, создан в концепции «клубного дома для тех, кто любит безграничную свободу».

Жителям Admiral Waterhouse предлагаются просторные апартаменты (37-160 м 2 ) со свободной планировкой и возможностью расширения жилого пространства. Для комфортной жизни – большая охраняемая парковка, магазины, рестораны и кафе, фитнес-центр, салон красоты, прачечная.

Дополняют локацию пирсы и эллинги для яхт и катеров местного яхт-клуба «Адмирал», просторные песчаные пляжи, бассейны, водные аттракционы, русская баня и финская сауна и школа виндсерфинга.

Подобные самодостаточные «зоны обитания», где созданы оптимальные условия для комфортной жизни, скорее всего, и станут в ближайшем будущем основным типом жилья. По крайней мере, к этому стоит стремиться российскому рынку недвижимости.

Источник

Как выбирать район (локацию) при покупке квартиры или дома?

Развитие российского рынка жилой недвижимости позволяет гражданам выбирать квартиры и загородные дома как в новых районах, так и на вторичном рынке. Цены формируются в зависимости от площади жилых помещений, уровня благоустройства прилегающей территории и внутренней отделки квартиры (дома). Например, наиболее доступным по цене является жильё в многоэтажных (от 12 этажей в среднем) домах, расположенных на окраинах крупных городов. С другой стороны, элитные жилые комплексы обычно представляют собой дома до восьми этажей, оборудованные закрытыми дворами, зонами отдыха и подземными парковками.

Выбирая квартиру или дом для будущего проживания, клиенту рекомендуется учитывать рейтинг локации — характеристики территории, прилегающей к объекту недвижимости. Как правило, при покупке недвижимости клиенты обращают внимание на дорожную инфраструктуру (наличие комфортных выездов) и транспортную доступность (количество станций метро, автобусных и трамвайных остановок). Риэлторы рекомендуют учитывать ряд важных нюансов при оценке района будущего проживания.

Нюанс 1: общая информация об объекте недвижимости

Выбирая квартиру или дом, многие покупатели обращают внимание только на внутренние характеристики объекта. Например, высота потолков, количество комнат, площадь коридора, наличие встроенных ниш для хранения. Однако, агенты по недвижимости советуют оценивать качество застройки в целом, обращая внимание на следующие параметры.

Высотность (этажность) зданий. Перед покупкой объекта недвижимости следует запросить у застройщика сведения о максимальной и средней высотности зданий, а также узнать о планах девелопера по застройке соседних участков. Например, клиент покупает двухкомнатную квартиру на третьем этаже пятиэтажного жилого комплекса. Через два года напротив жилья собственника начинают строить десятиэтажный дом, загораживающий вид из окна. Подобных ситуаций можно избежать, если заранее запросить у девелоперской компании (застройщика) планы по развитию территории.

«Квартирография» (разнообразие квартир в ЖК). Клиенту, желающему приобрести квартиру или дом, рекомендуется ознакомиться с количеством квартир-студий, узнать о наличии двух- и трёхкомнатных квартир в жилом комплексе. Например, если застройщик предлагает только однокомнатные квартиры или студии, в дальнейшем жильё будет сдаваться в аренду. С другой стороны, двух- и трёхкомнатные квартиры обычно приобретают большие семьи для собственного проживания.

Количество (плотность) жителей. Получив план застройки или КОТ (проект комплексного освоения территории) от девелоперской компании, клиенту следует оценить количество квартир во всём жилом комплексе, а также ориентировочно рассчитать численность жителей. Например, клиент покупает квартиру-студию в жилом комплексе из 20 этажей по 12 квартир на каждом. В этом случае общее количество жителей составляет около 300 человек. Если в ЖК присутствуют трёх- и четырёхкомнатные квартиры, количество жителей может достигать 400-500 человек.

Риэлторы советуют клиентам, планирующим купить жилую недвижимость, выбирать дома средней этажности (до 10 этажей в среднем) с разнообразной «квартирографией». Подобные жилые комплексы обеспечивают социальное разнообразие (в квартирах проживают семьи разного возраста и финансового положения), стимулируют развитие бизнеса (магазины, рестораны, кафе) и постепенно растут в цене.

С другой стороны, квартиры в высотных домах с однообразной «квартирографией» (например, только малогабаритные студии) обычно приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду, поэтому привлекают социально неблагополучных жителей с низким уровнем дохода. Подобная недвижимость со временем теряет в цене.

Нюанс 2: развитость дорожной инфраструктуры

Наряду с характеристиками жилого комплекса, покупателю квартиры или дома следует учесть состояние ближайших дорог. Например, новостройки вблизи крупных дорожных развязок целесообразно приобретать клиентам, ежедневно выезжающим в офис или за покупками на личном автомобиле. С другой стороны, удалённые от крупных шоссе и магистралей жилые комплексы подойдут покупателям старшего возраста и неработающим клиентам (например, молодым матерям в декретном отпуске). Риэлторы рекомендуют оценивать дорожную инфраструктуру по следующим параметрам.

