молодогвардейская 54 что за завод
Москва запустила новую программу освоения промзон. Что это значит
В Москве запустили программу реновации промышленных зон «Индустриальные кварталы». На этих территориях столичные власти вместе с инвесторами возведут 35 млн кв. м недвижимости, из которых 11 млн «квадратов» будет использовано под производственные объекты, 13 млн кв. м — под общественную, деловую и социальную застройку, еще 11 «квадратов» — под жилье, четверть из которого возведут по программе реновации.
В 2021 году по проекту «Индустриальные кварталы» планируется провести 35 аукционов для определения инвесторов, которые будут реорганизовывать промзоны. Общая площадь земельных участков под аукционы составит 456 га.
Эксперты рассказали, как повлияет новая программа застройки «ржавого пояса» на рынок столичного жилья и какие сложности могут быть при ее реализации.
Преимущества
Выход новых качественных проектов с интересными характеристиками и по привлекательным ценам положительно скажется на рынке первичной недвижимости, считает управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
«В начале 2021 года на рынке новостроек наблюдается недостаток ликвидного предложения, а в некоторых сегментах и вовсе дефицит. Поэтому вовлечение новых территорий — это, скорее всего, благоприятный сигнал. Оценить влияние данной программы на рынок жилой недвижимости Москвы (в том числе спрос и предложение) будет возможно после определения конкретных параметров застройки по каждой реорганизуемой территории», — отмечает Коркка.
Проблемы и риски
Существует несколько возможных проблем в реализации программы, считают эксперты. Во-первых, это сложности, связанные со взаимодействием с собственниками данных площадок. Многим коммерческим предприятиям будет интересно продать участки, а вот с небольшими государственными предприятиями иногда договориться сложнее, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Вероятно, урегулировать отношения с собственниками территорий в промзонах власти будут так же, как это происходило до сих пор. Например, есть совершенно недееспособное производственное предприятие, в собственности которого находятся какие-то земельные активы. Девелопер выкупает это предприятие целиком, банкротит его, у земель меняется вид разрешенного использования — можно строить. Предварительно внеся все проекты в правила землепользования и застройки города», — объяснила Доброхотова.
В ситуации, когда собственники не приводят территории в порядок, правительство Москвы вправе обязать их приступить к реализации проектов комплексного развития территорий либо выкупить такие участки и самостоятельно заняться их развитием, уточнила Надежда Крокка. Она предположила, что у новой программы, возможно, будут какие-то структурные локомотивы в форме компаний, так как причина ее возникновения состоит как раз в том, чтобы объединить множество собственников и арендаторов в едином направлении и вести согласованную работу по преобразованию территории.
Второй проблемой программы «Индустриальные кварталы» могут стать сложности, связанные с реновацией самой площадки. Например, дополнительные существенные расходы могут потребоваться на снос большого объема строений, вывод предприятия или рекультивацию земли, подчеркнула Доброхотова.
Еще одной сложностью программы является то, что реализация крупных жилых проектов на территории промзон требует значительных расходов на строительство социальной и транспортной инфраструктуры, пояснила председатель совета директоров «Бест-Новостроя». Она подчеркнула, что с учетом этого такие площадки могут быть интересны лишь крупнейшим девелоперам из топ-10 или даже топ-5, у которых есть ресурсы и на вывод предприятий, и на реновацию территории, а также финансы на реализацию девелоперского проекта.
Четвертой проблемой является долгосрочность новой программы, уточнила Коркка. По ее словам, программа масштабная, сложная и ориентирована на сбалансированное развитие этих территорий, что может сказаться на сроках и в результате растянуться на десятилетия.
Какое жилье построят
Какое именно жилье будут строить в рамках новой программы, будет зависеть от конкретной площадки. «Внутри МКАД комфорт-класс можно осваивать везде, даже отдаленные районы робко пробуют бизнес-лайт. Большие объемы под жилую застройку в Братцево (240 тыс. кв. м) — там вполне может появиться полноценный бизнес-класс. А также в Кунцево-1 (около 600 тыс. кв. м) и Октябрьское Поле (около 140 тыс. кв. м) — в обоих случаях минимум хорошие проекты комфорт-класса, на Берзарина, возможно, бизнес-сегмент. То же с промзоной Грайвороново — это перспективный район, там развивается транспортная инфраструктура, рядом ТПУ «Нижегородская». Пока основная масса ближайших проектов — класс комфорт, но ЖК «Аквилон Beside» — это уже бизнес-лайт. Неподалеку бестселлер «Метрополия» — также уровня выше среднего», — рассказала Доброхотова.
Поскольку новые проекты на месте данных промзон, очевидно, будут выходить постепенно, а не одномоментно, то на спрос и предложение это никак глобально не повлияет, уточнила глава «Бест-Новостроя». К тому же, по ее словам, на новых территориях именно под жилье отводится не такой уж большой процент площади — запланировано всего около миллиона квадратных метров, менее 10% сегодняшнего объема первичного рынка.
