Что такое моральный износ здания
Моральный износ зданий
Сущность его заключается в том, что с течением времени под влиянием непрерывного технического прогресса возникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями, несоответствие здания его функциональным назначениям вследствие меняющихся социальных запросов. Это заключается в несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям о переуплотненности застройки, недостаточном уровне благоустройства, озеленении территории, устаревшем инженерном оборудовании.
Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям производства ни по своим габаритам, ни по планировке, ни по расположению помещений, внешнему облику, уровню технического оснащения. Эти здания могут быть достаточно прочными, и физический износ их незначителен, но «морально» они устарели. Поэтому необходимо произвести реконструкцию, модернизацию, переустройство старого здания для приведения его в соответствие с современными требованиями.
Различают моральный износ двух форм. Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, т.е. уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда).
Моральный износ второй формы определяет старение здания по отношению к существующим на момент оценки объемно-планировочным санитарно-гигиеническим, конструктивным и другим требованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствии конструктивны элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция и др.), в отсутствии или неудовлетворительном качестве элементов инженерного оборудования.
Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социальный.
Технико-экономический способ представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости зданий.
Метод социальной оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продажи жилья.
Моральный износ здания меняется скачкообразно по мере изменения социальных требований, но моральному износу здания подвергаются гораздо быстрее, чем физическому.
Старение здания сопровождается физическим и моральным износом, но закономерности изменения факторов, вызывающих физический и моральный износы, различны. Моральный износ в процессе эксплуатации нельзя предупредить. Методами проектирования с учетом прогноза научно-технического прогресса можно получить объемно-планировочные и конструктивные решения, способные обеспечить соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации.
Устранение физического износа производится путем замены изношенных конструкций здания. Так как сроки службы различных конструкций могут значительно отличаться, в течение периода эксплуатации некоторые конструкции приходится менять, иногда даже по несколько раз.
Иногда конструкции и инженерные системы здания с незначительным физическим износом требуют замены из-за морального износа.
Наиболее экономичными проектными решениями считаются такие, при которых сроки морального и физического износа конструкций и систем зданий совпадают. В этом случае коэффициент, учитывающий соотношение износов, стремится к единице.
Долговечность, моральный и физический износ зданий и сооружений и их строительных конструкций
Физическая долговечность зависит от физико-технических характеристик конструкции: прочности, жесткости, геометрической неизменяемости, тепло- и звукоизоляции, герметичности и других параметров.
Моральная долговечность определяется соответствием зданий и сооружений по геометрическим размерам, благоустройству, архитектуре, технологической оснащенности и т.д. своему функциональному назначению.
Существует также понятие оптимальной долговечности, а именно, срока службы зданий и сооружений, в течение которого экономически целесообразно поддерживать их в рабочем состоянии. После этого затраты на содержание становятся нецелесообразными, так как значительно превышают сметную стоимость нового строительства.
В ходе эксплуатации здания и сооружения подвергаются воздействию многочисленных природных и технологических факторов, учитываемых в рабочем проекте при выборе материалов, конструкций и т.п. Однако на практике соответствие фактических характеристик строительных материалов и конструкций может существенно отличаться от нормативных, в результате чего суммарное воздействие многих факторов может привести к ускоренному износу сооружений.
Моральный износ (старение) здании и сооружении различают двух форм:
В то время, как моральный износ первой формы практически не связан с дополнительными затратами, моральный износ второй формы требует более 25% стоимости ремонтных работ. В настоящее время около 75% капитальных вложений расходуется на реконструкцию промышленных предприятий, ибо это более простой и экономичный путь получения продукции, чем при новом строительстве.
Моральный износ: Как выявить и устранить?
Никакие основные средства не могут функционировать вечно. Объекты теряют свою ценность из-за естественного старения и неблагоприятных внешних факторов. Однако вполне может возникнуть ситуация, когда основное средство, казалось бы, работает как новое, а эксплуатировать его все равно экономически невыгодно. Все дело в моральном износе. Предприятиям очень важно вовремя выявить моральный износ и грамотно устранить его негативные последствия.
Как определить моральный износ
Выявить моральный износ сложнее, чем физический. Ведь при физическом износе недостатки основного средства видны налицо, так что сразу ясно, что объект нуждается в замене или модернизации. Моральный же износ наступает обычно раньше физического. Основное неблагоприятное последствие морального износа заключается в том, что устаревшие основные средства вполне можно эксплуатировать, однако с точки зрения экономического результата это неэффективно.
