бим сметы что это
BIM в сметном деле — текущая ситуация и перспективы
«Вопрос совершенствования ценообразования и сметного дела в строительстве, на первый взгляд не связанный с BIM, на самом деле имеет к нему прямое отношение, поскольку при неправильном решении способен свести до минимума экономический эффект от внедрения технологии информационного моделирования» (М. Долотов).
На текущий момент в рамках внедрения BIM-технологий в России приняты следующие основные документы:
Хотя на сегодняшний день и не создана минимальная правовая базы для внедрения BIM, в стране уже реализовано довольно много проектов с применением технологии информационного моделирования. Речь идет о проектах масштабность реализации которых делает их создание невозможным без использования методологии информационного моделирования. Вот наиболее известные из этих проектов:
BIM технологии позволяют точно рассчитывать стоимость будущего строительства. Любые изменения в проекте будут отражаться в смете – это наглядно покажет информационная модель. Необоснованно завысить затраты на возведение проекта практически невозможно. С помощью BIM технологий можно автоматически сформировать смету и на любой из стадий проекта проверить номенклатуру включенных в нее ресурсов. Провести экспертизу сметной документации проектов также гораздо удобнее.
На сегодняшний день в сфере ценообразования проводится реформа, результатом которой будет переход на ресурсный метод расчета стоимости работ. В результате еще на этапе проекта можно будет просчитать смету с минимальными погрешностями и в дальнейшем оценивать, насколько оправданно то или иное решение проектировщика в проекте и не влечет ли оно за собой необоснованное увеличение сметы.
Переход из 3D модели в смету
Задачей любой сметы является формирование как можно более точной оценки стоимости строительства. Для этого в первую очередь необходимо оценить количество материалов и ресурсов, требующихся для выполнения той или иной работы. Эти количественные показатели для материалов «запрятаны» в проектной документации на объект.
Информационная модель здания позволяет получать любые требуемые спецификации по материалам, причем неограниченное количество раз, что гарантирует постоянную актуальность данных.
С трудозатратами и использованием механизмов дело обстоит сложнее. Для определения их количества нужны сметно-нормативные базы, которые дают информацию о необходимом количестве ресурсов на измеритель объема работ по созданию нужной конструкции. Программа BIM WIZARD позволяет осуществлять привязку неограниченного количества сметных норм к каждому элементу 3D модели, что в дальнейшем позволяет автоматически сформировать локальную смету и также автоматом ее корректировать в случае внесения каких-либо изменений в модель.
Реформа системы ценообразования, которую проводит сегодня Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, направлена на оптимизацию бюджетных расходов, увеличение инвестиционной эффективности финансирования объектов капитального строительства, экономию времени, труда, расхода материалов и механизмов при производстве строительных работ, использование современных и энергоэффективных строительных ресурсов. Отправной точкой проведения реформы ценообразования в строительстве стало возникновение на рынке строительной индустрии «перекоса» отпускных и сметных цен строительных ресурсов, определяемых базисно-индексным методом, с реальными ценами аналогичных ресурсов. Давно устаревшие сметные нормативы до сих пор применяются при составлении сметного расчета, что указывает на противоречия с реальным строительным производством. Внедрение технологий информационного моделирования реформы как одного из направлений совершенствования системы ценообразования в строительстве позволит получить максимальный синергетический экономический эффект.
Для этого, в первую очередь, необходимо использовать информационную модель здания для извлечения достоверной номенклатуры используемых материалов, изделий, конструкций и оборудования. Причем такие спецификации в процессе проектирования и строительства можно получать неограниченное количество раз, что гарантирует регулярное получение актуальных сведений.
Очевидно, что технологии информационного моделирования способны и принципиально улучшить автоматизацию формирования сметных расчетов. Вскоре применение этих технологий при проектировании всех объектов, которые финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, может стать обязательным.
Что такое bim-технологии в строительстве?
Что такое bim-технологии в строительстве?
Любой объект недвижимости начинается с разработки его проекта и составления сметы — документа, содержащего объективацию и детализацию грядущих капитальных вложений. Смета — это основа:
В таком документе не только калькулируются и фиксируются абсолютно все расходы, связанные с процессом «от проекта до акта сдачи-приемки» конкретного МЖД, подземного паркинга или жилого комплекса, уже известные на начальной, проектной стадии:
Раньше такую серьезную калькуляцию производили вручную, но с появлением и развитием ЭВМ и IT вместо калькулятора используется специфическая программа для составления сметы — эффективный инструмент, резко совершенствовавший качество и оперативность вычислений.
