лифтерка что это такое квартира
Комнаты в Чебоксарах.
Все люди хотят жить в большой и просторной квартире, но не всегда на неё хватает средств. Комнаты в Чебоксарах доступны многим жителям с небольшим количеством имеющихся денег, а таких в нашем городе очень много. Поэтому на такие объекты недвижимости, как комнаты, огромный спрос не только в Чебоксарах, но и в других городах России. Многие из Вас при поиске комнаты в Чебоксарах, для снятия её в аренду или покупке, задаются вопросами, чем же отличается гостинка от полугостинки или, например где в Чебоксарах найти колясочную и что такое лифтерская. Чтобы разрешить эту проблему, в первую очередь нужно познакомиться с типами комнат. В интернете практически нет статей на эту тему, поэтому данная статья поможет вам лучше определиться с выбором комнаты.
Секционка. Данный вид комнаты так же можно подразделить ещё на два типа: коридорного, т.е. когда комнаты расположены друг напротив друга вдоль длинного коридора и другой тип, когда комнаты расположены секциями по 4-8 комнат и имеют в данной секции общий туалет и душевую. Кухня может быть одна или две на один коридор в которой расположены секции. Соответственно общая и жилая площади такой комнаты совпадают и колеблются в пределах от 9 до 20 квадратных метров. Т.е. если Вы хотите купить секционку, то должны знать, что удобства (туалет, душ/ванна) у комнаты такого типа всегда на несколько комнат, от 3-х и более. Данный тип комнаты в Чебоксарах является очень популярным благодаря его небольшой стоимости.
Гостинка. Некоторые ошибочно полагают, что гостинка является малогабаритной квартирой, другие считают что это вообще «квартира-малосемейка». На самом деле ни то ни другое определение не верно. Гостинка – это комната, в которой нет кухни, и соответственно она не может считаться квартирой. Такой тип комнаты стоит относительно дороже и ценится жителями Чебоксар больше чем другие типы. Также обратите внимание на то, что общая и жилая площади такой комнаты не совпадают из-за наличия индивидуального туалета, душевой и небольшого коридорчика, разделяющего жилую комнату и санузел. Общая площадь колеблется от 13 до 27 квадратных метров, а жилая от 8 до 18 квадратных метров. Удобства (туалет, душ/ванна) у гостинки находятся в самой комнате. Нередко хозяева таких комнат для своего комфорта делают кухню-нишу. Настоящие комнаты гостинки имеют общую площадь 26 квадратных метров, жилую площадь 18 квадратных метров и находятся по адресам: г.Чебоксары, ул. Кукшумская 5, Кукшумская 7, Кукшумская 9, Кукшумская 15, Хузангая 40, Хузангая 24, проспект Мира 72, Мира 76, Мира 82, Мира 84, Мира 90, Горького 28к1, Горького 28к2, Пирогова 18 и Пирогова 18к1. Вы можете ознакомиться с еще одной статьей гостинки в Чебоксарах.
Полугостинка. Будьте внимательными если вдруг захотите приобрести комнату такого типа. Очень часто, основываясь на том, что человек не знает различий между разными типами комнат, хозяева комнат-секционок пытаются выдать их за полугостинки, что несомненно сказывается на их цене. У полугостинок, как и секционок общая и жилая площадь совпадают, но площадь комнаты полугостинки примерно 13 квадратных метров. Полугостинка имеет удобства (туалет, душ/ванна) не более чем на 2 комнаты. Следовательно цены на полугостинки выше чем на секционки и ниже чем на комнаты-гостинки. Настоящие комнаты-полугостинки имеют общую и жилую площадь равную примерно 12 – 14 кв.м. и территориально расположены только по следующим адресам: г.Чебоксары, ул. Кукшумская 5, Кукшумская 7, Кукшумская 9, Кукшумская 15, Хузангая 40, Хузангая 24, проспект Мира 72, Мира 76, Мира 82, Мира 84, Мира 90, Горького 28к1, Горького 28к2, Пирогова 18 и Пирогова 18к1. Полугостинки по другим адресам, отличным от вышеуказанных – это, как правило, комнаты переделанные из секционок. Бывает что обладатели полугостинок перепланировывают комнату и, например, вместо кладовой устанавливают душевую кабинку или сидячую ванную. Если вас уверяют, что комната с удобствами на 5 таких же комнат является по документам полугостинкой, можете не сомневаться что это просто переделанная секционка.
