архитектурный проект и конструктивный проект в чем разница

Архитектурные и конструктивные решения проекта

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Статьи / Архитектура и дизайн / Архитектурные и конструктивные решения проекта

Состав архитектурных и конструктивных решений проекта

Проект возводимого или реконструируемого объекта недвижимости, как правило, состоит из 3 главных разделов: архитектурное, конструктивное решение и проект инженерных систем. Две первые части обычно разрабатываются параллельно, и при этом конструктор и архитектор работают в одной команде. В рамках статьи мы поговорим о том, что представляет собой архитектурное и конструктивное решение проекта.

Архитектурный раздел в проектировании

При его разработке создаются эскизные, рабочие и дизайн-проекты на ремонтные работы, реконструкцию, перепланировочные мероприятия и строительство.

Имеются 3 варианта (или стадии) выполнения проектных работ. Заказчик всегда может остановиться на одном из них или выбрать полное архитектурное проектирование.

Архитектурная концепция. Этот тип работ обычно требуется тем застройщикам, которые не приняли окончательное решение об объеме строительных работ, требуемых стройматериалов, размере инвестиций в строительство. Этап создания концепции является самым недорогим. Бюджет на ее разработку колеблется в пределах 20-50 процентов от цены на полное проектирование архитектуры с составлением рабочей документации. Архитектурная концепция складывается из таких документов, как:

Проект дизайна интерьеров. В рамках архитектурного проектирования под ключ заказчики нередко заказывают дизайн-проект помещений. В результате по окончании строительства можно сразу же приступать к отделке, закупке и расстановке мебели, декорированию помещения по дизайнерской задумке, отраженной на чертежах и планах. Дизайн-проект, однако, не предполагает детальной проработки привязок, разрезов, инженерных коммуникаций и других технических моментов. В нем отражена лишь художественная композиция всех объектов, 3D-визуализация, расчет отделочных материалов, бюджета на ремонт и пр. Все вышеперечисленное в совокупности представляется лишь в полном дизайн-проекте, над которым зачастую трудятся несколько узкопрофильных специалистов.

Рабочая архитектурная документация. Это самый дорогой и объемный раздел комплексного проекта, создаваемого для строящегося или реконструируемого здания. Он представляет собой тщательно проработанные технические вопросы. Сюда же входит наложение элементов смежных разделов (электрики, вентиляции, канализации, конструктивного раздела и пр.) на разработанные в ходе проектирования архитектуры чертежи. На базе рабочей документации возможна реализация запланированных задач по строительству и отделочным материалам.

Однако необходимо понимать, что здесь находятся лишь «сухие» технические данные, которые неосведомленный клиент, как правило, затрудняется прочесть и проанализировать. Ему важнее увидеть архитектурную концепцию, и желательно, с детализованной трехмерной визуализацией. Поэтому рабочую документацию лучше заказывать вместе с эскизным проектом, который позволяет увидеть, каким будет готовый объект. В рабочую документацию включены:

Конструктивные решения проекта

Это раздел проекта, в котором содержится информация и расчеты несущих конструкций, а также тех элементов архитектуры, которые оказывают воздействие на их несущую способность. В ходе разработки конструктивных решений определяется тип стройматериалов, которые отвечают за надежность, прочность и долгий срок службы сооружения.

КР является обязательной частью проектной документации. Это установлено в законодательных документах, описывающих нормы архитектурного проектирования и строительства. Раздел конструктивных решений состоит из текстовой и графической части. Сюда входят разрезы, схемы каркасов, план кровли, гидро- и теплоизоляции, спецификации проемов и прочее.

Раздел КР включает в себя подразделы, которые основываются на описании конструкций из разных материалов: металла, дерева, железобетона. Также есть подраздел КМД, который представляет собой детализацию документации, которая разрабатывалась для металлических конструкций.

Обязательные элементы, которые проектируются в рамках любого проекта — это металлоконструкции и конструкции из железобетона. Железобетон играет роль в строительстве фундамента, плит перекрытий и других элементов здания. Раздел ЖК включает в себя пояснительную записку, планы и чертежи. Так как железобетонные части конструкции — наиболее дорогие и их строительство сопряжено с рядом трудностей, в проекте им уделяется особое внимание. В разделе металлических конструкций указываются элементы здания, изготовленные из металла, а также способы их сопряжения. Здесь же находится их спецификация.