Среди многочисленных продуктов этой сферы, некоторые из которых уже морально и технически устарели, выгодно выделяются продуктивностью и удобством bim технологии. Они практически на 100% исключают ошибки, приводящие к распространенным дефектам смет:
bim-технология (ТИМ): что это такое
Так называемое bim проектирование (Building Information Modeling) — касающаяся зданий и сооружений технология информационного моделирования, на территории России известная под аббревиатурой ТИМ. Его цель — взятие под тотальный контроль и управление абсолютно всей информации, связанной с конкретным объектом капитального строительства.
Другими словами, бим технологии в строительстве — единственное существующее на сегодня программное средство полного объединения статичных и обновляемых данных. Компиляция всей информации происходит в рамках единой программной оболочки. Итог — непредвзятое формирование базисной основы, позволяющей принимать объективные решения на протяжении полного цикла строительства — от самого начального, «нулевого», до сдачи объекта в эксплуатацию, и даже в течение его последующих реконструкций.
Применение bim-технологии в строительстве
Практическое применение универсальной и объективной bim технологии в проектировании и строительстве позволяет в любое время проверить номенклатуру включенных в смету ресурсов и добиваться стабильных результатов по трем направлениям:
Так Застройщик и другие заинтересованные ходом реализации проекта лица своевременно получают все актуальные, данные, касающиеся функционала и физических характеристик сооружаемого объекта. Аналитическое обобщение изобилия данных в автоматическом режиме основано на совокупности того объема информации, который касается конкретного дома, здания.
Для адаптации ТИМ к индивидуальным нуждам потребителя создано несколько программных решений, интегрирующих на одной цифровой платформе BIM проектирование и ПО автоматического расчета сметы, а также точных сроков реализации проекта, например, BIM Wizard.
Отмечена отличная совместимость алгоритмов BIM Wizard с большинством существующих в России и за рубежом программных решений для составления смет, работающих по общепринятому формату обмена информацией. BIM Wizard не исключение: она совместима со Smeta Wizard и PlanWIZARD!
По этой причине функционал инженера-проектировщика и сметчика независим и обособлен друг от друга в плане отсутствия привязки к рабочему месту. Любое уполномоченное лицо — руководитель или сметчик — в любое время могут, без изменения структуры сметы или акта:
Использование bim-технологий для составления сметной документации
Использование ТИМ-технологии сметчиком не требует ни его даже поверхностного понимания BIM-модели, ни даже ее инсталляции на рабочий компьютер сметчика! Связывание необходимых разнородных технических, строительных, эксплуатационных, архитектурных и иных сведений, получаемых в процессе проектирования, происходит автоматизировано, без участия специалиста.
На выходе работники получают автоматически обработанную информацию, в том числе и поданную в самом наглядном из существующих, 3D-формате, необходимую для нахождения оптимальных решений. Это очень удобно, если требуется визуализировать будущее здание или его части.
Грамотное применение bim технологий — необходимость, а не неоправданное увлечение модернизацией существующих автоматических программ составления смет. На сегодня не существует другого настолько продуктивного способа составления смет в такой объемной по переменным и статичным данным сфере, как строительство, чем технология информационного моделирования!
Узнать больше о современных программах для проектирования и составления смет с использованием bim технологий вы можете здесь.
Будущее сметчика в BIM. С чего начать?
«Мы уже БИМ-сметчики, т.к. сами ездим по объектам, делаем замеры, делаем проект, считаем объемы, составляем сметы, отдаем на экспертизу, потом на торгах выигрываем и все по новой, вносим изменения в проект, пересчитываем, контролируем процесс на стройке, готовим акты, акты на скрытые работы, ведем съемку и т.д.» — из письма подписчиков Telegram-канала «Просто о сметах»
С 1 января 2022 года применение BIM-технологий станет обязательным при проектировании и строительстве объектов бюджетного финансирования. Повлияют ли новые правила на процесс разработки сметной документации? Как специалистам сметного отдела подготовиться к грядущим изменениям?
Мы уверены, что BIM+сметчик — крайне недооценённая связка. Именно поэтому подписчики заметили, что в последнее время мы уделяем этим вопросам всё больше внимания и времени. И будем продолжать говорить и писать о будущей трансформации.
Совместно с компанией CSD для инженеров-сметчиков, начальников сметного отдела, BIM-менеджеров организуем цикл вебинаров, к участию в которых предлагаем присоединиться всех, кто хочет кратно вырасти и шагнуть на несколько пролетов вверх.
Stay tuned! Запланировано еще несколько мероприятий конкретно для сметного сообщества. Дальше — больше!