Лифтёрская. Такая комната раньше не была приспособлена для жилья. Помещение лифтерской раньше использовалось только для работы лифтёра. Теперь же данный вид помещения во многих домах переоборудован под комнату и стоит на рынке недвижимости Чебоксар относительно дорого. Цена лифтёрской колеблется от 900тысяч до 1000000. Общая площадь такого типа комнаты около 19 кв. метров. Удобства (туалет, душ/ванна) находятся в комнате. Лифтёрская расположена в панельных девятиэтажных домах на первом этаже.
Колясочная. Такой тип комнаты раньше являлся помещением для колясок. Располагается на первых этажах и имеет отдельный вход, который находится рядом с основным входом в подъезд или под лестницей. В настоящее время используется жителями домов для хранения каких-либо вещей, или переделывается в комнаты-колясочные. Для Чебоксар это малораспространенный тип комнат. Такие комнаты на чебоксарском рынке встретить можно, но их практически единицы, так как они имеют маленькую площадь и неудобны для жилья.
Надеемся, что данная статья поможет Вам определиться и выбрать подходящий тип комнаты в Чебоксарах. Надеемся, что для тех кто хочет купить комнату без посредников, вышеописанная информация будет полезна.
© 2008-2016, недвижимость Чувашии Amila
г. Чебоксары, ул.Афанасьева, д.8, офис 209
Телефон: +7 (8352) 37-97-25
Неоднозначные квартиры: в углу, в торце и рядом с лифтом. Минусы превращаем в плюсы!
Есть такие квартиры, которые покупатели традиционно недолюбливают. Относятся к ним с опаской и недоверием. Считается, что жить в них ужас как неудобно. Шумно, ветрено, холодно, в окна все время кто-то заглядывает. Речь, как догадались проницательные читатели, об угловых квартирах, торцевых, расположенных рядом с лифтом и прочими техническими помещениями.
Что тут правда, что не совсем правда, и можно ли минусы превратить в плюсы, разбирался обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
«Неудобное жилье»: традиционный взгляд
Предубеждения против «нестандартных» квартир имеют длинную историю, которая зародилась в давние времена благодаря в основном панельному домостроению. Именно в домах старых серий неудобства, о которых пойдет речь в нашей статье, проявились особенно ярко. Напомним, что на индустриальную основу пятиэтажки встали в начале шестидесятых, потом появились девяти-, двенадцати-, семнадцатиэтажки. Так что массовой «нелюбви» этой около пятидесяти лет, и, видимо, она так и будет продолжаться, пока в мире существуют панельные дома.
Итак, что говорит народ о «неудобных квартирах»?
Торцевые – в окна никто не заглядывает (некому), но холодные – обдуваются всеми ветрами.
Рядом с лифтом – очень шумно, слышно, как туда-сюда ездит лифт, как хлопают двери.
Рядом с мусопроводом – тоже грохот стоит, особенно когда соседи забивают мусор крышкой от мусоропровода, и особенное «удовольствие» доставляет полет вниз стеклянной тары.
Разумеется, все эти претензии оправданы, справедливы, но относятся далеко не ко всему жилому фонду, а, как мы уже говорили, в основном к панельному жилью старых серий, а также некачественному – с плохой тепло- и звукоизоляцией, такие объяснения дали опрошенные нами эксперты.
Что делать тем, кто там живет?
Однако большинство этих недостатков, даже в старом фонде оказываются, в принципе, преодолимыми. По крайней мере, уменьшить количество неприятностей можно. Расскажу маленькую историю из жизни. Один мой родственник, молодой человек 30 лет, вполне успешный предприниматель, большую часть своей сознательной жизни живет в трехкомнатной угловой квартире, да еще на последнем этаже в доме индустриальной серии 80-х годов. Вот с этих самых 80-х годов и до недавнего времени жители этой квартиры страдали от холода. И правда, зимой, бывало, что температура в квартире не поднималась выше 15 градусов тепла.