Моральный износ бывает двух видов, и каждый из них можно вычислить с помощью специальных формул.
Моральный износ первого вида — уменьшение стоимости объекта из-за удешевления воспроизводства его аналогов. Технологии не стоят на месте, и техника, стоившая несколько лет назад дорого, сегодня может продаваться по низкой цене. Относительная величина морального износа первого вида (МИ1) рассчитывается так:
Сс — старая стоимость основного средства, по которой оно было принято к учету;
Сн — новая стоимость основного средства, то есть текущая рыночная.
Организация в сентябре 2008 года приобрела компьютер стоимостью 40 000 руб. В апреле 2011 года аналогичный компьютер стоит 25 000 руб. Величина морального износа первого вида такова:
Однако моральным износом первого вида обычно дело не ограничивается. Ведь с течением времени происходит не только удешевление аналогичного оборудования, но и появление более современной техники. В этом и заключается суть морального износа второго вида. Его показатель рассчитывается путем сравнения производительности:
Пс — производительность старого основного средства, стоящего на учете организации;
Пн — производительность современного основного средства.
Предприятие 10 лет назад приобрело станок для изготовления болванок производительностью 50 деталей в час. Современный станок изготавливает 70 деталей в час. Величина морального износа второго вида такова:
МИ2 — (70 — 50) : 70 = 0,286 или 28,6%.
С расчетом морального износа второго вида могут возникнуть трудности. Ведь не всегда можно сразу определить ведущую величину производительности. В приведенном примере основной показатель станка — количество деталей, выпускаемых в час. А как, например, определить производительность компьютера? Мощность процессора — не главный показатель, так как внутри системного блока находится еще много деталей, и в зависимости от работы, выполняемой на компьютере, ведущим показателем может стать производительность видеокарты или другая величина.
В таких случаях мы советуем вычислить экономический эффект от старого и современного оборудования. Для этого нужно прикинуть, сколько прибыли в единицу времени приносит старое основное средство, а сколько — современное. Получившиеся суммы можно использовать в качестве показателей производительности.
Целесообразно возложить на одного из работников организации (или нескольких) обязанности по регулярному мониторингу морального износа. Работник будет следить за изменением рыночной стоимости оборудования, имеющегося на предприятии, и проверять, появились ли более современные аналоги.
Как выявить моральный износ
Чтобы определить, целесообразно ли дальнейшее использование устаревшего объекта основных средств, надо соблюдать некоторые формальности. Руководитель должен создать комиссию, в состав которой входят главный бухгалтер и лица, на которых возложена ответственность за сохранность основных средств (п. 77 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н).
Комиссия определяет, насколько устарело основное средство, выявляет, можно ли после списания использовать отдельные детали объекта, и составляет акт на списание по форме № ОС-4, либо № ОС-4а (в отношении автотранспортных средств), либо № ОС-4б (в отношении групп объектов).
Нужно ли восстанавливать НДС?
Нужно ли восстанавливать НДС?В большинстве случаев морально устаревший объект еще не до конца амортизирован. Поэтому возникает резонный вопрос: нужно ли восстанавливать НДС, ранее принятый к вычету?
Налоговый кодекс такого требования не содержит. Однако Минфин России неоднократно утверждал, что НДС необходимо восстановить (см., например, письмо от 29 января 2009 г. № 03-07-11/22). Причина, по мнению финансистов, такова: раз основные средства перестают использоваться в деятельности, облагаемой НДС, то налог подлежит восстановлению. Налоговые органы обычно руководствуются разъяснениями вышестоящего министерства.
Такая перспектива, естественно, не внушает налогоплательщикам особого оптимизма. Поэтому возникают судебные споры между фирмами и инспекциями. Надо сказать, что суды часто встают на сторону налогоплательщиков. Доказательство у служителей Фемиды следующее: Налоговый кодекс содержит исчерпывающий перечень случаев, когда НДС, ранее принятый к вычету, следует восстановить (п. 3 ст. 170 НК РФ). Списание объектов по причине их морального износа не входит в данный список. Данную позицию поддерживает даже Высший Арбитражный Суд РФ (определение от 29 января 2010 г. № ВАС-17594/08). Поэтому у организаций есть очень высокие шансы выиграть спор и не восстанавливать НДС по списанным объектам.