КК ЖБИ N 9
Схема проезда к КК ЖБИ N 9, Москва
Если Вы заметили неточность в описании, адресе или телефонах свяжитесь с нами через форму обратной связи. В сообщении указывайте адрес страницы карточки компании на сайте.
Область/край: Московская область
Город: Москва
Адрес: 121351, ул. Молодогвардейская, 54
Директор: Бондаренко Олег Владимирович
Телефоны: +7 (499) 141-24-27
Режим работы: —
Сайт: —
Форма собственности: ОАО Кунцевский комбинат железобетонных изделий N 9
Рубрики:
Дополнительная информация:
Похожие строительные организации:
Организация КК ЖБИ N 9 расположена в населённом пункте Москва по адресу 121351 ул. Молодогвардейская, 54. Директор Бондаренко Олег Владимирович и сотрудники организации ответят Вам по телефонам: +7 (499) 141-24-27.
Ниже Вы можете прочитать или оставить отзывы, пожаловаться на сотрудников организации.
Важно: отзывы читателей размещаются без предварительного редактирования.
Все отзывы являются частным мнением их авторов.
Добавить комментарий Отменить ответ
СтройСервис © 2017. Все права защищены. Вся информация получена из открытых источников. Отзывы являются оценочным мнением их авторов, редакция сайта не несёт ответственности за их содержание.
Бизнес-Парк «Молодогвардейская 54»
Москва ЗАО г Москва, ул Молодогвардейская, д 54
Производственный-складской комплекс – общая площадь более 60 000 кв. м., территория площадью 12 га, 29 строений различного назначения: офисные, производственные, складские,
Расположен в ЗАО г. Москвы на первой линии ул. Молодогвардейская.
Ближайшая станция метро – «Молодежная» 10 минут пешком.
В аренду предлагаются: производственные и складские помещения, открытые площадки, офисные и бытовые помещения. Арендаторам предоставляются большие электрические мощности.
Круглосуточная охрана территории, видеонаблюдение. Оптико-волоконная связь и интернет (провайдер «СитиТелеком»). Большая наземная парковка на территории. Удобный въезд/выезд для грузового транспорта. Круглосуточный доступ.
Комплекс находится в непосредственной близости от МКАД – 1,5 км.
Для удобства арендаторов в комплексе расположена столовая.
Москва нашла в промзонах еще 2 тыс. гектаров под комплексную застройку
Москва признала почти 2 тыс. гектаров в московских промзонах, которые не используются по назначению, перспективными для развития с применением механизма комплексного развития территорий (КРТ). На этих территориях город вместе с инвесторами начнет строить современное производство, деловую, социальную инфраструктуру и жилье. О старте проекта под названием «Индустриальные кварталы» 14 апреля рассказал журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«Мы обследовали 100% промышленных территорий столицы, общая площадь которых составляет почти 15 тыс. га. Часть этих территорий занята работающими предприятиями, часть — объектами деловой и другой застройки. Треть промзон не используется по назначению — это почти 5,4 тыс. га, из которых потенциально пригодными для развития города с применением механизма КРТ признаны 1,9 тыс. га», — сказал заммэра.
На этих участках, которые «на сегодняшний момент представляют собой заброшенные территории», можно построить 35 млн кв. м недвижимости, сказал Ефимов. Из них под производственные объекты будет использовано 11 млн кв. м, под общественную, деловую и социальную застройку — 13 млн кв. м, под жилье — около 11 млн кв. м. Четвертая часть из этого объема уйдет под жилье по программе реновации, уточнил заммэра.
Планируется также, что на тех же территориях в рамках проекта «Индустриальные кварталы» появятся 44 школы, около 50 детсадов, пять храмов, спортивная и развлекательная инфраструктура. Проект рассчитан на срок реализации до 2035 года.
По оценке мэрии, реализация проекта «Индустриальные кварталы» позволит городу получить около 500 тыс. рабочих мест и почти 3 трлн руб. в качестве поступлений в бюджет, а общий объем инвестиций в реализацию проектов составит более 7 трлн руб.
Московский механизм КРТ позволяет вовлекать в оборот неиспользуемые, фактически заброшенные городские территории и передавать их через аукционы инвесторам. Согласно новому порядку, решение о проектах комплексного развития территорий бывших промзон городские власти смогут принимать до внесения соответствующих изменений в правила землепользования и застройки города, что существенно сокращает сроки реализации проекта, говорится на сайте мэрии.
В начале апреля 2021 года градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила проекты комплексного развития участков в семи бывших промзонах — Грайвороново, Зюзино, Каширское шоссе, Бескудниково, Кунцево, Коровино и Теплый Стан. В 2020 году власти Москвы приняли решения о комплексном развитии 23 территорий промзон, в их числе Красный Строитель, Бережковская набережная, Капотня, Выхино, Трикотажная, Перово, Верхние Котлы и т. д.