Качество близлежащих автомобильных дорог. Перед покупкой недвижимости следует оценить ширину (количество полос в каждую сторону) подъездных и внутриквартальных дорог, а также их протяжённость. Например, отдельные недобросовестные застройщики создают общие подъездные дороги, однако экономят на внутриквартальных магистралях. Такой подход увеличивает количество пробок и затрудняет выезд из жилого комплекса в часы пик.

Количество парковочных мест. Оптимальный вариант для клиента — жилой комплекс с оборудованными подземными и наземными парковочными местами, расположенными вблизи подъездов. Если бюджет при покупке ограничен, рекомендуется выбирать жильё вблизи гаражей или пустырей, на которых в дальнейшем можно оставить автомобиль. Если средства позволяют, рекомендуется приобрести место в охраняемом подземном паркинге, чтобы безопасно хранить автомобиль.

Близость кольцевых и объездных дорог. Клиенту рекомендуется оценить время (в минутах) пути из жилого комплекса до крупной автомобильной дороги утром и вечером. Например, жители Санкт-Петербурга приобретают недвижимость вблизи ЗСД (Западный Скоростной Диаметр) или КАД (Кольцевая Автомобильная Дорога). Покупатели из небольших городов и сёл засекают время в пути до шоссе. Среднее время в пути не должно превышать 30-40 минут с учётом пробок.

Агенты по продаже недвижимости рекомендуют клиентам приобретать недвижимость, расположенную вблизи готовых шоссе, кольцевых и магистральных автомобильных дорог. Такие жилые комплексы позволяют оперативно добраться до центра города на автомобиле, сокращают расходы на доставку крупногабаритных грузов (например, бытовой техники) в будущем. С другой стороны, отсутствие развитой дорожной сети увеличивает время клиента в пути, а также провоцирует появление пробок в часы пик.

Нюанс 3: наличие транспортной инфраструктуры

Большинство новых районов располагается вдали от центров городов, поэтому наряду с автомобильными дорогами покупателю следует оценить обеспеченность локации остановками общественного транспорта. Специалисты по недвижимости отмечают, что транспортная доступность (наличие станций метро, остановок автобусов и трамваев) повышает ликвидность квартир и загородных домов на рынке, поэтому в дальнейшем клиенту проще продать такую недвижимость по выгодной цене. Транспортную инфраструктуру оценивают по следующим показателям.

Наличие остановок общественного транспорта. Выбирая локацию (жилой комплекс, посёлок или микрорайон) для приобретения недвижимости, нужно обратить внимание на ближайшие станции метро, количество остановок общественного и коммерческого транспорта. Оптимальный для клиента вариант — объект жилой недвижимости, расположенный вблизи станции метро или трамвайной линии.

Магистральный транспорт ездит с минимальными интервалами и позволяет запланировать время в пути. С другой стороны, наличие только коммерческого транспорта (например, маршрутных такси) свидетельствует о недостаточной развитости района.

Разнообразие доступных маршрутов транспорта. Как правило, в новых жилых районах действует сеть маршрутных такси, затем руководство города или посёлка запускает движение автобусов и трамваев. Если вблизи жилого комплекса действует три-пять маршрутов общественного транспорта, покупатель сможет комфортно добираться в центр города. Если маршрут один или интервал движения превышает 30 минут, в часы пик будут возникать пробки.

Время в пути до остановок общественного транспорта. Клиенту следует оценить удалённость остановок метро, трамваев и автобусов, измеряя время пути пешком и на автомобиле. Если клиент выбирает загородную недвижимость, время в пути до остановок измеряется на автомобиле. При покупке городской квартиры рекомендуется выбирать объекты, расположенные в пешей доступности от остановок общественного транспорта (время в пути составляет 10-20 минут пешком).

Риэлторы рекомендуют клиентам приобретать недвижимость, ориентируясь на действующие объекты транспортной инфраструктуры. Например, жилой комплекс находится в стадии строительства, однако автобусные и трамвайные остановки уже открыты для пассажиров. Такой подход позволит сэкономить на покупке автомобиля, а также выгодно продать недвижимость в дальнейшем.

Нюанс 4: развитость социальной инфраструктуры

Как правило, городские квартиры покупают молодые семьи, загородную недвижимость — клиенты старшего возраста, поэтому при выборе объекта следует обратить внимание на количество детских садов, школ, поликлиник и больниц, бассейнов, фитнес-центров. Покупателю следует посетить район предполагаемого проживания в рабочий день, ознакомиться с режимом работы и загруженностью каждого объекта.