Вычет НДС по демонтажу объектов
С НДС связан еще один вопрос: можно ли принять к вычету налог, начисленный на работы по демонтажу основных средств? Ведь очень часто стационарный объект можно демонтировать только путем привлечения сторонних организаций. Работы по демонтажу могут дорого обойтись фирме, особенно если приходится разрушать объект недвижимого имущества.
Как и в предыдущем случае, суды лояльны к налогоплательщикам, а Минфин России — нет. Финансисты утверждают, что расходы по демонтажу не связаны с операциями, облагаемыми НДС (например, в письме от 24 марта 2008 г. № 03-07-11/106). А вот Высший Арбитражный Суд РФ занял противоположную позицию. В постановлении ВАС РФ от 20 апреля 2010 г. № 17969/09 указано, что использование основных средств в хозяйственной деятельности включает в себя не только установку и эксплуатацию, но и ликвидацию. Поэтому НДС, начисленный на услуги по демонтажу, можно принять к вычету.
Если организация желает не восстанавливать НДС со стоимости списанного основного средства и принять к вычету НДС, начисленный на работы по демонтажу объекта, надо быть готовым отстаивать свою точку зрения в суде.
Доходы и расходы при ликвидации
Что касается списания расходов при ликвидации основных средств, то с ними проблем возникнуть не должно. В подпункте 8 пункта 1 статьи 265 Налогового кодекса прямо указано, что расходы на ликвидацию, включая суммы недоначисленной амортизации, идут в базу по налогу на прибыль. Такие расходы списываются единовременно на дату подписания акта о ликвидации.
Если основное средство не ликвидируется, то остаточную стоимость все равно можно списать. Минфин России разрешил так делать в письме от 8 декабря 2009 г. № 03-03-06/1/793.
Обратите внимание: расходы в виде сумм недоначисленной амортизации списываются в отношении только тех объектов, которые амортизируются линейным методом. При нелинейном методе действует следующее правило (п. 13 ст. 259.2 НК РФ). Объект исключается из амортизационной группы (подгруппы), однако суммарный баланс не корректируется. Так что нелинейный метод не позволяет организации за один раз списать остаточную стоимость ликвидируемого имущества.
Ликвидация основного средства связана не только с расходами, но и с доходами. Ведь при демонтаже могут образоваться детали и материалы, которые пригодны для дальнейшего использования. Стоимость такого имущества необходимо учесть во внереализационных доходах (подп. 18 п. 1 ст. 251 НК РФ). Датой признания доходов является также день подписания акта о ликвидации.
Оценить материалы, полученные при ликвидации объекта, необходимо на основании их рыночных цен (ст. 40 НК РФ). Говоря простым языком, рыночной является та цена, по которой материалы можно реализовать.
ООО «Звезда» владеет ленточным конвейером стоимостью 5 000 000 руб. Его срок полезного использования составляет шесть лет (72 месяца). Объект принят на учет 27 марта 2007 г., амортизация по нему начала начисляться с 1 апреля 2007 г. Организация воспользовалась амортизационной премией и единовременно списала 500 000 руб. (тогда премия составляла максимум 10%). Метод начисления амортизации — линейный.
Сумма ежемесячной амортизации такова:
Здесь возникает разница между бухгалтерским и налоговым учетом: ведь в бухучете нет понятия «амортизационная премия». Поэтому ежемесячные амортизационные отчисления в бухгалтерских регистрах таковы:
5 000 000 руб. : 72 мес. = 69 444 руб.
Проводки, отражающие начисление амортизации, составляются по данным бухучета:
Дебет 20 Кредит 02
Дебет 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» Кредит 77
7 мая 2011 г. руководство ООО «Звезда» приняло решение ликвидировать конвейер в связи с моральным износом. За это время амортизация начислялась в течение 50 месяцев (с апреля 2007 года по май 2011 года).
В бухгалтерском учете амортизация была начислена на сумму 3 472 200 руб. (69 444 руб. х 50 мес.), а в налоговом учете — на сумму 3 125 000 руб. (62 500 руб. х 50 мес.).
Что же касается отложенного налогового обязательства, то его сумма уменьшилась на следующую величину:
Обратите внимание: в данном расчете 20 месяцев — количество месяцев применения ставки налога на прибыль в 24% (до января 2009 г.). В оставшиеся 29 месяцев налоговая ставка составляла уже 20%.
Итого отложенное налоговое обязательство на дату ликвидации конвейера составляет:
Услуги по демонтажу конвейера обошлись фирме в 40 000 руб. (плюс НДС в размере 7200 руб.). Кроме того, после ликвидации ООО «Звезда» получило материалы на сумму 90 000 руб.
Бухгалтер делает следующие проводки:
Дебет 01 субсчет «Выбытие основных средств» Кредит 01
Дебет 02 Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
Дебет 91 субсчет «Прочие расходы» Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
Дебет 91 субсчет «Прочие расходы» Кредит 60
Дебет 19 Кредит 60
Дебет 10 Кредит 91 субсчет «Прочие доходы»
Дебет 77 Кредит 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль»
Редактор-эксперт Е.Н. Сатаев
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ БУХГАЛТЕРА
Полная информация о правилах учета и налогах для бухгалтера.
Только конкретный алгоритм действий, примеры из практики и советы экспертов.
Ничего лишнего. Всегда актуальная информация.
Выбор читателей
Что такое реформация баланса и что получается в результате?
Социальный вычет по НДФЛ у работодателя: новые правила с 1 января 2022 года
Полисы ОМС отменяют: с чем идти в поликлинику?
Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных проблемах бухучета, переводим сложные документы «с чиновничьего на русский». Вы можете помочь нам в этом. Это легко.
*Нажимая кнопку отплатить вы совершаете добровольное пожертвование
Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания.
Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
| Группа зданий | Тип зданий | Фундаменты | Стены | Перекрытия | Срок службы, лет |
| I | Особо капитальные | Каменные и бетонные | Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные | Железобетонные | 150 |
| II | Обыкновенные | Каменные и бетонные | Кирпичные и крупноблочные | Железобетонные или смешанные | 120 |
| III | Каменные, облегченные | Каменные и бетонные | Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника | Деревянные или железобетонные | 120 |
| IV | Деревянные, смешанные, сырцовые | Ленточные бутовые | Деревянные, смешанные | Деревянные | 50 |
| V | Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые | На деревянных “ступенях” или бутовых столбах | Каркасные глинобитные | Деревянные | 30 |
| VI | Каркасно-камышитовые | На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах | Каркасные глинобитные | Деревянные | 15 |
Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
| Группа зданий | Конструкция зданий | Срок службы, лет |
| I | Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами | 175 |
| II | Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам | 150 |
| III | Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. | 125 |
| IV | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. | 100 |
| V | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. | 80 |
| VI | Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами. | 50 |
| VII | Здания деревянные, каркасные и щитовые | 25 |
| VIII | Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.). | 15 |
| IX | Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций. | 10 |
Действительные (средние) сроки эксплуатации.
Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий
| Наименование конструкций | Срок службы |
| Фундаменты железобетонные | 200 и более |
| Стеновые панели наружных стен | 25 |
| Перекрытия сборные железобетонные | 150 |
| Лестницы железобетонные | 125 и более |
| ПОЛЫ | |
| Дощатые крашеные | 50 |
| Паркетные | 50 |
| Линолеум | 10-15 |
| Плиточные метлахские по бетонному основанию | 150 |
| Цементные по бетонному основанию | 40 |
| Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков | 20 |
| Дощатые полы, отремонтированные с заменой отдельных досок | 15 |
| Паркетные полы, отремонтированные с заменой до 25% клепки | 25 |
| ОКНА И ДВЕРИ | |
| Оконные переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах | 40 |
| Оконные переплеты и дверные полотна во внутренних стенах | 80 |
| Двери наружные входные | 20 |
| ПЕРЕГОРОДКИ | |
| Не несущие из гипса | 50 |
| То же, железобетонные | 125 и более |
| То же, фибролитовые | 40 |
| Несущие железобетонные | 125 и более |
| КРЫШИ И КРОВЛИ | |
| Железобетонные сборные плиты покрытия | 150 |
| Рулонный ковер (толь, рубероид) совмещенных невентилируемых крыш | 3-4 |
| То же, вентилируемых | 10-12 |
| Теплоизоляционный слой в многослойных крышах | 12-18 |
| |Покрытие оцинкованной листовой кровельной сталью | 50 |
| То же, черной листовой сталью | 20 |
| ГЕРМЕТИКИ И УТЕПЛИТЕЛИ СТЫКОВ | |
| Пороизол | 15-18 |
| Гернит | 15-20 |
| Мастичные герметики (мастика У-30М, КБ-1 и др.) | 20-25 |
| Антисептированная или просмоленная пакля | 10-20 |
| НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА | |
| отделка с применением каменных материалов | 50-80 |
| То же, с применением полимерных материалов | 12-25 |
| То же, ПХВ-красками | 6 |
Износ зданий.