Лектор: Ариадна Сабитова, эксперт по направлению «Сметные решения» CSD
Приобрести курс 5D Смета, а также более детально узнать о его программе можно по ссылке
Что такое BIM и зачем новые технологии нужны девелоперам и госструктурам
Строительство жилья в России с 1 июля 2019 года перейдет на новую модель — проектное финансирование, при котором основные риски за недострой возьмут на себя не дольщики, а финансовые организации. Для оценки рисков, экспертизы жилых проектов, а также контроля над их реализацией им смогут помочь новые BIM-технологии.
Редакция «РБК-Недвижимости» совместно с компанией CSD, которая является одним из ведущих в России дистрибьюторов в сфере комплексной автоматизации организаций строительной отрасли, рассказывает, зачем нужны BIM-технологии, чем они помогут кредитным организациям и как способны изменить строительный рынок.
Что такое BIM Учитывает множество факторов и информации об объекте
BIM — (Building Information Modeling или Building Information Model — информационное моделирование здания или информационная модель здания) — это цифровое представление физических и функциональных характеристик объекта, которое охватывает более чем просто геометрию здания. BIM учитывает множество факторов и информацию об объекте, отдельных его элементах (даже деталей производителей), географии, дизайне и других данных, в том числе влияние его на окружающую среду и наоборот. Все эти данные наряду с технико-экономическими показателями и другими характеристиками объекта формируют такую информационную модель, в которой изменение одного параметра приводит к автоматическому перерасчету всех остальных.
BIM — это общий ресурс знаний для получения информации об объекте, служит основой для принятия решений в течение его жизненного цикла, который определяется как существующий от самой ранней концепции до сноса. Основой взаимодействия является информационная модель объекта строительства (BIM-модель), с помощью которой происходит комплексное взаимодействие участвующих сторон на всех стадиях жизненного цикла объекта. BIM позволяет передавать виртуальную информационную модель от команды разработчиков (архитекторы, ландшафтные архитекторы, инженеры, строители и т. д.) генподрядчику и субподрядчикам, а затем владельцам или управляющим объекта.
Когда внедрят BIM С 2019 года применение BIM-технологии станет обязательным для проектов госзаказа в России
Таким образом, с 2019 года применение BIM-технологии станет обязательным для проектов госзаказа, а до конца 2022 года все госструктуры при строительстве зданий и сооружений должны перейти на BIM. Некоторые структуры уже сегодня работают с этой технологией. Так, например, Москомэкспертиза принимает на оценку проекты в формате BIM-модели, а технология позволяет минимизировать риски и экономит бюджетные средства.
Зачем BIM нужен банкам Внедрение BIM снизит для кредитора операционные расходы и стоимость риска
С 1 июля 2019 года российские застройщики переходят на новую модель финансирования строительства жилья. Банки будут выдавать целевые кредиты для реализации инвестиционного жилого проекта и полностью контролировать расходы девелопера. Если застройщик использует BIM-технологию, ставка по кредиту для него может быть существенно снижена за счет дополнительного контроля проекта. Для кредитора внедрение BIM — это снижение операционных расходов и стоимости риска.
Раньше банковские структуры выступали в качестве посредника между покупателем и застройщиком и в основном занимались только ипотечным кредитованием. Соинвесторами строительства были дольщики, которые и брали на себя все риски. С переходом от долевого к проектному финансированию риски недостроя возьмут на себя банки, которые станут в том числе выполнять роль регулятора отрасли, самостоятельно оценивать риски каждого проекта и принимать решение о выделении средств на его финансирование.
Сергей Сыч, руководитель департамента продаж и развития бизнеса CSD:
— Применение технологий информационного моделирования на всех стадиях жизненного цикла проекта требует привлечения консалтинговых партнеров, которые знают узкие места внедрения, имеют опыт и практические рекомендации. Это позволяет пройти путь создания внутренних BIM-компетенций гораздо легче и быстрее. Если говорить о компании CSD, то в области BIM-консалтинга мы готовы создавать и настраивать среду взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса, разрабатывать новые регламенты, требования и стандарты. Также компания занимается обучением специалистов клиента для работы с информационными моделями, создает такие модели для существующих или планируемых объектов строительства, проводит технический консалтинг по использованию BIM-технологии.
У компании уже есть положительный опыт работы с банковскими структурами. Подобный проект был внедрен в инжиниринговом подразделении ВЭБ для создания новых компетенций и их применения в проектном финансировании на любых строительных проектах, в которые инвестирует ВЭБ. Понимая специфику заказчика, мы постарались показать ему те участки бизнеса, где применение современных технологий даст наиболее существенный позитивный эффект: изменит внутренние регламенты, позволит наращивать компетенцию персонала. Освоив необходимые инструменты, компания выйдет на совершенно новый уровень экспертизы и качества взаимодействия с контрагентами, что откроет ей большие перспективы. Это была наша главная цель, и мы ее реализовали.