Однако у квартиры было много плюсов – она расположена в хорошем месте (у станции метро «Академическая»), у нее очень приличная площадь – 78 кв. метров с большими комнатами и кухней, вместительный коридор, практически – холл. Так что расставаться с этой квартирой ее обитатели не хотели.
И недавно молодой хозяин сделал ремонт – основательно утеплил жилье современным материалом, поменял окна и батареи. Теперь в квартире очень приятная температура, да и выглядит она как конфетка.
Современные дома: есть ли там эти проблемы?
Все наши консультанты придерживаются одного мнения – в современных новостройках, даже панельных, недостатки квартир из «группы риска» сведены к минимуму, и даже к нулю!
Минусы превращаются в плюсы
А есть ли у этих квартир вообще какие-то преимущества или нет? Эксперты утверждают, что есть. Конечно, соседство с мусоропроводом или лифтом достоинством назвать сложно, а вот нестандартные планировки можно вытянуть на плюс.
Хозяев торцевых квартир не беспокоят соседи, ничто не нарушает их спокойствие и не загораживает им вид из окна. И если сделать хороший ремонт, о котором мы говорили выше, то можно наслаждаться жизнью.
Что касается угловых квартир, то тут мнения разделились. Если квартира находится во внутренней стороне «угла», хорошего не очень много. Придется пользоваться шторами и занавесками, чтобы избежать любопытных или даже нечаянных взглядов.
А если окна выходят на внешние стороны этого самого угла, на разные стороны света, то это очень даже неплохо. Такие квартиры светлые, и в частности, комнату, в которой два окна, можно очень интересно оформить и обыграть.
Наконец, цена и торг
Как утверждают опытные риелторы, стоимость «некомфортных» квартир, особенно в жилом фонде советских времен, может быть ниже на 10-15% по сравнению с «обычными» квартирами в одном и том же доме. Учитывая стоимость жилья, особенно в Москве, 10-15% оборачиваются миллионными суммами.
И если квартира нужна срочно, а денег не хватает, то покупка «неудобья» может стать выходом из положения.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Публикации: Лифтерки, гостинки, общаги и прочий малогабарит в Чебоксарах
«Такой тип жилья пришел в Россию в начале 1990-х годов с Запада. Архитектурно-планировочное решение жилья как квартиры-студии было создано Людвигом Мис ван дер Роэ в США в 1920-х и доработано А.В. Пургиным в 1966-67 годах. Пространство, полностью свободное от внутренних стен, стало очень популярно в Америке и Европе, особенно в среде творческой молодёжи.»
Гостинками нынче мало кого привлечешь, а студиями можно попытаться. Таким образом, единственным реальным отличием между ними является новизна дома.
Гостинки
Гостинки бывают разными, продавцы называют этим словом что попало, включая секционки и комнаты в общежитиях. В общепринятом понимании это вот:
Еще в наше время это называется «квартира с кухней-нишей». Напомню, что сюда нельзя проводить газовые плиты: для этого требуется отдельное, проветриваемое помещение, отгороженное от спальной зоны дверью. Ну чтобы мы не поумирали все во сне, если произойдет утечка газа.
Выглядят чебоксарские гостинки по-разному:
Показать фото 
Комнаты в общежитиях
Комнаты в общежитиях отличаются от комнат-секционок только количеством соседей на квадратный метр общих кухонь и туалетов. Если места общего пользования в секционках бывают на 2-4 комнаты, то в общагах могут быть на 8 комнат, а то и на целый этаж.
Вот тут и подумаешь о том, насколько хорошо жилось нашим советским предкам, которые как молодые специалисты получали койку, соседей и баню по субботам.
Граждане, пытающиеся продать свои комнаты, утверждают, что спроса на подобный вид жилья почти нет. Вот здесь и попали те, кто в свое время вложил свои финансы в любую, но недвижимость.
Комнаты в общежитиях продаются от 760 000 до 600 000 рублей.