Источник

Архитектурная часть проекта

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Что такое архитектурная часть проекта

Сложность конструкции объекта определяет перечень документации, которую необходимо разработать в рамках проекта. Обязательной его частью является архитектурный раздел. В нем содержатся необходимые чертежи, спецификации, эскизы.

При создании архитектурной части проекта используются поэтажные планы, указываются площади, габариты, расположение проемов. Подбирается необходимое оснащение кухонного помещения, ванной и туалета. Помимо планов, в которых содержится информация о конструкции разных этажей, разрабатываются чертежи стропильной системы крыши, на которых указываются все ее элементы с их сечениями.

В архитектурном разделе проекта также содержится несколько разрезов сооружения и техническое описание его экстерьера. В нем указывается, как объект будет выглядеть снаружи со всех сторон.

Конструктивный раздел

В нем находится информация о конструктивных составляющих сооружения. Она представлена в схематичном виде. Здесь указываются особенности фундамента, перекрытий и стропил. По этим схемам рисуются чертежи элементов конструкции сооружения и прилагается перечень стройматериалов, а также ведомость их расхода.

Инженерный раздел

Любой объект, независимо от его назначения, должен иметь инженерные системы. Среди них — водоснабжение и отведение, отопление, электрика и прочее. Благодаря коммуникациям обеспечивается комфортная эксплуатация здания. Здесь же упоминается все то оборудование, которое необходимо подключить к инженерным сетям, его местоположение.

Эскизная часть архитектурного проекта

Она необходима для получения общего представления об объекте. Определяется его общая концепция и планировочные решения. В составе эскизного проекта содержатся изображения дома, которые наглядно показывают, какими будут его габариты, площадь, отделочные и строительные материалы, сколько в нем будет этажей. Помимо этого, на эскизах видны художественные решения, такие как цвета, стили, декоративные элементы (колонны, арки и прочее) в интерьере и экстерьере.

Источник

Архитектурный или строительный проект

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Архитектурный или строительный проект: что важнее и значимее?

Процесс возведения новых объектов различной направленности по праву считается технологически сложным и крайне ответственным, подходить к нему спустя рукава означает реальную угрозу построенной конструкции и находящимся внутри людям. Здесь профессиональный подход имеет определяющее значение, поручать такое дело случайным людям категорически недопустимо.

К любому делу следует подходить с осознанием его важности и пониманием ответственности за результат. Ведь даже в детстве, сооружая себе шалаши и прочие конструкции, мы стремились их сделать надежными, удобными и приятными с эстетической точки зрения. Другое дело, что если и был у таких «архитекторов» хоть какой-то план, то держался он в голове и содержал весьма туманные представления об итоговом результате.

Строить дома, общественные здания, промышленные предприятия и тому подобные объекты таким образом, конечно же, нельзя, здесь без проектирования обойтись не получится. И сталкиваясь с необходимостью погружения в данную тему, можно встретить вопросы относительно того, что такое архитектурный проект, чем он отличается от строительного и что из них более ценно и имеет большую важность?

Сразу нужно сказать, что и тот, и другой проекты нужны, тут обсуждать нечего. Нужны они, во-первых, государственным органам власти, которые должны вынести свой вердикт относительно того, соответствует ли нормативным требованиям процесс сооружения объекта, а, во-вторых, строителям, которые будут непосредственно такой объект возводить.

Так вот, органам власти как раз нужна архитектурная часть проекта в первую очередь, а строителям, соответственно, их часть, строительная, но это весьма условное распределение. На самом деле не имеет значения, идет речь об архитектурном или строительном проекте — они оба нужны и имеют огромное значение для успешного осуществления всего процесса строительства.

Что входит в архитектурный и строительный проекты

Делить весь процесс проектирования на архитектурную и строительную части допустимо с точки зрения последовательности всех работ, но не по их значимости. Очередность всех стадий проста: сначала необходимо разработать архитектурную часть проекта, а после нее уже строительную.

В архитектурный проект, обычно входит набор чертежей и эскизов, представляющих собой архитектурно-строительную документацию (планы дома, фасадов, этажей, общая информация об объекте), а также чертежи инженерно-коммуникационных систем (водопровода, электроснабжения, отопления, вентиляции, слаботочных сетей и так далее). Разработка этой части проекта позволяет представить себе, как будет выглядеть объект по завершении строительства, каковы будут его основные параметры и характеристики. Выполненная таким образом первая часть пакета документов отправляется на прохождение процедуры согласования архитектурного проекта, и представители соответствующих государственных органов дают свою экспертную оценку проекту, определяя, отвечает ли он существующим строительным нормам и правилам.

Источник

Архитектурное и конструктивное проектирование

Что же такое АР (архитектурный раздел) и КР (конструктивный раздел) Рабочего Проекта?

АР и КР – состав чертежей, входящих в рабочий проект.

Если Эскизный Проект – это предварительное Техническое Задание по внешнему виду и внутреннему содержанию строящегося / реконструируемого объекта.

То АР и КР – это точное техническое задание, как нужно строить, из каких материалов, сколько их понадобится, а также виды узлов и соединений / примыканий / пирогов, которые нужно сделать.

Определений огромное множество, не станем их здесь дублировать, а просто приведем таблицу:

Что делаем?

ед. изм.

кол-во

цена

срок, раб. дней

минимальная стоимость

Архитектурный проект (АР)
Архитектурные решения включают:
разработка архитектурных решений;
корректировка объемно-пространственного и архитектурно-планировочного решения в соответствии с конструктивными решениями.
Состав чертежей 2-го этапа:
общая пояснительная записка к проекту (раздел АР);
общие данные по проекту и объекту проектирования;
схема организации земельного участка с технико-экономическими показателями застройки;
цветовое решение фасадов;
перспективные виды (3D модели);
фасады с высотными отметками, осевыми размерами и описанием материалов наружной отделки;
планы этажей объекта с экспликацией помещений и расстановкой мебели;
кладочные планы этажей объекта с экспликацией помещений, внешними и внутренними размерами;
разрезы с геометрическими размерами, высотными отметками;
план фундамента с геометрическими размерами и привязками к осям;
план кровли с указанием направлений скатов, высотных отметок, углов наклона и их геометрических размеров;
схемы перекрытий по фундаментам и по этажам с геометрическими размерами и привязками к осям;
схема стропильной системы;
ведомость заполнения оконных и дверных проемов;

55 000 ₽

Конструктивный проект (КР)
Конструктивные решения включают:
разработка конструктивных решений;
разработка конструктивных узлов, сечений, монтажных разрезов;
расчет спецификаций основных материалов.
Состав чертежей 3-го этапа:
общая пояснительная записка к проекту (раздел КР);
фасады с высотными отметками, осевыми размерами и описанием материалов наружной отделки;
план фундаментов, монтажные узлы, схемы армирования (либо раскладка фундаментных блоков, если фундамент сборный);
спецификация основных материалов на монтаж фундаментов;
кладочные планы этажей;
ведомости заполнения оконных и дверных проемов, указания по монтажу;
разрезы с геометрическими размерами, высотными отметками, и описанием наружных и внутренних конструкций объекта, характерные монтажные узлы;
схемы перекрытий по фундаментам и по этажам, монтажные узлы, детали;
спецификация основных материалов на монтаж перекрытий;
ведомость перемычек, спецификация элементов перемычек (для дома в каменных конструкциях);

схема стропильной системы;

монтажные разрезы по стропильной системе, монтажные узлы;

спецификация основных материалов на монтаж стропильной системы;

план кровли, развертки скатов кровли, технико-экономические показатели;

сечения по внешней и внутренней стенам объекта, спецификация основных материалов на монтаж стен и перегородок;

монтажные разрезы, узлы и спецификации основных материалов на монтаж наружных крылец, террас и балконов.

схемы монолитных поясов, схемы армирования поясов, монтажные узлы, спецификация основных материалов на монтаж монолитных поясов (для дома в каменных конструкциях);

схемы вентиляционных стояков и дымоходов, спецификация основных материалов на монтаж вентиляционных стояков (для дома в каменных конструкциях);

разработка конструкций внутренних лестниц, монтажные разрезы, узлы, спецификация основных материалов на монтаж лестниц.

75 000 ₽

Источник

5 причин не строить по эскизному проекту

Важность проекта в строительстве понимается большинством заказчиком, но многие не различают эскизный (архитектурный) и инженерный (рабочий) проект. В этой статье рассмотрим, чем эти проекты отличаются друг от друга и чем грозит использование «эскизника» в качестве рабочего документа.

Эскизный (рабочий) проект

Этот документ разрабатывается на начальной стадии работы с заказчиком. Основная цель составления этого документа состоит в том, чтобы решить все принципиальные вопросы: этажность, планировка, стилистические решения на фасадах, конструктивные решения основных элементов.

Часто готовые проекты, которые лежат в открытом доступе в интернете, являются именно архитектурными проектами. Некоторые компании, которые предлагают услуги по проектированию, выставляют эскизные проекты в качестве рекламы своих услуг. Заказчики и самостройщики, стремясь сэкономить на заказе рабочего проекта, скачивают эти документы и начинают строительство по ним.

Эскизный проект содержит следующие параметры.

Трехмерная визуализация внешнего вида дома

Примерный вид планировки дома

Примерный вид плана участка с благоустройством

Два последних документа нужны для получения разрешения на строительства, поэтому их не будет в готовых проектах из интернета. Их требуется оформить для конкретного участка.

Рабочий (инженерный) проект

Разрабатывается, когда внешний вид здания и планировка согласованы, все разрешения на строительство получены. Как понятно из названия, от архитектора проект переходит к инженеру, который должен уже со знанием строительной физики расписать все узлы, собрать и рассчитать нагрузки. На разработку инженерного проекта может уйти больше времени, к тому же обычно такие работы стоят дороже, поэтому соблазн строить по «эскизнику» вполне объясним.

В инженерном проекте присутствуют следующие компоненты.

Теперь рассмотрим причины, по которым не стоит строить по эскизному проекту.

Сложность контроля

По эскизному проекту невозможно контролировать работу бригады, если заказчик сам не является строителем. Фактически у заказчика есть только архитектурный вид постройки и планировка, все сложность разработки узловых элементов ложится на прораба. От его опыта будет зависеть качество работы. Если не было сделано геологических исследований, то строительство фундамента в этом случае превращается в лотерею.

При работе по инженерному проекту часто есть возможность заказать авторский надзор, когда компания, которая составляла проект будет контролировать правильность его реализации.

При наличии инженерного проекта можно всегда сравнить результат с чертежом, а в эскизном проекте информации недостаточно.

Проблема с коммуникацией и поиском бригады

Без рабочего проекта надо не только найти бригаду, но еще и объяснить строителям, что вы хотите получить. Без чертежей понимание отдельных узлов может расходиться у строителей и заказчика, в результате получить желаемое будет сложно.

Строителям придется все время согласовывать отдельные узлы с заказчиком, это увеличивает время присутствия заказчика на объекте и потребует дополнительных обсуждений.

Некоторые строители не соглашаются работать по эскизному проекту, так как в дальнейшем могут возникать взаимные разногласия с клиентом.

В целом, работа по эскизному проекту неудобна как для строителя, так и для заказчика. Большое количество «белых пятен» создает «благоприятную почву» для дальнейших взаимных претензий.

Отсутствие точной сметы

Эскизный проект не позволяет точно подсчитать количество необходимых строительных материалов, а это не дает верного представления о конечной цене всего строительства. К тому же в случае работы по архитектурному проекту заказчик может слишком поздно осознать необходимость каких-либо материалов. Например, первую партию материала привезли, потом в ходе строительства выяснилось, что чего-то не хватает и нужно докупить. В результате вместо одной доставки заказывают две. Отсутствие сметы напрямую связано с логистическими накладками, которые повышают стоимость всего строительства.

Перепланировки во время строительства

Так как все инженерные проблемы решаются без плана, а по мере поступления, то в какой-то момент может оказаться, что нужно переделать предыдущие работы. Часто сложности возникают с коммуникациями, так как их важно продумывать заранее. В некоторых случаях коммуникации препятствуют выполнению дальнейших работ. Переделки увеличивают срок строительства и повышают затраты на доставку.

Перезаклады

Так как расчетов конструкций у строителей не будет, то они будут стараться сделать все элементы максимально надежными. В строительстве это явление называется перезакладами, когда отдельные части здания выполняются с избыточным запасом прочности, например, появляется большое количество железобетонных включений (перемычки в дверях и оконных проемах, бетонные пояса и др.). Перезаклады увеличивают расходы на материалы и часто приводят к росту теплопотерь.

Вывод

В конечном итоге экономия на инженерном проекте приводит к большому количеству сложностей в процессе самого строительства. При этом конечном итоге экономия на первом этапе может привести к росту общей стоимости работ.

Источник