Какие задачи решает BIM От подготовки проектного предложения до проверки сметных расчетов
Среди задач, которые решает BIM на стадиях сопровождения инвестиционных проектов, можно выделить основные:
Применение BIM Повышение качества проектов и экономия средств
Применении BIM-технологии при экспертизе и мониторинге инвестпроектов позволит повысить качество, сделать работу над проектом прозрачной, сам проект более управляемым, что поможет экономить средства. По оценке Минстроя, эффект от этой технологии снизит до 40% вероятность ошибок и погрешностей в проектной документации в сравнении с традиционными методами проектирования, на 20–50% сократит время на проектирование, в шесть раз уменьшит время на проверку проекта, до 90% сократит сроки координации и согласования проекта. Также, по данным Минстроя, BIM позволит в четыре раза снизить погрешности бюджета при планировании, сократить сроки инвестиционной фазы проекта до 50%, сроки строительства — на 20–50%, затраты на строительство и эксплуатацию — до 30%.
Комплексное решениеКакое программное обеспечение нужно для внедрения BIM
Для создания информационных моделей и их анализа применяются программы различных вендоров, и прежде всего одного из лидеров в данной отрасли — компании Autodesk. Решения этого производителя объединены в пакет программных продуктов под названием «Коллекция для проектирования и строительства промышленных и гражданских объектов», который практически полностью позволяет реализовывать задачи информационного моделирования на всех этапах создания и актуализации модели. Кроме того, для смежных задач, таких как расчет смет, используются дополнительные решения — например, «5D Смета» и другие.
Технология BIM-моделирования в строительстве
Сметные расчеты – одна из важнейших задач, которые решают участники процесса проектирования и строительства. Для принятия эффективных управленческих решений, связанных с развитием проекта и реализацией построенных площадей, застройщику необходимо уже на ранней стадии получить смету с минимальной погрешностью. Наличие такой сметы позволяет вести конструктивный диалог с инвесторами, планировать закупку необходимых материалов, аренду строительный техники, дает возможность заблаговременно начать продажи строящегося объекта, точно рассчитав стоимость площадей для конечного клиента. При этом работа по традиционной схеме, принятой в сметном деле, не позволяет получить реалистичные расчеты на стадии разработки проекта.
Решение – работа с внедрением информационного моделирования, автоматизированный расчет объёмов работ и назначение сметных норм элементам из BIM‑модели. В отличие от традиционной методики, работа на базе информационной модели дает всем участникам процесса достоверные наглядные данные о ходе проекта. «Прозрачность» строительного процесса становится ключевым преимуществом, благодаря которому на данную методику переходят застройщики, а также банки, финансирующие строительные проекты. Кстати, многие из них уже обзавелись собственными специалистами по разработке информационных моделей, что позволяет им говорить с застройщиком на «одном языке».
Составление сметы с помощью BIM‑моделей
Если при работе по 2D‑технологии источником данных для специалистов сметных расчетов становятся плоские чертежи, неструктурированные записи, таблицы, полученные от разных подрядчиков, то при работе на основе информационных технологий единственным источником получения информации является информационная модель – насыщенная данными 3D‑модель объекта, объединяющая все его разделы.
Составление BIM‑сметы – сметы, в основу которой ложатся данные из информационной модели, – возможно благодаря специализированным программам, таким как 5D Смета. Работа в 5D Смета ведется в несколько этапов:
Таким образом, 5D Cмета становится промежуточным звеном между трехмерной информационной моделью и сметными продуктами. С ее помощью происходит бесшовная интеграция между программами BIM‑проектирования и специализированными программными продуктами, которые используют сметчики. Благодаря появлению 5D Cмета стало возможным применять информационные модели в сметном деле.
Интеграция
BIM в сметном деле реализуются через специализированные решения, такие как 5D Смета. Решение позволяет выпускать сметы на базе проекта Autodesk Revit с привязкой к отечественным стандартам. Программа дает возможность в автоматическом режиме считать объемы, легко проводить проверки объемов и сметных норм. С ее помощью можно гибко назначать сметные нормы, беря их из нормативных баз. Такие решения легко использовать даже тем, кто плохо знаком с функционалом проектировочных программ, в т.ч. Autodesk Revit. От специалиста, формирующего смету, потребуется просто открыть программу и выделить в трехмерной модели элементы, которые необходимо включить в смету.