Физический износ зданий. Оценка состояния здания.
Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа
| Состояние здания | Физический износ, % |
| Хорошее | 0-10 |
| Вполне удовлетворительное | 11-20 |
| Удовлетворительное | 21-30 |
| Не вполне удовлетворительное | 31-40 |
| Неудовлетворительное | 41-60 |
| Ветхое | 61-75 |
| Непригодное (аварийное) | 75 и выше |
Прогнозируемый физический износ здания, %
Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, %
| Физический износ в год переоценки основных фондов | Прирост физического износа | |
| За 1-е десятилетие | За 2-е десятилетие | |
| 0 | 11 | 7 |
| 10 | 7 | 5,3 |
| 15 | 5,8 | 4,7 |
| 20 | 4,8 | 4,3 |
| 25 | 3,6 | 4,6 |
| 30 | 3,5 | 3,5 |
| 35 | 3,5 | 4 |
| 40 | 4,2 | 4,6 |
| 45 | 4,8 | 5,9 |
| 50 | 6,1 | 9,1 |
| 55 | 8 | 12 |
| 60 | 13 | — |
Моральный износ зданий.
Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий
| Краткая характеристика жилого здания | Износ, % |
| Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие. | 0-15 |
| То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более). | 16-25 |
| Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные. | 26-35 |
| Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные. | 36-45 |
| Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные. | 45 и более |
Коэффициент остаточного износа.
Особенности конструкций. Износ зданий. Оптимизация реконструкции. Особенности конструкций жилых зданий.
Конструктивные особенности жилых зданий старой постройки.
Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях
Примечание. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН58-88(р), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Действуют с 1 июля 1989 года.
| Инженерное оборудование | Срок службы |
| Водоразборные краны | 10 лет |
| Умывальники керамические | 20 лет |
| Унитазы керамические | 20 лет |
| Смывные бачки: а) чугунные высокорасположенные б) керамические в) пластмассовые | 20 лет 30 лет 30 лет |
| Ванны: а) эмалированные чугунные б) стальные | 40 лет 25 лет |
| Кухонные мойки и раковины: а) чугунные эмалированные б) стальные в) из нержавеющей стали | 30 лет 15 лет 20 лет |
| Душевые поддоны | 30 лет |
| Приборы отопления: а) радиаторы чугунные б) пластинчатые стальные в) конвекторы | 40 лет 15 лет 30 лет |
| Вентили: а) чугунные; б) латунные | 15 лет 20 лет |
| Смесители | 15 лет |
Примечание к публикации
К сожалению, точно установить источник большинства приведенных данных не удалось. Тем не менее, данные публикуются, поскольку они могут служить хорошим ориентиром для оценщиков, подкрепляя их собственные оценки. Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге: «Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений» учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости. – Санкт-Петербург: Первый институт независимой оценки и аудита, 1997, стр. 42.
Возможно, к этой информации причастна организация МосЖилНИИпроект.
Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования х
Нормативные показатели для расчета эксплуатационных расходов по жилым и общественным зданиям
| Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудования | Срок службы в годах | |
| 1 | 2 | |
| 1. | Фундаменты: | |
| — бетонные, железобетонные, ленточные и свайные | 150 | |
| — бутовые на сложном растворе или цементном растворе, бутобетоне | 150 | |
| — бутовые на известковом растворе | 100 | |
| 2. | Стены: | |
| — капитальные, кирпичные при толщине стен в 2,5-3,5 кирпича на сложном или цементном растворе | 150 | |
| — кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом | 150 | |
| — крупноблочные толщиной 40 см и более шлакобетонных или керамзитобетонных блоков на цементном растворе | 125 | |
| — кирпичные с толщиной стен в 2,0-2,5 кирпича на известковом растворе | 125 | |
| — крупноблочные из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков толщиной 40 см | 125 | |
| — крупноблочные из силикальцитных, кирпичных, легкобетонных и зольно-сланцевых блоков | 100 | |
| — крупнопанельные однослойные из шлакобетона, керамзитобетона | 125 | |
| — многослойные из железобетонных плит и утеплителя, керамзитобетонные, виброкирпичные с утеплителем, кирпичные облегченные при толщине 1,5-2 кирпича | 100 | |
| 3. | Перекрытия железобетонные. | |
| — монолитные, сборно-монолитные | 150 | |
| — сборные из панелей и настилов толщиной более 10 см | 150 | |
| — толщиной 10 см и менее 10 см и ребристое | 70 | |
| — сборные по ж/б балкам | 150 | |
| — железобетонные или бетонные по металлическим балкам | 125 | |
| 4. | Полы: | |
| — из метлахской и керамической плитки по бетонному основанию | 80 | |
| — паркетные дубовые | 80 | |
| — то же, буковые | 50 | |
| — дощатые | 30 | |
| — из поливинилхлоридных плиток, линолеума | 10 | |
| 5. | Лестницы: | |
| — из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит по металлическим и железобетонным косоурам | 100 | |
| 6. | Крыши: | |
| А. Несущие элементы: | ||
| — из сборных железобетонных настилов | 150 | |
| — из железобетонных стропил и обрешетки | 150 | |
| — железобетонные совмещенные крыши | 100 | |
| Б. кровля из: | ||
| — керамической первосортной черепицы | 80 | |
| — асбестоцементных плит и волнистого асбошифера | 30 | |
| — оцинкованной стали | 25 | |
| — черной листовой стали, окрашенной масляными или синтетическими красками | 15 | |
| — рулонных материалов | 8 | |
| 7. | Перегородки: | |
| — железобетонные | 150 | |
| — шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные | 75 | |
| — гипсовые, гипсоволокнистые, гипсобетонные | 60 | |
| — деревянные оштукатуренные или обитые сухой штукатуркой | 40 | |
| 8. | Двери и окна: | |
| — дверные и оконные блоки | 20 | |
| 9. | Внутренняя отделка: | |
| — штукатурка по бетонным и кирпичным стенам | 50 | |
| — штукатурка по деревянным перегородкам | 35 | |
| — масляная окраска | 6 | |
| — оклейка стен обоями | 4 | |
| 10. | Инженерное оборудование: | |
| — водопровод и канализация | 30 | |
| — отопление | 30 | |
| — горячее водоснабжение | 10 | |
| — вентиляция | 30 | |
| — электроосвещение | 15 | |
| — электроплиты | 20 | |
| — газооборудование | 20 | |
| — лифты | 20 | |
| 11. | Благоустройство придомового участка: | |
| — благоустройство участка | 15 | |
| 12. | Наружная отделка: | |
| — облицовка стен естественным камнем | 125 | |
| — облицовка стен керамическими плитками | 75 | |
| — терразитовая штукатурка с мраморной крошкой | 50 | |
| — облицовка ковровой плиткой | 35 | |
| — штукатурка по кирпичу на сложном растворе | 30 | |
| — штукатурка по кирпичу на известковом растворе | 20 | |
| — штукатурка по дереву | 15 | |
| — окраска | 5 | |
________ х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г.
Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий х
| Наименование | Срок службы в годах | |
| 1 | 2 | |
| 1. | Вентиляторы | 8 |
| 2. | Отопительные агрегаты | 8 |
| 3. | Воздухоохлаждающие агрегаты | 7 |
| 4. | Водонагреватели | 8 |
| 5. | Калориферы | 8 |
| 6. | Отопительные приборы: | |
| — радиаторы чугунные | 40 | |
| — радиаторы стальные штампованные | 15 | |
| — регистры из стальных труб | 30 | |
| — конвекторы стальные | 25 | |
| 7. | Фильтры (масляные, сетчатые, сухие, рулонные, ячейковые) | 6 |
| 8. | Оборудование механической и электрической очистки газов (пылевые камеры, циклоны, скрубберы) | 6 |
| 9. | Клапаны, заслонки | 10 |
| 10. | Дымососы | 6 |
| 11. | Насосы | 8 |
| 12. | Воздуховоды | 15 |
| 13. | Воздухораспределители | 15 |
| 14. | Трубопроводы системы отопления: | |
| — водяного | 30 | |
| — парового | 10 | |
х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г.
Если у Вас есть более точные сведения об источниках информации, прошу сообщить.
Первоначальную ссылку на информацию в сети предоставил участник дискуссий на сайте www.appraiser.ru из Воскресенска Захар Викторович.
Файл собрал Василий Григорьевич Мисовец.