Количество работающих объектов инфраструктуры. При покупке жилья на первичном рынке следует обращать внимание как на уже готовые, так и на строящиеся школы, больницы и детские сады. Если клиент приобретает загородную недвижимость, эти объекты могут находиться в ближайшем районном центре или крупном посёлке. Если покупается городская квартира, инфраструктура должна располагаться в пешей доступности. Например, ряд строительных компаний возводит детские сады и поликлиники одновременно с подготовкой жилого комплекса к продаже.

Уровень загруженности каждого объекта инфраструктуры. Во время посещения локации клиенту рекомендуется записать номера школ, детских садов и больниц, чтобы ознакомиться с отзывами других пользователей. Например, в новом микрорайоне открывается детский сад, однако из-за высокой плотности населения заведение закрыло набор малышей в младшую группу. Отзывы об уровне загруженности объектов публикуются в тематических сообществах Вконтакте, а также на сайтах местной администрации.

Клиентам, планирующим покупку недвижимости, рекомендуется обратить внимание как на государственные, так и на частные объекты социальной инфраструктуры. Например, при переполнении государственных детских садов молодая семья может оплатить содержание ребёнка в частном учреждении. Как правило, наличие частных клиник, детских садов и школ свидетельствует о стабильном уровне дохода жителей и спросе на недвижимость в данном районе.

Нюанс 5: зоны культуры и отдыха

Комфортное проживание в квартире или загородном доме предполагает наличие благоустроенной прилегающей территории. Если клиент выбирает загородную недвижимость, следует обратить внимание на близость водоёмов, крупных торговых центров и заправочных станций. Если приобретается городская квартира, нужно учесть близость парковых зон, торгово-развлекательных центров, ресторанов и кафе. По мнению риэлторов, комфортную среду для проживания формируют следующие объекты.

Лесопарковые зоны. В шаговой доступности от жилого комплекса или частного дома должен располагаться парк, сад или сквер, оборудованный детской площадкой, беседками, желательно наличие водоёма (пруда, озера) и площадки для выгула домашних питомцев. В новых районах на окраинах городов лесопарковые зоны обычно создают рядом с детскими садами и летними верандами кафе, ресторанов. В центре города и существующих «спальных» районах небольшие скверы обустраивают во дворах.

Сервисная инфраструктура. Наряду с аптеками и супермаркетами шаговой доступности вблизи места проживания должны располагаться «точки притяжения» — торговые и развлекательные центры, кинотеатры, рестораны, кафе, спортивно-концертные комплексы. Разнообразие сервисной инфраструктуры позволит клиенту вести привычный образ жизни, не покидая место текущего проживания (жилой комплекс). С другой стороны, отсутствие «точек притяжения» приводит к необходимости регулярно выезжать из района проживания для встреч с друзьями или отдыха.

Социальный состав жильцов и экологическая обстановка. Не рекомендуется приобретать недвижимость, расположенную вблизи промышленных производств, мест захоронения отходов, крупных железнодорожных путей и междугородних трасс. Если приобретается городская квартира, рекомендуется сравнить уровень цен со средним показателем по рынку — слишком дешёвое жильё может привлечь социально неблагополучных клиентов. Если покупается загородный дом, следует обратить внимание на состояние соседних участков, стоимость ЖКУ и наличие поста охраны.

Риэлторы рекомендуют клиентам несколько раз посетить локацию перед покупкой квартиры или дома, чтобы оценить комфорт проживания в данном районе. Например, комфортные районы обладают благоустроенными парками, зонами отдыха для детей и подростков, а также разнообразными кафе, торгово-развлекательными и спортивно-концертными комплексами.

Итоги

Специалисты по недвижимости рекомендуют клиентам, планирующим покупку квартиры или дома, оценивать качество локации. Покупателям следует ознакомиться с общей информацией о застройке (количество этажей, характеристики квартир, ориентировочное число жителей), обратить внимание на качество ближайших автомобильных дорог и наличие остановок общественного транспорта.

Оптимальный вариант для покупки, по мнению риэлторов, представляет собой квартиру в доме средней этажности, расположенном в шаговой доступности от остановок магистрального транспорта (метро или трамвай). При выборе загородного дома следует учесть время в пути до ближайшей автомобильной дороги.

При оценке места будущего проживания рекомендуется учитывать количество детских садов, школ, частных и государственных клиник, бассейнов, парков и зон отдыха. Риэлторы советуют клиентам несколько раз (лучше в разное время года) посетить локацию, ознакомиться с отзывами жителей о качестве обслуживания в местных магазинах, кафе и поликлиниках.

Как правило, недвижимость в благоустроенных районах с хорошей транспортной и дорожной инфраструктурой стоит дороже, однако дольше сохраняет ликвидность. Подобные квартиры или дома можно выгодно продать в будущем или сдавать в аренду для получения пассивного дохода. С другой стороны, недорогое жильё, расположенное вдали от дорог и остановок общественного транспорта, постепенно теряет в цене и становится неликвидным активом.

Источник

• ← локация для фотосессии что это
• локация на смартфоне что это →