Возможности совместной работы
Одно из ключевых преимуществ работы со сметами по данной технологии – это возможность шире использовать уже имеющиеся у архитектурных и конструкторских бюро, а также застройщиков программные решения, такие как, в частности, продукт Autodesk Revit. С помощью решения 5D Смета можно реализовать непрерывный процесс – от концептуального проектирования до выпуска рабочей документации, смет с привязкой к календарному графику возведения объекта, ведения строительного контроля и эксплуатации объекта после его сдачи.
Преимущества. Пример компании № 1
О том, какие преимущества дают BIM в сметном деле, можно узнать из опыта компаний, отказавшихся от традиционных подходов создания смет в пользу использования формата 5D. Одна из таких компаний – крупный промышленный холдинг, занимающийся производством удобрений. Он ввел данную методику в рамках проекта цифровизации и перехода на информационное моделирование. В качестве базовой BIM‑платформы компания выбрала Autodesk Revit, поэтому решением для создания 5D‑смет стала идеально совместимая с ним программа 5D Смета.
При переходе на информационные технологии в сметном деле компания поставила перед собой несколько целей:
При работе по старой методике, компания имела ряд сложностей. Сметчики периодически допускали ошибки, которые отражались на сроках окончания объектов и их стоимости. По мнению руководства, это происходило из-за того, что сметчики работали в постоянном режиме цейтнота. Другая причина заключалась в том, что в проект уже после выдачи сметы могли вноситься значимые изменения. Из-за них смета менялась настолько, что ее было проще сделать заново.
После ряда пилотных проектов компания высоко оценила переход на новую технологию в сметном деле. Было отмечено два главных преимущества:
Преимущества. Пример компании № 2
Другой компанией, положительно оценившей внедрение BIM в сметном деле, стал крупный застройщик, занимающийся гражданским жильем эконом-сегмента. Проблема, с которой компания хотела разобраться – это низкая точность бюджетирования. Согласно процессам, принятым в компании, специалист по сметным расчетам вручную заполнял Excel-таблицы на основе плоских чертежей и пересчитывал элементы. Такой подход предполагал ошибки, связанные с человеческим фактором, поэтому компания ввела повышающие коэффициенты по каждому разделу. Например, подсчитанную вручную смету канализационных сетей сметчики автоматически увеличивали на 0,7%. Компания могла столкнуться с отсутствием бюджета на своевременную закупку материала, что, в свою очередь, привело бы к простою на стройплощадке. На последующих этапах застройщику приходилось заключать дополнительные договоры с подрядчиками, увеличивая стоимость объекта.
Для новой технологии застройщик сформировал рабочую группу. Была выполнена информационная 3D‑модель Revit, в ней были заданы параметры, которые, в свою очередь, должны были найти отражение в смете. Таких параметров было пятнадцать. В частности, в раздел инженерных коммуникаций заносились диаметры трубопроводов, в конструкторский раздел – марка бетона, тип арматуры. Перед выгрузкой в сметную программу была осуществлена привязка видов работ по государственным нормативам к элементам модели.
Ускорение при работе со сметными расчетами застройщик смог получить уже на пилотных проектах. За счет исключения ошибок, требующих дополнительной работы, скорость увеличилась на 70%. Также, компания отметила, что BIM‑смета дает преимущество за счет автоматической привязки сметных нормативов к элементам модели.
Перспективы BIM‑технологии в сметном деле
Есть все основания утверждать, что данные технологии в сметном деле будут развиваться. Применение 5D в рамках BIM‑процесса напрямую связано с уровнем распространения информационного моделирования в строительстве, которое в последние годы стало стандартным инструментом для российских компаний-застройщиков, промышленных предприятий, крупных объектов инфраструктуры.
Скорость распространения BIM растет и благодаря государственным программам. Так, согласно постановлению Правительства от 5 марта, подписанному премьер-министром Михаилом Мишустиным, на всех проектах с государственным участием начиная с 1 января 2022 года применение системы информационного моделирования будет обязательным. Это касается всех объектов госфинансирования – школ, больниц, социальных объектов – вне зависимости от их стоимости. Использовать технологию Building Information Modeling будет вынужден каждый участник строительного процесса и эксплуатации, в частности, застройщики, технические заказчики и организации, занимающиеся эксплуатацией зданий. Это постановление относится в одинаковой мере как к федеральным, так и к муниципальным объектам.
Данное постановление увеличит объем использования информационного моделирования в России и применения BIM-технологии в сметном деле.