Больше всего их на Кривова, Грасиса, Кошевого, Ашмарина, Лумумбы, Николаева, 50 лет Октября, Хевешской, проспекте Мира, 9-й Пятилетки, за «Шупашкаром».
Их в городе не так уж и много (а может, просто продавцы их камуфлируют под однокомнатные квартиры, к чему нам знать грязное прошлое друг друга, правда?). Они разбросаны по Новоюжке (Тракторостроителей, Пролетарской, Гастелло), Кукшумской, Хузангая, Гражданской, Университетской.
А еще продаются доли в квартирах и койко-места, но я не буду про них писать, потому что мне резко восхотелось пойти в уголок и тихо порадоваться тому, что у меня есть отдельная квартира с отдельной кухней, санузлом и безо всяких соседей по холодильнику.
И постскриптумом добавлю, что всякие жилищные условия достойны уважения. Правда. Каждый выбирает по возможностям и личным предпочтениям.
Сообщений: 776
Из: Чувашия
Хотим приобрести лифтерскую или калясочную по ипотеке.
Вложив небольшое кол-во своих финансов + материнский сертификат.
Полазив по просторам нашего инета не все банки хотят связываться с таким имуществом, да и вообще не выдают ипотеку на данный вид жилплощади.
Кто нибуть сталкивался с приобритением лифтерки по ипотеке.
Как все проходило, и есть ли вообще возможность в приобритении таким образом.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 20 160
Из: г. Чебоксары
Если данное жилое помещение зарегистрировано как объект жилищных прав в Росреестре, то не вижу никаких препятствий для его приобретения по ипотеке. Отказ будет, если «лифтерская» не зарегистрирована как комната или квартира, т.е. на нее нет свидетельства, поскольку договор залога недвижимости в этом случае не пройдет государственную регистрацию
Жители одного из казанских домов, оборудованных лифтерной комнатой, никак не могли подумать, что небольшое помещение станет яблоком раздора между ними и бывшим председателем ТСЖ. И только благодаря инициативным жителям, не желающим мириться с подобной «прихватизацией», ситуация стала достоянием общественности.
Однушка превращается…
Но этот момент все оттягивался по разным причинам. На происходивших время от времени стихийных собраниях собственники напоминали нерадивому председателю, а та все отнекивалась, мол, не до этого пока. А фактически, присвоив себе квадратные метры лифтерки, проживала спокойненько теперь уже вместе с семьей не в однушке, а в двушке. Но два года назад кто-то из жителей увидел на одном из сайтов объявление о продаже злополучной двухкомнатной квартиры. По дому разнесся слух, и инициативная группа жильцов спросила председателя: на каких основаниях квартира продается? В ответ были предъявлены документы о собственности, в том числе и на квадратные метры лифтерки, которые она оформила в собственность еще… в 2015 году по решению суда.
А собрания-то липовые!
«Разве не заслужила?»
Примечательно, что позицию активных жителей дома разделяют не все.
Комментарий юриста Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ РТ Зои Куклиной:
— К сожалению, знание населением своих прав и Жилищного кодекса в настоящее время оставляет желать лучшего. Что касается общедомового имущества, то решение о его использовании или сдаче в аренду принимается на общем собрании собственников, которое необходимо проводить по Гражданскому кодексу и Жилищному, приказу №937 Минстроя РФ, а в случае, если домом управляет ТСЖ, то по уставу. Решение же об уменьшении общедомового имущества должно осуществляться при согласии всех собственников жилья. Создавая ТСЖ, надо помнить о ежегодном отчетном собрании председателя и правления. В описанной истории собрания происходили стихийно, раз в несколько лет. Или другая проблема: создали ТСЖ, а информацию о своей деятельности на информационном портале мониторинга жилищного фонда РТ mgf.tatar.ru не раскрывают, что противоречит постановлению правительства РФ №731. Более того, в прошлом году изменения в статью 46 Жилищного кодекса РФ вводят следующую норму: все протоколы собраний и решений УК, ТСЖ и ЖСК хранятся в Госжилинспекции, где каждый собственник может получить заверенную копию согласно письму Департамента ЖКХ Минстроя РФ.
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа