мой гектар в тверской области в чем подвох
Доступные земельные участки в проекте «Мой гектар»: в чем подвох?
На рынке Центральной России действует предложение, по которому каждый сможет получить в собственность участок площадью в 1 га за всего за 100 000 рублей.
По данным ВЦИОМ, 70% россиян мечтают о жизни за городом в собственном доме. Но купить хороший участок до недавнего времени было трудно: земля была или неоправданно дорога, или расположена слишком далеко от города, от нормальных дорог, инженерной и социальной инфраструктуры. Сейчас на рынке Центральной России действует предложение, по которому каждый сможет получить в собственность участок площадью в 1 га за всего за 100 000 рублей. Участки предлагает организатор проекта «Мой гектар» — компания «Большая земля», которая уже 12 лет работает на рынке недвижимости.
Новый тренд: большие участки
Проект «Мой гектар» компания «Большая земля» запустила в 2016 году для достижения амбициозной цели: обеспечить каждого россиянина доступной землей. На рынке это было первое предложение такого рода: раньше никто не предлагал большие участки по такой гуманной цене. Но, как говорит заместитель генерального директора компании, главное даже не это.
Работа по проекту «Мой гектар» ведется пять лет, и за это время заявки на покупку участков подали более 140 000 человек. Мечты о загородной жизни осуществились: в настоящее время компания построила и успешно развивает 65 поселков, и проектируются еще двадцать. В этом году в рамках проекта «Мой гектар» будут запущены в продажу участки в поселках на берегу Вазузского водохранилища. В компании отмечают, что за последние месяцы спрос на землю за городом все еще растет (а по данным независимых экспертов спрос сейчас значительно превышает предложение).
Пока все поселки, построенные по проекту «Мой гектар», расположены в Московской и Тверской областях, в 140-300 километрах от МКАД по Новорижскому и Ленинградскому шоссе. Они все находятся рядом с водоемами – реками Волга и Осуга, Вазузским водохранилищем и т.д; и в непосредственной близости от населенных пунктов – а это значит, что транспортная доступность сохраняется круглый год.
Но Московская и Тверская области – только первый этап проекта «Мой гектар». География расширяется, компания планирует создание тысячи поселков в разных регионах нашей страны.
Сам себе девелопер
Изначально «Мой гектар» создавался как проект, который должен был помочь жителям средней полосы России недорого приобрести землю для фермерства, садоводства или создания ЛПХ – он даже запускался при поддержке общественной организации «Союз садоводов России». Люди покупали землю с разными целями:
Большинство покупателей – москвичи и жители Подмосковья. Приобретая землю, люди намереваются поставить дома для временного или круглогодичного проживания в рамках 3-5 лет. Как объяснил директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин, покупая участок на старте продаж, человек вместе с компанией становится застройщиком и собственного участка, и всего поселка. Через два-три года он получит участок в поселке с уже развитой инфраструктурой, с подведенным электричеством, проложенными коммуникациями и построенными дорогами.
Все поселки проекта «Мой гектар» развиваются по типовому сценарию:
Алгоритм выглядит простым, но это действительно несложно: все этапы четко прописаны, а их исполнением занимается управляющая компания.
С 2019 года действует своя дорожно-строительная база ДСУ «Мой гектар», где работают 40 специалистов высокой квалификации. ДСУ базируется рядом с поселками, к услугам их жителей – 50 единиц современной спецтехники: для решения разного спектра задач — от расчистки участка до строительства дорог.
Команда проекта «Мой гектар» разработала и запатентовала модуль коллективного строительства дорог в загородных поселках. Технология позволяет оперативно решать одну из самых важных задач жизни загородных поселков – оперативное строительство дорог.
Важно, что управляющая компания не только решает какие-то технические проблемы, но и организует процессы коммуникации жителей поселков, помогает объединяться единомышленникам, решать административные вопросы и всегда оказывает информационную поддержку.
Участник FORUMHOUSE с ником alexbogen купил в проекте «Мой гектар» 4 га земли. Он рассказал, что в УК всего за год создали кооператив, организовали людей, собрали деньги на строительство дороги: «считаю, не мало сделали».
Новые технологии
Чтобы собственники могли легко контролировать жизнь поселка и участвовать в ней, был создан «Личный кабинет» и модуль голосования «Онлайн-поселок», который позволяет проводить все собрания и голосовать в режиме онлайн. Каждый собственник может проконтролировать, как собираются и расходуется средства, всем видна общая экономическая картина поселка.
Проект «Мой гектар» это, конечно, не просто размежеванная земля. С помощью многофункциональной системы можно управлять коллективным развитием новых территорий, голосовать, получать услуги, выбирать правление поселка и участвовать в развитии инфраструктуры.
Три секрета популярности проекта «Мой гектар» среди тверичан
Тверская земля, усилиями проекта «Мой гектар», стала выгодным вложением. В последние полтора года интерес к таким инвестициям особенно вырос. В 2020 году число продаж участков в поселках проекта утроилось. С 2016 года, а это год старта программы, в регионе и ближайшем к нам Подмосковье собственниками земли в поселках, образованных с ноля, стали более 5 тысяч россиян. Стоимость гектара земли в проекте начинается от 100 тысяч рублей.
Сезонные скидки на участки – спрос растет
В 2020 году многие столичные жители перебирались в арендованные загородные дома в Верхневолжье, и постепенно приобщились к прелестям жизни вдали от смога и городского шума.
Конечно, московские и питерские дачники уже давно не в диковинку в тверской глубинке. Но в прошлом году гостей региона заметно прибавилось. Во многих компаниях прижился опыт удалённой работы, поэтому жители мегаполисов начали рассматривать Тверскую область, как место для постоянного круглогодичного проживания. Живописные уголки привлекают желающих создать собственное пространство для жизни, с новой современной инфраструктурой и коммуникациями.
Через регион проходят федеральные трассы, регулярно ходит скоростной железнодорожный транспорт. При этом здесь сохранилось множество мест с прекрасной природой: чистые водоёмы, густые леса богатые грибами и ягодами. Выгодное расположение участков – это первый секрет популярности проекта среди жителей региона.
В Тверской области покупать земельные участки по проекту «Мой гектар» интересно, потому что цена гектара доступна и расположены участки в живописных местах. Вот лишь четыре привлекательных для строительства дома или развития бизнеса поселка: «Лесная усадьба», «Усадьба в Завидово», «Усадьба на Волге», «Москва Тверская». И в них начался период сезонной скидки на участки, предлагается возможность рассрочки.
Государственная поддержка
В России с 2019 года действует госпрограмма «Комплексное развитие сельских территорий». Общественно-значимые проекты из глубинки поддерживают на федеральном и региональном уровне.
В Тверской области список сёл, деревень, посёлков и агломераций – участников программы, уже утвердили. В программу кроме газификации входят: улучшение жилищных условий, обустройство населённых пунктов дорогами и инженерными объектами, льготная ипотека на строительство и приобретение жилья, льготное кредитование на благоустройство домовладений.
В Тверской области в 2021 году два района получили финансирование из федерального и областного бюджета по этой программе. В прошлом году в Ржевском районе открыт газопровод в деревне Михалёво, построенный в рамках программы развития сельских территорий.
Мотивированные на развитие собственники и сами могут многое сделать. Но и региональные и муниципальные власти заинтересованы в том, чтобы на земле жили люди, чтобы её обрабатывали и получали прибыль.
Такие проекты, как «Мой гектар», действуют именно в этом направлении. Собственники участков в новых посёлках активно заинтересованы в развитии своей земли. Они готовы вкладывать в скорейшее строительство жилья, создание инфраструктуры для комфортной жизни.
Мотивированные на движение вперёд собственники становятся локомотивами экономического развития облюбованных территорий. Для жителей близлежащих деревень это принесёт новые рабочие места в управляющих развитием поселков компаниях, рост оборотов и ассортимента точек розничной торговли и сферы услуг.
По программе газификации, активная фаза которой началась в 2021 году, сеть трубопроводов, поставляющих доступное топливо, в ближайшие годы в регионе значительно расширится. Губернатор Тверской области на заседании, посвящённом итогам обращения президента РФ, заявил, что до 2025 года в регионе должны газифицировать практически все муниципальные образования.
Коллективное цифровое развитие ускоряет капитализацию участка
Для упрощения коммуникации между собственниками разработчики проекта создали удобную цифровую платформу. Через личный кабинет там можно размещать свои и поддерживать предложения соседей, рассчитывать рост капитализации участка в «два клика», планировать развитие и управлять землёй дистанционно, с помощью управляющей компании. Демоверсия личного кабинета доступна для желающих.
УК «Мой гектар» – надежный партнер собственников
Управляющая компания «Мой гектар» создана для того, чтобы формировать транспортную инфраструктуру и поддерживать её в рабочем состоянии по заказу собственников: вскопать и проборонить землю, благоустраивать поселки, выносить границы участка. Сотрудники компании при выполнении работ могут отчитываться перед собственником дистанционно, дополняя информацию фотографиями.
Собственник всегда может рассчитывать на поддержку специалистов УК, тем более, что цены на услуги значительно ниже, чем у других подрядчиков. При этом право выбора, к кому обратиться, всегда остается за собственником.
Каждое инфраструктурное изменение в посёлке влечёт за собой рост стоимости земельного участка в нём. И, помимо дохода от удорожания земли, проект «Мой гектар» предлагает участникам готовые бизнес-решения для реализации на гектаре. Это сельскохозяйственные проекты, торговые и туристические. Например, на участке можно открыть эко-ферму и развивать агротуризм, затем построить гостиницу.
Берега Волги, Тверцы, Вазузского водохранилища и других водоёмов, возле которых растут новые посёлки, привлекательны и для жизни, и для бизнеса.
Изучить возможности проекта «Мой гектар», получить консультацию квалифицированного специалиста можно на сайте.
Усадьба в Подмосковье за 300 000: суть проекта «Мой гектар» и стоит ли в него вкладываться
Проект «Мой гектар», в рамках которого жители региона могут попробовать стать фермерами или организовать свое родовое поместье в экологически чистом месте, существует с 2016 года. Доступные для приобретения участки расположены в 1,5 часах от Москвы по Ленинградскому или Новорижскому шоссе в Московской, Тверской и Калужской областях, а их стоимость начинается от 100 тысяч рублей. Обозреватель РИАМО узнала у экспертов, действительно ли можно получить землю в Московской области по льготной цене, кто курирует проект и какие сложности могут возникнуть у будущих владельцев участков.
Негосударственный проект
Проект «Мой гектар» был запущен в 2016 году совместно с «Союзом садоводов России». Организаторы заявляют амбициозную цель – дать жителям Центральной части России возможность попробовать свои силы в сельском хозяйстве без кардинального изменения образа жизни.
Инвесторам предлагают купить в основном земли сельскохозяйственного назначения. Это участки площадью 1 га (доступны и более маленькие) на специально размежеванных территориях. На данный момент землю можно выбрать в 40 поселках на 120 000 гектарах не только в Московской (150-200 километров от столицы), но и в Тверской и Калужской областях. Приобрести земли может любой желающий совершеннолетний гражданин РФ, а также юрлицо.
Доступные участки представлены на сайте мойгектар.ру. Гражданин может осмотреть их с помощью интерактивной карты, а затем отправить заявку для окончательного подбора. Когда выбор с помощью менеджера сделан, заключается договор купли-продажи. Стороны договора обращаются в Росреестр и подают заявление на регистрацию перехода права собственности. Спустя 7–9 рабочих дней вы становитесь собственником земельного участка. Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы», уточняет, что земля предоставляется именно в собственность, а не в аренду.
Будущим владельцам нужно учитывать, что «Мой гектар» в Подмосковье не является государственным проектом, организованным по аналогии с программой «Дальневосточный гектар», подчеркнула юрист и специалист в области недвижимости Татьяна Лиманская. Схожее название – удачный маркетинговый ход.
Реализует участки в рамках проекта ООО «Большая земля». По словам Антона Палюлина, юриста, судебного эксперта, управляющего партнера юридического бюро «Палюлин и партнеры», компания находится полностью в частных руках предпринимателя Дениса Бучельникова, а государственного или муниципального участия в ней нет.
Почему так дешево
По словам Татьяны Лиманской, диапазон цен соответствует общему рынку и при этом достаточно широк: от 100 тысяч до 3,5 миллионов рублей. Стоимость зависит от площади участка, категории земель и месторасположения. Сейчас самая доступная цена, по которой можно купить землю, – 99 тысяч рублей за 1 гектар.
Низкая цена обусловлена тем, что продаются пустые участки – чаще всего без инфраструктуры и коммуникаций. Всем этим придется заниматься новым владельцам участков, которым вместе с приобретением земли предлагается заключить договор с управляющей компанией. Дополнительно к стоимости участка это обойдется в 100 000 рублей.
Того же мнения придерживается руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев. Он называет еще две причины доступности цен: землю предлагает собственник, а продажи ведутся «оптом», за счет чего есть возможность на старте продаж поселка делать акции и скидки.
Антон Палюлин и вовсе считает, что компания продает землю себе в убыток.
При этом ликвидность данных земель зависит от множества факторов, например, таких, как удаленность от Москвы, режим разрешенного использования, развитость инфраструктуры, рассуждает Лихачев. В связи с тем, что большинство участков продаются на фактически пустых землях сельхозназначения, они не являются самыми востребованными в соответствующих регионах. Например, участки в Тверской области достаточно сложно продать даже при возможности построить на них капитальный дом и прописаться. Мало того, из данного региона наблюдается отток населения в столицу, так там еще и нет черноземных участков, что очень важно для бизнеса в сфере сельского хозяйства.
Возможности и риски
Как уже говорилось выше, в основном в программе участвуют земли сельхозназначения. Перспектив использования таких участков есть несколько. Можно осуществлять предпринимательскую деятельность в сфере сельского хозяйства, то есть стать фермером. Можно благоустроить землю, вложив деньги, и затем перепродать ее. Еще одна опция – использовать участок как место для экотуризма или построить «усадьбу», но тут есть ограничение в связи с разрешенным видом использования земель.
Вид разрешенного использования под сельское хозяйство налагает определенные обязанности и риски на собственника. Такая земля должна использоваться по целевому назначению, в соответствии с земельным кодексом и иными нормативными актами. Прописаться и построить капитальный дом на ней нельзя, поэтому классическая схема с фермерским домиком в середине участка, как в США, не подойдет.
В случае же, если земля не используется по назначению, с нарушением законодательства или ей причиняется вред, снижаются ее качественные характеристики, то она может быть принудительно изъята из собственности. Наконец, нужно всегда помнить, что землю могут также изъять принудительно для государственных или муниципальных нужд, например, для строительства линейных объектов.
«Просчитайте риски заранее, наймите специалиста в области земельного права», – рекомендует Андрей Лихачев.
Не стоит рассчитывать, что вы купите землю сельскохозяйственного назначения, а затем легко переведете ее в другую категорию. Осуществить данную процедуру законодательно действительно возможно. Однако фактически она предельно сложна и зависит от множества внешних факторов, на которые землевладелец повлиять не может, предупреждает Андрей Лихачев. В большинстве случаев перевод земель из одной категории в другую невыгоден экономически, поэтому предпринимателю или гражданину стоит поискать участок, который уже имеет необходимый вид разрешенного использования.
«Впрочем, в программе участвуют и такие земли сельхозназначения, на которых все-таки можно построить дом и зарегистрироваться по месту жительства. У них указан вид разрешенного использования «под садоводство», – дополнила Србуи Иващенко.
Встречаются и участки, пригодные для ИЖС.
Земля для фермеров
Несмотря на то, что с оформлением земель проблем возникнуть не должно, в целом торопиться приобретать участок через «Мой гектар» не стоит. Данный проект, по мнению Иващенко, ориентирован в первую очередь на тех, кто хочет стать фермером, а во вторую на лиц, желающих получить сельскую ипотеку. Если же вы просто хотите построить дачу в экологически чистом месте для личного пользования и не готовы к большим вложениям, скорее всего, данная программа не для вас.
«Самым большим минусом считаю отсутствие коммуникации и инфраструктуры, поскольку городскому жителю тяжело адаптироваться к сельской местности без соответствующих удобств», – отмечает Иващенко.
С ней солидарен и Андрей Лихачев: освоить землю без техники, без инфраструктуры не получится. Можно, конечно, обратиться к компании-партнеру проекта, но придется вложить немало сил, времени и денег, прежде чем проект окупится.
Татьяна Лиманская уверяет, что «Мой гектар» в Подмосковье – это скорее рекламный лозунг, а купить подобные участки можно и в других компаниях по схожим ценам.
Имея в распоряжении огромное количество земли, любой девелопер предпочтет реализовывать участки, уже готовые для заселения, с понятным набором инфраструктуры, рассуждает Антон Палюлин. «Мой гектар», по мнению эксперта, с этой точки зрения является особо интересным бизнес-проектом.
«Продавая участки по бросовой цене, девелопер получает долгосрочного клиента, который будет вынужден проводить коммуникации и инфраструктуру на условиях, навязанных управляющей компанией. Учитывая то, что управляющая компания нигде не заявляет о государственном финансировании и не имеет в списке участников государственных и муниципальных органов, становится вопрос, за чей счет будет реализовываться рентабельность проекта? Вряд ли за счет меценатской деятельности, скорее за счет доверчивых потребителей», – подытоживает юрист.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»
Доступные земельные участки в проекте «Мой гектар»: в чем подвох?
По данным ВЦИОМ, 70% россиян мечтают о жизни за городом в собственном доме. Но купить хороший участок до недавнего времени было трудно: земля была или неоправданно дорога, или расположена слишком далеко от города, от нормальных дорог, инженерной и социальной инфраструктуры. Сейчас на рынке Центральной России действует предложение, по которому каждый сможет получить в собственность участок площадью в 1 га за всего за 100 000 рублей. Участки предлагает организатор проекта «Мой гектар» — компания «Большая земля», которая уже 12 лет работает на рынке недвижимости.
Новый тренд: большие участки
Проект «Мой гектар»компания «Большая земля» запустила в 2016 году для достижения амбициозной цели: обеспечить каждого россиянина доступной землей.На рынке это было первое предложение такого рода: раньше никто не предлагал большие участки по такой гуманной цене. Но, как говорит заместитель генерального директора компании, главное даже не это.
Мы создали целую систему коллективного развития территории, позволяющую собственникам участков получить в итоге всю необходимую инфраструктуру, достойную современного коттеджного поселка.
Работа по проекту «Мой гектар» ведется пять лет, и за это время заявки на покупку участков подали более 140 000 человек. Мечты о загородной жизни осуществились: в настоящее время компания построила и успешно развивает 65 поселков, и проектируются еще двадцать. В этом году в рамках проекта «Мой гектар» будут запущены в продажу участки в поселках на берегу Вазузского водохранилища. В компании отмечают, что за последние месяцы спрос на землю за городом все еще растет (а по данным независимых экспертов спрос сейчас значительно превышает предложение).
Пока все поселки, построенные по проекту «Мой гектар», расположены в Московской и Тверской областях, в 140-300 километрах от МКАД по Новорижскому и Ленинградскому шоссе. Они все находятся рядом с водоемами – реками Волга и Осуга, Вазузским водохранилищем и т.д; и в непосредственной близости от населенных пунктов – а это значит, что транспортная доступность сохраняется круглый год.
Но Московская и Тверская области – только первый этап проекта «Мой гектар». География расширяется, компания планирует создание тысячи поселков в разных регионах нашей страны.
Сам себе девелопер
Изначально «Мой гектар»создавался как проект, который должен был помочь жителям средней полосы России недорого приобрести землю для фермерства, садоводства или создания ЛПХ – он даже запускался при поддержке общественной организации «Союз садоводов России». Люди покупали землю с разными целями:
Большинство покупателей – москвичи и жители Подмосковья. Приобретая землю, люди намереваются поставить дома для временного или круглогодичного проживания в рамках 3-5 лет. Как объяснил директор по развитию проекта «Мой гектар»Игорь Калинин, покупая участок на старте продаж, человек вместе с компанией становится застройщиком и собственного участка, и всего поселка. Через два-три года он получит участок в поселке с уже развитой инфраструктурой, с подведенным электричеством, проложенными коммуникациями и построенными дорогами.
Все поселки проекта «Мой гектар» развиваются по типовому сценарию:
Алгоритм выглядит простым, но это действительно несложно: все этапы четко прописаны, а их исполнением занимается управляющая компания.
С 2019 года действует своя дорожно-строительная база ДСУ «Мой гектар», где работают 40 специалистов высокой квалификации. ДСУ базируется рядом с поселками, к услугам их жителей – 50 единиц современной спецтехники: для решения разного спектра задач — от расчистки участка до строительства дорог.
Команда проекта «Мой гектар» разработала и запатентовала модуль коллективного строительства дорог в загородных поселках. Технология позволяет оперативно решать одну из самых важных задач жизни загородных поселков – оперативное строительство дорог.
Важно, что управляющая компания не только решает какие-то технические проблемы, но и организует процессы коммуникации жителей поселков, помогает объединяться единомышленникам, решать административные вопросы и всегда оказывает информационную поддержку.
Участник FORUMHOUSE с ником alexbogen купил в проекте «Мой гектар» 4 га земли. Он рассказал, что в УК всего за год создали кооператив, организовали людей, собрали деньги на строительство дороги: «считаю, не мало сделали».
Новые технологии
Чтобы собственники могли легко контролировать жизнь поселка и участвовать в ней, был создан«Личный кабинет» и модуль голосования «Онлайн-поселок», который позволяет проводить все собрания и голосовать в режиме онлайн. Каждый собственник может проконтролировать, как собираются и расходуется средства, всем видна общая экономическая картина поселка.
Проект «Мой гектар» это, конечно, не просто размежеванная земля. С помощью многофункциональной системы можно управлять коллективным развитием новых территорий, голосовать, получать услуги, выбирать правление поселка и участвовать в развитии инфраструктуры.
Мы постоянно развиваемся и улучшаем сервис, автоматизируем процессы и хотим, чтобы у каждого россиянина был свой большой участок под дачу или родовое поместье.